Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2019 ~ М-126/2019 от 27.06.2019

УИД:58RS0034-01-2019-000237-64

Дело№2-128(2019)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2019 года р.п.Шемышейка

Шемышейский районный суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Игнашкина М.А.,

при секретаре Тузуковой Н.Н.,

с участием представителя истицы Сунчаляевой С.С.- Стародубова Р.Ю., действующего по доверенности,

представителя ответчика от ООО «Лимб» - руководителя Лохматихина В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по иску Сунчаляевой С.С. к ООО «Лимб» и Яфарову Р. Н. о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении координат земельного участка,

Установил:

Сунчаляева С.С. обратился в суд с иском к ООО «Лимб» о признании реестровой ошибки и установлении координат поворотных точек границы земельных участков. Впоследствии к участию в деле привлечен Яфаров Р.Н.(владелец смежного земельного участка). В обоснование иска Сунчаляева С.С. указала, что ей принадлежит земельный участок с кадастровым номером 1, расположенный по <адрес>. В ходе проведения работ по уточнению границ принадлежащего ей земельного участка выяснилось, что часть координат границы соседнего земельного участка с кадастровым номером 2(собственник Яфаров Р.Н.), расположенного по <адрес>, находятся на территории фактически занятой ее земельным участком что не соответствует сложившимся границам землепользования. Межевание соседнего участка проведено ООО «Лимб» Просит признать наличие реестровой ошибки в отношении координат земельного участка с кадастровым номером 2 установить местоположение характерных точек смежной границы участков по координатам, указанным в исковом заявлении.

    В ходе судебного разбирательства представитель истицы Стародубов Р.Ю. заявленные исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что споров о границе не имеется, так как по границе проходит забор и установлены надворные постройки. При выполнении кадастровых работ было установлено, что координаты участка Яфарова Р.Н. заходят на участок Сунчаляевой С.С. Для устранения данной ошибки кадастровый инженер рекомендовал обратиться в суд. Также пояснил, что в исковом заявлении допущена описка в части координат поворотных точек, поскольку данные координаты ему предоставлены на листке при подготовке заявления. Уточнил, что координаты границы участка необходимо указать, так как они указаны в представленном межевом плане. Просит удовлетворить иск в уточненном виде.

    Ответчик Яфаров Р.Н. в судебное заседание не явился. Позицию по иску не представил.

С учетом мнения сторон, судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель соответчика от ООО «Лимб» Лохматихин В.И. в ходе судебного разбирательства пояснил, что межевание участка принадлежащего Яфарову Р.Н. производилось длительное время назад, возможно с использованием картометрического способа, при котором возможны ошибки в отношении фактического расположения границ участков. Он выезжал на место для проверки и убедился, что имеющаяся в настоящее время смежная граница соответствует координатам, указанным в межевом плане составленном кадастровым инженером С.О.А. Исправить ошибки без обращения в суд затруднительно. Оставил удовлетворение иска на усмотрение суда.

    Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе и право собственности.

Согласно ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу положений ч.1 ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Как видно из копии свидетельства о государственной регистрации права и выписки из ЕГРН, Сунчаляевой С.С. принадлежит участок с кадастровым номером 1, расположенный по <адрес>. Границы участка не установлены.

Из выписки из ЕГРН следует, что Яфарову Р.Н. принадлежит участок с кадастровым номером 2, расположенный по <адрес>.

Как следует из заключения кадастрового инженера С.О.А.(содержащегося в межевом плане, составленном по результатам кадастровых работ в отношении земельного участка(собственник Сунчаляева С.С. с кадастровым номером 1, расположенного по <адрес>), при выполнении работ по уточнению границ указанного земельного участка, выявлена реестровая ошибка в части указания координат границ участка с кадастровым номером 2(собственник Яфаров Р.Н.), расположенного по <адрес>, которые не соответствуют границам, закрепленным на местности. При этом, при уточнении смежной границы, площадь участка принадлежащего Яфарову Р.Н. не изменяется.

В соответствии с ч.7 ст.38 закона №221-ФЗ от 24.07.2007г «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно положениям ст.39 того же закона согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками в том числе на праве собственности. Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом. Согласование местоположения границ посредством проведения собрания заинтересованных лиц без установления границ земельных участков на местности осуществляется на территории населенного пункта, в границах которого расположены соответствующие земельные участки или который является ближайшим населенным пунктом к месту расположения соответствующих земельных участков, если иное место не определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами.

    Из положений ст.8 ФЗ от 13.07.2015 №218 «О государственной регистрации недвижимости» следует, что в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В силу п.3 ч.4 ст.8 ФЗ № 218 описание местоположения объекта недвижимости относится к основным сведениям об объекте недвижимости.

В соответствии с ч.ч. 8-10 ст.22 ФЗ № 218 местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из ч.1 ст.43 ФЗ № 218 следует, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Из ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с ч.6 ст.11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Юридически значимым обстоятельством по настоящему делу, является установление смежной границы земельных участков с кадастровыми номерами 1(собственник Сунчаляева С.С.), расположенного по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 2(собственник Яфаров Р.Н.), расположенного по <адрес>, на местности и соответствие указанных сведений, координатам характерных точек, содержащихся в ЕГРН, а также установление возможности исправления имеющейся ошибки.

В соответствии со схемой, подготовленный кадастровым инженером С.О.А., установлено несоответствие данных ГКН фактически сложившимся границам землепользования.

Выявленное несоответствие квалифицировано кадастровым инженером как реестровая ошибка, и для ее исправления рекомендовано обратиться в суд.

Фактически смежной границей участков используемых истцом и ответчиком, является ломанная линия, имеющая следующие координаты:

Н8(Х355718,40;У2249510,31), н7(Х355723,56;У2249523,42), н6(Х355725,56;У2249527,15), Н5(Х355729,68;У2249534,73).

Оценив в совокупности доводы сторон, исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования Сунчаляевой С.С.., подлежат удовлетворению частично, в части исправления реестровой ошибки и установления координат точек описывающих смежную границу с земельным участком принадлежащим Яфарову Р.Н.

Руководствуясь ч.2 ст. 193, ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сунчаляевой С.С. к ООО «Лимб» и Яфарову Р. Н. о признании и исправлении реестровой ошибки, установлении координат земельного участка, удовлетворить частично.

Исправить реестровую ошибку в части прохождения смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 1(собственник Сунчаляева С.С.) и 2(собственник Яфаров Р.Н.).

Установить следующие координаты поворотных точек(содержащиеся в межевом плане от 13.08.2019г, составленном кадастровым инженером С.О.А.) в отношении смежной границы земельного участка с кадастровым номером 1(собственник Сунчаляева С.С.), расположенного по <адрес> и земельного участка с кадастровым номером 2(собственник Яфаров Р.Н.), расположенного по <адрес>:

Н8(Х355718,40;У2249510,31), н7(Х355723,56;У2249523,42), н6(Х355725,56;У2249527,15), Н5(Х355729,68;У2249534,73).

Заочное решение может быть обжаловано через Шемышейский районный суд сторонами иными участвующими в деле лицами, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Пензенский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в Шемышейский районный суд заявление об отмене этого решения, в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Судья:

С мотивированным решением, стороны могут ознакомиться начиная с 05 сентября 2019 года.