Решение по делу № 2-213/2015 (2-6854/2014;) ~ М-5954/2014 от 23.10.2014

Дело № 2-213/2015

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области 22 июля 2015 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.,

при секретаре судебного заседания Шербинской А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фролова В.Н., Пришутова И.А., Ерошкина А.А., Титова О.В., Водяник С.В., Водяник Е.А., Макарова Т.Ю., Спиридёнок Спириднок В.Л., Хранина Н.В., Хранин Д.М., Щебланова Е.И. к Обществу
с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ», Государственному унитарному предприятию Московской области «Проектный институт «Мособлстройпроект» и Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕХСТРОЙ» о понуждении к совершению определенных действий,

Установил:

Истцы обратились в суд с названным иском, в его обоснование указав
о том, что они являются собственниками помещений – квартир
в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>.

С мая 2014 года управляющей организацией данного многоквартирного дома выбрано ООО «УК Белый парус». В 2013 году прежней управляющей организацией – ООО «КВАРТАЛ» с привлечением подрядчиков – Государственного унитарного предприятия Московской области «Проектный институт «Мособлстройпроект» (ГУП МО «МОСП») и ООО «ИНТЕХСТРОЙ» проведены работы по капитальному ремонту их дома.

Согласно заключенным договорам производились следующие виды работ:

ГУП МО «МОСП» - герметизация межпанельных швов и замена инженерного оборудования – трубопроводов горячего и холодного водоснабжения на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ подряда на выполнение работ по капитальному ремонту межпанельных швов многоквартирного дома по адресу: <адрес>,
<адрес>.

ООО «ИНТЕХСТРОЙ» - ремонт систем горячего и холодного водоснабжения, отопления на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ подряда на проведение работ капитального характера по ремонту многоквартирного дома по адресу: <адрес>,
<адрес>.

В осенне-зимний период эксплуатации дома выяснилось, что в результате произведенного некачественного ремонта трубопровод горячего водоснабжения имеет значительное количество грыж, а гермент межпанельных швов треснул. Указанные недостатки возникли в связи с тем, что работы по капитальному ремонту проводились с нарушением технологии производства.
Так, герметизация межпанельных швов проводилась при отрицательной температуре воздуха, а трубопровод смонтирован из некачественных труб.

С учетом того, что денежными средствами, позволяющими устранить указанные недостатки, собственники помещений в их доме не располагают,
они считают необходимым обязать ответчиков безвозмездно устранить выявленные недостатки.

Обращения к ответчикам о недостатках произведенных работ оказались без ответа.

На основании изложенного просили обязать ООО «КВАРТАЛ», ГУП МО «МОСП», ООО «ИНТЕХСТРОЙ» устранить недостатки капитального ремонта, проведенного по адресу: <адрес>,
<адрес>; обязать ООО «КВАРТАЛ» и ГУП МО «МОСП» провести работы
по герметизации межпанельных швов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>; обязать ООО «КВАРТАЛ» и ООО «ИНТЕХСТРОЙ» провести работы по замене трубопровода горячего водоснабжения (л.д. 4-5).

В судебное заседание истцы Пришутова И.А., Ерошкина А.А., Водяник С.В., Водяник Е.А., Макарова Т.Ю., Спиридёнок В.Л., Хранина Н.В., Хранин Д.М., Щебланова Е.И., не явились, извещены надлежащим образом.

Истицы Фролова В.Н. и Титова О.В. в судебном заседании каждая
иск поддержали, и просили суд его удовлетворить. Фролова В.Н. пояснила,
что из-за указанных в исковом заявлении недостатков, жители многоквартирного дома бояться в нем проживать, так как постоянно ожидают протечки труб. Указанные в иске услуги по ремонту оказаны жителям многоквартирного дома некачественно. Титова О.В. дать объяснения по делу
не пожелала, поддержав данные истицей Фроловой В.Н. и представителем Шайдуровым М.М. объяснения.

Представитель истцов по доверенности (т. 1 л.д. 71-81) – Шайдуров М.М. поддержал иск, и давал пояснения, сходные по смыслу и содержанию
с доводами, изложенными в исковом заявлении. Пояснил, что по делу установлено ненадлежащее производство ответчиками указанных в иске работ, что подтверждено заключением проведенной по делу судебной экспертизы.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ» (далее – ООО «КВАРТАЛ») по доверенности (т. 2 л.д. 128) – Литонинская О.П. против удовлетворения иска возражала. Пояснила,
что имеется акт о приемке выполненных работ, претензий при приемке работ
не было, в связи с чем, полагала иск необоснованным. Пояснила, что ООО «КВАРТАЛ» ранее осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика - Государственного унитарного предприятия Московской области «Проектный институт «Мособлстройпроект» (далее ГУП МО «МОСП») по доверенности (т. 2 л.д. 129) - ФИО17 иск не признал, поддержал доводы представленного ранее письменного отзыва (т. 1 л.д. 95-96). В числе которых пояснял о том, что между ГУП МО «МОСП» и истцами отсутствуют какие – либо гражданско - правовые отношения, никаких договоров с истцами не заключалось. Работы по Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ были приняты ДД.ММ.ГГГГ комиссией, в состав которой входила и управляющая компания ООО «Квартал», без каких – либо замечаний по качеству работ. Истцами не представлено доказательств в обоснование их требований. Полагал ГУП МО «МОСП» ненадлежащим ответчиком по данному гражданскому делу. Работы по ремонту швов фасад многоквартирного дома проводились ООО «Экотехпром»
на основании договора субподряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ГУП. Просил отказать в иске.

Представитель ответчика – Общества с ограниченной ответственностью «ИНТЕХСТРОЙ» (далее – ООО «ИНТЕХСТРОЙ») – генеральный директор ФИО18 иск не признал, подтвердил ранее данные по делу объяснения. Пояснил, что работы осуществлены ответчиком качественно, были приняты
по акту, и каких-либо претензий по приемке работ не было. Имеющиеся пузыри на трубах, по его мнению, дефектами не являются, на качество установленных труб не влияют, устраняются простым надрезом. Также пояснил, что готов
их устранить. Просил отказать в иске.

Представитель третьего лица – Общества с ограниченной ответственностью «Белый парус» (далее – ООО «Белый парус»)
по доверенности (т. 2 л.д. 130) – ФИО19 пояснил, что ООО «Белый парус» осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным
по адресу: <адрес>, с мая 2014 года. В управляющую организацию обращаются жители указанного многоквартирного дома с жалобами на некачественный ремонт, произведенный ранее ответчиками. В обращениях указывается на некачественный ремонт межпанельных швов, а также на установленные трубы горячего водоснабжения. Пояснял также о том, что акты могли быть подписаны после произведенных работ, однако дефекты стали проявляться в дальнейшем в процессе эксплуатации. Также пояснил о том, что ООО «Белый парус» готово обеспечить ответчикам доступ для устранения выявленных недостатков. Исковые требования истцов поддержал.

С учетом мнения участвующих в судебном заседании лиц суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание истцов.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, суд приходит
к следующему.

Как установлено ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу п. 1 ст. 2 ГК РФ, гражданское законодательство определяет правовое положение участников гражданского оборота, основания возникновения и порядок осуществления права собственности и других вещных прав, прав на результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальных прав), регулирует отношения, связанные с участием в корпоративных организациях или с управлением ими (корпоративные отношения), договорные и иные обязательства, а также другие имущественные и личные неимущественные отношения, основанные
на равенстве, автономии воли и имущественной самостоятельности участников.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя
и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал
и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права
и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности, в том числе, возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом,
а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом,
но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; вследствие иных действий граждан и юридических лиц.

В силу п. 1 ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права,
и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу
его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, как это установлено ст. 12 ГК РФ.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад
в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться
от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в ГК РФ. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.

Статья 308 ГК РФ предусматривает, что в обязательстве в качестве каждой из его сторон - кредитора или должника - могут участвовать одно
или одновременно несколько лиц. Недействительность требований кредитора
к одному из лиц, участвующих в обязательстве на стороне должника, равно
как и истечение срока исковой давности по требованию к такому лицу, сами
по себе не затрагивают его требований к остальным этим лицам. Если каждая
из сторон по договору несет обязанность в пользу другой стороны,
она считается должником другой стороны в том, что обязана сделать
в ее пользу, и одновременно ее кредитором в том, что имеет право от нее требовать. Обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих
в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.

В силу ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии
с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,
за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами
или иными правовыми актами.

Согласно ст. 313 ГК РФ, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если исполнение обязательства возложено должником на указанное третье лицо. Если должник не возлагал исполнение обязательства на третье лицо, кредитор обязан принять исполнение, предложенное за должника таким третьим лицом, в следующих случаях: должником допущена просрочка исполнения денежного обязательства; такое третье лицо подвергается опасности утратить свое право на имущество должника вследствие обращения взыскания на это имущество. Кредитор
не обязан принимать исполнение, предложенное за должника третьим лицом, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ, лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность
при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости
и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства
и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства. Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Если иное не предусмотрено законом или договором, лицо,
не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство
при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся,
в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В силу ст. 403 ГК РФ, должник отвечает за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательства третьими лицами, на которых было возложено исполнение, если законом не установлено, что ответственность несет являющееся непосредственным исполнителем третье лицо.

