Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-749/2015 (2-7510/2014;) ~ М-6194/2014 от 13.11.2014

Дело № 2-749/2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Яринской Ю.А.,

при секретаре Богдан А.В.,

с участием помощника прокурора Свердловского района г. Перми Садилова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Администрация города Перми к Ершову В. П. о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности за Муниципальным образованием "Город Пермь" (о выкупе жилого помещения в порядке ст.32 ЖК РФ),

у с т а н о в и л:

Администрация города Перми обратилась в суд к Ершову В.П. с требовнаиями о взыскании выкупной цены жилого помещения, прекращении права собственности, выселении, признании права собственности за Муниципальным образованием "Город Пермь" (о выкупе жилого помещения в порядке ст.32 ЖК РФ). Свои требования мотивирует тем, что ответчик является собственником <данные изъяты> расположенных, по адресу: <адрес>.

Указанный дом включен в муниципальную адресную программу по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Перми на 2008-2010г.г., утвержденной Решением Пермской городской Думы от 24.06.2008г. №217.

Собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, предписано обеспечить снос дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством РФ о государственной деятельности порядке в течение шести месяцев с момента подписания настоящего распоряжения или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством РФ о государственной деятельности порядке в течении шести месяцев с момента подписания настоящего распоряжения.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника департамента земельных отношений № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» изъяты для муниципальных нужд следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 400 кв.м., по <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 443 кв.м. по <адрес>. Распоряжение об изъятии зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю.

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений № «Об изъятии жилых помещений» изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные в <адрес>. Распоряжение об изъятии зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. между -ОРГАНИЗАЦИЯ- и Управлением жилищных отношений администрации г. Перми заключен договор № о развитии застроенной территории, в соответствии с которым -ОРГАНИЗАЦИЯ- приняло на себя обязательства по выплате собственникам выкупной стоимости жилых помещений.

В целях определения выкупной цены произведена оценка рыночной стоимости домовладения, расположенного по адресу: <адрес> ( отчет об оценке № от ДД.ММ.ГГГГ г.). Стоимость указанного домовладения составляет -СУММА2-. Стоимость доли ответчика определена в сумме -СУММА1- -ОРГАНИЗАЦИЯ- неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с предложением о выкупе доли ответчика, велись переговоры. Ответчик на претензию не ответил, своих предложений в адрес -ОРГАНИЗАЦИЯ- либо администрации г. Перми не направил. Соглашение между администрацией г. Перми и ответчиком не достигнуто.

Истец просит определить выкупную цену жилого помещения - <данные изъяты> расположенных, по адресу: <адрес> размере -СУММА1-. Прекратить право собственности Ершова В.П. на указанную долю в недвижимом имуществе. Выселить Ершова В.П. из 2-этажного бревенчатого жилого дома (лит. А), общей площадью 136,3 кв.м., в том числе жилой 97,5 кв.м., 2-этажного бревенчатого дома (лит. Б) общей площадью 105,3 кв.м., в том числежилой64,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на <данные изъяты> расположенных, по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, извещена, о причинах не явки не сообщила.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, о причинах не явки не сообщил, возражений относительно заявленных требований не представил.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явилась, извещена лично, о причинах не явки суду не сообщила.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом (часть 1); никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения (часть 3).

В развитие названных конституционных положений Жилищный кодекс Российской федерации в статье 32 (часть 10) указывает на то, что признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключение жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 -9 данной статьи.

Для применения этих норм, с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 года № 14 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее Постановление Пленума) необходимо установить соблюдение совокупности следующих обязательных условий, а именно предъявлялось ли к собственникам жилых помещений требование о сносе дома в разумный срок за счет их собственных средств, изымался ли органом местного самоуправления земельный участок и каждое жилое помещение в указанном доме, если собственники жилых помещений в представленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома.

В силу части 9 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения, либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Таким образом, из содержания указанных норм, в их системной взаимосвязи и разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума, следует, что у собственника проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа при условии соблюдения предварительной процедуры как направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Как установлено материалами гражданского дела, <данные изъяты> расположенных, по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Ершову В.П., что подтверждается представленной выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ними о переходе прав на объект недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. (л.д.24)

Заключением межведомственной комиссии при администрации Свердловского района и города Перми № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. (л.д.35) Указанный дом включен в муниципальную адресную программу по сносу, реконструкции многоквартирных домов в целях развития застроенных территорий г. Перми на 2008-2010гг., утвержденной Решением Пермской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № 217.

Постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ администрации г. Перми о развитии застроенной территории, ограниченной <адрес> (квартал № 163) в соответствии в соответствии со ст. 46.2 Градостроительного кодекса РФ ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации <адрес> № «О мерах по сносу жилых домов <адрес> собственникам жилых помещений, расположенных в указанном доме, предписано обеспечить снос дома или подать заявление на получение разрешения на строительство в установленном законодательством РФ о государственной деятельности порядке в течении шести месяцев с момента подписания настоящего распоряжения (л.д.42).

Распоряжением начальника департамента земельных отношении «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» № от ДД.ММ.ГГГГ изъяты для муниципальных нужд следующие земельные участки: земельный участок с кадастровым номером: №, площадью 400 кв.м., по <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером № площадью 443 кв.м. по <адрес>. Распоряжение об изъятии зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.(л.д.91).

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением начальника управления жилищных отношений № «Об изъятии жилых помещений» изъяты для муниципальных нужд жилые помещения, расположенные в <адрес>. Распоряжение об изъятии зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю (л.д.88-89).

Таким образом, установленные по делу обстоятельства указывают на то, что органом местного самоуправления при изъятии жилого помещения, доля в праве в собственности на который принадлежит ответчику, выполнены требования жилищного законодательства (ст. 32 ЖК РФ) по порядку выкупа жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания.

В соответствии с ч. 7 ст. 32 ЖК Российской Федерации выкупная цена жилого помещения и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

Согласно представленной истцом копии отчета № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость указанного домовладения составляет -СУММА2-. Таким образом, расчет 1/512 доли, принадлежащей ответчику Ершову В.П.. в праве собственности на домовладение составляет. -СУММА1-

Стоимость доли ответчика определена в сумме. -ОРГАНИЗАЦИЯ- неоднократно в адрес ответчика направлялись претензии с предложением о выкупе доли ответчика, велись переговоры. Ответчик на претензию не ответил, своих предложений в адрес -ОРГАНИЗАЦИЯ- либо администрации г. Перми не направил. Соглашение между администрацией г. Перми и ответчиком не достигнуто.

На основании изложенного, учитывая, что домовладение, расположенное в <адрес> признано аварийным, в отношении него принято решение о сносе, жилые помещения в установленном законом порядке изъяты для муниципальных нужд, в добровольном порядке выкуп принадлежащей на праве собственности части домовладения ответчиком не произведен, соглашение о выкупной цене не достигнуто - требования Администрации г. Перми о выкупе у Ершова В.П.. принадлежащей ему 1/512 доли в указанном домовладении за -СУММА1-. следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Следовательно, в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ обоснованными являются и требования в части прекращения права собственности ответчика на долю в домовладении, его выселении, при этом суд учитывает требования п.п. «л» п. 20 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 №14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекс Российской Федерации", которым предусмотрено, что резолютивная часть решения суда об удовлетворении иска о выкупе жилого помещения должна содержать вывод о прекращении права собственности лица на жилое помещение и о выплате собственнику денежной компенсации Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, гл.22 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с Администрации г. Перми в пользу Ершова В. П. выкупную цену жилого помещения – <данные изъяты> расположенных, по адресу6 <адрес>.

После получения выкупной цены прекратить право собственности Ершова В. П. на <данные изъяты>, расположенных, по адресу6 <адрес>.

Выселить Ершова В. П. из 2-этажного бревенчатого жилом дома (лит.А), общей площадь 136,3 кв. м, в том числе жилой 97,5 кв. м, 2-этажного бревенчатого жилого дома (лит. Б) общей площадью 105,3 кв.м., в том числе 64,4 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>

Признать право собственности за муниципальным образованием «Город Пермь» на <данные изъяты> расположенных, по адресу6 <адрес>.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано в течение семи дней со дня получения копии решения суда в Свердловский районный суд города Перми.

Судья Ю.А. Яринская