Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-928/2018 ~ М-897/2018 от 21.11.2018

№ 2-928/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2018года ст.Казанская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Демьяновой И.Б.,

при секретаре Чеботаревой Е.А.,

рассмотрев в помещении постоянного судебного присутствия Шолоховского районного суда Ростовской области в ст.Казанской Верхнедонского района Ростовской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сорокина В.Ю в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л.к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в порядке наследования,

установил:

Сорокин В.Ю. в лице представителя по доверенности Димитровой З.Л. обратился в Шолоховский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в порядке наследования, сославшись на следующие обстоятельства.

Отец истца Сорокина В.Ю. – ФИО2, умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти открылось наследство. В соответствии с соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Сорокину В.Ю в собственность перешло право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1240кв.м. Право аренды наследодателя на земельный участок возникло на основании договора аренды №. При жизни ФИО2, получив разрешение на строительство, начал строительство жилого дома на земельном участке по <адрес>. Участок предоставлен был ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ. в аренду на 11 месяцев. Однако по истечении срока аренды стороны продолжили договорные отношения, и участок остался во владении и пользовании ФИО2, который продолжил оплачивать арендную плату. После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны определили арендатора заменить с «ФИО2» на «Сорокина В.Ю». Арендодатель предоставил, и истец, как Арендатор, принял в аренду земельный участок. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Сорокину В.Ю. разрешено дальнейшее строительство индивидуального жилого дома, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. С целью постановки на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности, был изготовлен технический паспорт, технический план дома и сданы документы через МФЦ. ДД.ММ.ГГГГ. был приостановлен кадастровый учет и регистрация права собственности. Основанием для приостановки государственного кадастрового учета явилось отсутствие зарегистрированного права на земельный участок. В связи с чем, вынужден за защитой своего права обратиться в суд путем подачи искового заявления, в котором просит суд признать за ним - Сорокиным В.Ю, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 74,8кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>. ( л.д. 3-4).

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных Сорокиным В.Ю. требованиях по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика-Администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, представив суду письмо, в котором просит рассмотреть настоящее дело без участия представителя администрации, не высказывая возражений против заявленных исковых требований. (л.д.21).

Представитель третьего лица -Администрации Верхнедонского района Ростовской области в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным, представив суду письмо, в котором просит рассмотреть настоящее дело без участия представителя администрации, не высказывая возражений против заявленных исковых требований. (л.д.29-30).

Исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает исковые требования Сорокина В.Ю. подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с п.2 ч.2 ст. 218 ГК РФ «в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом».

В соответствии с п.2 ст.617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. В соответствии ст.ст.1152-1153 ГК РФ «Для приобретения наследства наследник должен его принять….Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство». Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.ст.1110-1112 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, т.е. в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012г. № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требование о признании права собственности в порядке наследования. При отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателей на имущество и истечении срока принятия наследства, их наследники вправе требовать признания за ними права собственности в порядке наследования.

В соответствии с п.1 ст. 39.20 Земельного кодекса, если иное не установлено указанной статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии с соглашением о разделе наследственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Сорокину В.Ю в собственность перешло право аренды на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1240кв.м. (л.д.18).

По данным технического паспорта: на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от 21.12.2017г., общей площадью 74,8кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м., Сорокин В.Ю. указан как правообладатель. ( л.д.8-11).

Право аренды ФИО2 как наследодателя на земельный участок кадастровый №, по адресу: <адрес>, возникло на 11 месяцев на основании договора аренды №. (л.д.12-18).

После смерти ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ. дополнительным соглашением о внесении изменений в договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ., стороны определили арендатора заменить с «ФИО2» на «Сорокина В.Ю». Арендодатель предоставил, и истец, как Арендатор, принял в аренду земельный участок. Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ. Сорокину В.Ю. разрешено дальнейшее строительство индивидуального жилого дома, по соглашению от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №. (л.д.19,20-23).

Исковые требования Сорокина В.Ю. обусловлены необходимостью оформить право собственности на имущество. Представленными суду доказательствами, подтверждается факт пользования, владения и распоряжения истцом наследственным имуществом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Сорокина В.Юв лице представителя по доверенности Димитровой З.Л.к администрации Казанского сельского поселения Верхнедонского района Ростовской области о признании права собственности на недвижимое имущество (жилой дом и земельный участок) в порядке наследования - удовлетворить.

Признать за Сорокиным В.Ю, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом общей площадью 74,8кв.м., в том числе жилой 20,3 кв.м. и земельный участок, кадастровый №, вид разрешенного использования: для размещения домов индивидуальной жилой застройки, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Ростовский областной суд через Шолоховский районный суд Ростовской области в течение месяца.

Судья подпись.