Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1594/2018 ~ М-685/2018 от 13.02.2018

Дело №2-1594/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 апреля 2018 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Пронине А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бычковой О. АнатО. к ООО "Тиволи" о защите прав потребителя,

установил:

Бычкова О.А. обратилась в суд с иском к ООО «Тиволи» о взыскании неустойки 482 964,51 руб., расходов по замене окна 25000 руб., по переносу радиатора отопления 10000 руб., разницы цены по предварительному договору и договору ДДУ в размере 77490 руб., компенсации морального вреда 15000 руб., штрафа. В обоснование иска указала, что <дата> заключила договор с ООО «Развитие-Строй», действующим от имени ООО «Тиволи» участия в долевом строительстве №-СЕ1-166-115, по условиям которых агент застройщика обязуется в предусмотренный договором срок передать участнику объект долевого строительства. Истцом обязанность по оплате стоимости квартиры выполнена в полном объеме – 2 587 772 руб. <дата> по результатам осмотра квартиры были выявлены недостатки, которые не были устранены при повторном осмотре <дата>, в том числе: между кухней и лоджией установлено пластиковое окно-раздвижка в одно стекло, не горит свет в средней комнате, установлены стальные радиаторы отопления вместо алюминиевых, на кухне радиаторы отопления отсутствуют, установленная входная дверь не соответствует стандартам. В определенный договором срок квартира не была передана, просрочка составляет 319 дней. При заключении основного договора ответчиком была увеличена цена договора на 77490 руб. в отличие от предварительного договора.

Истец Бычкова О.А. иск поддержала.

Ответчик ООО «Тиволи» в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался по месту нахождения, указанному в выписке из ЕГРЮЛ и определении арбитражного суда <адрес>: <адрес>. (л.д. 58-75).

Суд, выслушав истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст.309 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ООО «Развитие-Строй», действующее от имени и за счет ООО «Тиволи» на основании агентского договора №А-1/14 от <дата> и Бычкова О.А. заключили договор №-СУ1-166-115 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>; 57 стр. 1; 57б, участок 1 (<адрес>), на земельном участке (л.д. 8-21).

Обязательство по оплате цены договора исполнено истцом в полном объеме – 2 587 772 руб. (л.д. 35-39).

Также <дата> между ООО «Развитие-Строй» и Бычковой О.А. был заключен предварительный договор №-СУ1-166-115 участия в долевом строительстве, цена договора составила 2 510 282 руб. (л.д. 22-33).

В соответствии с п. 6.5 Договора долевого участия ориентировочный срок окончания строительства и ввода в эксплуатацию объекта – <дата>. Передача квартиры осуществляется в течение 3-х месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию, т.е. не позднее <дата>.

При осмотре квартиры были выявлены недостатки, Бычкова О.А. обратилась с претензией к ответчику об устранении недостатков (л.д. 46-49).

<дата> по результатам повторного осмотра квартиры были выявлены недостатки в том числе: между кухней и лоджией установлено пластиковое окно-раздвижка в одно стекло, не горит свет в средней комнате, установлены стальные радиаторы отопления вместо алюминиевых, на кухне радиаторы отопления отсутствуют, установленная входная дверь не соответствует стандартам (л.д. 44-45).

Согласно ст.6 Федерального закона от <дата> N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объект долевого строительства. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства.

Вступая в договорные отношения с дольщиками, ООО «Тиволи» не могло исключать вероятность наступления любых хозяйственных рисков, и должно было предвидеть возможность их наступления при определении сроков окончания строительства объекта долевого строительства.

Поскольку в указанный в договоре участия в долевом строительстве срок квартира истцу не была передана, дополнительных соглашений об изменении срока передачи квартиры стороны не заключали, то у истца возникло право требовать от ответчика уплаты неустойки за нарушение срока передачи квартиры.

Неустойка за нарушение сроков выполнения обязательств по договору долевого участия за период с <дата> по <дата> продолжительностью 319 дней составит по расчетам истца 482 964,51 руб. и подлежит взысканию с ответчика в полном объёме. Возражений против расчета неустойки ответчиком не заявлено.

Согласно ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф в размере 241 148,22 руб.

Статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» предусмотрено, что моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией …) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Учитывая принцип разумности и характер причиненных истцам нравственных страданий, степень вины ответчика в ненадлежащем исполнении обязательств по договору, суд полагает, что моральный вред, причиненный истцу, подлежит компенсации в сумме 5000 руб.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Не подлежит удовлетворению требование истца о взыскании расходов по замене окна 25000 руб., по переносу радиатора отопления 10000 руб., поскольку данные работы истицей не произведены, расходы истица не понесла, квитанций об оплате расходов в материалы дела не представлены.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (ст. 421 ГК РФ).

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

При заключении договора между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, требование о взыскании с ответчика разницы в стоимости квартиры по предварительному договору и договору ДДУ 77490 руб. не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Бычковой О. АнатО. к ООО "Тиволи" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

    Взыскать с ООО "Тиволи" в пользу Бычковой О. АнатО. неустойку 482 964,51 руб., штраф 241 148,22 руб., компенсацию морального вреда 5 000 руб.

    Отказать в удовлетворении требований о взыскании стоимости работ по переносу радиатора 10 000 руб. и окна 25 000 руб., цены договора в сумме 77 490 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья