Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-971/2021 (2-5424/2020;) ~ М-5296/2020 от 05.11.2020

Дело №

УИД 41RS0№-48

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский                                                                             ДД.ММ.ГГГГ

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Нетеса С.С.,

при помощнике судьи Жаворонкине В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к Рябец (Сычевой) Наталье Александровне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

    УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее – АО «Россельхозбанк», Банк) обратилось в суд с иском к Рябец (Сычевой) Н.А. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Сычевой Н.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства в размере 775 000 руб. под 14% годовых с окончательным сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ Банк свои обязательства выполнил и предоставил ответчику кредит в размере 775 000 руб., что подтверждается выпиской по лицевому счету и банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является с момента государственной регистрации права собственности заемщика ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 и п. 1 ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» приобретенного частично с использованием средств кредита имущества, указанного в кредитном договоре (п. 2.1, п. 5.2 кредитного договора): жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 64,4 кв. м, в том числе жилой площадью 38,8 кв. м на третьем этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: Камчатский край, <адрес>, общей стоимостью 1 200 000 руб. В нарушение ст. 819 ГК РФ заемщиком неоднократно не исполнялись требования п. 1.1, 4.2 кредитного договора, а именно нарушались сроки погашения основного долга, процентов за пользование кредитом, о чем ответчику направлялись уведомления об образовавшейся задолженности и требования об исполнении обязательств по кредитному договору. Переговоры с заемщиком положительного результата не дали, заемщик продолжает нарушать взятые на себя обязательства. До настоящего времени требования Банка об исполнении обязанностей по кредитному договору не исполнены. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по кредитному договору ответчика перед истцом составляет 392 329 руб. 86 коп., из которых основной долг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 280 руб. 30 коп., просроченный основной долг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2069 руб. 21 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 230 руб. 35 коп., штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора в соответствии с п. 6.1.2.1 кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 750 руб. ДД.ММ.ГГГГ Банк направил ответчику требование о возврате задолженности и расторжении кредитного договора, однако до настоящего времени указанное требование заемщиком исполнено не было. Движение денежных средств отражено в выписке по лицевому счету. На основании изложенного истец просил суд взыскать с Сычевой Н.А. в свою пользу задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 392 329 руб. 86 коп., из которых основной долг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 280 руб. 30 коп., просроченный основной долг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2069 руб. 21 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 230 руб. 35 коп., штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора в соответствии с п. 6.1.2.1 кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 750 руб. Обратить взыскание на предмет залога по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащий на праве собственности Сычевой Н.А.: жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 64,4 кв. м, на третьем этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: Камчатский край, <адрес>, кадастровый №. Установить начальную продажную цену залогового имущества в размере 1 346 604 руб. Взыскать с Сычевой Н.А. в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 123 руб. 30 коп. Расторгнуть кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между АО «Россельхозбанк» и Сычевой Н.А., с ДД.ММ.ГГГГ

Истец АО «Россельхозбанк» о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Ответчик Рябец (Сычева) Н.А. о времени и месте судебного заседания извещена в установленном законом порядке, в суд не явилась, о причинах неявки не сообщила, возражений на иск не представила.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участвующих в деле лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 2 ст. 819 ГК РФ, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные к отношениям по договору займа, если иное не вытекает из существа кредитного договора.

В силу п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательств не допустим.

Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе и неустойкой.

Пунктом 1 ст. 330 ГК РФ определено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и Сычевой Н.А. заключен кредитный договор №, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит в сумме 775 000 руб. под 14% годовых (п.п. 1.1, 1.2, 1.3 кредитного договора) (л.д. 41-53).

Согласно имеющейся в материалах дела адресной справке от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирована перемена фамилии ответчика на Рябец (л.д. 165).

Согласно п. 1.5 кредитного договора окончательный срок возврата (погашения) кредита (основного долга) ДД.ММ.ГГГГ Погашение кредита (основного долга) осуществляется в соответствии с графиком погашения кредита (основного долга) и уплаты начисленных процентов, содержащимся в Приложении № к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Согласно графику платежей размер ежемесячного платежа 9329 руб. 15 коп. Последний платеж по кредиту ДД.ММ.ГГГГ в сумме 16 873 руб. 21 коп. (л.д. 54-61).

Согласно п. 2.1 кредитного договора заемщик обязуется использовать полученный кредит исключительно на следующие цели: приобретение жилого помещения, состоящего из 3-х комнат, общей площадью 64,4 кв. м, в том числе жилой площадью 38,8 кв. м, на третьем этаже многоквартирного жилого пятиэтажного дома по адресу: Камчатский край, <адрес>, общей стоимостью 1 200 000 руб. по договору купли-продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям настоящего договора.

Стороны пришли к соглашению о том, что в отношении жилого помещения будет оформлено право собственности заемщика.

В соответствии п. 3.1 кредитного договора выдача кредита производится в безналичной форме путем перечисления суммы кредита в валюте РФ, указанной в п. 1.2 настоящего договора, на текущий счет заемщика в валюте РФ, открытый у кредитора на балансовом счете №, с которого производится выдача наличных денежных средств или перечисление денежных средств на банковские счета третьих лиц для осуществления расчетов в соответствии с целями кредитования, указанными в п. 2.1 настоящего договора. Выдача кредита производится при обязательном выполнении заемщиком до срока, указанного в п. 1.4 настоящего договора, следующих действий:

- заемщик откроет у кредитора текущий счет в валюте кредита;

- кредитор получит надлежащим образом оформленное обеспечение исполнения обязательств заемщиком, указанное в п. 5.2 настоящего договора;

- заемщик предоставит подписанный им и продавцом договор купли-продажи указанного в п. 2.1 настоящего жилого помещения (нотариально заверенную копию или подлинный экземпляр, подписанный сторонами для кредитора), содержащий:

- положения, предусматривающие аккредитованную форму расчетов, при которой заемщик открывает у кредитора на имя продавца покрытый (депонированный) аккредитив, платеж по которому производится кредитором только при условии, представления продавцом (получателем средств по аккредитиву) пакета документов, включающего, в том числе, зарегистрированный органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее – регистрирующий орган), договор купли-продажи жилого дома (жилого помещения) (в нотариально заверенной копии);

- условие о возникновении обременения в пользу кредитора в отношении приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения;

- положения, свидетельствующие о соблюдении требования ст. 552 ГК РФ в отношении прав на земельный участок, на котором расположен жилой дом (многоквартирный жилой дом, в котором находится приобретаемое жилое помещение);

- положение о том, что приобретенное заемщиком жилое помещение не будет находиться в залоге у продавца (п. 5 ст. 488 ГК РФ);

- заемщик представит кредитору договор страхования (страховой полис) жизни и здоровья, по которому выгодоприобретателем будет являться кредитор (далее – договор страхования), а также документы, подтверждающие оплату заемщиком страховой премии/страхового взноса (в случае если страхователем выступает третье лицо, также представляется документ, подтверждающий, что договор страхования заключен с письменного согласия заемщика);

- заемщик предоставит кредитору договор комбинированного ипотечного страхования (страховой полис), а также документы, подтверждающие оплату заемщиком страховой премии/страхового взноса не менее чем за один год.

Согласно п. 3.3 кредитного договора датой выдачи кредита будет являться дата возникновения задолженности на ссудном счете заемщика.

Как следует из п. 4.2.1 кредитного договора, стороны устанавливают следующий порядок возврата кредита и уплаты начисленных на кредит процентов: погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования, в соответствии с графиком, являющимся Приложением № к настоящему договору.

На основании п. 4.9 кредитного договора настоящим договором установлено, что заемщик обязуется исполнять надлежащим образом свои обязательства по возврату (погашению) кредита и по уплате процентов за пользование кредитом.

Согласно п. 5.2 кредитного договора надлежащее обеспечение исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору является существенным обстоятельством, из которого кредитор исходит при его заключении.

