Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1329/2017 ~ М-452/2017 от 26.01.2017

решение суда составлено в окончательной форме 23.03.2017 года

№2-1329/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2017 года

Подольский городской суд Московской области

В составе председательствующего судьи Мартиросян С.В.

При секретаре судебного заседания Даниловой А.Е.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абдрахманова А. А. к АО Холдинговая компания «Главмосстрой», ЗАО «Мособлжилстрой» о признании права собственности на квартиру

УСТАНОВИЛ

Абдрахманов А. А. обратился в суд с иском к АО Холдинговая компания «Главмосстрой», ЗАО «Мособлжилстрой» о признании за ним права собственности на <адрес>.

Истец мотивирует свои требования тем, что указанное жилое помещение было приобретено им на основании договора с ответчиком. В настоящее время истец исполнил все принятые на себя обязательства, фактически спорное жилое помещение передано ему в пользование, однако он лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в связи с тем, что ответчиком не переданы документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию, а потому вынужден обратиться в суд.

Истец - Абдрахманов А. А. в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.64,74).

Представитель Васильева Т.А., действующая по доверенности, в судебное заседание явилась, заявленные требования поддерживает.

Ответчик - представитель АО Холдинговая компания «Главмосстрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.69,71), о причинах неявки суд не известил.

Ответчик - представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещен надлежаще (л.д.70), заявленные требования признает, просит рассматривать дело в его отсутствие (л.д.73,75).

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено:

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» (Инвестор) и Искаховым Н. Г. (Соинвестор) был заключен договор инвестирования №-№, предметом которого являлась взаимодействие сторон по инвестированию строительства объекта с последующим правом оформления Соинвестором в собственность результата инвестиционной деятельности в виде <данные изъяты> (л.д.25-30).

ДД.ММ.ГГГГ между Искаховым Н. Г. (Соинвестор), Абдрахмановым А. А. (Правоприобретатель), ОАО «Холдинговая компания «Главмосстрой» (Согласующая сторона) был заключен договор №-№, предметом которого являлась передача Соинвестором Правоприобретателю права требования на получение Правоприобретателем в собственность отдельной <данные изъяты> именуемой Сторонами квартира, находящейся в жилом доме по адресу: <адрес> (строительный адрес: <адрес>, мкр. «Юго-Западный», <данные изъяты> с последующим право оформления квартиры в индивидуальную собственность Правоприобретателя (л.д.49-52).

Обязательства истцом исполнены в полном объеме (л.д.53).

В настоящее время дом построен и принят в эксплуатацию, что подтверждается копией разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47-48).

Спорное жилое помещение-<адрес> передано истцу в пользование, что подтверждается копией акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.54).

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ «Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В силу статьи 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статье 309 ГК РФ «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями».

На основании статьи 310 ГК РФ «Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами».

Пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что «Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком».

Статья 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусматривает, что «Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства».

Учитывая изложенное, истец имеет право получения и оформления в собственность спорного жилого помещения.

Кроме того, с ответчика ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина, в размере, исчисленном в соответствии с положениями статьи 333.19 НК РФ, который составляет 13776 руб. 94 коп.

Учитывая изложенное и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Признать за Абдрахмановым А. А. право собственности на <адрес>.

Взыскать с ОАО Холдинговая компания «Главмосстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 13776 руб. 94 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца, с принесением апелляционной жалобы через Подольский городской суд.

Председательствующий судья -подпись- С.В. Мартиросян