Исходя из положений ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух-
и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 ГК РФ, если иное
не установлено ГК РФ. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное
не предусмотрено правилами данной главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны
в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается,
за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.ст. 423-424 ГК РФ, договор, по которому сторона должна получить плату или иное встречное предоставление за исполнение своих обязанностей, является возмездным. Исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

В силу п. 1 ст. 425 ГК РФ, договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Статьей 431 ГК РФ определено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи,
не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

Как установлено ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе
или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара
в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара. В случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться
от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной
за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору. Требования об устранении недостатков или о замене товара, указанные в п.п. 1 и 2 данной статьи, могут быть предъявлены покупателем, если иное не вытекает из характера товара
или существа обязательства. В случае ненадлежащего качества части товаров, входящих в комплект (статья 479), покупатель вправе осуществить в отношении этой части товаров права, предусмотренные п.п. 1 и 2 данной статьи. Правила, предусмотренные данной статьей, применяются, если ГК РФ или другим законом не установлено иное.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные данным параграфом, применяются, если иное не установлено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Как установлено ст. 703 ГК РФ, договор подряда заключается
на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику. По договору подряда, заключенному на изготовление вещи, подрядчик передает права на нее заказчику. Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика.

В соответствии со ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда
не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика. Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений п. 1 данной статьи
или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения
или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии
с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда.

Статья 707 ГК РФ устанавливает, что если на стороне подрядчика выступают одновременно два лица или более, при неделимости предмета обязательства они признаются по отношению к заказчику солидарными должниками и соответственно солидарными кредиторами. При делимости предмета обязательства, а также в других случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором, каждое из указанных в п. 1 данной статьи лиц приобретает права и несет обязанности по отношению к заказчику
в пределах своей доли (статья 321).

Согласно ст. 709 ГК РФ, в договоре подряда указываются цена подлежащей выполнению работы или способы ее определения. При отсутствии в договоре таких указаний цена определяется в соответствии с п. 3 ст. 424
ГК РФ. Цена в договоре подряда включает компенсацию издержек подрядчика
и причитающееся ему вознаграждение. Цена работы может быть определена путем составления сметы. В случае, когда работа выполняется в соответствии
со сметой, составленной подрядчиком, смета приобретает силу и становится частью договора подряда с момента подтверждения ее заказчиком. Цена работы (смета) может быть приблизительной или твердой. При отсутствии других указаний в договоре подряда цена работы считается твердой.

Исходя из положений ст. 720 ГК РФ, заказчик обязан в сроки и в порядке, которые предусмотрены договором подряда, с участием подрядчика осмотреть
и принять выполненную работу (ее результат), а при обнаружении отступлений от договора, ухудшающих результат работы, или иных недостатков в работе немедленно заявить об этом подрядчику. Заказчик, обнаруживший недостатки
в работе при ее приемке, вправе ссылаться на них в случаях, если в акте либо
в ином документе, удостоверяющем приемку, были оговорены эти недостатки либо возможность последующего предъявления требования об их устранении. Если иное не предусмотрено договором подряда, заказчик, принявший работу без проверки, лишается права ссылаться на недостатки работы, которые могли быть установлены при обычном способе ее приемки (явные недостатки). Заказчик, обнаруживший после приемки работы отступления в ней от договора подряда или иные недостатки, которые не могли быть установлены
при обычном способе приемки (скрытые недостатки), в том числе такие, которые были умышленно скрыты подрядчиком, обязан известить об этом подрядчика в разумный срок по их обнаружении.

Согласно ст. 721 ГК РФ, качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии
или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым
к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен
в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре
или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено,
для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять
на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям
к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными
для сторон требованиями.

Статьей 723 ГК РФ установлено, что, в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным
для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии
в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом
или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397). Подрядчик вправе вместо устранения недостатков,
за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением заказчику причиненных просрочкой исполнения убытков. В этом случае заказчик обязан возвратить ранее переданный ему результат работы подрядчику, если по характеру работы такой возврат возможен. Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Условие договора подряда об освобождении подрядчика
от ответственности за определенные недостатки не освобождает
его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество
по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (статья 475).

Согласно ст. 724 ГК РФ, если иное не установлено законом или договором подряда, заказчик вправе предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством результата работы, при условии, что оно выявлено в сроки, установленные данной статьей. В случае, когда на результат работы
не установлен гарантийный срок, требования, связанные с недостатками результата работы, могут быть предъявлены заказчиком при условии, что они были обнаружены в разумный срок, но в пределах двух лет со дня передачи результата работы, если иные сроки не установлены законом, договором
или обычаями делового оборота. Заказчик вправе предъявить требования, связанные с недостатками результата работы, обнаруженными в течение гарантийного срока. В случае, когда предусмотренный договором гарантийный срок составляет менее двух лет и недостатки результата работы обнаружены заказчиком по истечении гарантийного срока, но в пределах двух лет с момента, предусмотренного п. 5 данной статьи, подрядчик несет ответственность,
если заказчик докажет, что недостатки возникли до передачи результата работы заказчику или по причинам, возникшим до этого момента. Если иное
не предусмотрено договором подряда, гарантийный срок (пункт 1 статьи 722) начинает течь с момента, когда результат выполненной работы был принят или должен был быть принят заказчиком. К исчислению гарантийного срока
по договору подряда применяются соответственно правила, содержащиеся
в пунктах 2 и 4 статьи 471 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, соглашением сторон или не вытекает из особенностей договора подряда.

Согласно п. 1 ст. 503 ГК РФ, покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если его недостатки не были оговорены продавцом,
по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара.

В силу ст. 505 ГК РФ, в случае неисполнения продавцом обязательства
по договору розничной купли-продажи возмещение убытков и уплата неустойки не освобождают продавца от исполнения обязательства в натуре.

Как предусмотрено ст. 730 ГК РФ, по договору бытового подряда подрядчик, осуществляющий соответствующую предпринимательскую деятельность, обязуется выполнить по заданию гражданина (заказчика) определенную работу, предназначенную удовлетворять бытовые или другие личные потребности заказчика, а заказчик обязуется принять и оплатить работу. Договор бытового подряда является публичным договором (статья 426).
К отношениям по договору бытового подряда, не урегулированным ГК РФ, применяются законы о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними.

В силу п. 1 ст. 732 ГК РФ, подрядчик обязан до заключения договора бытового подряда предоставить заказчику необходимую и достоверную информацию о предлагаемой работе, ее видах и об особенностях, о цене
и форме оплаты, а также сообщить заказчику по его просьбе другие относящиеся к договору и соответствующей работе сведения. Если по характеру работы это имеет значение, подрядчик должен указать заказчику конкретное лицо, которое будет ее выполнять.

Статьей ст. 737 ГК РФ, в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 ГК РФ прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. В случае обнаружения существенных недостатков результата работы заказчик вправе предъявить подрядчику требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет,
что они возникли до принятия результата работы заказчиком или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено заказчиком, если указанные недостатки обнаружены по истечении двух лет
(для недвижимого имущества - пяти лет) со дня принятия результата работы заказчиком, но в пределах установленного для результата работы срока службы или в течение десяти лет со дня принятия результата работы заказчиком, если срок службы не установлен. При невыполнении подрядчиком требования, указанного в пункте 2 настоящей статьи, заказчик вправе в течение того же срока потребовать либо возврата части цены, уплаченной за работу, либо возмещения расходов, понесенных в связи с устранением недостатков заказчиком своими силами или с помощью третьих лиц либо отказаться
от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков.

В случае ненадлежащего выполнения или невыполнения работы
по договору бытового подряда заказчик может воспользоваться правами, предоставленными покупателю в соответствии со статьями 503 - 505 ГК РФ,
как это установлено ст. 739 ГК РФ.

Согласно ст. 740 ГК РФ, по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену. Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также
на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных
со строящимся объектом работ. Правила о договоре строительного подряда применяются также к работам по капитальному ремонту зданий и сооружений, если иное не предусмотрено договором. В случаях, предусмотренных договором, подрядчик принимает на себя обязанность обеспечить эксплуатацию объекта после его принятия заказчиком в течение указанного в договоре срока. В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 данной главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В соответствии со ст. 755 ГК РФ, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства указанных в технической документации показателей
и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. Установленный законом гарантийный срок может быть увеличен соглашением сторон. Подрядчик несет ответственность за недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, если не докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами. Течение гарантийного срока прерывается на все время, на протяжении которого объект не мог эксплуатироваться вследствие недостатков, за которые отвечает подрядчик. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, указанных в п. 1 ст. 754 ГК РФ, заказчик должен заявить о них подрядчику в разумный срок по их обнаружении.

