Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-672/2018 ~ М-503/2018 от 30.05.2018

Дело № 2-672/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

23 августа 2018 года         г. Суздаль

Суздальский районный суд Владимирской области в составе

председательствующего судьи Загорной Т.А.,

при секретаре Никулиной И.В.,

с участием истца (ответчика) Астафьевой Т.С.,

ответчика (истца) Фоминой Г.Д.,

представителя ответчика администрации Суздальского района Савельевой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Суздале Владимирской области гражданское дело по исковому заявлению Астафьевой Т. С. к Фоминой Г. Д., администрации Суздальского района Владимирской области о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре и по иску Фоминой Г. Д. к Астафьевой Т. С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделе доли в натуре,

установил:

Астафьева Т.С. с учетом уточнения требований обратилась в суд с иском к Фоминой Г.Д. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, и выделе доли в натуре.

Фомина Г.Д. с учетом уточнения требований обратилась в суд с самостоятельным иском к Астафьевой Т.С. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, и выделе доли в натуре.

Определением Суздальского районного суда Владимирской области от *** гражданские дела по иску Астафьевой Т.С. и Фоминой Г.Д. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В обоснование исковых заявлений указано, что Астафьева Т.С. и Фомина Г.Д. являются собственниками по ### доле каждая жилого дома, площадью ### кв.м., расположенного по адресу: <...>. Подлежащее разделу домовладение расположено на двух смежных земельных участках, которые отнесены к категории земель населенных пунктов и предназначены для блокированной жилой застройки. Каждый из собственников жилого дома владеет обособленными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный вход, как в помещение, так и на земельный участок, коммуникации, установлены границы земельного участка, на котором расположены жилые помещения. Сторонами подписано соглашение о реальном разделе жилого дома и прекращении общей долевой собственности. Астафьева Т.С. произвела реконструкцию жилого дома, которая не повлияла на конструктивные особенности дома для целей его раздела, увеличила полезную площадь. В связи с этим Астафьева Т.С. просит сохранить дом по адресу: <...>, в реконструированном виде согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ***, истцы также просят прекратить право общедолевой собственности на жилой дом и выделить:

в собственность Астафьевой Т. С. изолированную часть жилого дома (блока дома блокированной застройки), общей площадью ### кв.м., состоящей из помещений: тамбура площадью ### кв.м., котельной - ### кв.м., коридора - ### кв.м., кухни - ### кв.м., жилого - ### кв.м., коридора - ### кв.м., жилого - ### кв.м., жилого - ### кв.м., санузла - ### кв.м., жилого - ### кв.м..

в собственность Фоминой Г. Д. выделить изолированную часть жилого дома (блока дома блокированной застройки), общей площадью ### кв.м., состоящей из помещений: жилого - ### кв.м., подсобного - ### кв.м., жилого - ### кв.м., жилого - ### кв.м., коридора - ### кв.м., туалета - ### кв.м., ванной - ### кв.м., котельной - ### кв.м., кухни - ### кв.м., коридора - ### кв.м.

Истец (ответчик) Астафьева Т.С. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, настаивала на их удовлетворении. Пояснила, что спорный жилой дом фактически является домом блокированной застройки, имеет самостоятельные коммуникации и входы, его части располагаются на самостоятельных земельных участках, принадлежащих истцу и ответчику, против удовлетворения исковых требований Фоминой Т.С. не возражала.

Ответчик (истец) Фомина Г.Д. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по аналогичным основаниям, настаивала на их удовлетворении, против удовлетворения исковых требований Астафьевой Т.С. не возражала.         

Представитель ответчика администрации Суздальского района Владимирской области Савельева И.В. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Владимирской области в судебное заседание, будучи извещенным о времени и месте его проведения, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие. В письменном отзыве указал, что государственная регистрация права возможна, если будет установлено, что жилой дом можно отнести к дому блокированной застройки, где каждый блок такого дома соответствует признакам индивидуального жилого дома.

Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, заслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Установлено, что Астафьева Т.С. и Фомина Г.Д. являются собственниками по ### доли каждая в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью ### кв.м., расположенный по адресу: <...>.

Данные ### доли жилого дома принадлежат Астафьевой Т.С. и Фоминой Г.Д. на основании договоров купли-продажи от *** и от ***, заключенных с колхозом им. Калинина /л.д. 137-140 т.1/.

Право собственности на жилой дом Астафьевой Т.С. и Фоминой Г.Д. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ### и ### от *** /л.д. 16, 184 т.1/.

Вышеуказанный жилой дом расположен на двух земельных участках с кадастровым номером ### и ###, образованных в результате раздела земельного участка с кадастровым номером ### /л.д. 43, 176 т.1/.

Согласно выписок из правил землепользования и застройки МО Павловское, земельные участки под вышеуказанным жилым домом, с кадастровым номером ### и ###, расположены в зоне Ж-1 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами /л.д. 236-246 т.1/.

По сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: блокированная жилая застройка, принадлежит Фоминой Г.Д. /л.д. 185 т.1/.

По сведениям из ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости следует, что земельный участок с кадастровым номером ###, площадью ### кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, имеет разрешенное использование: блокированная жилая застройка, принадлежит Астафьевой Т.С. /л.д. 7 т.1/.

Согласно постановлению МО Павловское Суздальского района Владимирской области ### от *** о присвоении почтового адреса, квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ###, присвоен почтовый адрес: <...> /л.д. 4 т. 2/.

