Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-712/2015 ~ М-579/2015 от 29.04.2015

Дело №2-712/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 18 июня 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе

председательствующего - судьи Гуглевой Н.Б.,

при секретаре Ханиной Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Павленко А.С. к Суховерховой Е.А., Суховерхову Д.Н. о расторжении соглашения об авансе, взыскании суммы аванса, возмещении убытков,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в Борисоглебский городской суд Воронежской области с исковым заявлением, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ между ним, с одной стороны, Суховерховым Д.Н. и Суховерховой Е.А., с другой стороны, было заключено Соглашение об авансе. По условиям данного Соглашения ответчики взяли на себя обязательство заключить с истцом договор купли - продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты>.

По утверждению истца, из содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений следует, что указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) ответчикам и их несовершеннолетним детям: ФИО1. и ФИО2

Согласно исковому заявлению, во исполнение условий, содержащихся в п.4 Соглашения, истец передал ответчикам в качестве аванса <данные изъяты> в счет частичной оплаты будущей покупки квартиры по согласованной сторонами стоимости и в целях обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли- продажи недвижимого имущества (квартиры). Факт получения названной суммы от истца ответчики подтвердили проставлением своих подписей в соответствующем разделе соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 7.1 и 7.2 Соглашения об авансе Суховерхова Е.А. и Суховерхов Д.Н. обязались передать Павленко А.С. перед заключением данного соглашения необходимые для заключения соглашения и договора купли- продажи объекта недвижимости документы, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ – выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписку из лицевого счета, решение попечительского совета на продажу принадлежащих несовершеннолетним детям ответчиков долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

По утверждению истца до настоящего времени ответчики свои обязательства по предоставлению указанных выше документов не исполнили.

Истец указывает в иске, что он ДД.ММ.ГГГГ получил информацию о размещении ответчиками в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» в ДД.ММ.ГГГГ года объявлений о продаже принадлежащей им квартиры. Как утверждает Павленко А.С., после заключения Соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ ответчики встречались с потенциальными покупателями, предоставляли для осмотра выставленную на продажу квартиру. Вместе с тем контактов с истцом Суховерхова Е.А. и Суховерхов Д.Н. избегают, от заключения договора купли- продажи квартиры уклоняются.

Истец полагает, что своими действиями ответчики существенно нарушили условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ Соглашения об авансе, фактически лишили его возможности заключения договора купли- продажи квартиры и приобретения ее в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил каждому из ответчиков письменные требования о расторжении Соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ и возврате суммы аванса в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени ответчики на указанные требования не ответили, денежные средства не возвратили.

По утверждению истца, в связи с существенным нарушением ответчиками условий Соглашения, ему были причинены убытки, связанные с несением расходов на оформление нотариально удостоверенного согласия супруги на приобретение квартиры в размере <данные изъяты> и <данные изъяты> – расходы по получению выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правообладателях квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

На основании ст.ст.8,11,12,15,307,309,310,450,452,453 ГК РФ, ст.3 ГПК РФ истец просит расторгнуть заключенное ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиками Соглашение об авансе, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца сумму аванса по Соглашению от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>, взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу истца возмещение убытков в размере <данные изъяты>

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования, дополнив иск указанием на то, что в соответствии с п.11.и п.14 Соглашения об авансе ответчики обязались явиться ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в филиал АУ «МФЦ» г. Борисоглебска, расположенный по адресу: <адрес>, для совершения договора купли – продажи квартиры. Вместе с тем в указанные время и место ответчики в нарушение условий заключенного Соглашения не явились.