Обеспечением исполнения заемщиком своих обязательств по настоящему договору являются в совокупности: ипотека в силу закона (п. 1 ст. 77 / п. 1 ст. 64.1 Закона об ипотеке) приобретенного/построенного частично с использованием средств кредита жилого дома (жилого помещения, объекта незавершенного строительства, земельного участка), указанного в п. 2.1 настоящего договора, с момента государственной регистрации права собственности заемщика на такое жилое помещение; страхование риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом (имущественное страхование) предмета ипотеки – жилой дом (жилое помещение, объект незавершенного строительства, земельный участок), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор; страхование жизни и здоровья заемщика, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться кредитор.

Как следует из п. 6.1 кредитного договора, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки в случае, если заемщик не исполнит надлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по настоящему договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит (основной долг) и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку в размере, указанном в требовании об уплате неустойки в порядке, предусмотренном статьями 6.1.1-6.1.2 настоящего договора.

В соответствии с п. 6.1.1 кредитного договора сумма соответствующих неустоек уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по настоящему договору.

На основании п. 6.1.2 кредитного договора размер неустойки определяется следующим образом: в период со дня предоставления кредита по дату окончания начисления процентов (включительно) неустойка начисляется единообразно за каждый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов) в следующем размере: за первый случай пропуска планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 750 руб.; за второй и каждый(е) последующий(е) случай пропуска подряд планового платежа (основного долга и/или процентов за пользование кредитом) в размере 1500 руб.

Согласно п. 6.3 кредитного договора требование об уплате неустойки (далее – требование) направляется заемщику в письменном виде заказным письмом с уведомлением о вручении или нарочным под расписку.

Размер неустойки определяется кредитором на основании настоящего договора и указывается в требовании.

Как следует из п. 6.4 кредитного договора, в случае предъявления кредитором требования заемщик обязуется уплатить неустойку в размере и в срок, указанный в требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение трех рабочих дней с момента его получения.

В соответствии с п. 7.1 кредитного договора настоящий договор вступает в силу с момента его подписания обеими сторонами и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств.

На основании п. 7.2 кредитного договора при расторжении настоящего договора (когда такое расторжение прямо предусмотрено договором) существующие к такому моменту обязательства сторон сохраняют свою силу до их полного исполнения.

В судебном заседании установлено, что Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору и выдал ответчику Сычевой Н.А. кредит путем зачисления суммы кредита на счет, открытый на ее имя (л.д. 88-106).

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ Сычева Н.А. приобрела в собственность жилое помещение (квартиру), общей площадью 64,4 кв. м, на третьем этаже по адресу: Камчатский край, <адрес> (л.д. 63-65).

Как следует из п. 4.1 договора купли-продажи, цена передаваемого на основании настоящего договора имущества, которую покупатель обязуется уплатить продавцу в порядке, предусмотренном настоящей статьей договора, составляет 1 200 000 руб.

Согласно п. 4.2 договора купли-продажи 425 000 руб., что составит 35,42% (далее – часть 1 цены имущества) денежной суммы, указанной в п. 4.1, покупатель обязуется уплатить за счет собственных средств.

775 000 руб., что составит 64,58% (далее – часть 2 цены имущества) денежной суммы, указанной в п. 4.1 – за счет средств, предоставляемых ОАО «Россельхозбанк» в лице Камчатского РФ ОАО «Россельхозбанк» покупателю в кредит по кредитному договору № (далее кредитный договор) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному в г. Петропавловске-Камчатском.

Имущество, приобретенное покупателем частично с использованием средств кредита банка в соответствии с положениями настоящего договора, с момента государственной регистрации договора считается находящимся в ипотеке у Банка в силу закона (ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ (с последующими изменениями и дополнениями).

ДД.ММ.ГГГГ за Сычевой Н.А. зарегистрировано право собственности на квартиру, расположенную по адресу: Камчатский край, <адрес>, а также обременение в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ 41-АВ 215894, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 66, 77-83).

