Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-227/2019 ~ М-141/2019 от 20.02.2019

Дело №2-227/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Светлоград 20 мая 2019 года

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Ромась О.В.,

при секретаре – Портянко А.С.,

с участием: истицы – Костиной В.Н., ее представителя – адвоката ФИО10, действующего на основании ордера --- от 20.02.2019г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Костиной В.Н., Костина Э.А., Костиной Г.А. к администрации Петровского городского округа о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Костина В.Н., Костин Э.А., Костина Г.А. обратились в суд с исковым заявлением, которое в последующем уточнили, к администрации Петровского городского округа ... о признании права общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства кадастровый ---, расположенный по адресу: ...».

Свои требования обосновывают следующими обстоятельствами:

21.12.1994г. на основании постановления главы администрации ... членам товарищества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия – племзавода «Донское» были выданы свидетельства, подтверждающие право собственности на земельные доли в размере 7.79га (281,5 балло/гектара) при среднем качестве земель 35,6 балла по предприятию. В число данных лиц были включены: Костина В.Н., ФИО1, умер 12.11.2015г, Костина Г.А., умерла 23.06.2003г., ФИО2, умер 13.02.2009г. В 2000-х годах указанными лицами были получены свидетельства о праве собственности на указанные земельные доли, после чего ими было принято решение о формировании земельного участка, состоящего из 4-х долей. В установленном законом порядке были проведены все работы, связанные с формированием земельного участка в счет земельных долей Костиных, участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет, как ранее учтенный, с кадастровым номером ---, площадью 35.2 га. Однако окончить оформление сформированного земельного участка в долевую собственность Костина В.Н., ФИО1, Костина Г.А. и ФИО2 не успели, в связи со смертью некоторых из собственников. Т.о. участок был сформирован, они номинально являлись его собственниками, а в реестре собственниками не значились. По сведениям ЕГРН Костина В.Н., ФИО1, Костина Г.А. и ФИО2 так и остались собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 281,5 баллогектаров с кадастровым номером 26:08:000000:354. Костина В.Н., ФИО1, Костина Г.А. и ФИО2 передали сформированный земельный участок в аренду КХ «Оазис» (договоры аренды зарегистрированы в регистрационной палате за № ***-7/2000-171, 172, 173,174).

23.06.2003г. умерла Костина Г.А., 13.02.2009г. умер ФИО2 и муж истицы Костиной В.Н. – ФИО1 вступил в наследство на имущество, которое осталось после смерти родителей, а в частности на земельные участки. Ввиду того, что по сведениям ЕГРН на момент смерти родителей мужа истицы за ними числилась в собственности доля в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 281,5 баллогектаров с кадастровым номером ---, то муж истицы получил свидетельства о праве на наследство по закону на долю в земельном участке с кадастровым номером ---. Однако, после получения у нотариуса ФИО3 в 2010году свидетельств о праве на наследство по закону после умерших Костиной Г.А. и ФИО2 муж истицы Костиной В.Н. – ФИО1 не зарегистрировал за собой право общей долевой собственности на земельные доли, которые ему перешли по наследству.

В 2011году кадастровым инженером ФИО6, с целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером ---, был выполнен комплекс работ по подготовке межевого плана и произведен кадастровый учет, однако регистрация права произведена не была.

12.11.2015г. умер ФИО1, наследниками по закону которого являлись истица: жена Костина В.Н., сын Костин Э.А. и дочь Костина Г.А. После смерти ФИО1 наследники обратились с заявлением о вступлении в наследство к ФИО4 - врио нотариуса ... ФИО5 и получили свидетельства о праве на наследство по закону на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, в размере 281,5 баллогектаров из земель сельскохозяйственного назначения – для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый ---.

После получения свидетельств о праве на наследство по закону на имущество, оставшегося после умершего ФИО1, Костина В.Н., Костин Э.А. и Костина Г.А. вновь обратились к кадастровому инженеру ФИО6 с заявлением о подготовке межевого плана земельного участка, в счет принадлежащих земельных долей, которые достались им в наследство после умершего ФИО1, а также в счет земельной доли, которая принадлежит Костиной В.Н. Кадастровым инженером ФИО6 были подготовлены необходимые документы и переданы в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), однако 09.02.2018г. истцами было получено уведомление об отказе осуществления одновременного государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, так как границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в ЕГРН, а именно выявлено пересечение границ формируемого земельного участка с земельным участком с кадастровым номером ---, имеющим уточненные границы и площадь.

Таким образом, истцы не могут зарегистрировать свои права, так как в 2000 году был сформирован земельный участок с кадастровым номером --- не должным образом, а в настоящий момент истцы не могут его сформировать в установленном законом порядке, потому что на кадастре он уже стоит в уточненных границах и снять его с кадастрового учета нет возможности, так как право собственности на него ни за кем не зарегистрировано, а провести кадастровый учет с учетом настоящих требований, нет возможности, так как происходит пересечение границ формируемого земельного участка с земельным участком ---.

Единственной возможностью Костиной В.Н., Костина Э.А. и Костиной Г.А. зарегистрировать право собственности на земельные доли в земельном участке с кадастровым номером --- является обращение в суд с заявлением о признании права собственности в силу приобретательской давности, т.е. на основании ст. 234 ГК РФ из которой следует, что если лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Земельный участок с кадастровым номером --- был сформирован летом 2000 года и с июня 2000года фактически находился в аренде у КХ «Оазис». Также с указанного времени Костина В.Н., Костин Э.А. и Костина Г.А. осуществляли платежи, связанные с уплатой земельного налога. Таким образом, они фактически являются универсальными правоприемниками умерших ФИО7, ФИО2 и ФИО1, так как в результате принятия наследства к ним перешли их права и обязанности.

В судебном заседании истец Костина В.Н. настаивала на заявленных исковых требованиях.

Представитель истицы Костиной В.Н. – адвокат ФИО10 в судебном заседании поддержал доводы истцов.

В судебное заседание истцы Костин Э.А. и Костина Г.А. не явились, предоставили заявление, в котором просят рассмотреть дело в их отсутствие, поддерживают заявленные исковые требования.

Представитель ответчика – администрации Петровского городского округа Ставропольского края Захарченко А.А., извещенный о дате и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, предоставил в суд отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствии и принять решение в соответствии с действующим законодательством.

Представитель третьего лица - начальник Межрайонного отдела по Петровскому, Туркменскому и Благодарненскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю Поливода И.Н. в судебное заседание не явилась, представила отзыв, в котором просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие и вынести решение в соответствии с действующим законодательством с учетом представленного отзыва.

Привлеченный судом в качестве третьего лица ФИО8 в судебном заседании пояснил, что Костина В.Н., ФИО1, Костина Г.А. и ФИО2 являлись собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок в размере 281,5 баллогектаров с кадастровым номером 26:08:000000:354. Ему известно о том, что Костиными в счет своих долей из земельного участка с кадастровым номером --- был сформирован, выделен и внесен как ранее учтенный земельный участок с кадастровым номером ---, площадью 35.2 га. Окончить оформление прав на вновь сформированный земельный участок Костина В.Н., ФИО1, Костина Г.А. и ФИО2 не успели. В 2000году они передали сформированный земельный участок в аренду КХ «Оазис», главой которого он являлся (договоры аренды зарегистрированы в регистрационной палате за № 26.---). Указанный участок он фактически арендовал до 2015года.

Заслушав истца Костину В.Н., ее представителя, принимая во внимание мнение ответчика и третьего лица, исследовав материалы дела, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Костиной В.Н., Костина Э.А. и Костиной Г.А. в полном объеме по следующим основаниям.

Согласно ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости» Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 29 ФЗ-218 государственная регистрация прав включают в себя:

1) прием заявления о государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;

2) возврат прилагаемых к заявлению о государственной регистрации прав документов без рассмотрения при наличии оснований, установленных статьей 25 настоящего Федерального закона;

3) проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственной регистрации прав;

4) внесение в Единый государственный реестр недвижимости установленных настоящим Федеральным законом сведений, необходимых для осуществления государственной регистрации прав, либо уведомление о приостановлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление об отказе в осуществлении государственной регистрации прав при наличии оснований, установленных настоящей главой, либо уведомление о прекращении государственной регистрации прав;

5) выдачу документов после осуществления государственной регистрации прав, либо после отказа в осуществлении государственной регистрации прав, либо после прекращения государственной регистрации прав.

В соответствии со ст. 14 ФЗ-218, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии со ст. 58 ФЗ-218 права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что 21.12.1994г. на основании постановления главы администрации ... членам товарищества с ограниченной ответственностью сельскохозяйственного предприятия - племзавода «Донское» были выданы свидетельства подтверждающие право собственности на земельные доли в размере 7.79га (281,5 балло/гектара) при среднем качестве земель 35,6 балла по предприятию. В число собственников долей были включены: истица Костина В.Н., ФИО1, Костина Г.А., ФИО2. Данные обстоятельства подтверждаются предоставленными в судебное заседание Архвными выписками из списка собственников земельных паев, являющихся приложением к постановлению главы администрации ... --- от ***, свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество, выданными *** ГУЮ «Регистрационная палата ... за номерами серии: --- ---, соответственно.

