Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2126/2019 ~ М-979/2019 от 26.02.2019

№2-2126/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 сентября 2019 года г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронковой ФИО9 к Совгиренко ФИО10, Бородачевой ФИО11, ТСН «Юность-2» об исправлении реестровых ошибок, установлении границ земельного участка,

Установил:

    Воронкова Л.М., уточнив заявленные требования, обратилась в суд с настоящим иском, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка № в ТСН «Юность-2» <адрес>, кадастровый №. С целью уточнения границ земельного участка по фактическому пользованию истец обратилась к кадастровому инженеру, которым был изготовлен межевой план. Уведомлением Управления Росреестра по Московской области от 31.09.2018 года приостановлен государственный кадастровый учет земельного участка. В результате кадастровых работ было установлено наложение (пересечение) фактических границ земельного участка истца с реестровыми границами земельных участков ответчиков Совгиренко Г.В. (к.н.№), Бородачевой С.Н. (к.н.№) и землями общего пользования ТСН «Юность-2» (к.н.№). Поскольку спор по фактическому расположению границ земельных участков между собственниками отсутствует, истец полагает, что в сведениях ЕГРН о местоположении земельных участков ответчиков содержится реестровая ошибка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности (в деле) Грачев В.В. не поддержал исковые требования к Совгиренко Г.В. в связи с тем, что согласно заключения эксперта ФИО6 реестровой ошибки в сведениях ЕГРН на земельный участок ответчика Совгиренко Г.В. не обнаружено. Остальные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по варианту № экспертного заключения.

Ответчик Совгиренко Г.В., а также ее представитель по доверенности (в деле) Сакулина В.В. не возражали против установления границ земельного участка истца Воронковой Л.М. по варианту № экспертного заключения. В судебном заседании Совгиренко Г.В. показала, что не имеет претензий к месторасположению забора истца со стороны своего земельного участка.

Ответчики Бородачева С.Н., представитель ТСН «Юность-2», а также представители третьих лиц Администрации г.о.Лосино-Петровский, Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч.7 ст.1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственным кадастровым учетом признаются действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии с п.3 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи земельного участка от 21.06.1994г. №, регистрированного в Щелковском райокомземе 30.01.1998г. №, Воронковой Л.М. на праве собственности принадлежит земельный участок № площадью 790кв.м., расположенный в с/т «Юность-2» <адрес> (т.1 л.д.6-7). Данный земельный участок является ранее учтенным, кадастровый №, его границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Владельцами смежных земельных участков с кадастровыми №№ (земли общего пользования), № являются СНТ «Юность-2», Бородачева С.Н. и Совгиренко Г.В. соответственно. Границы земельных участков установлены.

Решением Управления Росреестра по Московской области от 31.01.2019 года приостановлен государственный кадастровый учет изменений площади и (или) описания местоположения границ земельного участка с кадастровым № ввиду его пересечения с реестровыми границами земельных участков с кадастровыми №№. В качестве возможных причин такого пересечения может являться наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах характерных точек границ земельных участков (т.1 л.д.10-12).

Для целей проверки доводов истца о наличии пересечений реестровых и фактических границ земельных участков спорящих сторон, в том числе по причине наличия реестровых ошибок в сведениях ЕГРН на земельные участки, определением Щелковского городского суда Московской области от 08.05.2019 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО6 (т.1 л.д.213).

По результатам проведенной экспертизы экспертом установлено, что фактическая площадь земельных участков составила: № (Воронкова Л.М.) – 744 кв.м., № (Совгиренко Г.В.) – 910 кв.м., фактические границы между участками не стыкуются (расстояние между ограждениями примерно 0,20 м), также различается материал ограждений.

Фактические границы земельного участка с кадастровым № (Бородачева С.Н.) определить в полном объеме не представилось возможным ввиду того, что данный участок находится в едином ограждении с земельным участком с кадастровым № (разделяющее ограждение отсутствует на местности). Местоположение участка было определено относительно фактического местоположения ограждений со стороны земельных участков с кадастровым № (места общего пользования) и № (Воронкова Л.М.).

При сопоставлении материалов геодезической съемки со сведениями ЕГРН, экспертом было выявлено несоответствие реестровых границ земельных участков ответчиков относительно их фактического местоположения на местности.

Так, фактические границы земельного участка с кадастровым № (Совгиренко Г.В.) накладываются на реестровые границы земельного участка с кадастровым № (места общего пользования), площадь наложения 1 кв.м. Также имеется несоответствие поворотных углов границ земельного участка с кадастровым №: в северо-западном углу фактическое ограждение земельного участка выходит за пределы реестровых границ на 0,22 м; в северо-восточном углу ограждение смещено внутрь реестровых границ участка, расхождение составляет 0,66 м; в юго-восточном углу ограждение вмещено внутрь реестровых границ на 0,34 м. Кроме этого, реестровые границы земельного участка с кадастровым № накладываются на фактические границы земельного участка истца с кадастровым №, площадь наложения 9 кв.м. Экспертом отмечено, что фактическая граница земельного участка с кадастровым № со стороны земель общего пользования (проезда) в большей степени соответствует (в пределах допустимых погрешностей) реестровой границе земельного участка с кадастровым №.

Фактическое ограждение земельного участка с кадастровым № (Бородачева С.Н.) с западной стороны смещено внутрь реестровых границ данного земельного участка примерно на 1,29 м. Северо-восточная поворотная точка реестровых границ земельного участка с кадастровым № смещена внутрь фактических границ земельного участка истца примерно на 0,33 м.

Для определения причины выявленных несоответствий экспертом были использованы землеустроительные дела по установлению границ земельных участков с кадастровыми №№ и №, в материалах данных которых имеются документы, отражающие местоположение границ исследуемых земельных участков на момент их предоставления, при этом данные границы (на момент предоставления участков) совпадают с границами, указанными в землеустроительных делах, что указывает на то, что при межевании (установлении границ) данных земельных участков использовался плановый материал, являющийся приложением к свидетельствам о праве собственности на землю.

Как видно из графического материала землеустроительного дела земельного участка с кадастровым №, фактическое ограждение земельного участка также соответствовало плановому материалу, составленному на момент предоставления земельного участка.

Эксперт отмечает, что реестровые границы земельного участка с кадастровым № отличаются от границ, указанных в землеустроительном деле и приложении к свидетельству на право собственности на землю, однако, имеется совпадение в местоположении восточной (со стороны земельного участка истца) и южной (со стороны земельного участка № – мест общего пользования) границ вышеуказанного земельного участка, что указывает на отсутствие в местоположении реестровых границ земельного участка с восточной и южной сторон реестровой ошибки.

Реестровые границы земельного участка с кадастровым № значительно отличаются от планового материала, имеющегося в материалах землеустроительного дела на данный участок: реестровые границы смещены к западу по отношению к границам, указанным в приложении к свидетельству. Данное несоответствие указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении реестровых границ земельного участка с кадастровым №.

Также экспертом выявлено несоответствие в местоположении границ земельного участка с кадастровым №: в месте расположения объектов экспертизы реестровые границы вышеуказанного земельного участка не совпадают с границами земельного участка, отстроенными в соответствии с плановым материалом, имеющимся в землеустроительных делах земельных участков с кадастровыми №№ Выявленное смещение также указывает на наличие реестровой ошибки в местоположении реестровых границ земельного участка с кадастровым № (в районе расположения исследуемых земельных участков).

В связи с тем, что в границах земельного участка с кадастровым № в месте смежества с земельными участками с кадастровыми №№ (Воронкова Л.М.) № (места общего пользования) не выявлено наличие реестровой ошибки, то исправление (уточнение) границ данного земельного участка (№) в рамках проведения данной землеустроительной экспертизы не требуется.

Правильное местоположение границ земельного участка с кадастровым № (Бородачева С.Н.) должно соответствовать плановому материалу, составленному на момент предоставления земельного участка в собственность. Однако границы данного участка, исправленные таким образом будут накладываться на реестровые границы земельного участка с кадастровым №, не являющегося объектом экспертизы (площадь наложения 12 кв.м.). Единственным способом исправления реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым № является вариант, при котором границы (координаты поворотных точек) данного земельного участка необходимо исключить из сведений ЕГРН с целью установления границ земельного участка истца.

Поскольку реестровые границы земельного участка с кадастровым № в месте смежества с границами земельного участка с кадастровым № соответствуют границам земель общего пользования, соответствующим плановому материалу (в пределах допустимых погрешностей), то исправление реестровой ошибки (в месте смежества с земельным участком истца) не требуется.

Экспертом представлено 3 варианта установления границ земельного участка Воронковой Л.М. (к.н.№).

По варианту № границы земельного участка уточняются в соответствии с планом, являющимся приложением к свидетельству на право собственности на землю, а также учитывая местоположение реестровых границ земельных участков с кадастровыми №№, границы которых соответствуют (в пределах допустимых погрешностей) плановому материалу в месте смежества с земельным участком истца. Площадь земельного участка истца при данном варианте установления границ составит 784 кв.м., что на 6 кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН.

Вариант 2 предполагает, что граница земельного участка с северной стороны будет установлена с учетом внешней границы ТСН «Юность-2», с восточной стороны – по фактическому пользованию; с южной и западной сторон – в соответствии с плановым материалом, подготовленным на момент предоставления участка в собственность, а также учитывая реестровые границы земельных участков с кадастровыми №№ №, границы которых соответствуют (в пределах допустимых погрешностей) плановому материалу в месте смежества с земельным участком истца. Площадь участка при данном варианте установления границ составит 745 кв.м., что на 45 кв.м. меньше площади, указанной в сведениях ЕГРН.

Учитывая, что границы земельного участка с кадастровым № оформлены без реестровой ошибки, а реестровые границы участка с кадастровым № совпадают с фактическим местоположением ограждений в месте смежества с земельным участком с кадастровым № (за исключением точки 30), то вариантом 3 установления границ земельного участка истца является вариант, при котором его границы будут установлены, учитывая реестровые границы земельных участков с кадастровыми №№, №, границу отвода ТСН «Юность-2» с северной стороны, и фактическое местоположение ограждений с восточной стороны. Площадь земельного участка истца при данном варианте установления границ составит 719 кв.м., что на 71 кв.м. меньше площади, указанной в ЕГРН.

Оснований сомневаться в заключении эксперта, обладающего необходимой квалификацией и опытом работы в данной области у суда не было. Представленное заключение является объективным, последовательным и непротиворечивым, отвечающим требованиям закона, в связи с чем принимается судом в качестве допустимого доказательства по делу.

Судом принимается во внимание, что представитель истца в судебном заседании настаивал на установлении границ земельного участка истца по варианту № заключения эксперта ФИО6 Иные участвующие в деле лица мотивированных возражений относительно указанного варианта уточнения местоположения границ земельного участка истца не заявили.

Поскольку исправление реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка Бородачевой С.Н. (к.н.№) приведен к наложению (пересечению) с реестровыми границами смежного с ним земельного участка с кадастровым №, суд в качестве восстановления нарушенных прав истца Воронковой Л.М. полагает возможным исключить из ЕГРН сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Также суд отмечает, что исключение указанных сведений не влечёт за собой прекращение права Бородачевой С.Н. на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учёта, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности. Относительно установления иного местоположения границ земельного участка ответчик не лишен возможности самостоятельно во внесудебном порядке, а при наличии спора в судебном порядке, установить границу своего участка в соответствии с требованиями земельного законодательства.

При изложенных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Воронковой ФИО12 удовлетворить.

Установить наличие в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира по почтовому адресу: <адрес>, реестровой ошибки.

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером №, расположенного относительно ориентира по почтовому адресу: <адрес>, путем исключения сведений о его текущем местоположении.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> <данные изъяты>

Каталог координат земельного участка №

расположенного по адресу: <адрес>,

<адрес>,

в системе координат МСК-50

площадь – 745 кв.м

№ точки	Координата X	Координата Y	Ср. квадр. погрешность положения характерной точки (Мt)*, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы.

Судья                                         Е.В.Савина