В соответствии с закладной от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Камчатскому краю осуществило государственную регистрацию права кредитора-залогодержателя в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: Камчатский край, <адрес>, общей площадью 64,4 кв. м, кадастровый № (л.д. 67-76).

Согласно п. 6.2.4.1 закладной залогодержатель имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств, удостоверенных настоящей закладной, путем предъявления письменного требования о полном досрочном возврате кредита, начисленных в соответствии с условиями закладной, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии), в том числе, в случаях: а) при просрочке должниками осуществления очередного ежемесячного платежа, на срок более чем 30 календарных дней; б) при допущении просрочек в исполнении обязательства по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если просрочка незначительна.

Воспользовавшись заемными денежными средствами, Сычева Н.А. принятые на себя по условиям договора обязательства по своевременному и полному возврату суммы основного долга и процентов исполняла ненадлежащим образом.

Согласно п. 4.7 кредитного договора стороны устанавливают, что кредитор вправе в одностороннем порядке требовать от заемщика досрочного возврата кредита, а также уплаты процентов за время фактического использования кредита, в том числе если заемщик не исполнит или исполнит ненадлежащим образом обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

В случае предъявления кредитором требования о досрочном возврате кредита и уплате начисленных процентов заемщик обязан исполнить такое требование не позднее срока, установленного кредитором в соответствующем требовании, а если срок в требовании не установлен, то в течение тридцати календарных дней с момента получения заемщиком требования (п. 4.8 кредитного договора).

Как следует из п. 6.2.4.2 закладной, залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет ипотеки при неисполнении требований залогодержателя в случаях, установленных в п. 6.2.4.1 раздела 6 закладной.

Согласно п. 6.2.4.3 закладной залогодержатель имеет право в порядке, установленном действующим законодательством РФ, потребовать расторжения договора, указанного в разделе 4 настоящей закладной, и возврата суммы кредита, начисленных в соответствии с условиями закладной, но неуплаченных процентов и суммы неустойки (при наличии) при существенном нарушении должниками условий закладной.

Как следует из материалов дела, в течение периода действия кредитного договора ответчик неоднократно допускал нарушение его условий в части сроков и сумм погашения кредита и уплаты процентов (л.д. 88-106).

ДД.ММ.ГГГГ Банком в адрес должника направлено досудебное требование, в котором в связи с невыполнением Сычевой Н.А. условий кредитного договора содержалось требование погасить кредит, а также уплатить начисленные проценты за фактический срок пользования кредитом и иные суммы, предусмотренные условиями кредитного договора, в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а также на основании ст.ст. 450-452 ГК РФ предложено расторгнуть кредитный договор с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 84).

Поскольку в установленный Банком срок задолженность по кредитному договору ответчиком не была погашена, Банк обратился в суд с указанным иском.

Согласно расчету истца, который принимается судом за основу при вынесении решения, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у Сычевой Н.А. перед Банком имеется задолженность по просроченному кредиту в размере 392 329 руб. 86 коп., из которых основной долг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 280 руб. 30 коп., просроченный основной долг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2069 руб. 21 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 230 руб. 35 коп., штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора в соответствии с п. 6.1.2.1 кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 750 руб.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Наличие указанной задолженности ответчиком не оспорено и подтверждается материалами дела.

Ответчиком не представлено суду доказательств, свидетельствующих о том, что задолженности по кредитному договору перед истцом не имеется, не добыто таких доказательств и в ходе судебного разбирательства.

Пунктом п. 2 ст. 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Учитывая, что в период действия кредитного договора ответчиком нарушались его условия, а именно условие о ежемесячном погашении задолженности по кредиту, а также ежемесячной уплате процентов за пользование кредитом, суд принимает во внимание размер сумм просроченных платежей, а также период просрочки, считает такие нарушения существенными, в связи с чем указанный договор подлежит досрочному расторжению согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о расторжении кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ № и взыскании с ответчика задолженности по данному кредитному договору в размере 392 329 руб., в том числе: основной долг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 333 280 руб. 30 коп., просроченный основной долг на ДД.ММ.ГГГГ в размере 2069 руб. 21 коп., проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 230 руб. 35 коп., штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора в соответствии с п. 6.1.2.1 кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 12 750 руб. являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Рассматривая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как установлено в судебном заседании, исполнение заемщиком своих обязательств по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, <адрес>, кадастровый №.

