Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1654/2015 ~ М-1581/2015 от 05.10.2015

Дело № 2-1654/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Борисоглебск                                                                   30 ноября 2015 года

    Борисоглебский     городской      суд      Воронежской       области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                              Морозовой Е.Ю.,

при секретаре                                                                                        Арутюновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Зайцевой Н.И. и Зайцева А.И. к АДМИНИСТРАЦИИ Борисоглебского городского округа Воронежской области, Баскакову С.Н. и Поповой Н.Н. о признании права собственности на жилую пристройку к дому, о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, о выделе части жилого дома, прекращении в отношении собственников дома права общей долевой собственности на жилой дом и признании права общей долевой собственности на часть дома,

у с т а н о в и л :

истцы Зайцевы обратились в суд с иском, пояснив, что по данным учета БТИ Борисоглебского района Воронежской области жилой <адрес> <адрес> в <адрес> на праве собственности значится за:

- ФИО2 - 3/25ид.д.;

- Зайцевым А.И. - 1/5 ид.д.;

- Зацевой Н.И. - 1/5 ид.д.;

- Баскаковым С.Н - 6/25 ид.д.;

- Поповой Н.Н. - 6/25 ид.д.

Истцы утверждают, что они намерены распорядиться своей частью домовладения и выделить её из общего имущества, но сособственник вышеуказанного домовладения ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Наследниками к его имуществу являются ответчики: Попова Н.Н. и Баскаков Н. Н.ч, которые обратились за оформлением наследства к нотариусу ФИО10, но до настоящего времени наследство не оформили.

По утверждению истцов, ФИО2 при жизни пристроил пристройку литер «А4» - санузел, а истцы произвели перепланировку в литер «А», которая заключалась в сносе межкомнатной перегородки и возведении пристройки литер «А3».

По их мнению, сохранение жилого дома в переустроенном и перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Нарушений строительных, противопожарных, архитектурных и санитарных норм не имеется.

Указанное домовладение литеры «АА1А2А3А4А5аа1» состоит из двух частей: литеры «АА2А3а1» и литеры «А1А4А5а», каждая часть имеет отдельный вход.

Истцы пользуются частью дома литеры «АА2А3а1», состоящей из следующих помещений площадью: прихожей - 4,0 кв.м, санузла - 4,7 кв.м, жилой комнаты - 16,3кв.м, жилой комнаты - 18,4 кв.м, кухни - 8,6 кв.м, веранды - 2,0 кв.м, а всего общей площадью -52,0 кв.м, в том числе жилой - 34,7кв.м.

Оставшейся частью жилого дома литеры «А1А4А5а» пользуются ответчики: Попова Н.Н., Баскаков С.Н. и при жизни пользовался ФИО2

На основании вышеизложенного, и соответствии со ст. ст.26-29 ЖК РФ, 252 ГК РФ, истцы просили:

- признать за ними право общей долевой собственности на жилую пристройку литер «А3» площадью 8,7 кв.м к жилому дому по адресу: <адрес> <адрес>, в равных долях;

    - сохранить жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1», расположенный по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ<адрес>, - в переустроенном и перепланированном состоянии;

    - выделить в общую долевую собственность Зацевой Н.И. и Зайцева А.И. по 1/2 ид.д. каждому часть жилого дома литеры «АА2А3а1», состоящую из: прихожей - 4,0 кв.м, санузла - 4,7 кв.м, жилой комнаты - 16,3 кв.м, жилой комнаты - 18,4 кв.м, кухни - 8,6 кв.м, веранды - 2,0 кв.м, а всего общей площадью - 52,0 кв.м, в том числе жилой - 34,7кв.м, прекратив право общей долевой собственности на весь жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1», расположенный по адресу:     <адрес> <адрес>;

    - оставшуюся часть указанного жилого дома оставить в собственности ответчиков: Баскакова С.Н., Поповой Н.Н. и ФИО2;

    - признать за истцами право общей долевой собственности по 1/2 ид.д. за каждым на часть жилого дома литеры «АА2А3а1» общей площадью - 52,0кв.м, в том числе жилой площадью - 34,7 кв.м, в жилом доме литеры «АА1А2А3А4А5аа1», расположенном по адресу: <адрес>/<адрес>.

