Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2744/2018 ~ М-1987/2018 от 11.05.2018

дело № 2-2744/2017

РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«06» июня 2018 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Зиминой А.Е.

при секретаре Коробовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Николаева Олега Сергеевича к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Министерство имущественных отношений Московской области о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным, обязании предоставить земельный участок за плату,

установил:

Истец обратился в суд с требованиями признать незаконным отказ Администрации Пушкинского муниципального района от 10.04.2018г. №12081552. Обязать администрацию Пушкинского муниципального района Московской области предоставить истцу в собственность за плату, по цене равной – пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка, земельный участок, площадью 2242 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.9-б, путем заключения договора купли-продажи.

В обоснование иска указано, что Николаеву О.С. на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное на земельном участке площадью 2242 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уч.9-б. 2018г. итец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о выкупе указанного земельного участка. КУИ администрации Пушкинского района 10.04.2018г. выдан отказ по причинам того, что на земельном участке расположен объект недвижимости незавершенный строительством. Указанный отказ от 10.04.2018гпо мнению истца является необоснованным и незаконным и нарушает права истца.

В судебное заседание истец не явился, о слушании дела извещен. В ходе досудебной подготовки его представитель по доверенности исковые требования поддержал, просил их удовлетворить как законные и обоснованные.

Представитель администрации Пушкинского муниципального района иск не признал, поддержал все доводы, изложенные в отказе КУИ.

Выслушав сторону ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что истцу Николаеву О.С. на праве собственности принадлежит нежилое здание, расположенное на земельном участке площадью 2242 кв.м, с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, уч.9-б, что подтверждается выпиской из ЕГРН, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Земельный участок предоставлен истцу по договору аренды от 07.07.2011 г., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для размещения объекта физической культуры и спорта с целью строительства и размещения спортивного клуба (нежилого здания).

В 2018г. истец обратился в администрацию Пушкинского муниципального района с заявлением о выкупе земельного участка площадью 2242 кв.м под объектом недвижимости (Вх. №12081552 от 03.04.2018г.).

Письменным ответом Комитета по управлению имуществом администрации Пушкинского муниципального района от 10.04.2018г. отказано в предоставлении в собственность земельного участка по причинам того, что на заявленном к праву земельном участке расположен объект недвижимости незавершенный строительством.

С обоснованностью такого отказа согласиться нельзя.

В силу статьи 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с указанным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Как следует из п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.

В соответствии с п.2 ст. 39.17 в срок не более чем тридцать дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган осуществляет подготовку проекта договора купли-продажи земельного участка в трех экземплярах и их подписание, а также направляет проекты указанных договоров для подписания заявителю.

По требованиям ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, истцом в соответствии с условиями договора аренды земельного участка, расположенного по указанному адресу, на основании выданного 27.01.2011 разрешения на строительство спортивного клуба возведено нежилое строение (здание), общей площадью 114,8 кв.м, право собственности зарегистрировано, целевое назначение арендованного земельного участка не нарушено, доказательств обратного суду не представлено, правомерность регистрации права собственности истца на нежилое строение не оспаривается, испрашиваемый земельный участок не отнесен к землям, изъятым или ограниченным в обороте, что в своей совокупности свидетельствует о наличии у собственника права приобрести землю под объектом недвижимиости.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства МО от 02.05.2012 №639/16 "Об установлении цены продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках», с 1 июля 2012 года установить цену продажи земельных участков, находящихся в собственности Московской области или государственная собственность на которые не разграничена, гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на таких земельных участках, в размере, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, равном пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка.

В установленной по итогам рассмотрения дела правовой ситуации, при оценке представленных суду доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что истец имеет право на предоставление в собственность за плату по цене, равной пятнадцати процентам кадастровой стоимости земельного участка, земельный участок, площадью 2242 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.9-б, следовательно, заявленные исковые требования являются законными и обоснованными в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Николаева Олега Сергеевича к администрации Пушкинского муниципального района Московской области, 3-лицам, не заявляющим самостоятельные требования, Министерство имущественных отношений Московской области о признании отказа в предоставлении земельного участка незаконным, обязании предоставить земельный участок за плату удовлетворить.

Признать незаконным отказ Администрации Пушкинского муниципального района от 10.04.2018г. №12081552.

Обязать администрацию Пушкинского муниципального района Московской области предоставить истцу в собственность за плату по цене, равной пятнадцати процентам кадастровой стоимости, земельный участок, площадью 2242 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, уч.9-б, путем заключения договора купли-продажи.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме – 09.06.2018

Судья: