Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3093/2017 ~ М-2799/2017 от 27.10.2017

              Дело № 2-3093/2017

          Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Волгоград                                                                            13 декабря 2017 года

Советский районный суд г. Волгограда

в составе:

председательствующего судьи Коноваловой Ж.А.

при секретаре Пахомовой А.В.,

с участием:

представителя истца ФИО5 действующей на основании доверенности,

представителя ответчика Гасабовой Т.И.- ФИО6 действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Закировой <данные изъяты>, Гасабовой <данные изъяты>, ООО «Управление жилищным фондом Советского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома,

                                                   у с т а н о в и л:

Инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области обратилась с исковыми требованиями к Закировой <данные изъяты>, Гасабовой <данные изъяты>, ООО «Управление жилищным фондом Советского района» о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

В обоснование своих исковых требований указала, что инспекция государственного жилищного надзора Волгоградской области в соответствии со статьей 20 Жилищного кодекса РФ, Положением об инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, утвержденным постановлением Правительства Волгоградской области 25.08.2014 № 478-п, является органом исполнительной власти Волгоградской области, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории Волгоградской области.

Частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что органы государственного жилищного надзора вправе обратиться в суд с заявлениями о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, и о признании договора управления данным домом недействительным.

В Инспекцию поступили обращения собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> для проведения проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

Руководствуясь статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора управления.

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией у ООО «УЖФ Советского района», председателя и секретаря общего собрания запрошены необходимые документы и сведения. В ответ на указанные запросы, от ООО «УЖФ Советского района» поступили копии следующих документов: протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационных листов собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, принявших участие в общем собрании собственников помещений; договора управления многоквартирным домом; реестра собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ; сообщения о проведении внеочередного собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>; реестра вручения сообщения о проведении общего собрания в форме очного голосования собственникам помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>.

Документы, подтверждающие соблюдение требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым все собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены в установленном порядке о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, не представлены. Представлена копия реестра вручения уведомлений собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, однако в ней не содержится сведений о вручении указанных уведомлений всем собственникам помещений, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения

Из представленных МУП «ЦМ БТИ» сведений, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 3 900,10 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (форма проведения собрания очная) от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе ООО «УЖФ Советского района» в качестве управляющей организации и заключения договора управления с ней.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в ней! приняли участие собственники помещений, обладающие 2050 голосов, что составляет 52 % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,10 кв.м, за выбор способа управления МКД ООО «УЖФ Советского района» проголосовало 52%.

Протокол подписан Закировой Татьяной Петровной (<адрес>) в качестве председателя общего собрания собственников помещений, Гасабовой Татьяной Ивановной (<адрес>) в качестве секретаря об1цего собрания собственников помещений.

ООО «УЖФ Советского района» представлены доказательства того, что собственники помещений <адрес> в <адрес> проголосовали за выбор способа управления управляющей организацией ООО «УЖФ Советского района», а именно представлены регистрационные листы собственников помещений вышеуказанного МКД, принимающих участие в общем собрании собственников помещений.

Для установления правомерности участия в собрании, а также установлении количества голосов, которыми обладают собственники. Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрещены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В ходе изучения решений собственников, проголосовавших за выбор способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УЖФ Советского района», и полученных сведений из ЕГРП, установлено следующее.

ФИО7, принявший участие в голосовании в качестве собственника <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником вышеуказанной квартиры, общая площадь которой 69,80 кв.м, а не 66,10 кв.м, как указано в представленных документах. В связи с чем, при подсчете итогов голосования, а также при подписании договора управления засчитываются 69,80 кв.м.

ФИО8, ФИО9, принявшие участие в голосовании в качестве собственников <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются собственниками вышеуказанной квартиры, общая площадь которой 69,1 кв.м, а не 66,6 кв.м, как указано в представленных документах. В связи с чем, при подсчете итогов голосования, а также при подписании договора управления засчитываются 69,1 кв.м.

ФИО10, ФИО3 А.А., принявшие участие в голосовании в качестве собственников <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются собственниками вышеуказанной квартиры, общая площадь которой 69,1 кв.м, а не 66,4 кв.м, как указано в представленных документах. В связи с чем, при подсчете итогов голосования, а также при подписании договора управления засчитываются 69,1 кв.м.

ФИО11, принявший участие в голосовании в качестве собственника <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником вышеуказанной квартиры, общая площадь которой 34 кв.м, а не 33,10 кв.м, как указано в представленных документах. В связи с чем, при подсчете итогов голосования, а также при подписании договора управления засчитываются 34 кв.м.

ФИО12, принявший участие в голосовании в качестве собственника <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником вышеуказанной квартиры, общая площадь которой 34 кв.м, а не 33,10 кв.м, как указано в представленных документах. В связи с чем, при подсчете итогов голосования, а также при подписании договора управления засчитываются 34 кв.м.

Кроме того, от собственников квартир № - ФИО13, ФИО14, ФИО15, № - ФИО16, № - ФИО17, № - ФИО18, № - ФИО19 поступили ответы на запросы должностного лица, осуществляющего государственный жилищный надзор, о том, что данные собственники участие в общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> и решение о выборе управляющей организации указанным МКД ООО «УЖФ Советского района» не принимали, регистрационный лист собственников помещений не подписывали. Таким образом, голоса данных собственников не могут учитываться при подсчете кворума.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, МУП «ЦМ БТИ», ответов на запрос должностного лица, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ фактически приняли участие собственники, обладающие 1887,47 голосов, что составляет 48,40 %, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,10 кв.м.

Вместе с тем, при оценке правомерности принятия собственниками помещений решения о выборе способа управлений МКД № по <адрес> в <адрес> ООО «УЖФ Советского района» установлены нарушения Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее по тексту Приказ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушение подпунктов «а» пункта 19 Приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми, обязательными приложениями к протоколу общего собрания является: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме данные документы к протоколу не приложены.

В нарушение пункта 21 Приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат сведения о дате проставления собственноручной подписи лиц, проводивших подсчет голосов, а также реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

В результате проведенной Инспекцией проверки установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

По результатам данного собрания был подписан договор управления с собственниками помещений МКД № по <адрес> в <адрес> в <адрес>.

При проверки факта подписания договора управления с собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> в <адрес> и пересчете голосов с учетом выявленных нарушений, было установлено, что представленные ООО «УЖФ Советского района» документы не свидетельствуют о реализации выбранного способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, т.к. договоры управления заключены с собственниками, обладающими 1887,47 голосов, что составляет 48,40 % голосов от общего числа голосов в доме, что не соответствует требованиям ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Просит признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления. Признать недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО «Управление жилищным фондом Советского района» от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила их удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Закирова Т.П., Гасабова Т.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Представитель ответчика Гасабовой Т.И – ФИО20, привлеченная к участию в деле на основании ст. 50 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования не признала, просила в удовлетворении отказать.

Представитель ответчика ООО «УЖФ Советского района» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом и своевременно.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с ч. 6 ст. 20 ЖК РФ органы государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля вправе обратиться в суд с заявлениями о ликвидации товарищества, о признании недействительным решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, и о признании договора управления данным домом недействительным в случае неисполнения в установленный срок предписания об устранении несоответствия устава товарищества собственников жилья, внесенных в устав изменений обязательным требованиям или в случаях выявления нарушений порядка создания товарищества собственников жилья, выбора управляющей организации, утверждения условий договора управления многоквартирным домом и его заключения.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

По настоящему делу судом установлено.

ООО «Управление жилищным фондом Советского района» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 11 по ул. Тулака Советского района г. Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений приняты решения о выборе способа управления домом управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Советского района», утверждении условий договора управления многоквартирным домом.

Истец просит признать недействительными решения общения собрания собственников помещений, оформленного вышеуказанным протоколом, на основании ст. 20 ч.6 ЖК РФ.

В судебном заседании установлено, что от собственников многоквартирного дома в Инспекцию поступили заявления о проведении проверки по вопросу правомерности принятия собственниками помещений в указанном многоквартирном доме решения о выборе управляющей организации в целях заключения с ней договора управления.

Руководствуясь статьей 20 Жилищного кодекса Российской Федерации должностным лицом органа государственного жилищного надзора в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, проведена проверка правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> на их общем собрании решения о выборе управляющей организацией ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и правомерности заключения такого договора управления.