Истцы в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом. От них имеются заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. Возражений по иску не представил.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился. От представителя ответчика ФИО12 поступило заявление с просьбой рассмотреть дела в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску не представлено.

Ответчики ФИО6 и ФИО3 надлежащим образом извещенные о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со справкой БТИ Борисоглебского района Воронежской области от 07.09.2015 года за № 1968, жилой дом № 126 по ул. Сенной в г. Борисоглебске принадлежит: Зайцевой Надежде Ивановне – 1/5 ид.д., Зайцеву А.И. – 1/5 ид.д., ФИО2 – 3/25 ид.д., Баскакову С.Н. – 6/25 ид.д. и Поповой Н.Н. – 6/25 ид.д.

    Согласно уведомлению об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ. отсутствуют данные о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества.

    В соответствии с данными технического паспорта на жилой дом, в нем произведена реконструкция, на ввод объекта в эксплуатацию литер «А3» разрешение не представлено. Также, в доме произведено переустройство в литере «АА3», на которое отсутствует решение и акт приемочной комиссии.

По делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза для определения соответствия произведенной реконструкции и переустройства действующим строительно – техническим нормам и правилам.

    Согласно заключению эксперта от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1» общей площадью 122,9 кв.м, в том числе жилой – 117,5 кв.м в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, №, в том числе жилой помещение литеры «АА2А3а1» общей площадью 52,0 кв.м, из них жилой – 34,7 кв.м, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам, предъявляемым нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства в том числе блокированным.

Данных о том, что произведенная Зайцевыми реконструкция и переустройство жилого дома нарушает права и законные интересы граждан или создают угрозу их жизни и здоровью, суду не представлено. Нарушений строительных норм не имеется.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

    Учитывая изложенное и мнение эксперта, суд находит возможным признать за Зайцевой Н.И. и Зайцевым А.И. право общей долевой собственности на пристройку «А3» площадью 8,7 кв.м к жилому дому литеры «АА1А2А3А4А5аа1», расположенному по адресу: <адрес> <адрес>, №, а также сохранить жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1» общей площадью 122,9 кв.м, из них жилой – 117,5 кв.м в жилом доме по тому же адресу - в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Согласно тому же заключению эксперта установлено, что раздел в натуре жилого дома литеры «АА1А2А3А4А5аа1», расположенного по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, №, общей площадью 122,9 кв.м, в т.ч. жилой – 117,5 кв.м, в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом и с прекращением права общей долевой собственности возможен.

Судом установлено, что между собственниками сложился определенный порядок пользования частью жилого дома.

В частности, Зайцев А.И. и Зайцева Н.И. фактически занимают часть дома литеры «АА2А3а1» общей площадью 52,0 кв.м, в т.ч. жилой – 34,7 кв.м, а с учетом всех её частей – 54,0 кв.м, состоящей из помещений: прихожей №1 площадью 4,0 кв.м, санузла №2 площадью 4,7 кв.м, комнаты №3 площадью 16,3 кв.м, комнаты №4 площадью 18,4 кв.м, кухни №5 площадью 8,6 кв.м и веранды №6 площадью 2,0 кв.м в литере «а1». Эта часть дома представляет собой изолированное с отдельным входом жилое помещение, имеющее индивидуальное печное отопление, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям инженерных систем.

