Решение по делу № 2-117/2019 (2-3640/2018;) ~ М-3727/2018 от 07.12.2018

Дело № 2-117/2019                                                   

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Березники 14 января 2019 года        

Березниковский городской суд Пермского края

под председательством судьи Баранова Г.А.,

при секретаре Бадиной Т.В.

с участием истца Быстрова П.А., представителя истца адвоката Боталовой В.Д., действующей на сновании ордера № от .....,

представителя третьего лица - Управления Росреестра по Пермскому краю Екимовой О.П., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники исковое заявление Быстрова П.А. к Администрации г. Березники о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета,

у с т а н о в и л:

Истец Быстров П.А. первоначально обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю о снятии земельного участка с государственного кадастрового учета. Иск обосновывается тем, что решением Усольского районного суда Пермского края от ..... удовлетворены Путько Л.А. требования к Администрации Усольского муниципального района, Быстрову П.А., Нориной М.С. о признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации, свидетельства о праве собственности, освобождении земельного участка. Встречные исковые заявления Нориной М.С., Быстрова П.А. о признании добросовестным приобретателем земельного участка, признании строительства законным были оставлены без удовлетворения. Апелляционным определением от ..... данное решение оставлено без изменения, решение вступило в законную силу. На основании определения Усольского районного суда Пермского края от ..... наложен запрет на регистрацию сделок по отчуждению земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: ....., принадлежащего Быстрову П.А.; наложен запрет на проведение строительных работ на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего Быстрову П.А.

..... между Путько Л.А. и Быстровым П.А. был заключен договор мены, в соответствии с которым Быстров П.А. передал в собственность Путько Л.А. земельный участок (кадастровый №) и жилой дом по ....., а Путько Л.А. передала в собственность Быстрова П.А. земельный участок по ..... ..... (кадастровый №). ..... в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Путько Л.А. на земельный участок с кадастровым № по адресу: ....., на основании договора мены от ..... (запись регистрации №. ..... в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Быстрова П.А. на земельный участок с кадастровым № по адресу: ....., на основании договора мены от ..... (запись регистрации №.

Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... отменены меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Усольского районного суда Пермского края от ....., в виде наложения запрета на регистрацию сделок по отчуждению земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего Быстрову П.А., отменены меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Усольского районного суда ..... от ....., в виде наложения запрета на проведение строительных работ на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего Быстрову П.А.

..... Быстров П.А. обратился в БФ КГАУ «МП МФЦ ПГМУ» с заявление о снятии с государственной регистрации в ЕГРН его права собственности на земельный участок с кадастровым № у Быстрова П.А. запросили дополнительные документы, которые он предоставил ...... ..... истец обратился в БФ КГАУ «МП МФЦ ПГМУ» с заявлением о государственной регистрации земельного участка с кадастровым №, приложил межевой план. Однако, государственная регистрация была приостановлена, поскольку границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

Про ходатайству истца протокольным определением Управление Росреестра по Пермскому краю исключено из числа ответчиков и переведено в число третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора. Администрация г. Береники включена в число ответчиков путем исключения из числа третьих лиц.

Истец просит снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: ......

Истец Быстров П.А. в судебном заседании на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в иске.

Представитель истца - адвокат Боталова В.Д., действующая на основании ордера, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика Администрация г. Березники Пястунович С.Ю. в судебном заседании не участвовал, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Администрации, решение оставляют на усмотрение суда, также указывают, что в Управлении имущественных и земельных отношений администрации г. Березники информация относительно спорного земельного участка отсутствует.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю Екимова О.П. в судебном заседании представила отзыв на исковое заявление, на нем настаивала. В соответствии с указанным отзывом, в ЕГРН содержатся сведения об объекте: земельный участок, расположенный по адресу - ....., кадастровый №, т.е. объект поставлен на кадастровый учет ...... Записи о правах прекращены, актуальные записи о правах на земельный участок отсутствуют. Закон о регистрации отмечает невозможность снятия с ГКУ земельного участка, если он не является преобразуемым и не подлежит снятию с такого учета в соответствии с положениями закона (п. 33 ч. 1 ст. 26 Закона № 218-ФЗ). Порядком ведения ЕГРН также не предусмотрена возможность снятия земельного участка с кадастрового учета, если земельный участок не является преобразуемым и не имеет статуса «временный». Спорный земельный участок с кадастровым № имеет статус «актуальный» и не является преобразуемым, положениями Закона № 21-ФЗ и Порядка ведения ЕГРН, не предусмотрена процедура снятия с ГКУ такого земельного участка. Просят принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица филиала ФГБУ «ФКП Управления Росреестра по Пермскому краю» о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Заслушав истца, его представителя, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, копию определения №, №, суд приходит к следующему.

