Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2018 ~ М-1162/2018 от 26.02.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ Подольский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Тереховой Л.Н., при секретаре Логвиновой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск, ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, возмещении судебных расходов,

установил:

Истец с учетом измененных требований в порядке ст.39 ГПК РФ обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, возмещении расходов по оплате государственной пошлины в размере 19701,77 рублей. В обоснование заявленных требований указал на то, что между ним и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор № с целью приобретения права собственности на указанную квартиру, он стал членом ЖСК, внес паевой взнос, взаиморасчеты между сторонами произведены, паевой взнос выплачен полностью, квартира передана ему по акту приема-передачи, дом введен в эксплуатацию, однако действий, направленных на государственную регистрацию права собственности, ответчик не предпринял, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд.

Истец - ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - ООО «ГлавГрадоСтрой», представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил отзыв на иск, согласно которому не имеет финансовых претензий к истцу, квартира находится во владении и пользовании истца, он несет бремя содержания квартиры, просил рассматривать дело в его отсутствие (л.д.№

Ответчик - Администрация Городского округа Подольск, представитель в судебное заседание не явился, извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д№

Третье лицо - представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.№

Третье лицо - ООО «РЭО», представитель в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГг. между ЖСК «Шепчинки-17» и ФИО2 заключен договор № на основании которого истец стал членом ЖСК «Шепчинки-17» в целях приобретения права собственности на трехкомнатную квартиру № расположенную на 6-м этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта, в строящемся многоквартирном доме, по адресу: МО, <адрес> (л.д№

Цена пая составляет 5034555,00 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключено Дополнительное соглашение № к Договору № от ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с которым площадь <адрес> составила 94,4 кв.м. По договору проектная площадь оплаченная пайщиком составляла 96,2 кв.м. В соответствие с п.11 договора ЖСК за уменьшение общей площади квартиры на 1,80 кв.м. обязуется произвести возврат пайщику денежных средств в размере 94202,00 рублей. Пункт 3 договора читать в следующей редакции: «Пайщик вступает в ЖСК в целях приобретения права собственности на 3-х комнатную квартиру строительный №, проектной площадью 90 кв.м., проектной общей площадью с учетом площади помещений вспомогательного назначения (лоджий/балконов) 94,4 кв.м., расположенной на 6 этаже блок-секции №, порядковый № на этаже слева от лифта 5 по строительному адресу: <адрес>». Пункт 9 договора читать в следующей редакции: «Размер пая пайщика составляет 4940353,00 рублей» (л.д.№

Обязательства по внесению денежных средств истец выполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами (л.д.№

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией города Подольска выдано разрешение на ввод данного дома в эксплуатацию (л.д. №

Взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме, жилое помещение фактически передано истцу в пользование ДД.ММ.ГГГГг. (л.д. №

К материалам дела приобщен кадастровый паспорт жилого помещения (л.д. №

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ сведения о зарегистрированных правах в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, отсутствуют (л.д.№

Истец пользуется квартирой, проживает в ней, несет бремя ее содержания, что подтверждается представленными квитанциями об оплате коммунальных платежей (л.д.№), а также копией финансово-лицевого счета (л.д.№

Вместе с тем, на сегодняшний день истец не имеет возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчик не предпринял действий, направленных на государственную регистрацию права собственности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться в срок и в соответствии с условиями обязательств, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, учитывая надлежащее исполнение истцом своих обязательств, ввод дома в эксплуатацию, передачу квартиры истцу, а также принимая во внимание и то обстоятельство, что ответчики право истца на данную квартиру не оспаривают, суд признает за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст.88, 98 ГПК РФ суд взыскивает с застройщика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 19701,77 рублей.

Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Администрации Городского округа Подольск, ООО «ГлавГрадоСтрой» о признании права собственности на жилое помещение, возмещении судебных расходов удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на трехкомнатную квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «ГлавГрадоСтрой» в пользу ФИО2 расходы по оплате государственной пошлины в размере 19701,77 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение одного месяца.

Председательствующий      Л.Н. Терехова