Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1839/2014 ~ М-1550/2014 от 28.05.2014

Дело №2-1839/2014г.

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г.Смоленск 16 июня 2014 года

Смоленский районный суд Смоленской области

В составе:

председательствующего судьи Рожковой Н.В.,

при секретаре Осиповой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Латышевой Т.П. к Администрации МО Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области о признании права собственности на жилой дом,

установил :

Латышева Т.П. обратилась в суд с иском к Администрации МО Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области с требованием о признании права собственности на жилой дом, указав в обоснование требований, что на основании договора купли-продажи от __..__..__ является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. __..__..__ постановлением Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района № разрешено проведение реконструкции указанного жилого дома. Однако, в процессе проведения реконструкции, жилой дом изменился настолько, что фактически представляет собой вновь образованный объект недвижимости. Возведенный жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям и не нарушает права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, может быть сохранен в построенном виде. Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Латышева Т.П. в судебное заседание не явилась по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Латышевой Т.П. – Береснева О.А., действующая на основании доверенности со специальными полномочиями, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Представители ответчиков Администрации МО Гнездовского сельского поселения Смоленского района Смоленской области, Администрации МО «Смоленский район» Смоленской области в судебное заседание не явились по неизвестным суду причинам, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом.

    Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

    В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В силу п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п.1 ст.219 ГК РФ).

Исходя из совокупного толкования указанных норм, иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве. Наличие данных обстоятельств должен доказать истец в порядке ст.56 ГПК РФ, в том числе, ему необходимо представить доказательства того, что в создании объекта не участвовали другие лица и при его создании соблюдены требования действующего законодательства.

Судом установлено, что Латышевой Т.П. __..__..__ заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес> (л.д.7,8).

На основании названного договора, Латышева Т.П. является собственником указанного жилого дома, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним __..__..__ сделана запись регистрации № (л.д.12).

Постановлением Администрации Гнездовского сельского поселения Смоленского района от __..__..__ №, Латышевой Т.П. разрешена реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.14).

Согласно заключению о технической возможности сохранения жилого дома в построенном виде, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного <данные изъяты>, имеющего допуск к видам работ, по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, вышеуказанный жилой дом соответствует объемно-планировочным, экологическим, теплотехническим, санитарно-гигиеническим требованиям эксплуатации помещений в соответствии с «СП «Дома жилые одноквартирные» актуализированная редакция СНиП 31-02-2001, СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», при этом не нарушаются права и законные интересы граждан и не создается угроза их жизни и здоровью, может быть сохранен в построенном виде.

В соответствии с положениями ст.51 Градостроительного кодекса РФ и ст.3 Федерального закона «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации» строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство.

Отношения, возникающие в связи с реконструкцией объектов, подпадающих по своим физическим характеристикам под понятие недвижимого имущества, с нарушением требований законодательства, регулируются ст.222 ГК РФ.

В силу пункта 1 названной нормы самовольным считается строительство (реконструкция) объекта недвижимости при наличии любого из перечисленных нарушений: земельный участок, на котором была создана постройка, не был отведен для ее строительства в установленном законодательством порядке; на создание объекта не была получена необходимая разрешительная документация; самовольное строение было создано с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

При этом для признания постройки самовольной достаточно наличия одного из указанных нарушений.

Признание права собственности на самовольную постройку является исключением из правил о признании права собственности на объекты недвижимости и ограничено установлением необходимых условий, указанных в п.3 ст. 222 названного Кодекса.

В соответствии с подп.2 п.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Из материалов дела следует, что спорное строение расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, собственником которого является Латышева Т.П. (л.д.9-11).

Поскольку судом установлено, что самовольная постройка (реконструкция) осуществлена Латышевой Т.П. на принадлежащем ей земельном участке, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, относящегося к категории земель: земли населенных пунктов, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, сохранение реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, общая площадь жилого дома №, расположенного по адресу: <адрес>, составила – <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая – <данные изъяты> кв.м., то суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Латышевой Т.П. удовлетворить.

Признать право собственности Латышевой Т.П. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Смоленский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Н.В.Рожкова