Решение по делу № 2-390/2014 (2-6193/2013;) ~ М-5836/2013 от 23.10.2013

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 февраля 2014 года                                 г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи                        Ирхиной Е.Н.,

при секретаре                                Шелюгиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО Банк «Возрождение» Калининградский филиал к Ф.О.Ф, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

ОАО Банк «Возрождение» обратилось в суд с иском к ответчику, указывая, что < Дата > между ним и Ф.О.Ф, был заключен кредитный договор № №, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере 1000000 под 14,5 % годовых на срок до < Дата > года. Согласно п. 5.1. кредитного договора сумма ежемесячного платежа по кредиту составляет 23635 рублей. В обеспечение обязательств по кредитному договору банк заключил с Ф.О.Ф, договор залога недвижимого имущества № от < Дата > года, по которому банку в ипотеку был предоставлен земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 90000 кв.м., находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Корневское». Денежная оценка предмета ипотеки составила 1400000 рублей. Начиная с января 2011 года ответчиком допускались нарушения условий кредитного договора в части уплаты ежемесячного платежа. В соответствии с п. 7.4.4. кредитного договора банк имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору в случае нарушения срока оплаты ежемесячных платежей по кредиту. < Дата > Центральным районным судом г. Калининграда было вынесено решение, которым с Ф.О.Ф, была взыскана сумма задолженности по кредитному договору по состоянию на < Дата > в размере 425253 рублей 18 копеек, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 7452 рублей 53 копеек, также было обращено взыскание на заложенное имущество – вышеназванный земельный участок, принадлежащий Ф.О.Ф, на праве собственности, на основании протокола № общего собрания членов КФХ «Отто и Матиес» от < Дата > года, определена его начальная продажная стоимость в размере 1433000 рублей. < Дата > ОСП Багратионовского района было возбуждено исполнительное производство, в ходе которого земельный участок был выставлен для реализации на торгах. В связи с объявлением вторичных торгов по продаже земельного участка не состоявшимися, судебным приставом-исполнителем было предложено банку оставить за собой имущество должника по цене 1074750 рублей. В связи с тем, что цена предлагаемого имущества значительно превышает сумму, подлежащую уплате по исполнительному документу, банк принял решение не оставлять за собой вышеуказанный земельный участок. В сентябре 2013 года была произведена оценка принадлежащего ответчику земельного участка, рыночная стоимость которого, согласно экспресс оценке № от < Дата > составила 767000 рублей. До настоящего времени ответчик обязательств по договору не исполнил, задолженность не погасил, в связи с чем банк просил взыскать с ответчика сумму процентов, подлежащих оплате по состоянию на < Дата > в размере 134849,75 рублей, сумму пени, подлежащих оплате в размере 0,2% от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки по состоянию на < Дата > – 82861,48 рублей, а всего сумму задолженности по кредитному договору за период с < Дата > по < Дата > в размере 963461,23 рублей, взыскивать проценты за пользование кредитом в размере 14,5% годовых начиная с < Дата > и по день полного погашения суммы основного долга, а также просил взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 12834,61 рубля и стоимость оценки земельного участка в размере 1000 рублей, в соответствии с положениями ст. 278 ГК РФ, обратить взыскание на имеющееся имущество - земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 90000 кв.м., находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Корневское», кадастровый номер 39:01:04-21-39:0003, определив его начальную стоимость в размере 767000 рублей.

Представитель ОАО Банк «Возрождение» – Дмитриева Н.В., действующая на основании доверенности серии < адрес >3 от < Дата > года, в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, просила иск удовлетворить.

Ответчик Ф.О.Ф, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела неоднократно извещался судом по последним известным адресам его регистрации, корреспонденция возвращена за истечением срока хранения.

Представитель ответчика – адвокат Белоголова Е.Б., принимавшая участие в рассмотрении дела в порядке ст. 50 ГПК РФ, действующая на основании ордера от < Дата > № 167, в судебном заседании с заявленными банком требованиями не согласилась, полагала сумму взыскиваемых с ответчика процентов за задержку причитающихся с него выплат завышенной, в связи с чем просила применить ст. 333 ГК РФ, уменьшив неустойку до разумных пределов.

Исследовав все доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами параграфа 2 и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 810 и п. 1 ст. 811 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном договором займа, со дня, когда она должна быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов по договору займа.

Судом установлено, что < Дата > между ОАО Банк «Возрождение» и Ф.О.Ф, был заключен кредитный договор № 01800006507000083, согласно разделу 2 которого последнему был предоставлен кредит в сумме 1000000 рублей сроком до < Дата > года. Процентная ставка за пользование кредитом установлена пунктом 3.3 договора, предусматривающим уплату процентов за пользование кредитом в размере 14,5 % годовых.

В соответствии с п. 5.1. кредитного договора заемщик обязался погашать задолженность по кредитному договору ежемесячно, равными по сумме платежами, за исключением последнего платежа. Размер ежемесячного платежа по кредиту составляет 23635 рублей.

В обеспечение исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору между банком и Ф.О.Ф, был заключен договор залога недвижимого имущества № от < Дата > года, по которому банку в ипотеку был предоставлен земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 90000 кв.м., находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Корневское», залоговой стоимостью 1400000 рублей.

В силу п. 7.4.4. кредитного договора, при нарушении сроков уплаты ежемесячных платежей по кредиту, нарушении иных обязательств, предусмотренных договором, банк вправе требовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору.

В связи с допущением ответчиком нарушений условий кредитного договора в части уплаты ежемесячных платежей, образованием задолженности по кредитному договору, < Дата > банк обратился в Центральный районный суд г. Калининграда с иском о взыскании с Ф.О.Ф, задолженности.

Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда от < Дата > с Ф.О.Ф, в пользу ОАО Банк «Возрождение» была взыскана задолженность по кредитному договору № от < Дата > по состоянию на < Дата > в сумме 425253,18 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7452,53 рубля, а всего 432705 рублей 71 копейка. Обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства площадью 90000 кв.м., кадастровый номер 39:01:04-21-39:0003, находящийся по адресу Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Корневское», принадлежащий Ф.О.Ф, на праве собственности на основании протокола № общего собрания членов КФХ «Ф.О.Ф, и Матиес» от < Дата > года, определена начальная продажная стоимость заложенного имущества – вышеуказанного земельного участка при продаже с публичных торгов в размере 1433000 рублей. Денежная сумма, полученная от реализации вышеназванного имущества, подлежала направлению в счет погашения задолженности по кредитному договору № от < Дата > года, в оставшейся части – в пользу собственника земельного участка Ф.О.Ф, Исполнение решения суда в части обращения взыскания на вышеназванное заложенное имущество было отсрочено до < Дата > года.

Как установлено судом, по состоянию на < Дата > решение Центрального районного суда от < Дата > ответчиком не исполнено, что подтверждается выпиской из лицевого счета заемщика.

Задолженность Ф.О.Ф, по кредитному договору № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > составляет 963461,23 рубль, из которых: 134849,75 рублей – проценты, 828611,48 рублей – пени за каждый день.

В соответствии с ч. 1 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с п. 8.2 кредитного договора, он действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.

На основании ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 3.3 кредитного договора процентная ставка за пользование кредитом была установлена в размере 14,5% годовых.

Согласно п.п. 6.3., 6.5., 6.5.2. кредитного договора в случае допущения заемщиком ненадлежащего исполнения обязанностей, предусмотренных договором, банк направляет ему заказным письмом счет-требование, содержащее указание на сумму неоплаченной части ежемесячного платежа и сумму штрафа, предусмотренного п. 6.2. договора. В случае полной или частичной неоплаты заемщиком счет-требования, банк вправе потребовать от заемщика досрочного исполнения обязательств по договору, путем направления ему по почте заказным письмом с уведомлением заключительного счет-требования, обязывающего заемщика погасить задолженность в течение 30 календарных дней со дня выставления такого требования. В случае нарушения сроков оплаты счет-требования с заемщика взыскивается штраф в размере 0,2% от задолженности за каждый календарный день просрочки.

В ходе рассмотрения дела № по иску ОАО Банк «Возрождение» к Ф.О.Ф, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, было установлено, что < Дата > и < Дата > ответчику были направлены счет-требование и заключительное счет-требование с предложением погасить образовавшуюся задолженность, которые были оставлены последним без внимания. В этой связи в расчет задолженности по кредитному договору, исчисленной по состоянию на < Дата > года, были включены суммы начисленных процентов (14,5% годовых) и суммы пени, подлежащих уплате из расчета 0,2% за каждый календарный день просрочки, с которыми ответчик был согласен.

Принимая во внимание условия кредитного договора, не исполнение заемщиком решения суда от < Дата > года, суд полагает требования банка о взыскании с ответчика задолженности по процентам по кредиту и пени обоснованными, в связи с чем считает, что с ответчика подлежит взысканию в пользу ОАО Банк «Возрождение» задолженность по кредитному договору № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > – по день вынесения решения суда, которая согласно представленному истцом расчету составляет 1103997,12 рублей, из которых: 151839,90 рублей – сумма начисленных процентов, 952157,22 рублей – суммы пени, подлежащие оплате из расчета 0,2% за каждый календарный день просрочки.

Вместе с тем, исходя из изложенных обстоятельств, а также с учетом заявления представителя ответчика о необходимости применения в данном случае ст. 333 ГК РФ, отсутствия в материалах дела доказательств наступления для истца каких-либо неблагоприятных последствий в связи с неисполнением ответчиком обязанности по возврату долга, суд полагает, что размер заявленной истцом неустойки (из расчета 0,2% в день от просроченной суммы задолженности за каждый день просрочки) несоразмерен последствиям нарушения условий договора, в связи с чем полагает возможным на основании ст. 333 ГК РФ снизить ее размер до 300000 рублей.

Таким образом, всего с Ф.О.Ф, в пользу ОАО Банк «Возрождение» подлежит взысканию задолженность по кредитному договору № от < Дата > за период с < Дата > по < Дата > в сумме 451939,90 рублей, включая: задолженность по процентам – 151839,90 рублей, сумму пени – 300000 рублей.

Требования же истца о взыскании с Ф.О.Ф, процентов за пользование кредитом в размере 14,5% годовых начиная с < Дата > и по день полного погашения суммы основного долга, размер которого составляет 385300,09 рублей, суд считает не подлежащими удовлетворению, поскольку таковые на законе не основаны. Начисление процентов на будущее время, без указания конкретной суммы, подлежащей взысканию, действующим законодательством не предусмотрено.

Истец в исковом заявлении также просит обратить взыскание на имеющееся имущество - земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, площадью 90000 кв.м., находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Корневское», кадастровый номер 39:01:04-21-39:0003, определив его начальную стоимость в размере 767000 рублей.

Указанные требования считает подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору банк заключил с Ф.О.Ф, договор залога недвижимого имущества № от < Дата > года, по которому банку в ипотеку был предоставлен земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (земли поселений) площадью 90000 кв.м., находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Корневское», залоговой стоимостью 1433000 рублей.

Согласно п. 2.3 договора залога, при неисполнении заемщиком своих обязательств по кредитному договору, банк-залогодержатель вправе обратить взыскание на предмет залога.

Решением Центрального районного суда от < Дата > обращено взыскание на заложенное имущество - земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (земли поселений) площадью 90000 кв.м., кадастровый номер 39:01:04-21-39:0003, находящийся по адресу Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Корневское», принадлежащий Ф.О.Ф, на праве собственности на основании протокола № общего собрания членов КФХ «Отто и Матиес» от < Дата > года, и определена начальная продажная стоимость заложенного имущества – земельного участка с кадастровым номером 39:01:04-21-39:0003 при продаже с публичных торгов в размере 1433000 рублей.

< Дата > судебным приставом-исполнителем ОСП Багратионовского района Калининградской области на основании исполнительного листа, выданного < Дата > Центральным районным судом г. Калининграда по решению от < Дата > в отношении Ф.О.Ф,, было возбуждено исполнительное производство № 8400/12/07/39. Ф.О.Ф, от исполнения решения суда в добровольном порядке уклоняется. Доказательств оплаты долга, наличия имущества, либо денег в объеме, достаточном для погашения задолженности, ответчиком представлено не было.

Согласно представленным суду документам исполнительного производства, в ходе его исполнения был произведен арест заложенного имущества - земельного участка и его оценка. В дальнейшем указанный земельный участок был выставлен для реализации на торгах.

В соответствии с извещением о проведении торгов № 250613/0008012/01, первые торги были назначены на < Дата > года. Заседанием комиссии Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом Калининградской области торги были признаны не состоявшимися. В связи с объявлением также не состоявшимися назначенных на < Дата > вторичных торгов по продаже земельного участка по сниженной на 15% цене, судебным приставом-исполнителем было предложено банку оставить за собой имущество должника цене 1074750 рублей.

Как следует из сообщения ОАО Банк «Возрождение» от < Дата > № 4329, пояснений представителя истца, в связи с тем, что цена предлагаемого имущества значительно превышала сумму, подлежащую уплате по исполнительному документу, банк принял решение не оставлять за собой вышеуказанный земельный участок.

Поскольку банк не воспользовался правом оставления предмета ипотеки за собой, в силу п. 4 ст. 350 ГК РФ и п. 1 ст. 352 ГК РФ, ипотека считается прекращенной.

Однако, исполнительное производство до настоящего времени не окончено, долг ответчиком не погашен.

При изложенных обстоятельствах, предъявление иска заинтересованным лицом, к которому относится взыскатель – ОАО Банк «Возрождение», об обращении взыскания на земельный участок на общих основаниях в рамках исполнительного производства по обязательствам собственника является правомерным.

В соответствии со ст. 24 ГК РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

В системной связи с названной нормой находится ч. 4 ст. 69 и ч. 1 ст. 79 Федерального закона «Об исполнительном производстве», предусматривающие в рамках общего порядка обращения взыскания на имущество должника правило, согласно которому при отсутствии или недостаточности у гражданина-должника денежных средств взыскание обращается на иное принадлежащее ему имущество, за исключением имущества, на которое взыскание не может быть обращено и перечень которого установлен ст. 446 ГПК РФ.