В силу ст. 756 ГК РФ, при предъявлении требований, связанных
с ненадлежащим качеством результата работ, применяются правила, предусмотренные пунктами 1 - 5 статьи 724 ГК РФ. При этом предельный срок обнаружения недостатков, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 ГК РФ, составляет пять лет.

Закон РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1), регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации
о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В силу ч. 1 ст. 4 названного выше Закона, продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 7 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации
был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также
не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.

В силу п. 1 ст. 17 названного выше Закона, защита прав потребителей осуществляется судом.

Как предусмотрено ст. 18 этого же Закона, потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом,
по своему выбору вправе: потребовать замены на товар этой же марки (этих же модели и (или) артикула); потребовать замены на такой же товар другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; потребовать соразмерного уменьшения покупной цены; потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара
или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом; отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы. По требованию продавца и за его счет потребитель должен возвратить товар с недостатками.

Согласно п. 6 ст. 19 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 в случае выявления существенных недостатков товара потребитель вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) требование о безвозмездном устранении таких недостатков, если докажет, что они возникли до передачи товара потребителю или по причинам, возникшим до этого момента. Указанное требование может быть предъявлено, если недостатки товара обнаружены
по истечении двух лет со дня передачи товара потребителю, в течение установленного на товар срока службы или в течение десяти лет со дня передачи товара потребителю в случае неустановления срока службы. Если указанное требование не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный им недостаток товара является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе предъявить изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) иные предусмотренные пунктом 3 статьи
18 данного Закона требования или возвратить товар изготовителю (уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Как установлено ст. 29 названного выше Закона, потребитель
при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать: безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги); соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги); безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную
ему исполнителем вещь; возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами
или третьими лицами. Удовлетворение требований потребителя
о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или
о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги). Требования, связанные
с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), могут быть предъявлены при принятии выполненной работы (оказанной услуги) или в ходе выполнения работы (оказания услуги) либо, если невозможно обнаружить недостатки при принятии выполненной работы (оказанной услуги), в течение сроков, установленных данным пунктом. Потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии
в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. В случае выявления существенных недостатков работы (услуги) потребитель вправе предъявить исполнителю требование
о безвозмездном устранении недостатков, если докажет, что недостатки возникли до принятия им результата работы (услуги) или по причинам, возникшим до этого момента. Это требование может быть предъявлено, если такие недостатки обнаружены по истечении двух лет (пяти лет в отношении недвижимого имущества) со дня принятия результата работы (услуги),
но в пределах установленного на результат работы (услуги) срока службы
или в течение десяти лет со дня принятия результата работы (услуги) потребителем, если срок службы не установлен. Если данное требование
не удовлетворено в течение двадцати дней со дня его предъявления потребителем или обнаруженный недостаток является неустранимым, потребитель по своему выбору вправе требовать: соответствующего уменьшения цены за выполненную работу (оказанную услугу); возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами; отказа от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и возмещения убытков.

В соответствии со ст.ст. 39, 39.1 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1, последствия нарушения условий договоров об оказании отдельных видов услуг, если такие договоры по своему характеру не подпадают под действие данной главы, определяются законом. Правила оказания отдельных видов услуг, выполнения отдельных видов работ потребителям устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит
на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир
и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам
и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы
и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства
и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ст. 161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим
в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений
в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации. Собственники помещений
в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в числе которых также указано управление управляющей организацией. При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества
в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме,
за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах
и жилых домах.

В соответствии со ст. 162 ЖК РФ, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями ЖК РФ, в письменной форме
или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме
с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более
чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 ЖК РФ, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 ЖК РФ, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества
в многоквартирном доме и правила изменения размера платы за содержание
и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ
по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. 2 Правил содержания общего имущества
в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются: помещения
в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи
и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения
в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся
в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений
и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Согласно п. 10 указанных Правил следует, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей)
в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности
и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества. постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме,
в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии
с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 названных выше Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также
в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, текущий
и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах «а» - «д» пункта 2 данных Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как установлено п. 16 названных Правил, надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией -
в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ.

Согласно разъяснениям, данным судам в п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17
«О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что законодательством о защите прав потребителей
не регулируются отношения граждан с товариществами собственников жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают
в связи с членством граждан в этих организациях. На отношения по поводу предоставления этими организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) Закон о защите прав потребителей распространяется.

В обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации
за четвертый квартал 2013 года (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 июня 2014 года), разъяснено о том, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме
за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в этом доме (ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ). Таким образом, граждане, являющиеся собственниками помещений
в многоквартирном доме, являются потребителями услуг, оказываемых управляющей организацией по возмездному договору управления многоквартирным домом, в связи с чем на данные правоотношения распространяется Закон Российской Федерации от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей».

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), каждая сторона должна доказать
те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований
и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ Фролова В.Н. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес> (т. 1 л.д. 7).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Пришутова И.А. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес> (т. 1 л.д. 8).

Из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Ерошкина А.А. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 9).

Титова О.В. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права
<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 10).

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации права <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, Водяник С.В. является собственником 1/3 доли в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 11).

Водяник Е.А. по праву собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права (т. 1 л.д. 12).

ФИО20 является собственницей квартиры, расположенной
по адресу: <адрес>,
что подтверждено свидетельством о государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 13).

Согласно свидетельства государственной регистрации права серии <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что 1/3 доля в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежит Спиридёнок В.Л. (т. 1 л.д. 14).

Хранина Н.В. и Хранин Д.М. каждому принадлежит по ? доле в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>,
<адрес>, что подтверждается свидетельствами
о государственной регистрации права серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и серии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 15; 16).

Свидетельством о государственной регистрации права №
от ДД.ММ.ГГГГ подтверждено, что Щебланова Е.И. является собственницей квартиры, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес> (т. 1 л.д. 17).

Как установлено в судебном заседании, и не оспаривалось участвующими в деле лицами, управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, до мая 2014 года осуществляло ООО «КВАРТАЛ», а после – ООО «Белый парус», которое осуществляет управление данным домом ко дню судебного заседания.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВАРТАЛ» (заказчик) и ГУП МО «МОСП» (подрядчик) заключили Договор № подряда на выполнение работ по капитальному ремонту межпанельных швов многоквартирного дома
по адресу: М.О., <адрес> (далее – Договор
по капитальному ремонту межпанельных швов) (т. 1 л.д. 18-27). Копия названного Договора представлена также представителем ГУ ПИ «МОСП»
(л.д. 97-106).

Как следует из п. 1.1 указанного Договора, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по капитальному ремонту межпанельных швов многоквартирного дома по адресу: <адрес>,
<адрес>. Подрядчик обязался выполнить все работы согласно графику производства работ и поставки оборудования, являющемуся неотъемлемой частью Договора. Работы должны быть выполнены
в соответствии с проектной, технической и сметной документацией, как это предусмотрено п. 1.2 Договора. В пункте 3.1 Договора указано, что общая стоимость работ по Договору определена заявкой, подтверждена сметной документацией, и составляет на момент подписания Договора – <данные изъяты>. Как определено п. 3.3 Договора, в счет стоимости работ, в пределах суммы, указанной в п. 3.1 Договора, подрядчик берет на себя обязательство перед заказчиком за свой риск из своих материалов, своими средствами выполнить работы в соответствии с Договором, устранить все недостатки
и передать результаты выполненных работ заказчику. Сроком окончания работ указана дата – ДД.ММ.ГГГГ согласно п. 4.2 Договора. Согласно п. 4.4 Договора, фактической датой окончания работ на объекте является дата подписания акта о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ по капитальному ремонту объекта. Как предусмотрено п.п. 5.1.2.1, 5.1.2.2, 5.1.2.5, при выполнении Договора подрядчик обязан обеспечить производство работ в полном соответствии с технической и сметной документацией, графиком производства работ, строительными нормами и правилами; качество выполнения всех работ в соответствии со сводом правил 17.13330.2011; выполнение работ свой техникой и инструментами. В силу п. 5.ДД.ММ.ГГГГ Договора, подрядчик несет ответственность перед заказчиком за неисполнение
или ненадлежащее исполнение обязательств субподрядчиками. Функции представителя заказчика определены, в том числе, п.п. 6.5, 6.5.1, 6.5.2, 6.5.3, 6.5.5 Договора, согласно которым к таким функциям относится: контроль
за соответствие работ, применяемых конструкций, изделий, материалов требованиям СНиП, стандартов, технических условий и других нормативных документов; принятие своевременных мер и контроль за устранением выявленных дефектов в технической и сметной документации; проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых подрядчиком изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, и других документов); проверку фактических объемов, качества, и стоимости выполненных работ для расчета платежей подрядчику и визирование акта приемки выполненных работ КС-2. Как предусмотрено п.п. 8.1, 8.2, 8.3 Договора, гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы и работы, выполненные подрядчиком
и субподрядчиками по Договору. Гарантийный срок нормальной эксплуатации материалов, конструктивных элементов и работ устанавливается в течение
36 месяцев с момента подписания акта приемки в эксплуатацию всего объекта. Если в гарантийный период эксплуатации объекта обнаружатся дефекты, допущенные по вине подрядчика, то подрядчик обязан их устранить за свой счет и в согласованные с заказчиком сроки. Как указано в п.п. 9.1 и 9.7 Договора, подрядчик принял на себя обязательство обеспечить проведение ремонта объекта материалами, изделиями и конструкциями, инженерным
и технологическим оборудованием в соответствии с технической документацией и ГОСТами. Каждая сторона несет ответственность
за соответствие используемых материалов и оборудования, поставляемых этой стороной, проектным спецификациям, государственным стандартам
и техническим условиям. Согласно п. 14.1 Договора, заказчик несет риск возможного разрушения или повреждения.

ДД.ММ.ГГГГ стороны Договора заключили Дополнительное соглашение к Договору по капитальному ремонту межпанельных швов, согласно которого п. 3.1 Договора изложен в следующей редакции: «3.1. Общая стоимость работ по Договору определена заявкой, подтверждена сметной документацией и составляет на момент полписания Договора – <данные изъяты>
(т. 1 л.д. 28).

ДД.ММ.ГГГГ стороны Договора заключили Дополнительное соглашение к Договору по капитальному ремонту межпанельных швов, согласно которого п. 4.2 Договора изложен в следующей редакции: «4.2. Срок начала работ: с момента подписания Договора. Срок окончания работ: ДД.ММ.ГГГГ» (т. 1 л.д. 29). Копия указанного Дополнительного соглашения представлена также представителем ГУП ПИ «МОСП» (т. 1 л.д. 107).

ДД.ММ.ГГГГ ГУП ПИ «МОСП» (заказчик) и ООО «Экотехпром» (подрядчик), заключили договор № Подряда
на проведение капитального ремонта многоквартирных домов по адресу: <адрес>. Как следует из п.п. 1.1, 1.2 данного Договора, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства по ремонту швов фасада многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Подрядчик обязуется выполнить все работы согласно графику производства работ и поставки оборудования, являющемуся неотъемлемой частью Договора. работы должны быть выполнены в соответствии с проектной, технической и сметной документацией в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Из раздела 4 данного Договора усматривается, в том числе, что подрядчик обязан обеспечить производство работ в полном соответствии с технической и сметной документацией, графиком производства работ, строительными нормами и правилами,
в том числе, СНиП 12-01-2004 «Организация строительства», качество выполнения всех работ в соответствии с технической и сметной документацией и действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта, выполнение работ своей техникой
и инструментами (т. 1 л.д. 110-118).

К названному выше Договору ГУП ПИ «МОСП» и ООО «Экотехпром»
ДД.ММ.ГГГГ заключили Дополнительное соглашение (т. 1. л.д. 119), согласно которого срок окончания работ по капитальному ремонту объекта
был указан: ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о приемке выполненных работ
по Договору по капитальному ремонту межпанельных швов. В данном акте указаны общестроительные работы: ремонт и восстановление герметизации стыков наружных стеновых панелей с применением канатного метода отверждающими мастиками или герметикам с установкой упругой прокладки,
а также указаны строительные материалы, в том числе, прокладки ПРП уплотнительные, Д = 40 мм, Вилатерм сплошного круглого сечения Д = 40 мм. Затраты указаны всего в размере 1 976847 рублей 19 копеек. Как усматривается из акта, он подписан представителями ООО «КВАРТАЛ», ГУП МО «МОСП», начальником УЖКХ администрации г.о. Балашиха, заместителем руководителя администрации по УЖКХ, представителем технадзора. Из содержания акта
не усматривается о наличии каких – либо претензий (т. 1 л.д. 30-31; 32-33; 108-109).

Как усматривается из содержания письменного сообщения ООО «САЗИ» в адрес ООО УК «Белый парус», в результате осмотра здания специалистом,
в частности межпанельных швов по адресу: <адрес>, выявлены нарушения технических рекомендаций заявленных производителем. Нарушения заключаются в том, что данный материал по предварительной оценке не надлежащим образом был перемешен, либо были включения в состав герметика в качестве растворителей, бензина
и прочих добавок. Данные нарушения повлекли за собой потери адгезионных
и эластичных свойств материала, а также образовался подлип. В результате среза обнаружено, что герметик был нанесен на не подготовленную поверхность, то есть нанесен в стык уже по существующему материалу,
без применения уплотняющей прокладки типа Вилатерм и подготовленного основания (т. 1 л.д. 34).

ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. Как следует из протокола № указанного собрания, качество управления УК «Квартал» признано неудовлетворительным. Постановлено расторгнуть договор с УК «Квартал»
и выбрать новую управляющую компанию ООО «УК Белый парус»
(т. 1 л.д. 35-38).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт оценки состояния многоквартирного <адрес> дома.
Как следует из содержания акта, он составлен, в том числе о том, что герметизация межпанельных швов выполнена некачественно (т. 1 л.д. 39-40).
К указанному акту приложен список проблемных квартир указанного многоквартирного дома (т. 1 л.д. 41-43).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе инженера ООО «Белый парус – энергосервис» ФИО21, слесаря СТС ФИО22, председателя совета дома Фролова В.Н. сделаны выводы о необходимости проведения некоторых видов работ (т. 1 л.д. 44-45).

Как следует из письменного сообщения УК «Белый парус» от ДД.ММ.ГГГГ № исх в адрес генерального директора ГУП МО
«ПИ МОСП» сообщено о выявленных недостатках – межпанельные швы негерметичны. Указанный недостаток является следствием некачественно выполненных работ – не выполнена установка прокладки «вилатерм», применение герметика произведено с нарушением технологии. Было предложено направить своего представителя для составления акта
и согласования порядка и сроков устранения дефектов (т. 1 л.д. 46).

ДД.ММ.ГГГГ ООО «КВАРТАЛ» (заказчик) и ООО «ИНТЕХСТРОЙ» заключили Договор № подряда на проведение работ капитального характера по ремонту многоквартирного <адрес> (далее – Договор по ремонту системы ХВС, ГВС и отопления по подвалу)
(т. 1 л.д. 47-56; 235-244). Как следует из п.п. 1.1, 1.2 указанного выше Договора, заказчик поручает, а подрядчик принимает на себя обязательства
по выполнению работ капитального характера по ремонту системы холодного, горячего водоснабжения, отопления по подвалу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с технической и сметной документацией, являющимися неотъемлемой частью Договора. Работы должны быть выполнены
в соответствии с проектной, технической и сметной документацией в срок
до ДД.ММ.ГГГГ. Как определено п.п. 2.1, 2.1 Договора, стоимость работ по Договору определена заявкой, подтверждена сметной документацией
и составляет на момент подписания Договора <данные изъяты>. В счет стоимости работ, в пределах указанной суммы, подрядчик берет на себя обязательство перед заказчиком
за свой риск из своих материалов, своими силами и средствами выполнить работы в соответствии с Договором, устранить все недостатки и передать результаты выполненных работ заказчику. Срок начала работ по капитальному ремонту объекта: не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Срок окончания работ
по капитальному ремонту объекта: ДД.ММ.ГГГГ. Данные сроки предусмотрены п.п. 3.3 и 3.4 Договора. Согласно п.п. 4.1, 4.1.1, 4.1.2, 4.1.2.1, 4.1.2.2, 4.1.2.3, 4.1.2.4 данного Договора, при его выполнении подрядчик обязан выполнить все работы по ремонту в объеме и в сроки, предусмотренные Договором и приложениями к нему, и сдать заказчику в установленный срок. Обеспечить производство работ в полном соответствии с технической и сметной документацией, графиком производства работ, строительными нормами
и правилами, в том числе СНиП 12-01-2004 «Организация строительства»; качество выполнения всех работ в соответствии с технической и сметной документацией и действующими нормами и техническими условиями; своевременное устранение недостатков и дефектов, выявленных при приемке работ и в течение гарантийного срока эксплуатации объекта; выполнение работ своей техникой и инструментами. Как следует из п.п. 5.5, 5.5.1, 5.5.2, 5.5.5 данного Договора, представитель заказчика выполняет следующие функции: контроль за соответствием работ, применяемых конструкций, изделий, материалов требованиям СНиП, стандартов, технических условий и других нормативных документов; принятие своевременных мер и контроль
за устранением выявленных дефектов в технической и сметной документации; проверка фактических объемов, качества и стоимости выполненных работ
для расчета платежей подрядчику и визирование акта приемки выполненных работ КС-2. Согласно п.п. 6.5, 6.6 Договора, объект считается принятым
в эксплуатацию со дня подписания акта приемки объекта в эксплуатацию,
а при проведении капитального ремонта по нескольким видам работ на объекте – актов о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченных работ
по капитальному ремонту объекта по всем видам работ. При обнаружении рабочей комиссией в ходе приемки в эксплуатацию объекта недостатков
в выполненной работе составляется акт. В котором фиксируется перечень дефектов и сроки их устранения подрядчиком. Подрядчик обязан устранить
все обнаруженные дефекты своими силами и за свой счет в сроки, указанные
в акте. Согласно п.п. 7.1, 7.2 и 7.3 Договора, гарантии качества распространяются на все конструктивные элементы, инженерные системы
и работы, выполненные подрядчиком и субподрядчиками по Договору. Гарантийный срок нормальной эксплуатации материалов, конструктивных элементов и работ устанавливается 48 месяцев в соответствии с условиями
ГК РФ с момента подписания акта приемки в эксплуатацию всего объекта (гарантийный срок устанавливается не менее 24 месяцев). В соответствии
с п. 8.1 указанного выше Договора, подрядчик принимает на себя обязательство обеспечить проведение ремонта объекта материалами, изделиями
и конструкциями, инженерным и технологическим оборудованием
в соответствии с технической документацией и ГОСТами.

ДД.ММ.ГГГГ стороны Договора заключили дополнительное соглашение к Договору по ремонту системы ХВС, ГВС и отопления по подвалу, согласно которого в условия договора внесены изменения следующего содержания: пункт 1.1. изложен в новой редакции: «Заказчик поручает,
а подрядчик принимает на себя обязательства по выполнению работ капитального характера по ремонту систем ХВС подвал. ГВС подвал, отопления в подвале, канализации в подвале многоквартирного дома, расположенного
по адресу: <адрес>,
в соответствии с технической и сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью Договора»; пункт 2.1 изложен в новой редакции: «стоимость работ по Договору определена заявкой, подтверждена сметной документацией и составляет на момент подписания Договора <данные изъяты> рубль»; пункт 3.4 изложен в новой редакции: «Срок окончания работ по капитальному ремонту Объекта: не позднее ДД.ММ.ГГГГ» (т. 1. л.д. 57; 193).

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «КВАРТАЛ», МУП «АиГ», ООО «ИНТЕХСТРОЙ», составлен акт освидетельствования скрытых работ, были освидетельствованы окраска сварных швов трубопроводов ХВС цинкосодержащей грунтовкой. Решение комиссии: работы выполнены
в соответствии со сметой, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки. Разрешено производство работ по изоляции трубопроводов ХВС (т. 1 л.д. 180).

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «КВАРТАЛ», МУП «АиГ», ООО «ИНТЕХСТРОЙ», составлен акт освидетельствования скрытых работ, были освидетельствованы окраска трубопроводов Ц.О. грунтовкой по металлу. Решение комиссии: работы выполнены в соответствии со сметой, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки. Разрешено производство работ по изоляции трубопроводов Ц.О. (т. 1 л.д. 232).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт гидравлического испытания системы холодного водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>,
<адрес>. Акт составлен представителями ООО «КВАРТАЛ»,
ООО «ИНТЕХСТРОЙ», МУП «АиГ». Согласно акта следует, что при гидравлическом испытании давление было поднято до требуемого
по инструкции до 7, 5 ати. По истечению 15 мин. после отключения пресса падение давления не превысило 0, 1 ати. В результате проведенного гидравлического испытания трубопроводы системы холодного водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, пригодны
к эксплуатации и считаются принятыми (т. 1 л.д. 179).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт гидравлического испытания системы горячего водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>,
<адрес>. Акт составлен представителями ООО «КВАРТАЛ»,
ООО «ИНТЕХСТРОЙ», МУП «АиГ». Согласно акта следует, что при гидравлическом испытании давление было поднято до требуемого
по инструкции до 7, 5 ати. По истечению 15 мин. после отключения пресса падение давления не превысило 0, 1 ати. В результате проведенного гидравлического испытания трубопроводы системы горячего водоснабжения жилого дома по адресу: <адрес>, пригодны
к эксплуатации и считаются принятыми (т. 1 л.д. 264).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт гидравлического испытания системы центрального отопления в подвале жилого дома по адресу: <адрес>,
<адрес>. Акт составлен представителями ООО «КВАРТАЛ»,
ООО «ИНТЕХСТРОЙ», МУП «АиГ». Согласно акта следует, что при гидравлическом испытании давление было поднято до требуемого
по инструкции до 10, 0 ати. По истечению 15 мин. после отключения пресса падение давления не превысило 0, 1 ати. В результате проведенного гидравлического испытания элеваторные узлы и трубопроводы системы отопления в подвале жилого дома по адресу: <адрес>, пригодны к эксплуатации и считаются принятыми (т. 1 л.д. 231).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о приемке выполненных работ
по Договору по ремонту системы ХВС, ГВС и отопления по подвалу. В числе работ указаны, в том числе, разборка трубопроводов из водогазопроводных труб различного диаметра, прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб различного диаметра, прокладка трубопроводов из напорных полипропиленовых труб с установкой муфтовой
и фланцевой арматуры различного диаметра, гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения различных диаметров, установка манометров и термометров. Затраты указаны всего в размере <данные изъяты> (т. 1 л.д. 58-62).

ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о приемке дополнительно выполненных работ по Договору по ремонту системы ХВС, ГВС и отопления по подвалу.
В силе работ указаны разборка трубопроводов из водогазопроводных труб, прокладка трубопроводов из напорных полипропиленовых труб с установкой муфтовой и фланцевой арматуры, гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода и горячего водоснабжения, изоляция трубопроводов изделиями из вспененного каучука («Армофлекс»), вспененного полиэтилена («Термофлекс»). Затраты указаны всего в размере <данные изъяты> (т. 1 л.д. 63-65).

Как усматривается из указанных выше актов, они подписаны представителями ООО «КВАРТАЛ», ООО «ИНТЕХСТРОЙ», заместителем руководителя администрации г.о. Балашиха, начальником УЖКХ, представителем технадзора МУП «АиГ», представителем совета МКД.
Из содержания данных актов не усматривается о наличии каких – либо претензий.

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «КВАРТАЛ», МУП «АиГ», ООО «ИНТЕХСТРОЙ», составлен акт освидетельствования скрытых работ, были освидетельствованы смонтированный лежак канализации
из полиэтиленовых труб высокой плоности D = 110 мм в каналах общей длиной 20 п.м., шириной 0,5 м, глубиной 0,5 м.. Решение комиссии: работы выполнены
в соответствии со сметой, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки. Разрешено производство последующих работ: засыпка канализационного лежака грунтом (т. 1 л.д. 215).

ДД.ММ.ГГГГ представителями ООО «КВАРТАЛ», МУП «АиГ», ООО «ИНТЕХСТРОЙ», составлен акт освидетельствования скрытых работ, были освидетельствованы окраска сварных швов трубопроводов ГВС цинкосодержащей грунтовкой. Решение комиссии: работы выполнены
в соответствии со сметой, стандартами, строительными нормами и отвечают требованиям их приемки. Разрешено производство последующих работ:
по изоляции трубопроводов ГВС (т. 1 л.д. 257).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: гл. инженер ООО «КВАРТАЛ» ФИО23, представитель МУП «АиГ» - инженер технадзора ФИО24, представитель УЖКХ – нач. технического отдела – ФИО25, представитель ООО «ИНТЕХСТРОЙ» - ген. директор ФИО18, представитель РЭУ-1 – начальник ФИО26, представитель совета дома – ФИО27 составлен акт о приемке в эксплуатацию после кап. ремонта зданий, сооружений, жилых домов. Согласно акта следует, что произведен капитальный ремонт системы холодного водоснабжения по адресу: <адрес>. Оценка качества выполненных работ – хорошо. Решение комиссии: предназначенный к приемке объект принять в эксплуатацию
(т. 1 л.д. 178; 196).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: гл. инженер ООО «КВАРТАЛ» ФИО23, представитель МУП «АиГ» - инженер технадзора ФИО24, представитель УЖКХ – нач. технического отдела – ФИО25, представитель ООО «ИНТЕХСТРОЙ» - ген. директор ФИО18, представитель РЭУ-1 – начальник ФИО26, представитель совета дома – ФИО27 составлен акт о приемке в эксплуатацию после кап. ремонта зданий, сооружений, жилых домов. Согласно акта следует, что произведен капитальный ремонт системы центрального отопления в подвале жилого дома по адресу: <адрес>. Оценка качества выполненных работ – хорошо. Решение комиссии: предназначенный к приемке объект принять в эксплуатацию (т. 1 л.д. 194; 233).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: гл. инженер ООО «КВАРТАЛ» ФИО23, представитель МУП «АиГ» - инженер технадзора ФИО24, представитель УЖКХ – нач. технического отдела – ФИО25, представитель ООО «ИНТЕХСТРОЙ» - ген. директор ФИО18, представитель РЭУ-1 – начальник ФИО26, представитель совета дома – ФИО27 составлен акт о приемке в эксплуатацию после кап. ремонта зданий, сооружений, жилых домов. Согласно акта следует, что произведен капитальный ремонт системы горячего водоснабжения по адресу: <адрес>. Оценка качества выполненных работ – хорошо. Решение комиссии: предназначенный к приемке объект принять в эксплуатацию
(т. 1 л.д. 195; 258).

