Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1032/2021 ~ М-818/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-1032/2021

(24RS0057-01-2021-002839-48)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Шарыпово 14 декабря 2021 года

Шарыповский городской суд Красноярского края в составе:

Председательствующей: судьи Тупаленко В.М.,

с участием истца Марышева О.В., ответчика Насировой Т.М. действующей от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО36 ФИО29

при секретаре судебного заседания Мартюшевой М.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Марышева О.В. к Насирова Т.М., ФИО29, ФИО29, Насиров Н.Г., Насирову А.Д.Х., МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району, Главному управлению Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю о понуждению к заключению договора купли-продажи земельного участка, освобождении имущества от ареста,

Установил:

Истец Марышева О.В. обратилась с исковым заявлением к Насировой Т.М., ФИО36 ФИО29 Насирову Н.Г., Насирову А-Д.Н, МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району с требованиями об обязании заключить договор купли - продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1066 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, №, категория земель: для индивидуального жилого строительства на условиях, согласованных в предварительном договоре купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ; освободить от ареста и исключить из описи арестованного имущества, произведенного судебным исполнителем МОСП по г. Шарыпово и Шарыповскому району УФССП по Красноярскому краю ФИО12 ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1066 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №.

Требования обоснованы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ответчиками и истцом был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка с задатком, в соответствии с которым стороны обязуются в течении одного года заключить основной Договор купли-продажи земельного участка. Во исполнение своих обязательств по Договору, истец выплатила ответчикам в качестве задатка денежную сумму, в размере 107 000 рублей. Из них 72 000 рублей были зачислены на счета несовершеннолетних ФИО36 и ФИО29, которые до настоящего времени лежат на указанных счетах. Продавец гарантировал, что земельный участок не продан, не заложен, не сдан в аренду в споре и под арестом не состоит. Находясь у нотариуса ФИО13 истцу стало известно о том, что на спорный земельный участок службой судебных приставов по г. Шарыпово и Шарыповскому району Красноярского края наложен арест. Основной договор между истцом и ответчиками, в установленные сроки не заключался, деньги в сумме 107 000 рублей ответчики не возвратили, вопрос о снятии ареста с земельного участка для заключения основного договора - не решен. Указанный земельный участок был бесплатно предоставлен ответчикам на основании ст. 39.19 Земельного Кодекса Российской Федерации, п. 2 ст. 14 Закона Красноярского края от 04 декабря 2008 года № 7-2542 в связи с чем, собственниками являются не только должники Насирова Т.М. и Насиров Н.Г., но и их несовершеннолетние дети. Согласно ст. 1175 ГК РФ своим личным имуществом дети, другие родственники не отвечают. Таким образом, был наложен арест не только на личное имущество ответчиков Насирова Т.М. и Насиров Н.Г., но и на имущество несовершеннолетних детей, хотя последние соответчиками долговых обязательств родителей не являются. Следовательно, было допущено нарушение закона, которое является основанием к отмене ареста имущества.

Определением от 26 октября 2021г. в качестве ответчика по делу привлечено Главное управление Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю.

Истец Марышева О.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, по изложенным в иске основаниям. Пояснив, что решением Шарыповского городского суда были взысканы с ответчиков денежные средства в размере 107 000 рублей уплаченные ею по предварительному договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг., однако они в полном объеме не возвращены, в связи с чем истец обратилась с настоящим иском. Экземпляра подписанного предварительного договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГг. не имеет возможности представить, так как органы опеки отказываются его выдать.

Ответчик Насирова Т.М. действующая от своего имени и в интересах несовершеннолетних ФИО36 ФИО29. в судебном заседании исковые требования признала, пояснив, что она согласна заключить договор купли-продажи земельного участка, поскольку возвратить уплаченные Марышева О.В. деньги за земельный участок не может, из-за тяжелого материального положения.

Ответчики Насиров А.Д.Н., Насиров Н.Г. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом. Судебные повестки, направленные ответчикам по адресу, указанному в иске и адресной справке: <адрес> <адрес>, возвращены в связи с истечением срока хранения заказного письма.

Из отметок на почтовых отправлениях следует, что ответчикам неоднократно оставлялись извещения о поступлении судебной корреспонденции, однако в почтовое отделение они не явились.

Представитель ответчиков МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому району, Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Красноярскому краю Буклова Е.А. ( по доверенностям) в судебное заседание не явилась о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Ильина Е.В. (по доверенности № о ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие, направила письменные пояснения по иску.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 ГК РФ).

Как указано в пункте 6 статьи 429 ГК РФ, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ). Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела согласно Распоряжения Администрации города Шарыпово Красноярского края № от ДД.ММ.ГГГГ бесплатно в общую долевую собственность Насирова Т.М., Насиров Н.Г., ФИО2, ФИО29 ФИО29, предоставлен земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, площадью 1066 кв.м., имеющий местоположение: <адрес>, № для индивидуального жилищного строительства по 1/5 доли в праве собственности каждому, на основании Закона Красноярского края от 04.12.2008г №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

Право долевой собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в Шарыповском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, за №, №, №, №, №, согласно Выписки из ЕГРН об основных характеристиках на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Распоряжением Администрации г. Шарыпово № о 26.06.2020г. Насировой Т.В. действующей от имени и в интересах несовершеннолетних ФИО36 ФИО29 разрешена продажа земельного участка по адресу: <адрес> <адрес> Стоимость доли земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему Насирову А.Н.Н. будет зачислена на лицевой счет № открытый в ПАО «Сбербанк России» на его имя; стоимость доли земельного участка, принадлежащего несовершеннолетнему ФИО29 будет зачислена на лицевой счет № открытый в ПАО «Сбербанк России» на его имя.

Согласно условий предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком от ДД.ММ.ГГГГг. Насирова Т.М., действующая от своего имени, и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО36 ФИО29 Насиров Н.Г., Насиров А.-Д. Н. обязуются продать Марышева О.В. в собственность земельный участок общей площадью 1 066 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>., заключить основной договор купли-продажи в течении года.

Данный договор не подписан сторонами, в связи с чем не может являться относимым и допустимым доказательством по заявленным требованиям.

Решением Шарыповского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) постановлено: «Исковые требования Марышева О.В. к Насирова Т.М., действующей от своего имени, и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО36 ФИО29, Насирову Н.Г., Насирову А.-Д.Н. о взыскании аванса по предварительному договору купли-продажи, удовлетворить.

Взыскать с Насирова Т.М., действующей от своего имени, и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО29 ФИО38 в пользу Марышева О.В. денежную сумму в размере 64 200 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 340 рублей 82 копейки, расходы по государственной пошлине в размере 2 031 рубль, а всего 67 571 (рубль 82 копейки.

Взыскать с Насиров Н.Г. пользу Марышева О.В. денежную сумму в размере 21 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 446 рублей 94 копейки, расходы по государственной пошлине в размере 677 рублей, а всего 22 523 рубля 94 копейки.

Взыскать с Насирова Абу-Дамира Низамиевича пользу Марышева О.В. денежную сумму в размере 21 400 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 446 рублей 94 копейки, расходы по государственной пошлине в размере 677 рублей, а всего 22 523 рубля 94 копейки.

Возвратить Марышева О.В. излишне уплаченную при подаче искового заявления государственную пошлину по чеку-ордеру № от 8 сентября 2020 года в размере 2 115 рублей 58 копеек».

Решение вступило в законную силу 02.03.2021 года.

Данным решением суда установлено, что 16 июня 2020 года между Насировой Т.М., действующей от своего имени, и как законный представитель несовершеннолетних детей ФИО36., ФИО29 а также на основании доверенности от Насирова А.-Д.Н., Насировым Н.Г. (Продавцы) и Марышева О.В. (Покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, общей площадью 1 066 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>

Согласно п.4 предварительного договора, вышеуказанный земельный участок с кадастровым номером № общей площадью 1066 кв. м, находится у продавцов на праве общей (по 1/5 доли в праве) собственности на основании распоряжении Администрации г. Шарыпово Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГг. №, право долевой собственности зарегистрировано в Шарыповском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ, за №, №, №, №, №.

Стороны договора обязались в срок до 16 июля 2020 года заключить основной договор купли-продажи указанного объекта недвижимости (п.2 предварительного договора).

Согласно п.7 предварительного договора, по соглашению сторон стоимость отчуждаемого объекта – земельного участка определена сторонами в сумме 180 000 рублей, которая будет выплачена на момент подписания основного договора полностью.

В качестве подтверждения своего намерения купить земельный участок Покупатель платит Продавцу, при подписании настоящего соглашения, в качестве задатка (в счет оплаты) денежную сумму в размере 25 000 рублей. Оставшаяся сумма в размере 155 000 рублей должны быть уплачена Покупателем Продавцу при заключении основного договора купли-продажи земельного участка (п.8 предварительного договора).

В соответствии с п 10. предварительного договора, продавцы гарантируют, что до подписания договора земельный участок не продан, не заложен, не сдан в аренду, в споре и под арестом не состоит, нет лиц, имеющих право пользованием Объектом, а также гарантируют, что в отношении объекта не заключалось аналогичных предварительных договоров.