В целях проверки доводов, указанных в обращении, в том числе проверки правомерности принятия собственниками помещений в многоквартирном доме на общем собрании таких собственников решения о выборе управляющей организации в целях заключения договора управления многоквартирным домом Инспекцией у ООО «УЖФ Советского района», председателя и секретаря общего собрания запрошены необходимые документы и сведения. В ответ на указанные запросы, от ООО «УЖФ Советского района» поступили копии следующих документов: протокола общего собрания собственников № от ДД.ММ.ГГГГ; регистрационных листов собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>, принявших участие в общем собрании собственников помещений; договора управления многоквартирным домом; реестра собственников помещений в МКД № по <адрес> в <адрес> к договору управления от ДД.ММ.ГГГГ; сообщения о проведении внеочередного собрания собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес>; реестра вручения сообщения о проведении общего собрания в форме очного голосования собственникам помещений в МКД № по <адрес> в <адрес>.

Документы, подтверждающие соблюдение требований ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которым все собственники помещений в многоквартирном доме должны быть уведомлены в установленном порядке о проведении общего собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения, не представлены. Представлена копия реестра вручения уведомлений собственникам помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, однако в ней не содержится сведений о вручении указанных уведомлений всем собственникам помещений, не позднее, чем за десять дней до даты его проведения

Из представленных МУП «ЦМ БТИ» сведений, следует, что общая площадь жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> составляет 3 900,10 кв.м.

Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> (форма проведения собрания очная) от ДД.ММ.ГГГГ собственниками помещений приняты решения по всем вопросам повестки дня собрания, в том числе о выборе ООО «УЖФ Советского района» в качестве управляющей организации и заключения договора управления с ней.

Из содержания указанного протокола следует, что общее собрание было правомочно (имело кворум) принимать решения, так как в ней! приняли участие собственники помещений, обладающие 2050 голосов, что составляет 52 % от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,10 кв.м, за выбор способа управления МКД ООО «УЖФ Советского района» проголосовало 52%.

Протокол подписан Закировой Татьяной Петровной (<адрес>) в качестве председателя общего собрания собственников помещений, Гасабовой Татьяной Ивановной (<адрес>) в качестве секретаря об1цего собрания собственников помещений.

ООО «УЖФ Советского района» представлены доказательства того, что собственники помещений <адрес> в <адрес> проголосовали за выбор способа управления управляющей организацией ООО «УЖФ Советского района», а именно представлены регистрационные листы собственников помещений вышеуказанного МКД, принимающих участие в общем собрании собственников помещений.

Для установления правомерности участия в собрании, а также установлении количества голосов, которыми обладают собственники. Инспекцией у Федеральной службы государственной регистрации были запрещены сведения из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).

В ходе изучения решений собственников, проголосовавших за выбор способа управления указанным многоквартирным домом управляющей организацией ООО «УЖФ Советского района», и полученных сведений из ЕГРП, установлено следующее.

ФИО7, принявший участие в голосовании в качестве собственника <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником вышеуказанной квартиры, общая площадь которой 69,80 кв.м, а не 66,10 кв.м, как указано в представленных документах. В связи с чем, при подсчете итогов голосования, а также при подписании договора управления засчитываются 69,80 кв.м.

ФИО8, ФИО9, принявшие участие в голосовании в качестве собственников <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются собственниками вышеуказанной квартиры, общая площадь которой 69,1 кв.м, а не 66,6 кв.м, как указано в представленных документах. В связи с чем, при подсчете итогов голосования, а также при подписании договора управления засчитываются 69,1 кв.м.

ФИО10, ФИО3 А.А., принявшие участие в голосовании в качестве собственников <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, являются собственниками вышеуказанной квартиры, общая площадь которой 69,1 кв.м, а не 66,4 кв.м, как указано в представленных документах. В связи с чем, при подсчете итогов голосования, а также при подписании договора управления засчитываются 69,1 кв.м.

ФИО11, принявший участие в голосовании в качестве собственника <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником вышеуказанной квартиры, общая площадь которой 34 кв.м, а не 33,10 кв.м, как указано в представленных документах. В связи с чем, при подсчете итогов голосования, а также при подписании договора управления засчитываются 34 кв.м.

ФИО12, принявший участие в голосовании в качестве собственника <адрес> МКД № по <адрес> в <адрес>, согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, представленной Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии, является собственником вышеуказанной квартиры, общая площадь которой 34 кв.м, а не 33,10 кв.м, как указано в представленных документах. В связи с чем, при подсчете итогов голосования, а также при подписании договора управления засчитываются 34 кв.м.

Кроме того, от собственников квартир № - ФИО13, ФИО14, ФИО15, № - ФИО16, № - ФИО17, № - ФИО18, № - ФИО19 поступили ответы на запросы должностного лица, осуществляющего государственный жилищный надзор, о том, что данные собственники участие в общем собрании собственников помещений МКД № по <адрес> в <адрес> и решение о выборе управляющей организации указанным МКД ООО «УЖФ Советского района» не принимали, регистрационный лист собственников помещений не подписывали. Таким образом, голоса данных собственников не могут учитываться при подсчете кворума.

Таким образом, при пересчете голосов с учетом сведений, полученных из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, МУП «ЦМ БТИ», ответов на запрос должностного лица, установлено, что в общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ фактически приняли участие собственники, обладающие 1887,47 голосов, что составляет 48,40 %, от общего количества голосов собственников помещений, исходя из размера площади жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес>,10 кв.м.

Вместе с тем, при оценке правомерности принятия собственниками помещений решения о выборе способа управлений МКД № по <адрес> в <адрес> ООО «УЖФ Советского района» установлены нарушения Приказа Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка передачи копий решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее по тексту Приказ №/пр от ДД.ММ.ГГГГ).

В нарушение подпунктов «а» пункта 19 Приказа №/пр от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которыми, обязательными приложениями к протоколу общего собрания является: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения обо всех собственниках помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН юридических лиц, номеров принадлежащих им помещений, и реквизитов документов, подтверждающих права собственности на помещения, количества голосов, которым владеет каждый собственник помещения в многоквартирном доме данные документы к протоколу не приложены.

В нарушение пункта 21 Приказа J№/пр от ДД.ММ.ГГГГ реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат сведения о дате проставления собственноручной подписи лиц, проводивших подсчет голосов, а также реквизиты подписи протокола общего собрания не содержат сведения о фамилии, инициалах инициатора проведенного общего собрания.

В результате проведенной Инспекцией проверки установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ.

Во исполнение решения вышеуказанного собрания был подписан договор управления с собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>.

При проверки факта подписания договора управления с собственниками многоквартирного <адрес> в <адрес> в <адрес> и пересчете голосов с учетом выявленных нарушений, было установлено, что представленные ООО «УЖФ Советского района» документы не свидетельствуют о реализации выбранного способа управления многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес>, т.к. договоры управления заключены с собственниками, обладающими 1 887,47 голосов, что составляет 48,40 % голосов от общего числа голосов в доме, что не соответствует требованиям ч.1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Кроме того, учитывая, что общее собрание собственников помещений не проводилось, соответственно решения, в том числе по выбору способа управления управляющей организацией собственниками не принимались, а значит правовые основания для заключения между собственниками помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> и ООО «УЖФ Советского района» договора управления многоквартирным домом отсутствовал

В результате проведенных Инспекцией проверок установлены вышеуказанные нарушения порядка выбора управляющей организации, что в соответствии с частью 6 статьи 20 Жилищного кодекса РФ, является основанием для признания недействительным решений, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ и признании недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО «Управление жилищным фондом Советского района» от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, исковые требования суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                   р е ш и л

Исковые требования Инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области к Закировой <данные изъяты>, Гасабовой <данные изъяты>, ООО «Управление жилищным фондом Советского района» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирного дома – удовлетворить.

Признать недействительными решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, оформленным протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, о выборе управляющей организации ООО «Управление жилищным фондом Советского района» в целях заключения с ней договора управления многоквартирным домом и об утверждении договора управления.

Признать недействительным договор управления, заключенный между собственниками помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес> и ООО «Управление жилищным фондом Советского района» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                  подпись                                        Ж.А. Коновалова