Согласно постановлению МО Павловское Суздальского района Владимирской области ### от *** квартире, расположенной на земельном участке с кадастровым номером ###, присвоен почтовый адрес: <...> /люд. 5 т.2/.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что Астафьевой Т.С. *** выдано разрешение № ### на реконструкцию объекта капитального строительства, сроком действия до ***, подготовлен градостроительный план земельного участка /л.д. 158 т.1, л.д. 6 т.2/.

Администрацией Суздальского района письмом от *** Астафьевой Т.С. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного блокированного жилого дома в связи с тем, что технический план объекта капитального строительства от ***, подготовленный кадастровым инженером КГВ, не соответствует разрешению на реконструкцию /л.д. 213 т. 1/.

В материалах дела имеется технический паспорт здания (строения), расположенного по адресу: <...>, изготовленный ГУП ВО «###» по состоянию на ***, из которого следует, что в ### году проведена реконструкция указанного дома, в результате чего площадь дома увеличилась и стала составлять ### кв.м.. Домовладение фактически состоит из двух блоков, первый: помещения лит А (### - жилая - ### кв.м., ### - подсобная - ### кв.м., ### - жилая - ### кв.м., ### - жилая - ### кв.м., ### - коридор - ### кв.м., ### - туалет - ### кв.м., ### - ванная - ### кв.м., ### - котельная - ### кв.м., ### - кухня - ### кв.м., ### - коридор - ### кв.м.), общей площадью ### кв.м.

второй: помещения лит. А1 (### - тамбур - ### кв.м., ### - котельная - ### кв.м., ### - коридор - ### кв.м., ### - кухня - ### кв.м.), лит. А(### - жилая - ### кв.м., ### - коридор - ### кв.м., ### - жилая - ### кв.м., ### - жилая - ### кв.м., ### - санузел - ### кв.м., ### - жилая - ### кв.м.), общей площадью ### кв.м. /л.д. 52-55 т.2/.

Пунктом 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти правила осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260). Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст. 222 настоящего Кодекса.

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно экспертному отчету ООО «###» ### от *** следует, что несущие конструкции обследуемых помещений жилого дома, расположенного по адресу: <...>, находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Техническое состояние конструкций характеризуется отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещения, не нарушает права и законные интересы граждан, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан. Сохранение реконструируемой части дома, в текущем виде возможно.

Жилой дом блокированной застройки ### по <...> имеет два отдельных (самостоятельных) входа в каждую часть дома. Каждая часть имеет собственные коммуникации (электричество, газ, вода, водоотведение).

В жилых помещениях обеспечивается требуемая инсоляция комнат, соответствующая санитарным нормам. Раздел жилого дома без ущерба для конструктивных элементов возможен, согласно сложившегося порядка пользования /л.д. 21-46 т.2/.

Согласно сведениям отдела надзорной деятельности и профилактической работы по <...> и <...>, нарушений требований пожарной безопасности при реконструкции жилого дома не выявлено /л.д. 2 т.2/.

По сведениям Управления Роспотребнадзора по <...> от ***, архитектурно-планировочное решение жилого дома по адресу: <...>, не противоречит требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д. 3 т.2/.

По данным Суздальского филиала ГУП Владимирской области «Бюро технической инвентаризации» по состоянию на *** жилой дом с инв. ###, расположенный по вышеуказанному адресу, отвечает признакам жилого дома блокированной застройки /л.д. 214 т.1/.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца Астафьевой Т.С. о сохранении жилого дома в реконструированном виде, площадью 200,4 кв.м. согласно данным технического паспорта по состоянию на *** подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст.252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Руководствуясь ст.252 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о разделе жилого дома по заявленному Астафьевой Т.С. и Фоминой Г.Д. в исках варианту, при этом суд исходит из того, что указанный вариант раздела жилого дома учитывает фактический порядок сложившегося пользования помещениями жилого дома; наличие двух изолированных частей дома (блоков), занимаемых сторонами, а так же расположение принадлежащих сторонам на праве собственности земельных участков; данный вариант раздела соответствует интересам обеих сторон, требований денежной компенсации за несоразмерность доли сторонами не заявлено.

При разделе жилого дома суд принимает за основу технический паспорт здания (строения), составленный ГУП ВО «Бюро технической инвентаризации» Суздальский филиал по состоянию на ***.

В соответствии с данным вариантом раздела жилого дома, принятым судом, в собственность Астафьевой Т.С. выделяется часть дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью ### кв.м., состоящую из помещений: тамбур - ### кв.м., котельная - ### кв.м., коридор - ### кв.м., кухня - ### кв.м., жилая - ### кв.м., коридор - ### кв.м., жилая - ### кв.м., жилая - ### кв.м., санузел - ### кв.м., жилая - ### кв.м.

В собственность Фоминой Г.Д. выделяется часть дома (блок жилого дома блокированной застройки) общей площадью ### кв.м., состоящая из помещений: жилая - ### кв.м., подсобная - ### кв.м., жилая - ### кв.м., жилая - ### кв.м., коридор - ### кв.м., туалет - ### кв.м., ванная - ### кв.м., котельная - ### кв.м., кухня - ### кв.м., коридор - ### кв.м.

Режим общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <...> подлежит прекращению.

Таким образом, учитывая изложенные обстоятельства, применяя указанные нормы права, суд считает, что исковые требования Астафьевой Т.С. и Фоминой Г.Д. подлежат удовлетворению полностью.

Расходы по уплате государственной пошлины с учетом мнения сторон, следует оставить за истцами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░ ░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ### ░░.░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ***.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <...>,

<...>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ***: ░░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░ - ### ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░ (░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ ### ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ***: ░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░ - ### ░░.░., ░░░░░░░ - ### ░░.░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░

###