Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2987/2015 ~ М-2174/2015 от 13.03.2015

Дело № 2-2987/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2015 года г. Ставрополь

Промышленный районный суд г. Ставрополя Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Бреславцевой И.А.

с участием:

представителя истца Бирюковой А.В. – Березуева В.А. по доверенности,

представителя ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Беляева С.И. по доверенности,

представителя третьего лица Григорьевой Л.Д. – Березуева В.А. по доверенности,

при секретаре Арутюнян В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Бирюковой А.В. к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Бирюкова А.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Комитету градостроительства администрации г. Ставрополя о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В обоснование заявленных исковых требований указано, что истица Бирюкова А.В. вступила в наследство после смерти Григорьева В.Я., умершего дата.

дата истцу Бирюковой А.В. нотариусом выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/2 долю квартиры в праве общей долевой собственности. Совладельцем другой половины квартиры является мама истицы – Григорьева Л.Д..

дата пакет документов истцом Бирюковой А.В. был сдан в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Ставропольскому краю для регистрации права собственности.

дата ею было получено уведомление, из которого следует, что при жизни Григорьев В.Я. произвел перепланировку и переустройство квартиры. Разрешительной документации на это не имеется.

Для согласования переустройства и перепланировки квартиры истцом Бирюковой А.В. было заказано обследование технического состояния квартиры после проведенной перепланировки и переустройства. После получения заключения она обратилась в комитет градостроительства администрации г. Ставрополя для согласования данных изменений.

дата Бирюковой А.В. получен ответ комитета градостроительства администрации города Ставрополя, согласно которому ее обращение по вопросу согласования перепланировки жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>, рассмотрено комитетом градостроительства администрации города Ставрополя. По результатам рассмотрения обращения сообщено следующее.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано в судебном порядке.

На основании вышеизложенного, для решения данного вопроса истице Бирюковой А.В. было рекомендовано обратиться в судебные органы.

В соответствие с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет с собой изменения его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствие ч.4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если не нарушаются права и законные интересы граждан, либо не создает угрозу их жизни и здоровью.

По техническому заключению №, проведенному МУП «Земельная палата» дата, несущие и ограждающие строительные конструкции многоквартирного жилого дома квартиры <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состояния, конструкции пригодны для эксплуатации.

Технические решения, принятые при перепланировки и переустройстве квартиры <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерация, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Просит суд сохранить квартиру <адрес>, назначение: жилое, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты>, в перепланированном и переоборудованном состоянии.

В судебное заседание истец Бирюкова А.В., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Бирюковой А.В. –Березуев В.А. по доверенности заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, и просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Комитета градостроительства администрации г. Ставрополя – Беляев С.И. по доверенности возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил суд в их удовлетворении отказать.

В судебное заседание третье лицо Григорьева Л.Д., извещенная о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица Григорьевой Л.Д. –Березуев В.А. по доверенности не возражал против удовлетворения исковых требований, просил суд их удовлетворить.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, в их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствие со ст. 55 ГПК доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором № о передаче жилья в собственность от дата Григорьеву В.Я. и Григорьевой Л.Д., проживающим по адресу: <адрес>, предана в совместную собственность занимаемая ими квартира, площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица Бирюкова А.В. вступила в наследство после смерти своего отца Григорьева В.Я., умершего дата года. дата нотариусом ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону №, в состав которого входит 1/2 доля квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащая наследодателю на праве собственности. Совладельцем другой половины квартиры является мама истицы – Григорьева Л.Д..

Из материалов дела следует, что дата истца Бирюкова А.В сдала в Управление Федеральной службы кадастра и картографии по СК пакет документов для регистрации права собственности на 1/2 долю права в квартире.

Однако дата ей было направлено сообщение № об отказе в государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку жилое помещение было переустроено, а разрешительной документации для этого у истицы не имеется.

На основании сведений технического паспорта жилого помещения - квартиры <адрес>, составленного по состоянию на дата года, имеется отметка о том, что на возведение или переоборудование помещений № разрешение предъявлено не было.

Истица Бирюкова А.В. обратилась в Комитет градостроительства администрации г. Ставрополя с обращением по вопросу согласования самовольной перепланировки жилого помещения. Однако ей был дан письменный ответ № от дата о том, что по вопросу согласования перепланировки жилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме по <адрес>, ей следует обратиться в суд.

В соответствие со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм.

С целью подтверждения надежности и безопасности конструкций в квартире <адрес>, истицей Бирюковой А.В. представлено заключение № по обследованию технического состояния объекта недвижимости: квартиры <адрес> после перепланировки и переустройства в жилом доме по <адрес>, выданное МУП «Земельная палата» от дата года.

Из представленного заключения следует, что несущие и ограждающие строительные инструкции жилого дома по <адрес> находятся в удовлетворительном техническом состоянии. Конструкции пригодны для дальнейшей эксплуатации. Технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры <адрес>, соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

В соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. При предоставлении доказательств об отсутствии таких нарушений жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законы и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Способы защиты нарушенного права установлены положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом лицо, полагающее свои права нарушенными, может избрать любой из приведенных в данной норме способ защиты либо иной, предусмотренный законом, который бы обеспечил восстановление этих прав.

В соответствии с п.1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Так, судом установлено, что истцом соблюдены требования ст. 222 ГК РФ, а именно технические решения, принятые при перепланировке и переустройстве квартиры <адрес> соответствуют требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, поскольку произведенная перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угроз жизни и здоровью людей, суд считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░