Так же установлено, что по предварительному договору купли-продажи земельного участка с задатком от ДД.ММ.ГГГГг. Насировой Т.М. от Марышева О.В. получены денежные средства в общей сумме 107 000 рублей в качестве аванса за земельный участок, что подтверждается письменной распиской о получении денежных средств на сумму 25 000 рублей ДД.ММ.ГГГГг., на сумму 10 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГг., на сумму 72 000 рублей – ДД.ММ.ГГГГг.

Пункт 5 предварительного договора купли-продажи земельного участка с задатком от ДД.ММ.ГГГГг., подписанный сторонами договора (имеющийся в гражданском деле №) предусматривает, что денежные средства от продажи 1/5 в праве собственности на вышеуказанный земельный участок несовершеннолетнему ФИО36. будут перечислены на лицевой счет № открытый в ПАО «Сбербанк России» в размере 36 000 рублей. Денежные средства от продажи 1/5 в праве собственности на вышеуказанный земельный участок несовершеннолетнему ФИО29. будут перечислены на лицевой счет № в ПАО «Сбербанк России» в размере 36 000 рублей.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу лицевой счет № открытый на ФИО36. 26.06.2020г. перечислено 36 000 руб.

Согласно выписки из лицевого счета по вкладу лицевой счет № открытый на ФИО29. 26.06.2020г. перечислено 36 000 руб.

Из сообщения МОСП по г.Шарыпово и Шарыповскому района от ДД.ММ.ГГГГ следует, что МОСП по г. Шарыпово и Шарыповскому району возбужденны исполнительные производства по делу №:

№-ИП на основании исполнительного листа № № о взыскании в размере: 22 523,94 руб., в отношении должника: Насиров Н.Г., в пользу взыскателя: Марышева О.В., остаток задолженности составляет 22523,94 рублей.

№-ИП на основании исполнительного листа № № о взыскании в размере: 67 571,82 руб. в отношении должника: Насировой Т.М. в пользу взыскателя: Марышева О.В., остаток задолженности 67571,82 рублей.

№-ИП на основании исполнительного листа № № о взыскании в размере: 22 523,94 руб., в отношении должника: Насиров А.Д.Н., в пользу взыскателя: Марышева О.В.. 10.08.2021г. исполнительное производство окончено на основании п. 1 ч. 1 ст. 47 ФЗ «Об исполнительном производстве». Денежные средства перечислены на расчетный счет взыскателя.

В рамках принудительной меры взыскания судебным приставом - исполнителем вынесено постановление о запрете на совершение действий по регистрации.

В отношении Насировой Т.М. находится сводное исполнительное производство № на общую сумму задолженности 368 492,23 рублей, остаток задолженности на 26.10.2021г. составляет 294 966,78 рублей.

В отношении Насирова Н.Г. находится сводное исполнительное №, остаток задолженности на 14.12.2021г. составляет 1 389 707, 39 руб.

Постановлением МОСП по г. Шарыпово и Шарыповскому району от 23.03.2020г. в рамках исполнительного производства №-ИП от 20.02.2020г. в отношении должника Насиров Н.Г. в пользу ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» в размере 395953,8 руб. наложен запрет на совершение действий по регистрации, в том числе и на земельный участок по адресу: <адрес>

Учитывая, что основной договор купли-продажи земельного участка стороны до 16 июля 2020г. не заключили, а срок, в течение которого он должен быть заключен, истек, следовательно обязательства, предусмотренные предварительным договором, согласно пункту 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации являются прекращенными.

Кроме того, действия истца Марышева О.В. инициировавшей иск о взыскании с ответчиков аванса уплаченного по предварительному договору купли-продажи земельного участка с задатком от 16 июня 2020г., так же свидетельствуют об отказе с ее стороны как покупателя в заключении основного договора купли-продажи земельного участка.

Учитывая вышеизложенное, оснований для удовлетворения исковых требований о понуждении к заключению основного договора купли-продажи земельного участка не имеется.

Также не имеется оснований и для удовлетворения исковых требований об освобождении спорного земельного участка от ареста, поскольку арест был наложен 23.03.2020г. (до заключения предварительного договора купли-продажи земельного участка от 16.06.2020г.), в рамках исполнительного производства №-ИП от 20.02.2020г., по судебному приказу № от 29.11.2019г. в отношении должника Насиров Н.Г. в пользу ПАО «Азиатско-Тихоокеанский банк» в размере 395953,8 руб., стороной которого Марышева О.В. не является.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░36, ░░░29, ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░.░., ░░░░ ░░ ░.░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░: 21 ░░░░░░░ 2021 ░.