В силу п. 1 ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Установив, что надлежащее исполнение обязательств заемщика по кредитному договору обеспечено залогом (ипотекой) недвижимого имущества, и, учитывая, что заемщик свои обязательства по договору исполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о том, что истец имеет право на удовлетворение его имущественных требований из стоимости заложенного имущества, а требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Вопросы, разрешаемые судом при рассмотрении дела об обращении взыскания на заложенное имущество, определены статьей 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». В частности, по смыслу подпункта 4 пункта 2 данной статьи, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Как следует из статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», под рыночной стоимостью объекта оценки понимается наиболее вероятная цена, по которой данный объект оценки может быть отчужден на открытом рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства.

В силу части 2 статьи 12 указанного закона итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, определенная в отчете, за исключением кадастровой стоимости, является рекомендуемой для целей определения начальной цены предмета аукциона или конкурса, совершения сделки в течение шести месяцев с даты составления отчета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Разрешая вопрос о начальной продажной стоимости заложенного имущества, суд приходит к выводу, что в ходе судебного разбирательства соглашение между залогодателем и залогодержателем относительно начальной продажной цены имущества на публичных торгах не достигнуто.

Оценочная стоимость предмета залога в размере 1 200 000 руб., указанная в закладной, установлена сторонами на стадии заключения договора для согласования залоговой стоимости предмета ипотеки, а не в целях установления действительной рыночной стоимости предмета ипотеки при разрешении вопроса об обращении на нее взыскания в судебном порядке.

При таких обстоятельствах суд находит возможным при определении начальной продажной цены заложенного имущества, в отсутствие иных доказательств рыночной стоимости предмета залога со стороны ответчика, принять за основу отчет об оценке рыночной стоимости квартиры от ДД.ММ.ГГГГ № РСХБ-18/15-2020 том 513, составленный ООО «Инвест Проект» по инициативе истца, согласно которому рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, <адрес>, составляет 1 346 604 руб.

Учитывая изложенное суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества в виде квартиры, расположенной по адресу: Камчатский край, <адрес>, с учетом положений пункта 4 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 1 077 283 руб. 20 коп., что составляет 80% рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете РСХБ-18/15-2020 том 513 (80% от 1 346 604 руб.).

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 233 руб. 30 коп. (из которых 12 000 руб. за два требования неимущественного характера и 7123 руб. 30 коп. за требования имущественного характера).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» удовлетворить.

Расторгнуть с ДД.ММ.ГГГГ кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между Рябец (Сычевой) Натальей Александровной и акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк».

Взыскать с Рябец (Сычевой) Натальи Александровны в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 392 329 руб. 86 коп., в том числе: 333 280 руб. 30 коп. – сумма основного долга на ДД.ММ.ГГГГ, 2069 руб. 21 коп. – сумма просроченного основного долга на ДД.ММ.ГГГГ, 44 230 руб. 35 коп. – проценты за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 12 750 руб. – штрафная неустойка за неисполнение условий кредитного договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

Обратить взыскание на предмет залога – жилое помещение, состоящее из 3-х комнат, общей площадью 64,4 кв. м, расположенное по адресу: Камчатский край, <адрес>, кадастровый №, и установить его начальную продажную цену при реализации на публичных торгах в размере 1 077 283 руб. 20 коп.

Взыскать с Рябец (Сычевой) Натальи Александровны в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 19 123 руб. 30 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий                                подпись                                                 С.С. Нетеса

Подлинник судебного постановления подшит в деле №, находящемся в производстве Петропавловск-Камчатского городского суда Камчатского края.