Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1165/2017 ~ М-1005/2017 от 20.11.2017

2-1165/2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2017 года                                                                г. Большой Камень

Шкотовский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Косцюкевич Е.А.,

при секретаре судебного заседания Галкиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского округа Большой Камень к Костину Антону Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского округа Большой Камень обратилась в суд с иском к Костину А.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование иска указано, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком, последнему был предоставлен земельный участок общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером №, под строительство объектов, предназначенных для отдыха. Срок действия договора установлен с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением № к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью <данные изъяты>. разделен на два земельных участка – площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером № и площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №. Дополнительным соглашением № к договору аренды срок действия договора продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с пунктом 4.2 указанного договора сумма годовой арендной платы за земельный участок составляет 164 201,74 руб., которую арендатор обязан вносить ежемесячно, равными долями, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Арендная плата за земельный участок площадью 6078 кв.м. составляет 151 214,56 руб. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендная плата арендатором не вносилась, в связи с чем сумма задолженности по арендной плате за указанный период составила 48 372,43 руб. Согласно пункту 5.1 указанного выше договора, при неуплате платежей в установленные договором сроки начисляется пеня в размере <данные изъяты> % от просроченной суммы за каждый день просрочки. С данным пунктом договора ответчик согласился, при подписании договора споров по поводу размера неустойки не возникло. Таким образом, пеня за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила 152 691,44 руб. В связи с указанным, истец просил взыскать с Костина А.Е. задолженность по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 372,43 руб. и пеню за просрочку арендных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 152 691,44 руб.

В судебном заседании представитель администрации городского округа Большой Камень по доверенности Коршунова А.Е. на требованиях настаивала.

Ответчик Костин А.Е. в судебном заседании пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ он оплатил арендную плату. Также пояснил, что считает размер пени чрезмерно завышенным.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа Большой Камень и Костиным А.Е. был заключен договор № аренды земельного участка общей площадью <данные изъяты>) с кадастровым номером №, в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, расположенного относительно ориентира, расположенного <адрес>

Согласно акту приема-передачи, указанный выше земельный участок был передан администрацией городского округа ЗАТО Большой Камень Костину А.Е. ДД.ММ.ГГГГ.

В силу положений ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абз. 1 п. 1 ст. 607 ГК РФ В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В силу требований п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с п. 1 ст. 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Согласно п.4.2 договора аренды годовая сумма арендной платы за земельный участок составляет 164 201,74 руб., которую арендатор обязан вносить ежемесячно, равными долями, до 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Поскольку, как установлено в судебном заседании ответчиком за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендные платежи не вносились, обязательство по внесению арендной платы за указанный период в размере 48 372,43 руб. исполнено только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ, требование истца о взыскании пени за просрочку арендных платежей обоснованно и подлежит удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.1 договора аренды предусмотрено, что при неуплате Арендатором платежей, в установленные настоящим договором сроки начисляется пеня в размере 0,3 % с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Определяя сумму пени, суд приходит к выводу о том, что расчет, представленный истцом, соответствует условиям договора аренды.

Вместе с тем, заявленная сумма неустойки в размере 152 691,44 руб. является чрезмерно завышенной, не соответствующей последствиям нарушения арендатором своих обязательств. В соответствии с положениями ст. 333 ГК РФ, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 10 000 руб.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этой связи подлежит взысканию с ответчика сумма государственной пошлины в размере 5 211 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск администрации городского округа Большой Камень к Костину Антону Евгеньевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить частично.

Взыскать с Костина Антона Евгеньевича в пользу администрации городского округа Большой Камень пени за просрочку арендных платежей в размере 10 000 руб.

Взыскать с Костина Антона Евгеньевича в доход бюджета городского округа Большой Камень государственную пошлину в размере 5 211 руб.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через Шкотовский районный суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения – ДД.ММ.ГГГГ. Срок апелляционного обжалования исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Ознакомиться с мотивированным решением стороны вправе, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

        Судья Е.А. Косцюкевич