ДД.ММ.ГГГГ комиссией в составе: гл. инженер ООО «КВАРТАЛ» ФИО23, представитель МУП «АиГ» - инженер технадзора ФИО24, представитель УЖКХ – нач. технического отдела – ФИО25, представитель ООО «ИНТЕХСТРОЙ» - ген. директор ФИО18, представитель РЭУ-1 – начальник ФИО26, представитель совета дома – ФИО27 составлен акт о приемке в эксплуатацию после кап. ремонта зданий, сооружений, жилых домов. Согласно акта следует, что произведен капитальный ремонт системы канализации в подвале дома по адресу:
<адрес>. Оценка качества выполненных работ – хорошо. Решение комиссии: предназначенный к приемке объект принять
в эксплуатацию (т. 1 л.д. 197; 216).

ДД.ММ.ГГГГ в Администрацию г.о. <адрес> письменно обратилась ФИО27, являвшаяся в тот период времени председателем совета дома. В своем обращении она указала о том, что в доме
№ по <адрес>, трубопроводы находятся в аварийном состоянии, постоянно происходят их разрывы, подвал постоянно залит водой, в квартирах первого этажа высокая влажность. Также указано о том, что к работам, выполненным ООО «ИНТЕХСТРОЙ» по капитальном ремонту систем ХВС, ГВС, отопления дома, претензий нет. Все работы выполнены качественно
(т. 2 л.д. 131).

ДД.ММ.ГГГГ председатель совета дома ФИО27 и генеральный директор ООО «ИНТЕХСТРОЙ» ФИО18 составили акт обследования выполненных работ по капитальному ремонту систем ХВС, ГВС, отопления
в подвале ж/ д<адрес>. Как указано в акте, все системы работают исправно, прорывов, течей не обнаружено. Замечаний по выполненным работам от жителей дома нет (т. 2 л.д. 132).

ДД.ММ.ГГГГ генеральный директор ООО «Белый парус – энергосервис» и представитель теплоснабжающей организации – ПЭС № составили дефектный акт, в котором указано, что необходимо выполнить ремонтные работы транзитных трубопроводов ЦСО и ГВС, по адресу:
<адрес>, с указанием перечня работ, необходимых для данного ремонта (т. 1 л.д. 66-67).

Согласно сообщения ООО «КВАРТАЛ» усматривается, что техническая
и сметная документация к Договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ
и к договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ передана управляющей компании ООО «Белый парус» по акту приема – передачи от ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 172). Представлен указанный акт (т. 1 л.д. 174).

ООО «Белый парус» представило в материалы дела переданную ранее ООО «КВАРТАЛ» документацию с сопроводительным письмом (т. 2 л.д. 1).

ДД.ММ.ГГГГ Главным управлением <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» проведена внеплановая выездная проверка в отношении ООО УК «Белый парус»,
по результатам которой составлен акт. Как следует из акта, в процессе проверки выявлены нарушения по качеству проведенных работ по капитальному ремонту проведенной управляющей организацией ООО «Квартал», находившейся
в управлении домом № <адрес>
до ДД.ММ.ГГГГ, так в частности: не произведен ремонт фасада
по программе капитального ремонта, отслоение мастичного слоя и выпадения утеплителя из межпанельных швов в большинстве мест; наличие вздутий (грыж) на стояках ГВС в большинстве мест трубы выполнены из металлопласта (стальные бесшовные трубы). Также указано, что не выявлено мест протечек
на стояках теплоснабжения, протечек на трубе ГВС (т. 1 л.д. 68-70).

Как усматривается из письменного сообщения ООО «ИНТЕХСТРОЙ»
в ООО «КВАРТАЛ» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ИНТЕХСТРОЙ» согласно дог. № от ДД.ММ.ГГГГ выполнило работы по капитальному ремонту системы ГВС, ХВС в жилом <адрес> утвержденных смет в процессе капитального ремонта применялись трубы
и соединительные детали, изготовленные из полипропилена «Рандом сополимер» (Товарное название PPRC). Производитель полипропиленовых труб – компания «Pilsa Plastik Sanay A.S.» (Турция). Назначение труб и фасонных изделий из полипропилена – для холодного и горячего водоснабжения
и отопления жилых, общественных и производственных зданий. Продукция компании «Pilsa Plastik Sanay A.S.» имеет свидетельство Госстроя России №, прошли испытания в ИЦ «Мосстройиспытания» ГУП «НИИМосстрой» (протокол испытаний № от ДД.ММ.ГГГГ, №
от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ), имеет санитарно-эпидемиологической заключение № от ДД.ММ.ГГГГ Центра Госсанэпиднадзора <адрес>, имеет свидетельство пригодности для применения в строительстве от Федерального центра сертификации (ФЦС). В процессе эксплуатации на поверхности труб
в некоторых местах произошло образование пузырей из-за отслоения защитного слоя полимерной пленки. В связи с тем, что полимерный слой и алюминиевая фольга не входят в силовую конструкцию трубы, данные пузыри не влияют
на эксплуатационные характеристики трубопровода. Компания «Pilsa Plastik Sanay A.S.» (Турция) гарантирует длительную эксплуатацию своей продукции согласно заявленных технических условий эксплуатации – 25 лет. В связи
с выявленными дефектами на полипропиленовых трубах (пузыри), компания ООО «Платисковые трубы», являющаяся основным продавцом продукции компании «Pilsa Plastik Sanay A.S.» (Турция) заказала в испытательной лаборатории «Тестполимерсервис» испытания дефектных труб. Трубы испытывались при постоянной температуре 95 гр. С и давлении 1, 43 МПа
(14,3 ати) в течении 1000 часов. В результате испытаний разрушений трубы не было, количество и размер вздутий не изменились. (Протокол испытаний №
от ДД.ММ.ГГГГ). ООО «ИНТЕХСТРОЙ» несет ответственность
за исправную работу дефектных труб при их правильной эксплуатации
(т. 1 л.д. 122-123).

Представитель ООО «ИНТЕХСТРОЙ» подтвердил указанные обстоятельства в данных по делу объяснениях.

Также представил в материалы дела протокол испытаний №
от ДД.ММ.ГГГГ на соответствие ФИО30 52134-2003 «Трубы напорные
из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения
и отопления. Общие технические условия», п. ДД.ММ.ГГГГ (т. 1 л.д. 124), сведения
о соотношении давления, температуры и срока службы для Турбы PPR (ТИП 3) (т. 1 л.д. 125), и сообщение компании Pilsa (т. 1 л.д. 126), в котором подтверждается работоспособность продукции, и указано о то, что образование пузырей на поверхности трубы при определенных условиях может быть следствием двух процессов – местного отслоения наружного защитного слоя полимерной пленки и (или) отслоения слоя алюминиевой фольги, защищающего трубу от проникновения кислорода и стабилизирующего ее форму. Также указано о том, что полимерный слой и слой алюминиевой фольги не входят
в силовую конструкцию трубы и не влияют на эксплуатационные характеристики трубопровода, такие как рабочее давление и максимальная температура эксплуатации. Компания несет полную ответственность
и гарантирует исправную работу изделия в системах горячего водоснабжения
и отопления при соблюдении правил эксплуатации. Указанные дефекты
не оказывают влияния на заявленные в технической документации
на продукцию эксплуатационные параметры Турбы, а именно: длительную прочность при температуре теплоносителя 80 гр. С и давлении до 0,5 МПа.

Фролова В.Н., как председатель совета дома, обращалась в Главное управление <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» с письменным заявлением, в котором указывала в том числе о том, что межпанельные и межоконные швы протекают и продуваются, что приводит к нарушению теплового режима в квартирах, возникновению грибка и плесени, нарушена гидроизоляция и системы отопления и вентиляции (т. 1 л.д. 135). Также обращалась с письменными заявлениями в иные учреждения, а также органы власти (т. 1 л.д. 136-144).

Как следует из сообщения Главного управления <адрес> «Государственная жилищная инспекция <адрес>» в адрес Фролова В.Н. от ДД.ММ.ГГГГ № направила письменное уведомление, согласно которого следует, что инспекцией было установлено то, что не обеспечено надлежащее содержание и ремонт вышеуказанного жилого <адрес>. По результатам проверки составлен акт, протокол, в отношении ООО «Квартал» возбуждено дело № об административном правонарушении, предусмотренном ст. 7.22 Кодекса Российской Федерации о административных правонарушениях, и выдано предписание об устранении выявленных нарушений. При проведении проверки исполнения предписания ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что работы по предписанию не выполнены, возбуждено дело об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.
С ДД.ММ.ГГГГ жилым домом по решению общего собрания собственников управление жилым домом осуществляет управляющая компания ООО
УК «Белый парус», ранее управление жилым домом осуществляла управляющая организация ООО «Квартал» (т. 1 л.д. 145-146).