Исчерпывающий перечень оснований изъятия у собственника имущества содержится в п. 2 ст. 235 ГК РФ. Принудительное лишение имущества может проводиться вследствие ненадлежащего поведения собственника. К таким случаям относятся, в том числе, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника. При этом, ст. 278 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам собственника допускается только на основании решения суда.

Принимая во внимание факт длительного неисполнения решения суда от < Дата > о взыскании с Ф.О.Ф, в пользу ОАО Банк «Возрождение» задолженности в размере 432705 рублей 71 копейки, наличие исполнительного производства, возбужденного на основании исполнительного листа, выданного < Дата > Центральным районным судом г. Калининграда по названному выше решению суда в отношении Ф.О.Ф,, наличие обеспечительных мер в виде ареста на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (земли поселений) площадью 90000 кв.м., кадастровый номер 39:01:04-21-39:0003, находящийся по адресу Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Корневское», принадлежащий Ф.О.Ф, на праве собственности на основании протокола № общего собрания членов КФХ «Отто и Матиес» от < Дата > года, отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, а также учитывая, что иного способа обеспечения имущественных прав и законных интересов взыскателя, кроме как путем обращения в судебном порядке взыскания на земельный участок, находящийся в собственности должника, действующее законодательство не предусматривает, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных истцом требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 350 ГК РФ в случае обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

< Дата > была произведена оценка принадлежащего ответчику земельного участка.

Согласно данной оценке № от < Дата > года, произведенной ООО «Оценка-Экспертиза», рыночная стоимость земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (земли поселений) площадью 90000 кв.м., кадастровый номер 39:01:04-21-39:0003, находящийся по адресу Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Корневское» при сроке реализации 6 месяцев составляет 767000 рублей, при сроке реализации 1 месяц 490000 рублей.

Учитывая, что принадлежащее ответчику имущество продается лицу, предложившему на торгах наивысшую цену, суд определяет начальную продажную цену указанного земельного участка, с которой должны начинаться торги по его реализации, в размере его рыночной стоимости, без снижения таковой до 80% ввиду прекращения ипотеки.

Денежная сумма, полученная от реализации вышеназванного земельного участка, подлежит направлению в счет погашения задолженности Ф.О.Ф, перед ОАО Банк «Возрождение» Калининградский филиал.

Кроме того, в качестве доказательства по делу истцом была представлена экспресс оценка № от < Дата > ООО «Оценка-Экспертиза», за составление которого ОАО Банк «Возрождение» понес расходы в размере 1000 рублей, что подтверждается актом № от < Дата > года.

Таким образом, с ответчика Ф.О.Ф, в пользу ОАО Банк «Возрождение» подлежат взысканию расходы на проведение оценки в размере 1000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. С ответчика Ф.О.Ф, в пользу ОАО Банк «Возрождение» с учетом частичного удовлетворения заявленных требований, пропорционально взысканной сумме подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 7719 рублей 40 копеек.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199, 237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ОАО Банк «Возрождение» Калининградский филиал к Ф.О.Ф, о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, судебных расходов - удовлетворить.

Взыскать с Ф.О.Ф, в пользу ОАО Банк «Возрождение» Калининградский филиал задолженность по кредитному договору в размере 451939 рублей (четыреста пятьдесят одна тысяча девятьсот тридцать девять) рублей 90 копеек, расходы на проведение оценки в размере 1000 (одна тысяча) рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7719 (семь тысяч семьсот девятнадцать) рублей 40 копеек.

Обратить взыскание на земельный участок для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (земли поселений) площадью 90000 кв.м., кадастровый номер 39:01:04-21-39:0003, находящийся по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Корневское», принадлежащий Ф.О.Ф, на праве собственности на основании протокола № общего собрания членов КФХ «Отто и Матиес» от < Дата >.

Определить начальную продажную цену имущества - земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (земли поселений) площадью 90000 кв.м., кадастровый номер 39:01:04-21-39:0003, находящегося по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Корневское» при его реализации с публичных торгов в размере 767000 (семьсот шестьдесят семь тысяч) рублей.

Денежную сумму, полученную от реализации имущества - земельного участка для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства (земли поселений) площадью 90000 кв.м., кадастровый номер 39:01:04-21-39:0003, находящегося по адресу: Калининградская область, Багратионовский район, АОЗТ «Корневское», направить в счет погашения задолженности Ф.О.Ф, перед ОАО Банк «Возрождение».

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Центральный районный суд г. Калининграда в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 10.02.2014 года.

Судья: подпись