Ответчики, надлежащим образом извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Сведениями об уважительности причин их неявки суд не располагает, заявлений о рассмотрении дела в их отсутствие не поступало.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, надлежаще извещенного, не сообщившего об уважительных причинах и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражает.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Павленко А.С. с одной стороны, Суховерховым Д.Н. и Суховерховой Е.А., с другой стороны, было заключено Соглашение об авансе. По условиям данного Соглашения ответчики взяли на себя обязательство заключить с истцом договор купли - продажи квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, указанная квартира принадлежит на праве общей долевой собственности (по <данные изъяты> доле за каждым) ответчикам и их несовершеннолетним детям: ФИО1. и ФИО2. Данное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕРПН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Во исполнение условий, содержащихся в п.4 Соглашения, истец передал ответчикам в качестве аванса <данные изъяты> в счет частичной оплаты будущей покупки квартиры по согласованной сторонами стоимости и в целях обеспечения исполнения обязательств по заключению договора купли - продажи недвижимого имущества (квартиры). Факт получения названной суммы от истца ответчики подтвердили проставлением своих подписей в соответствующем разделе соглашения об авансе от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.п. 7.1 и 7.2 Соглашения об авансе Суховерхова Е.А. и Суховерхов Д.Н. обязались передать Павленко А.С. перед заключением Соглашения об авансе необходимые для заключения соглашения и договора купли- продажи объекта недвижимости документы, а в срок до ДД.ММ.ГГГГ – выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, выписку из лицевого счета, решение попечительского совета на продажу принадлежащих несовершеннолетним детям ответчиков долей в праве общей долевой собственности на квартиру.

Пунктами 11 и 14 Соглашения об авансе также установлено, что ответчики взяли на себя обязательство явиться ДД.ММ.ГГГГ в <данные изъяты> в филиал АУ «МФЦ» <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, для совершения договора купли – продажи квартиры.

Ответчики в указанные время и место в нарушение условий заключенного Соглашения не явились, договор купли-продажи указанной выше недвижимости до настоящего времени не заключен.

Кроме того, представленные истцом распечатки страниц интернет - сайтов г. Борисоглебска, содержащих объявления о купле - продаже объектов недвижимого имущества, свидетельствуют о размещении в информационно – телекоммуникационной сети «Интернет» в ДД.ММ.ГГГГ объявлений о продаже принадлежащей ответчикам квартиры.

Указанные обстоятельства, по мнению суда, свидетельствуют об уклонении Суховерховой Е.А. и Суховерхова Д.Н. от исполнения обязательств по заключенному ДД.ММ.ГГГГ Соглашению об авансе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с положениями ст. 450 ГК РФ при существенном нарушении договора одной стороной, другая сторона имеет право требовать изменения или расторжения договора по решению суда.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с положениями п.8 Соглашения об авансе в случае уклонения или отказа продавца (ответчиков) от исполнения обязательств по соглашению или невозможности заключения договора купли- продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом, его супругом/ой или пользователями объекта, сумма аванса возвращается покупателю в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования.

Суд приходит к выводу, что своими действиями ответчики существенно нарушили условия заключенного ДД.ММ.ГГГГ Соглашения об авансе, поскольку лишили Павленко А.С. того, на что он был вправе рассчитывать, а именно - возможности заключения договора купли- продажи квартиры и приобретения ее в собственность, а потому названное Соглашение подлежит расторжению.

Согласно ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> не заключен, то сумма переданного истцом ответчикам аванса в размере <данные изъяты>, на основании ст. 1102 ГК РФ подлежит возврату Павленко А.С.

В соответствии с ч.5 ст.453 ГК РФ если основанием для изменения или расторжения договора послужило существенное нарушение договора одной из сторон, другая сторона вправе требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) ( ч.2 ст. 15 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, истец оплатил услуги нотариуса по удостоверению согласия супруги на приобретение квартиры, расположенной по адресу: <адрес> в размере <данные изъяты>, был вынужден оплатить получение выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей сведения о правообладателях указанного объекта недвижимости, в размере <данные изъяты>.

Соглашение об авансе от ДД.ММ.ГГГГ, заключенное между истцом и ответчиками, расторгнуто судом в связи с существенным нарушением Суховерховым Д.Н. и Суховерховой Е.А. его условий, а потому понесенные истцом расходы на указанные выше цели в сумме <данные изъяты> подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Павленко А.С. удовлетворить.

Расторгнуть Соглашение об авансе, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Павленко А.С. - с одной стороны, Суховерховым Д.Н. и Суховерховой Е.А. - с другой стороны, в связи с существенным нарушением Суховерховым Д.Н. и Суховерховой Е.А. его условий.

Взыскать солидарно с Суховерхова Д.Н. и Суховерховой Е.А. в пользу Павленко А.С. аванс в размере <данные изъяты>, в возмещение убытков, причиненных существенным нарушением условий соглашения об авансе - <данные изъяты>, а всего - <данные изъяты>.

Ответчики вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: п/п

Копия верна:

Судья - Н.Б. Гуглева

Секретарь суда- ФИО