Представлены также иные письменные уведомления по обращениям Фролова В.Н. (т. 1 л.д. 147-155).

В материалы дела представлены справки о стоимости выполненных работ и затрат, акты о приемке выполненных работ, локальные сметные расчеты, дефектные акты, приказ МУП г.о. Балашиха «Архитектура
и Градостроительство» о назначении ответственных представителей
для осуществления строительного контроля за производством работ
по капитальному ремонту объектов ООО «Квартал» с приложением к приказу, акты об оказании с услуг со сведениями о счетах на оплату, договор № на ведение строительного контроля (технического надзора) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал» и МУП «АиГ», протокол № от ДД.ММ.ГГГГ заседания рабочей группы по осуществлению мониторинга за ходом выполнения капитального ремонта многоквартирных домов на территории <адрес> (городской округ Балашиха) с приложениям, дополнительные локальные сметные расчеты, дополнительные дефектные акты, акты о приемке дополнительно выполненных работ, конкурсная документация на открытый конкурс: определение подрядчика по капитальному ремонту многоквартирных домов <адрес>,
<адрес>, ремонт фасада, договор № подряда
на проведение работ капитального характера по ремонту многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал» и ЗАО РСУ-3 «Жилремстрой», договор № подряда на проведение работ капитального характера по ремонту многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал» и ЗАО РСУ-3 «Жилремстрой», договор № подряда на проведение работ капитального характера
по проектировании и установке узла учета в жилом многоквартирном <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Квартал» и ООО «КСМ-Форонс»,
с дополнительными соглашениями к договорам (т. 1 л.д. 58-65; 181-192; 198-214; 217-230; 234; 245-256; 259-263; т. 2 л.д. 2-55).

Достоверность сведений, которые содержат исследованные в судебном заседании письменные материалы гражданского дела, сторонами в судебном заседании не оспаривалась.

По делу назначена строительно – техническая судебная экспертиза
(т. 1 л.д. 159-162), по результатам производства которой представлено заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 69-120).

Указанное заключение сомнений в его правильности или обоснованности
не вызывает, является достаточно ясным и полным, в связи с чем, приобщено судом к материалам гражданского дела в качестве доказательства.

Как следует из выводов, изложенных в заключении эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, качество выполненных работ капитального характера по ремонту системы холодного и горячего водоснабжения, отопления по подвалу, канализации в подвале многоквартирного дома, расположенного
по адресу: <адрес>, условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений
к нему, требованиям нормативных документов в области строительства
не соответствуют. На стояках ГВС имеются грыжи, заполненные водой,
что не соответствует требованиям ГОСТ Р 52134-2003 «Трубы напорные
из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения
и отопления. Общие технические условия» (с изменением № 1)» (дата принятия: ДД.ММ.ГГГГ, дата начала действия: ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания действия: ДД.ММ.ГГГГ, дата редакции: ДД.ММ.ГГГГ); ГОСТ 32415-2013 «Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия» (действующий, дата принятия: ДД.ММ.ГГГГ, дата начала действия:
ДД.ММ.ГГГГ). Данный дефект проявляется на трубах Firat
c алюминиевой оболочкой. Наиболее вероятная причина образования дефекта – производственный брак. Данный дефект является дефектом внешней оболочки полипропиленовой трубы. Определить, влияют ли данные дефекты
на дальнейшую эксплуатацию, не представляется возможным. Официальные разъяснения производителя по данным дефектам отсутствуют. Наличие указанного дефекта не соответствует технической документации, размещенной на официальном сайте производителя. Данный дефект не является эксплуатационным. Произвести проверку качества выполненных работ по иным параметрам, не рассмотренным в данном заключении, не представляется возможным (т 2 л.д. 92).

Качество выполненных работ по капитальному ремонту межпанельных швов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, условиям договора №
от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, требованиям нормативных документов в области строительства не соответствуют. Работы
по капитальному ремонту межпанельных швов выполнены с нарушением технологии установленной производителем использованных при ремонте материалов. Имеются участки межпанельных швов, в которых отсутствует вилатерм, что не соответствует договору и актам о приемке выполненных работ. Имеются участки межпанельных швов, в которых произведено запенивание,
что не соответствует договору и актам о приемке выполненных работ. Имеются участки межпанельных швов, в которых использован вилатерм диаметром 30 мм не сплошного сечения, что не соответствует договору и актам о приемке выполненных работ. Герметик нанесен на неподготовленную поверхность,
что не соответствует договору, актам о приемке выполненных работ, а также
не соответствует требованиям изготовителя. Произведенные работы
не соответствуют п. 1.2, п. 5.1.1, п. 5.1.2.1 договора №
от ДД.ММ.ГГГГ (т. 2 л.д. 93).

Работы по отделке фасадов многоквартирного дома не производились.
На объекте имеются отдельные участки облицовки фасада. Данные работы локализованы в пределах отдельных квартир, что дает возможность,
с наибольшей долей вероятности утверждать, что данные работы выполнялись собственниками жилых помещений (т. 2 л.д. 93).

Документы о качестве использованных при производстве работ материалов не представлены. Отсутствие данных документов не соответствует условиям договора и требованиям нормативной документации, в частности ВСН 42-85 р и РД 11-02-2006. При проведении указанных работ необходимо использовать материалы, имеющие необходимый перечень документов
о качестве (сертификат, паспорт качества и т.п.) и соответствующих требованиям ГОСТ, ТУ и иных нормативных документов. В ходе натурных исследований установлено, что труба Firat с алюминиевой оболочкой
не соответствует требованиям ФИО30 52134-2003 «Трубы напорные
из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения
и отопления. Общие технические условия (с изменением № 1)» (дата принятия: ДД.ММ.ГГГГ, дата начала действия: ДД.ММ.ГГГГ, дата окончания действия: ДД.ММ.ГГГГ, дата редакции: ДД.ММ.ГГГГ); ГОСТ 32415-2013 «Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия» (действующий, дата принятия: ДД.ММ.ГГГГ, дата начала действия:
ДД.ММ.ГГГГ) (т. 2 л.д. 94).

Выявленные дефекты капитального ремонта межпанельных швов являются следствием нарушения технологии выполнения работ и не являются дефектами эксплуатации. Выявленные дефекты труб Firat с алюминиевой оболочкой с наибольшей долей вероятности являются следствием производственного брака (т. 2 л.д. 94).

Для устранения выявленных дефектов необходимо произвести капитальный ремонт межпанельных швов в соответствии с условиями договора и использованием материалов предусмотренных договором и технической документацией. Произвести замену труб Firat с алюминиевой оболочкой
на стояках ГВС с использованием полипропиленовых труб, соответствующих требованиям ГОСТ 32415-2013 «Трубы напорные из термопластов
и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия» (действующий, дата принятия: ДД.ММ.ГГГГ, дата начала действия: ДД.ММ.ГГГГ). Определить стоимость замены труб Firat с алюминиевой оболочкой на стояках ГВС не представляется возможным, поскольку определить достоверно объем трубопроводов выполненных
из данной трубы не представляется возможным по объективным причинам: натурно не представляется возможным, поскольку отсутствует возможность доступа во все помещения многоквартирного дома (в частности в квартиры всех собственников дома) для проведения контрольных измерений; отсутствует какая – либо документация, с указанием объемов использованных на объекте труб данного вида труб. Стоимость устранения выявленных дефектов межпанельных швов составляет <данные изъяты> (т. 2 л.д. 94-95).

Представленное письменное сообщение Администрации г.о. Балашиха
от ДД.ММ.ГГГГ № № на имя ФИО28 для сообщения жителям многоквартирного <адрес> мкр. Гагарина <адрес>, о комиссионном обследовании квартир указанного жилого дома
(т. 1 л.д. 121), значения для данного гражданского дела не имеет.

Иных доказательств по делу не представлено.

Представленные по делу доказательства суд полагает относимыми допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательства,
суд считает установленными следующие фактические обстоятельства гражданского дела.

Фролова В.Н., Пришутова И.А., Ерошкина А.А., Титовой О.В., Водяник С.В., Водяник Е.А., Макарова Т.Ю., Спиридёнок В.Л., Хранина Н.В., Хранин Д.М. и Щебланова Е.И. являются собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>.

До ДД.ММ.ГГГГ управление данным многоквартирным домом осуществляло ООО «КВАРТАЛ», которое в силу ст.ст. 161-162 ЖК РФ, Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ в течение срока управления многоквартирным домом, обязано выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию
и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

При таких обстоятельствах, истцы, являясь потребителями предоставляемых им ООО «КВАРТАЛ» за плату услуг по управлению многоквартирным домом, вправе предъявить требования к ООО «КВАРТАЛ»
в случае нарушения их прав, как собственников помещений в многоквартирном доме, предоставлением им управляющей организацией услуг и выполнением
ей работ ненадлежащего качества.

Исполняя возложенные законом обязанности по управлению многоквартирным домом, и по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, ООО «КВАРТАЛ» ДД.ММ.ГГГГ заключило с ООО «ИНТЕХСТРОЙ» Договор № подряда
на проведение работ капитального характера по ремонту многоквартирного <адрес>, и ДД.ММ.ГГГГ заключило с ГУП ПИ «МОСП» Договор № ЖД-1/20.11.12-1 подряда на выполнение работ
по капитальному ремонту межпанельных швов многоквартирного дома
по адресу: М.О., <адрес>. Впоследствии стороны заключали дополнительные соглашения к названным договорам, касающиеся цены договоров, и сроков выполнения предусмотренных договорами работ.

Оценивая указанные Договоры (с учетом дополнительных соглашений
к ним), суд считает их соответствующими требованиям закона, заключенными, и обязательными для исполнения сторонами.

В силу закона, и в соответствии с условиями заключенных договоров, подрядчики ООО «ИНТЕХСТРОЙ» и ГУП ПИ «МОСП» обязаны, соответственно, выполнить работы капитального характера по ремонту системы холодного, горячего водоснабжения, отопления по подвалу многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, а также по капитальному ремонту межпанельных швов многоквартирного дома по адресу: <адрес>,
<адрес>, в соответствии с проектной, технической и сметной документацией, являющейся неотъемлемой частью заключенных Договоров.

В соответствии с положениями ст. 36 ЖК РФ, и Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ имущество, в отношении которого осуществлялись работы капитального характера по ремонту, и работы по капитальному ремонту, в соответствиями
с условиями названных Договоров, относится к общему имуществу
в многоквартирном доме.

Как следует из материалов дела, подрядчики окончили производство предусмотренных Договорами работ, и сдали их заказчику. При оформлении актов о приемке выполненных работ указано, что объекты пригодны
к эксплуатации и считаются принятыми, при этом каких – либо претензий
по качеству работ не заявлялось.

Вместе с этим, экспертным путем установлено, что качество выполненных работ капитального характера по ремонту системы холодного и горячего водоснабжения, отопления по подвалу, канализации в подвале многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, условиям договора № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений к нему, требованиям нормативных документов в области строительства не соответствуют. На стояках ГВС имеются грыжи, заполненные водой, что не соответствует требованиям ГОСТ Р 52134-2003 «Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним
для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия» и ГОСТ 32415-2013 «Трубы напорные из термопластов и соединительные детали к ним для систем водоснабжения и отопления. Общие технические условия». Также установлено, что качество выполненных работ по капитальному ремонту межпанельных швов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, условиям договора
№ № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительных соглашений
к нему, требованиям нормативных документов в области строительства
не соответствуют. Работы по капитальному ремонту межпанельных швов выполнены с нарушением технологии установленной производителем использованных при ремонте материалов. Имеются участки межпанельных швов, в которых отсутствует вилатерм, что не соответствует договору и актам
о приемке выполненных работ. Имеются участки межпанельных швов,
в которых произведено запенивание, что не соответствует договору и актам
о приемке выполненных работ. Имеются участки межпанельных швов,
в которых использован вилатерм диаметром 30 мм не сплошного сечения,
что не соответствует договору и актам о приемке выполненных работ. Герметик нанесен на неподготовленную поверхность, что не соответствует договору, актам о приемке выполненных работ, а также не соответствует требованиям изготовителя. Работы по отделке фасадов многоквартирного дома
не производились. Документы о качестве использованных при производстве работ материалов не представлены. Отсутствие данных документов
не соответствует условиям договора и требованиям нормативной документации, в частности ВСН 42-85 р и РД 11-02-2006. Выявленные дефекты капитального ремонта межпанельных швов являются следствием нарушения технологии выполнения работ и не являются дефектами эксплуатации. Выявленные дефекты труб Firat с алюминиевой оболочкой с наибольшей долей вероятности являются следствием производственного брака.

Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ является надлежащим доказательством обстоятельств, имеющих значение
для рассмотрения и разрешения данного гражданского дела, и опровергает сведения, имеющиеся в представленных актах о приемке выполненных работ,
и объяснения сторон о надлежащем качестве выполненных работ, в том числе
и доводы представителя ООО «ИНТЕХСТРОЙ» о свойствах полипропиленовых труб, которые он последовательно приводил при судебном разбирательстве дела.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что жителям многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, ООО «КВАРТАЛ», ООО «ИНТЕХСТРОЙ»
и ГУП ПИ «МОСП» (каждый в пределах договорных обязательств) оказали услуги и выполнили работы по содержанию и ремонту общего имущества
в многоквартирном доме, качество которых не соответствует требованиям закона и условиям заключенных договоров.

Исходя из фактических обстоятельств дела суд также считает, что при принятии выполненных работ было невозможно обнаружить указанные
в заключении эксперта недостатки. При этом, иск заявлен в течении установленных исследованными в судебном заседании договорами гарантийных сроков.

Таким образом, истцы вправе требовать от ответчиков (от каждого
в пределах договорных обязательств) предусмотренного законом безвозмездного устранения выявленных недостатков выполненных работ.

Доводы представителя по доверенности ФИО17 о том,
что ГУП ПИ «МОСП» заключил с ООО «Экотехпром» договор № подряда на проведение капитального ремонта многоквартирных домов по адресу: <адрес>,
в связи с чем, не является надлежащим ответчиком по данному гражданскому делу, суд считает несостоятельными.

Указанные доводы не принимаются судом, так как в силу п. 3 ст. 706
ГК РФ, генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность
за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами п. 1 ст. 313 и ст. 403 ГК РФ,
в связи с чем, заключение названного договора ответчиком не освобождает
его от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по Договору № подряда на выполнение работ по капитальному ремонту межпанельных швов многоквартирного дома по адресу: М.О., <адрес>,
<адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ООО «КВАРТАЛ».

При этом, в случае нарушения каких-либо прав ГУП ПИ «МОСП»
при исполнении Договора №, ответчик имеет право обратиться в суд с соответствующими требованиями в порядке, установленном процессуальным законодательством.

Ответчики не представили суду доказательств того, что надлежащее исполнение договорных обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, а также не представили и доказательств того,
что обнаруженные недостатки (дефекты) произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, неправильной его эксплуатации
или неправильности инструкций по его эксплуатации, разработанных самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами, ненадлежащего ремонта объекта, произведенного самим заказчиком или привлеченными им третьими лицами.

Таким образом, по указанным выше основаниям, иск Фроловой В.Н., Пришутовой И.А., Ерошкиной А.А., Титовой О.В., Водяник С.В., Водяник Е.А., Макаровой Т.Ю., Спиридёнок В.Л., Храниной Н.В., Хранина Д.М., Щеблановой Е.И. к ООО «КВАРТАЛ», ГУП ПИ «МОСП», ООО «ИНТЕХСТРОЙ»
о понуждении к совершению определенных действий, обоснован, и подлежит удовлетворению.

Разумным сроком для устранения выявленных недостатков выполненных работ является срок в три месяца со дня вступления решения суда в законную силу. При этом, новая управляющая многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, организация обязана предоставить ответчикам доступ к имуществу многоквартирного дома для устранения недостатков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фролова В.Н., Пришутова И.А., Ерошкина А.А., Титова О.В., Водяник С.В., Водяник Е.А., Макарова Т.Ю., Спиридёнок Спириднок В.Л., Хранина Н.В., Хранин Д.М., Щебланова Е.И. к Обществу
с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ», Государственному унитарному предприятию <адрес> «Проектный институт «Мособлстройпроект» и Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕХСТРОЙ» о понуждении к совершению определенных действий – удовлетворить.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ», Государственное унитарное предприятие Московской области «Проектный институт «Мособлстройпроект» и Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕХСТРОЙ» устранить недостатки капитального ремонта многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ», Государственное унитарное предприятие Московской области «Проектный институт «Мособлстройпроект» провести работы по герметезации межпанельных швов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в течении трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ»
и Общество с ограниченной ответственностью «ИНТЕХСТРОЙ» провести работы по замене трубопровода горячего водоснабжения многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>,
<адрес>, в течении трех месяцев со дня вступления решения суда
в законную силу.

Обязать Общество с ограниченной ответственностью «Белый парус» предоставить доступ к многоквартирному дому, расположенному по адресу: <адрес>, для выполнения указанных работ Обществу с ограниченной ответственностью «КВАРТАЛ», Государственному унитарному предприятию Московской области «Проектный институт «Мособлстройпроект» и Обществу с ограниченной ответственностью «ИНТЕХСТРОЙ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области
в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 20 августа 2015 г.

Судья                                      Д.И. Лебедев