Согласно выписке из решения заседания правления ТОО СХП «Донское» --- от *** следует, что заявление Костиной В.Н., ФИО1, Костиной Г.А., ФИО2 о выделе земельного участка в счет земельных долей в районе Толстого кургана для передачи в аренду удовлетворено.

Из распоряжения руководителя комитета по земельным ресурсам и землеустройству ... СК ФИО9 от *** следует, что Костиной В.Н., ФИО1, Костиной Г.А., ФИО2 на основании решения заседания правления ТОО СХП «Донское» --- от *** в счет земельных долей выделен земельный участок площадью 31,16 га из земель, находящихся в пользовании ТОО СХП «Донское» для передачи в аренду КХ «Оазис», глава ФИО8

Согласно договорам аренды *** следует, что Костина В.Н., ФИО1, Костина Г.А., ФИО2 передали в аренду КХ «Оазис», глава ФИО8, принадлежащие каждому из них земельные доли, площадью по 7,79 га, с оценкой 281,5 баллогектаров, о чем в ЕГРН имеются регистрационные записи № 26.---.

Из свидетельства о смерти I-ДН --- от *** следует, что Костина Г.А., умер 23.06.2003г.

Из свидетельства о смерти II-ДН --- от *** следует ФИО2, умер 13.02.2009г.

Из свидетельства о смерти II-ДН --- от *** следует, что ФИО1, умер 12.11.2015г.

После смерти Костиной Г.А. и ФИО2 их наследство в виде земельных долей принял ФИО1, а после его смерти, наследство в виде земельных долей приняли его дети и супруга – истцы по делу Костин Э.А., Костина Г.А., Костина В.Н., что подтверждается свидетельствами о праве на наследство ...2, ...4, ...5, ...7, ...8, ...9, ...0, ...1, ...2, выданными *** ФИО4 - ВРИО нотариуса ... ФИО5

Работы, связанные с формированием земельного участка в счет долей Костиных, были проведены кадастровым инженером ИП ФИО6, участок был сформирован и поставлен на кадастровый учет как ранее учтенный с кадастровым номером ---, площадью 35.2 га., что следует из межевых планов от *** и от ***.

Согласно кадастровой выписке о земельном участке с кадастровым номером ---, площадью --- кв.м., расположенном по адресу: ..., р-н Петровский, ..., в границах землепользования СХП ТОО «Донское», следует, что сведения о правообладателе отсутствуют, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости: 16.06.2000г.

Из выписки из ЕГРН от *** следует, что Костина В.Н., Костина Г.А., Костин Э.А. являются собственниками: 93,83 баллогектаров каждый, ранее принадлежавшей умершему ФИО2 земельной доли площадью 7,79 га; 93,83 баллогектаров каждый, ранее принадлежавшей умершей Костиной Г.А. земельной доли площадью 7,79 га; 93,83 баллогектаров каждый, ранее принадлежавшей умершему ФИО1 земельной доли площадью 7,79 га; а Костина В.Н. еще собственником 281,5 баллогектаров, в земельном участке для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): ..., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ..., кадастровый ---.

Данные обстоятельства явились причиной получения истцами уведомления от *** и 09.02.2018г. об отказе осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на сформированный еще в 2000 году наследодателями земельный участок с кадастровым номером ---, площадью 35.2 га.

При таких обстоятельствах, по мнению суда требования Костиной В.Н., Костина Э.А. и Костиной Г.А. о признании права собственности на доли в праве на земельный участок с кадастровым номером --- и прекращении за ними права долевой собственности на земельный участок с кадастровым ---, являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, как нашедшие свое подтверждение в суде.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Костиной В.Н., Костина Э.А., Костиной Г.А. к администрации Петровского городского округа о признании права собственности на земельный участок – удовлетворить.

Признать за Костиной В.Н. право общей долевой собственности на 2/4 доли в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., в границах землепользования СХП ТОО «Донское».

Признать за Костиной Г.А. право общей долевой собственности 1/4 долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., в границах землепользования СХП ТОО «Донское».

Признать за Костиным Э.А. право общей долевой собственности 1/4 долю в праве на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, кадастровый ---, расположенный по адресу: ..., в границах землепользования СХП ТОО «Донское».

Прекратить в ЕГРН регистрационную запись о праве общей долевой собственности Костиной В.Н., Костина Э.А. и Костиной Г.А. на земельные доли вправе на земельный участок с кадастровым номером ---.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца.

Судья .