Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1413/2017 ~ М-578/2017 от 07.02.2017

Дело № 2-1413/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

30 марта 2017 года г.п. Щелково М.О.

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Колесниковой О.Д.

при секретаре Королевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николашвили ФИО1 к Сидневой ФИО11, Администрации ЩМР МО о прекращении общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРП, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

УСТАНОВИЛ:

Николашвили В.Ш. обратился в Щелковский городской суд с иском о прекращении общей долевой собственности, исключении сведений из ЕГРП, признании права собственности на самовольно реконструированную часть жилого дома.

В обосновании иска указал, что является собственником 1/2 доли жилого дома и собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

    Данные доли жилого дома и земельный участок принадлежат Николашвили В.Ш. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, зарегистрировано в Щелковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года за №, договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Николашвили В.Ш.

Данное право подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №,от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №.

    Определением Щелковского городского народного суда от 14 мая 1985 года было утверждено мировое соглашение в части иска о разделе домовладения и земельного участка, по условиям которого произведен раздел домовладения по адресу <адрес> <адрес>, а так же предоставлен участок в размере 969 кв.м.

    24 августа 1994 года между сособственниками было заключено соглашение, согласно которому ФИО5 и Николашвили В.Ш. в собственность выделены часть жилого дома, включающего в себя комната 16.2 кв.м., 7,3 кв.м. и кухня 19,6 кв.м., веранда лит.а-1 9,9 кв.м., а так же вспомогательные строения лит.<данные изъяты>

     Вышеуказанным соглашением так же произведен раздел земельного участка, общей площадью 1938 кв.м., сособственникам выделены земельные участки по 969 кв.м.

    Общая долевая собственность между сособственниками была прекращена.

В 2016 году, истцом Николашвили В.Ш. в связи с высокой степенью износа основного строения по причине ветхости принадлежащей ему части домовладения, без получения необходимой разрешительной документации была произведена полная реконструкция.

Согласно данным технического паспорта, после произведенной реконструкции составляет: общая площадь всех помещений домовладения: 115,3 кв.м., из них общая площадь 115,3 кв.м., в том числе жилая площадь 90,8 кв.м.

В судебном заседании истец не явился, его представитель Гришина Н.В. действующая по доверенности, исковые требования поддержала, просит иск удовлетворить.

Ответчик Администрация Щёлковского муниципального района Московской области в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены, предоставил отзыв, в котором просит рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Трете лицо – Ефремова Л.В. не возражала по заявленным требованиям.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.25 ЖК РФ – Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном виде и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном порядке за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществляется постройка.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником 1/2 доли жилого дома и собственником земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 969 кв.м., находящихся по адресу: <адрес>.

    Данные доли жилого дома и земельный участок принадлежат Николашвили В.Ш. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 25.03.1994 года, реестровый №, зарегистрировано в Щелковском БТИ ДД.ММ.ГГГГ года за №, договора купли продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и Николашвили В.Ш.

Данное право подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №,от ДД.ММ.ГГГГ, реестровая запись №.

Согласно технического заключения № произведенного экспертом ФИО7 в результате проведенного визуального обследования конструкций исследуемых строений установлено, что их общее фактическое состояние характеризуется как исправное. Максимальные действующие нагрузки не превышают допустимых по условиям требований свода правил СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» (актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85). Деформации конструктивных элементов отсутствуют. Прочность конструкций достаточна, пространственная жесткость обеспечена. Факторов угрозы причинения вреда жизни, здоровью и имуществу людей от недопустимых разрушений и деформаций конструкций здания не обнаружено. Каких-либо критических дефектов (трещины недопустимой величины, механические повреждения несущих конструкций) не обнаружено.

Строения в составе: Лит. <данные изъяты>: коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, санузел №, площадью <данные изъяты> кв.м, котельная №, площадью <данные изъяты> кв.м, Лит. <данные изъяты> (мансарда): коридор №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, жилая комната №, площадью <данные изъяты> кв.м, лит.<данные изъяты>: прихожая №, площадью <данные изъяты> кв.м, находящиеся в пользовании Николашвили В.Ш., расположенные по адресу: <адрес> <адрес>, соответствуют нормам Градостроительного кодекса, положениям Федерального Закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-Ф3 от 30.12.2009 года, Федерального Закона «О пожарной безопасности» №69-ФЗ от 21.12.1994 года, не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в соседних помещениях.

Таким образом, судом установлено, что строение Лит.<данные изъяты> находящиеся в пользовании Николашвили В.Ш., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, соответствуют нормам Градостроительного кодекса, не создают угрозу жизни и здоровью и не нарушают права и законные интересы граждан, проживающих в соседних помещениях.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению.

    Руководствуясь ст. 222 ГК РФ, ст. 29 ЖК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Николашвили ФИО1 – удовлетворить.

Признать право собственности за Николашвили ФИО1 на самовольно реконструированную часть жилого дома, находящегося по адресу <адрес> состоящего из: общей площади всех помещений домовладения: <данные изъяты> кв.м., из них общая площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь <данные изъяты> кв.м, включающие в себя: Лит. <данные изъяты> коридор <данные изъяты> кв.м., жилая комната – <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., санузел – <данные изъяты> кв.м., котельная – <данные изъяты> кв.м., Лит. <данные изъяты> (мансарда) коридор – <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., жилая комната <данные изъяты> кв.м., лит.<данные изъяты> прихожая – <данные изъяты>9кв.м.

Прекратить за Николашвили ФИО1 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес> исключив из ЕГРП запись № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца.

Судья              О.Д. Колесникова