В ходе судебного заседания установлено, что решением Усольского районного суда Пермского края от ..... исковые требования Путько Л.А. к Администрации Усольского муниципального района, Быстрову П.А., Нориной М.С. о признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации, свидетельства о праве собственности, освобождении земельного участка, удовлетворены, в том числе договор купли-продажи от ....., заключенный между Нориной М.С. и Быстровым П.А., земельного участка, расположенного в ....., признан недействительным, запись о государственной регистрации № от ..... за Быстровым П.А, права собственности на земельный участок по ..... аннулирована, также аннулировано свидетельство о государственной регистрации права собственности на данный земельный участок. Встречные исковые заявления Нориной М.С., Быстрова П.А. о признании добросовестным приобретателем земельного участка, признании строительства законным были оставлены без удовлетворения (л.д. 86-91 том 2 гр. дело №). Апелляционным определением от ..... данное решение оставлено без изменения, решение вступило в законную силу (л.д. 152-154 том 2 гр. дело №).

На основании определения Усольского районного суда Пермского края от ..... наложен запрет на регистрацию сделок по отчуждению земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего Быстрову П.А.; наложен запрет на проведение строительных работ на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего Быстрову П.А. (л.д. 96 том 2 гр. дело №).

..... между Путько Л.А. и Быстровым П.А. был заключен договор мены, в соответствии с которым Быстров П.А. передал в собственность Путько Л.А. земельный участок (кадастровый №) и жилой дом по ..... ....., а Путько Л.А. передала в собственность Быстрова П.А. земельный участок по ..... ..... (кадастровый №).

..... в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Путько Л.А. на земельный участок с кадастровым № по адресу: ....., на основании договора мены от ..... (запись регистрации №).

..... в ЕГРП было зарегистрировано право собственности Быстрова П.А. на земельный участок с кадастровым № по адресу: ....., на основании договора мены от 12.12.2015 (запись регистрации №).Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... отменены меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Усольского районного суда Пермского края от ....., в виде наложения запрета на регистрацию сделок по отчуждению земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: ....., принадлежащего Быстрову П.А., отменены меры по обеспечению иска, наложенные на основании определения Усольского районного суда ..... от ....., в виде наложения запрета на проведение строительных работ на земельном участке с кадастровым №, расположенного по адресу: ......

Определением Березниковского городского суда Пермского края от ..... принят отказ Путько Л.А. от взыскания по решению Усольского районного суда Пермского края от ..... по делу №. Исполнительный лист №, выданный 30.10.32014 на основании решения Усольского районного суда Пермского края от ..... по делу №, хранится в материалах дела.

..... Быстров П.А. обратился в БФ КГАУ «МП МФЦ ПГМУ» с заявление о снятии с государственной регистрации в ЕГРН его права собственности на земельный участок с кадастровым № для регистрации права собственности Быстрова П.А. на строения, находящиеся на принадлежащем ему земельном участке с кадастровым № по ..... в ...... у Быстрова П.А. были запрошены дополнительные документы, которые он предоставил ......

..... заявление о снятии с государственной регистрации в ЕГРН права собственности Быстрова П.А. на земельный участок с кадастровым № удовлетворено, что подтверждается выпиской из ЕГРП, где сведения о зарегистрированных правах на спорный земельный участок отсутствуют.

..... истец обратился в БФ КГАУ «МП МФЦ ПГМУ» с заявлением о государственной регистрации земельного участка с кадастровым №, приложил межевой план. Однако, государственная регистрация была приостановлена, поскольку границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (части 4, 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

В силу п.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с данным Федеральным законом.

При отсутствии причин, препятствующих государственной регистрации перехода права и (или) сделки с объектом недвижимости, наличие судебного спора о зарегистрированном праве не является основанием для отказа в государственной регистрации перехода такого права и (или) сделки с объектом недвижимости.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признано отсутствующим по этому решению суда, в случае, если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате рассмотрения которого признано аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (ч. 5 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Как следует из разъяснений, изложенных в п. 52 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу ч.3 ст.70 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав в соответствии с установленными правилами ведения Единого государственного реестра недвижимости также снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости.

Земельные участки, учтенные до 1 марта 2008 года в установленном порядке, снимаются с государственного кадастрового учета в случае отсутствия в ЕГРН сведений об их правообладателях (часть 3 статьи 70 Закона N 218-ФЗ).

Согласно данным ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости – земельный участок, расположенный по адресу: ....., кадастровый №, объект поставлен на кадастровый учет ....., статус «актуальные, ранее учтенные», записи о правах на земельный участок отсутствуют (КУВИ-№ от .....).

Истцом правомерно заявлено требование о снятии с государственного кадастрового учета земельного участка по ..... в ....., с кадастровым №, поскольку с ..... данный земельный участок фактически прекратил свое существование в связи с регистрацией права собственности на земельный участок с кадастровым №, расположенном по тому же адресу. Также в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах в отношении спорного земельного участка.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования Быстрова П.А. о снятии земельного участка с кадастровым номером № с государственного кадастрового учета подлежат удовлетворению путем исключения сведений из Единого государственного реестра недвижимости сведений об указанном земельном участке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198,199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: ......

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений регистрирующим органом в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Судья                                              Г.А.Баранов