Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10662/2017 ~ М-5227/2017 от 02.06.2017

Дело №2-1800/17

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2017 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Козловой Н.А.,

при секретаре Дунине М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Банк Жилищного Финансирования» к Назарий Михаилу Мигайовичу, Назарий Бадрнисе Абделхаровне о снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

АО «Банк Жилищного Финансирования» обратилось в суд с иском к Назарий М.М., Назарий Б.А. о снятии с регистрационного учета. Требования мотивированы тем, что с ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Согласно выписке из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении на регистрационном учете состоят Назарий М.М., Назарий Б.А. Фактически ответчики в жилом помещении не проживают, ключи от квартиры переданы ответчиками добровольно, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ, так же ответчиками заявлено обязательство о добровольном снятии с регистрационного учета. Однако в установленный срок, действий на погашении записи о регистрации по указанному адресу ответчиками не предпринято. Просит суд снять Назарий М.М., Назарий Б.А. с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца АО «Банк Жилищного Финансирования» - Петюшкина З.А. /действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ/ исковые требования поддержала в полном объеме, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики Назарий М.М., Назарий Б.А. в судебное заседание не явились, извещались о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом и в срок по указанному в деле адресу, являющемуся их последним известным местом жительства (определяемым регистрацией по данному основанию в спорной квартире), заказная корреспонденция возвращена в суд без вручения адресату по истечении срока хранения. Дело рассмотрено с согласия представителя истца в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ч.1 ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными ЖК РФ.

Как установлено судом и подтверждается имеющимися в материалах дела документами, решением советского районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ постановлено: «Иск АО «БанкЖилФинанс» удовлетворить. Взыскать солидарно с Назарий М.М., Назарий Б.А. в пользу АО «БанкЖилФинанс» 1382329 рублей 23 копейки в счет долга по кредитному договору, судебных расходов. Расторгнуть кредитный договор, заключенный 04.03.2015г. между Назарий М.М., Назарий Б.А. и ЗАО «БанкЖилФинанс». Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на предмет залога- квартиру по <адрес> в <адрес>, общей площадью 27.6 кв.м., принадлежащую Назарий М.М., Назарий Б.А., установив начальную продажную стоимость данной квартиры в размере 1740000 рублей. Из суммы, вырученной от реализации квартиры уплатить суммы долга Назарий М.М., Назарий Б.А. по кредитному договору». Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно протоколу заседания комиссии ООО «Абсолют» от ДД.ММ.ГГГГ, вторичные торги по реализации вышеуказанной квартиры объявлены несостоявшимися.

В адрес АО «БанкЖилФинанс» ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска направлено предложение взыскателю оставить не реализованное в принудительном порядке имущество (квартиру по <адрес>) за собой.

В заявлении от ДД.ММ.ГГГГ АО «БанкЖилФинанс» изъявило согласие оставить не реализованное в принудительном порядке арестованное имущество должника за собой в счет погашения долга по исполнительному производству.

Постановлением ОСП № 1 по Советскому району г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение передано взыскателю АО «БанкЖилФинанс». ДД.ММ.ГГГГ составлен акт о передаче жилого помещения взыскателю.

ДД.ММ.ГГГГ за АО «Банк Жилищного Финансирования» зарегистрировано право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 27,6 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ год???????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????????

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Назарий М.М. передал, а представитель АО «Банк Жилищного Финансирования» - Петюшкина З.А. приняла ключи от объекта – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Так же данным актом подтверждается, что указанный объект освобожден от личных вещей. Кроме того, Назарий М.М. обязался погасить запись о регистрационном учете (выписаться из указанной квартиры) в срок 40 дней.

Согласно выписке из домовой книги, ФЛС, представленной УК «Мой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является АО «Банк Жилищного Финансирования», на регистрационной учета в данном жилом помещении состоят Назарий Б.А., Назарий М.М. в качестве «старых жильцов».

Оценивая представленные доказательства, суд учитывает следующее.

На основании ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Исходя из толкования ч.3 ст.433 ГК РФ, договор, подлежащий государственной регистрации (иная сделка об отчуждении имущества) считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Из смысла ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру является основанием для прекращения права пользования жилым помещением прежним собственником и членами его семьи.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других лиц.

Учитывая, что истец является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов № представленного Управлением Росреестра по Красноярскому краю; доказательств, ставящих под сомнение основания для регистрации права собственности истца на квартиру, ответчиками суду в силу ст.56 ГПК РФ не представлено; в силу закона ответчики не отнесены к членам семьи нового собственника спорного жилья, которым в настоящее время является истец; государственная регистрация права собственности истца на спорное жилье в свою очередь корреспондирует обязанности ответчиков сняться с регистрационного учета; регистрация ответчика в спорной квартире нарушает права истца (не имеющего в настоящее время права как собственника жилого помещения, распорядиться им по своему усмотрению (ст.304 ГК РФ) и вынужденного нести дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей с учетом регистрации ответчика; действия ответчиков, отказывающегося сняться с регистрационного учета в добровольном порядке, не должны нарушать права и свободы истца, приобретшего спорное жилье в установленном законом порядке, суд приходит к выводу о признании ответчиков прекратившими права пользования спорным жилым помещением, со снятием с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Банк Жилищного Финансирования» удовлетворить.

Снять Назарий Михаила Мигайовича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Назарий Бадрнису Абделхаровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета в жилом помещении по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного заочного решения суда, составленного 28.07.2017 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.А. Козлова

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-10662/2017 ~ М-5227/2017 от 02.06.2017

2-10662/2017 ~ М-5227/2017

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица