Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-887/2016 ~ М-958/2016 от 25.11.2016

Дело № 2-887/2016 года

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

« 22 » декабря 2016 года гор. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Терентьева В.М. к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

в Сердобский городской суд с исковым заявлением к Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности обратился Терентьев В.М., который указал на то, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является покупателем жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. Указанный дом передан истцу по акту от ДД.ММ.ГГГГ и с того времени находится в его пользовании и владении, расчеты по сделке завершены. Но указанная сделка не прошла государственной регистрации. ДД.ММ.ГГГГ продавец жилого дома ФИО4 умер, в связи с чем выданная им доверенность на имя ФИО2 утратила силу, в результате чего истец не может надлежащим образом оформить свои права на указанный объект недвижимого имущества. На основании изложенного, истец просит суд признать за ним право собственности на указанный жилой дом.

Истец Терентьев В.М., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, доверив представлять свои интересы в суде ФИО5

Представитель истца Терентьева В.М. - ФИО5 действующий на основании доверенности, в судебном заседании настаивал на доводах, изложенных в исковом заявлении, при этом дополнительно пояснил, что несмотря на подписание сторонами договора, согласование всех его условий и получение продавцом ФИО4 полной стоимости жилого дома по договору, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена, поскольку вскоре ФИО4 умер, и выданная им доверенность на имя ФИО2 утратила силу. Жена ФИО4- ФИО6, оформившая свои наследственные права, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследников к своему имуществу не имеет. Вместе с тем оплата по договору была произведена, указанный дом был передан истцу согласно составленному акту о передаче имущества, в данном доме истец проживает по настоящее время. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) Терентьеву В.М. было отказано в государственной регистрации права собственности на дом по причине отсутствия заявления ФИО4 (продавца) о регистрации перехода права собственности на спорный жилое помещение. По изложенным основаниям Терентьев В.М. вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ответчика Администрации Пригородного сельсовета Сердоского района Пензенской области, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем заявлении в адрес суда и.о. главы администрации ФИО7, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с заявленным иском согласилась.

Поляков А.А., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен надлежащим образом. В своем письменном заявлении в адрес суда, начальник межмуниципального отдела ФИО8, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя, полагая решение на усмотрение суда.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Выслушав объяснения, участвующих в деле лиц, изучив материалы гражданского дела, суд пришел к выводу, что требования истца законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Пунктом 2 указанной статьи предусмотрено, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, от имени и в интересах которого действовал ФИО2, и Терентьевым В.М. был заключен договор купли-продажи целого жилого дома с хозяйственными постройками, находящимися по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Согласно указанному договору, имеющемуся в материалах дела, ФИО4 продал указанное имущество, принадлежащее ему по праву собственности на основании свидетельства о праве на наследство по закону, что подтверждается имеющимся в материалах дела свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из п. <данные изъяты> договора от ДД.ММ.ГГГГ следует, что оплата по договору произведена до его подписания.

Обеим сторонам по договору было известно о том, что право собственности на указанный жилой дом у Терентьева В.М. возникает с момента государственной регистрации, о чем свидетельствует п. <данные изъяты>. Договора.

Согласно п.<данные изъяты>. указанного договора, в соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче целого жилого дома стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

Согласно акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ, являющемуся приложением к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в исполнение указанного договора ФИО4 передал, а Терентьев В.М. принял земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

О передаче земельного участка сторонами было направлено уведомление в администрацию Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области, которое имеется в материалах дела.

В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ моментом заключения договора, подлежащего государственной регистрации, является момент его регистрации.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из материалов дела следует, что правообладателем спорного жилого дома, согласно свидетельству о государственной регистрации права является ФИО4

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается свидетельством о смерти №, выданным <адрес>

Наследником к его имуществу являлась его жена ФИО6, которая оформила наследственные права на денежные вклады и квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>. ФИО6 умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело к ее имуществу не заводилось, что подтверждается уведомлениями нотариусов <адрес>, по месту нахождения имущества, и нотариуса <адрес>, по месту последней регистрации умершей.

Обращаясь, в суд с иском истец указал, что фактически сделка купли-продажи жилого дома состоялась, деньги продавцу ФИО4 были переданы при заключении договора, была произведена передача земельного участка, с момента заключения договора купли-продажи Терентьев В.М. использует данный жилой дом для собственных нужд по его назначению, проживая в нем.

Таким образом, обстоятельством, имеющим значение для разрешения спора и подлежащим установлению в судебном заседании, является установление факта по выполнению обязанности продавца по передаче имущества и обязанности покупателей по оплате имущества, то есть фактическое исполнение обязательств по сделке.

В силу ст. 56 ГПК РФ - суд определяет, какие обстоятельства, имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какое-либо из них не ссылались.

С учетом изложенного и принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, изложенные выше, суд считает, что требования Терентьева В.М. к администрации Пригородного сельсовета <адрес> о признании права собственности, основаны на законе и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами. Каких-либо нарушений прав других лиц судом не установлено.

Таким образом, учитывая, что установлен факт исполнения сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца покупателю, который пользуется ими как своими собственными, открыто, добросовестно и непрерывно, не нарушая при этом права и интересы третьих лиц, при этом несет бремя их содержания, то суд считает, что требования Терентьева В.М. к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Терентьева В.М. к администрации Пригородного сельсовета Сердобского района Пензенской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Признать за Терентьевым В.М. право собственности на жилой дом общей площадью площадь - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд в течение месяца с момента вынесения.

Судья Юдаева Ю.В.