Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-798/2013 (2-5824/2012;) ~ М-5629/2012 от 07.12.2012

Дело №2-798/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щелково 27 марта 2013 года

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кулагиной И.Ю.,

при секретаре судебного заседания Малинычевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кулик С. В. к Кулик Е. В. о разделе жилого дома и сооружений,

УСТАНОВИЛ:

Кулик С.В. обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к Кулик Е.В. о разделе жилого дома и сооружений.

В обосновании требований указал, что он является собственником 1/2 доли жилого дома расположенного по адресу: <адрес> (далее по тексту – спорный жилой дом). Собственником второй половины дома является ответчик Кулик Е.В.

Решением Щелковского городского суда от 24.09.2012 года за ними признано право общей долевой собственности (по 1/2 доли каждому) на пристройку лит. А2, а.

Между истцом и ответчиком сложился порядок пользования спорным домом, в доме имеется два отдельных входа, однако разделить дом в добровольном порядке не представляется возможным.

Просит разделить между собственниками жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> по фактическому пользованию.

В судебное заседание истец Кулик С.В. не явился, извещен.

В судебном заседании ответчик Кулик Е.В., против раздела жилого дома по фактическому пользованию, по варианту № 1 экспертного заключения не возражала, расходы по переоборудованию готова понести.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что спорным является жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, собственниками которого являются Кулик С.В. (1/2 доля в праве), Кулик Е.В. (1/2 доля в праве).

Решением Щелковского городского суда Московской области от 24.09.2012 года, вступившим в законную силу 25.10.2012 года, за Кулик С.В., Кулик Е.В. по 1/2 доли за каждым признано право собственности на пристройки: лит. А2, жилая пристройка площадью 14,5 кв.м., лит. а – холодная пристройка площадью 1,8 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В силу ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Для определения возможности раздела дома с учетом заявленных требований, определения вариантов раздела дома, судом по делу была назначена судебно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО4 (л.д. №).

Согласно заключению эксперта № 12/13-СР раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с технической точки зрения возможен.

Действительная стоимость жилого дома, расположенного по указанному адресу, в состав которого входят лит. А, А1, А2, а, Г5 и скважина под лит. А2, зарегистрированные в установленном порядке, составляет 1 308 314 рублей.

На рассмотрение суда экспертом предоставлено два вариант раздела домовладения по сложившемуся порядку пользования, с учетом равнодолевой собственности сторон: часть дома, передаваемая по первому варианту истцу, передается по второму варианту ответчику и наоборот.

Согласно варианту № 1 экспертного заключения, Кулик С.В. выделяется часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе полезной площадью 41,9 кв.м., окрашенная на рисунке в желтый цвет, в следующем составе: жилая комната №6 лит. А, площадью 27,4 кв.м., жилая комната № 7, площадью 14,5 кв.м.

Стоимость выделяемой доли составляет 637 691 руб., что меньше стоимости идеальной доли на 16 466 рублей.

Кулик Е.В. выделяется часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, окрашенная на рисунке в синий цвет, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе полезной площадью 42,1 кв.м., в следующем составе: тамбур № 1 лит. а, площадью 1,8 кв.м., санузел № 2 лит. А, площадью 7,2 кв.м., шкаф № 3 лит. А1, площадью 1,3 кв.м., кухня № 4 лит. А1, площадью 8,9 кв.м., жилая комната № 5 лит. А, площадью 24,7 кв.м., а также служебные строения и сооружения: сливная яма лит. Г5, скважина под лит. А1 и оборудование: котел АГВ-80, расположенный в лит. А1.

Стоимость выделенной доли составляет 670 623 руб., что больше стоимости идеальной доли на 16 466 руб.

Согласно варианту № 2 экспертного заключения Кулик Е.В. выделяется часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 41,9 кв.м., в том числе полезной площадью 41,9 кв.м., окрашенная на рисунке в желтый цвет, в следующем составе: жилая комната №6 лит. А, площадью 27,4 кв.м., жилая комната № 7, площадью 14,5 кв.м.

Стоимость выделяемой доли составляет 637 691 руб., что меньше стоимости идеальной доли на 16 466 рублей.

Кулик С.В. выделяется часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, окрашенная на рисунке в синий цвет, общей площадью 43,9 кв.м., в том числе полезной площадью 42,1 кв.м., в следующем составе: тамбур № 1 лит. а, площадью 1,8 кв.м., санузел № 2 лит. А, площадью 7,2 кв.м., шкаф № 3 лит. А1, площадью 1,3 кв.м., кухня № 4 лит. А1, площадью 8,9 кв.м., жилая комната № 5 лит. А, площадью 24,7 кв.м., а также служебные строения и сооружения: сливная яма лит. Г5, скважина под лит. А1 и оборудование: котел АГВ-80, расположенный в лит. А1.

Стоимость выделенной доли составляет 670 623 руб., что больше стоимости идеальной доли на 16 466 руб.

Стоимость работ и материалов, необходимых для переоборудования дома по каждому варианту составляет 99 676 руб.

Согласно п.1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание сложившийся порядок пользования спорным домовладение, а так же то обстоятельство, что истец пользуется именно той частью дома, которая соответствует варианту № 1, а ответчик против данного варианта раздела не возражает, суд считает возможным произвести раздел спорного жилого дома по варианту № 1 экспертного заключения, взыскав с ответчика в пользу истца денежную компенсацию за несоразмерность идеальным долям выделяемой части жилого дома.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ № 12/13-░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 41,9 ░░.░., ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░ №6 ░░░. ░, ░░░░░░░░ 27,4 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 7, ░░░░░░░░ 14,5 ░░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,9 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 42,1 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░ № 1 ░░░. ░, ░░░░░░░░ 1,8 ░░.░., ░░░░░░░ № 2 ░░░. ░, ░░░░░░░░ 7,2 ░░.░., ░░░░ № 3 ░░░. ░1, ░░░░░░░░ 1,3 ░░.░., ░░░░░ № 4 ░░░. ░1, ░░░░░░░░ 8,9 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░. ░, ░░░░░░░░ 24,7 ░░.░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░5, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░. ░1 ░ ░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░░░-80, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ 16 466 (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                                     ░.░.░░░░░░░░