    Оставшуюся часть дома литеры «А1А4А5а» общей площадью 65,5 кв.м, в т.ч. жилой – 45,3 кв.м, состоящую из помещений: прихожей №1 площадью 6,0 кв.м, санузла №2 площадью 5,8 кв.м, комнаты №3 площадью 8,9 кв.м, комнаты №4 площадью 9,1 кв.м, комнаты №5 площадью 16,7 кв.м, комнаты №6 площадью 10,6 кв.м, кухни №7 площадью 8,4 кв.м и веранды №8 площадью 3,4 кв.м в литере «а», занимают ФИО2, Попова Н.Н. и ФИО6 (умершему).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Учитывая изложенное, а также мнение эксперта, суд находит возможным удовлетворить требование истицы о разделе жилого дома, прекратив в отношении собственников жилого дома в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, №.

Учитывая, что судом Зайцевым выделена часть дома литеры «АА2А3а1» общей площадью 52,0 кв.м, в т.ч. жилой – 34,7 кв.м, а с учетом всех её частей – 54,0 кв.м, состоящей из помещений: прихожей №1 площадью 4,0 кв.м, санузла №2 площадью 4,7 кв.м, комнаты №3 площадью 16,3 кв.м, комнаты №4 площадью 18,4 кв.м, кухни №5 площадью 8,6 кв.м и веранды №6 площадью 2,0 кв.м в литере «а1», суд считает возможным признать за истцами по 1/2 ид.д. право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2А3а1» общей площадью 52,0 кв.м в жилом доме литеры «АА1А2А3А4А5аа1», расположенном по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, №.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-198, суд

р е ш и л :

Удовлетворить исковые требования Зайцевой Н.И. и Зайцева А.И.

     Признать за Зайцевой Н.И. и Зайцевым А.И. право собственности на пристройку «А3» площадью 8,7 кв.м к жилому дому литеры «АА1А2А3А4А5аа1», расположенному по адресу: <адрес> дивизии/ <адрес>, №.

     Сохранить жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1» общей площадью 122,9 кв.м, из них жилой – 117,5 кв.м в жилом доме по тому же адресу - в переустроенном и перепланированном состоянии.

    Выделить в общедолевую собственность, по № ид.доли ФИО4 и ФИО5 часть дома литеры «АА2А3а1» общей площадью 52,0 кв.м, в т.ч. жилой – 34,7 кв.м, а с учетом всех её частей – 54,0 кв.м, в жилом доме литеры «АА1А2А3А4А5аа1», расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, №, и состоящую из помещений: прихожей №1 площадью 4,0 кв.м, санузла №2 площадью 4,7 кв.м, комнаты №3 площадью 16,3 кв.м, комнаты №4 площадью 18,4 кв.м, кухни №5 площадью 8,6 кв.м и веранды №6 площадью 2,0 кв.м в литере «а1», закрепив за площадью 52,0 кв.м числовое значение долей – 1 (единица).

    Оставшуюся часть дома литеры «А1А4А5а» общей площадью 65,5 кв.м, в т.ч. жилой – 45,3 кв.м, состоящую из помещений: прихожей №1 площадью 6,0 кв.м, санузла №2 площадью 5,8 кв.м, комнаты №3 площадью 8,9 кв.м, комнаты №4 площадью 9,1 кв.м, комнаты №5 площадью 16,7 кв.м, комнаты №6 площадью 10,6 кв.м, кухни №7 площадью 8,4 кв.м и веранды №8 площадью 3,4 кв.м в литере «а», оставить в совместной собственности ФИО2, Поповой Н.Н. и ФИО6 (умерший).

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом литеры «АА1А2А3А4А5аа1», расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, № в отношении всех собственников.

    Признать за Зайцевой Н.И. и Зайцевым А.И. право общей долевой собственности на часть жилого дома литеры «АА2А3а1» общей площадью 52,0 кв.м, в т.ч. жилой – 34,7 кв.м, а с учетом всех её частей – 54,0 кв.м, в жилом доме литеры «АА1А2А3А4А5аа1», расположенном по адресу: <адрес> <адрес>, №, в равных долях, т.е. по ? ид.доли.

Настоящее решение является основанием для внесения органами технической инвентаризации изменений в техническую документацию на часть жилого дома.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца в Воронежский областной суд.

Председательствующий -