Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-89/2020 (2-7089/2019;) ~ М-7352/2019 от 25.10.2019

50RS0039-01-2019-010108-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 января 2019 г г.Раменское

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего федерального судьи Федюкиной О.В.,

С участием адвоката Басаргиной А.Н.,

при секретаре Долгове В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7089/2019 по иску Волковой Н. П. к Администрации Раменского городского округа о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица Волкова Н.П. обратилась с иском к Администрации Раменского городского округа, которым просит сохранить <адрес> кадастровым номером <номер> инвентарный <номер>, расположенную в <адрес> в <адрес> Раменского района Московской области площадью 39.1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО МОБТИ Люберецкого филиала ГУП МОБТИ Раменского отдела, составленного по состоянию на <дата>, а также разработанном Раменским отделом Люберецкого филиала ГУП МО МОБТИ проекте перепланировки и переустройства квартиры, по адресу :<адрес>, договор <номер>, при этом считать площадь <адрес>,1 кв.м., в том числе жилой 14,8 кв.м. с присоединением помещений общедомового пользования площадью 6,6 кв.м.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно свидетельство о государственной регистрации права однокомнатная квартира имела общую площадь 31,6 кв.м. По данным технического паспорта по состоянию от <дата> в квартире имеется самовольная перепланировка, которая была произведена бывшим собственником в целях улучшения условий проживания в квартире, исходя из которой в состав помещений спорной квартиры входили: жилая комната площадью 14,9 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., лоджия площадью 1,4 кв.м., холл – 2,4 кв.м., помещение площадью 4,4 кв.м.. В квартире выполнены работы по перепланировке: демонтаж перегородки между помещением <номер>и <номер>, демонтаж дверного проема в пом. <номер>, демонтаж оконного проема и дверного блока между кухней и лоджией, перепланировка мест общего пользования и возведение холла и подсобного помещения. После самовольной выполненной перепланировки и переустройства квартиры повлекло увеличение общей площади с 31,6 кв.м до 39,1 кв.м., увеличение жилой площади с 12,1 кв.м. до 14,8 кв.м., увеличение площади подсобного помещения с 18,1 кв.м. до 24, 3 кв.м., изменение общей площади ванной комнаты с 2,7 кв.м. до 2,6 кв.м., в связи с проведением работ по внутренней отделке помещения. Данное спорное помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером <номер>, где согласно записям ЕГРН помещение имеет общую площадь 37,2 кв.м.

В судебное заседание истица, адвокат Басаргина А.Н., явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского городского округа Московской области – не явились, извещены, представили письменное мнение, которым в иске просили отказать.

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства по Раменскому городскому округу в судебное заседание представитель не явился, извещен.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ определил о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи от <дата> Волкова Н.П. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно свидетельства о государственной регистрации права однокомнатная квартира имела общую площадь 31,6 кв.м. По данным технического паспорта по состоянию от <дата> в квартире имеется самовольная перепланировка, которая была произведена бывшим собственником в целях улучшения условий проживания в квартире, исходя из которой в состав помещений спорной квартиры входили: жилая комната площадью 14,9 кв.м., кухня площадью 8,0 кв.м., коридор площадью 3,6 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., туалет площадью 1,2 кв.м., лоджия площадью 1,4 кв.м., холл – 2,4 кв.м., помещение площадью 4,4 кв.м.. В квартире выполнены работы по перепланировке: демонтаж перегородки между помещением <номер>и <номер>, демонтаж дверного проема в пом. <номер>, демонтаж оконного проема и дверного блока между кухней и лоджией, перепланировка мест общего пользования и возведение холла и подсобного помещения. После самовольной выполненной перепланировки и переустройства квартиры повлекло увеличение общей площади с 31,6 кв.м до 39,1 кв.м., увеличение жилой площади с 12,1 кв.м. до 14,8 кв.м., увеличение площади подсобного помещения с 18,1 кв.м. до 24, 3 кв.м., изменении е общей площади ванной комнаты с 2,7 кв.м. до 2,6 кв.м., в связи с проведением работ по внутренней отделке помещения. Данное спорное помещение поставлено на кадастровый учет с кадастровым номером 50:23:0030350:640, где согласно записям ЕГРН помещение имеет общую площадь 37,2 кв.м.

Согласно положениям ст. 1 ГрК РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно положениям ст. ст. 25, 26, 28 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения подтверждается актом приемочной комиссии.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

ГУП МО МОБТИ был выполнен в 2019 г проект перепланировки и переустройства квартиры.

Согласно заключения технического заключения, выполненного специалистом Комоловой О.А., выполненные работы не влекут за собой снижение несущей способности элементов здания, пространственной жесткости, эксплуатационных качеств, ухудшения внешнего вида фасада здания, не нарушают требований пожарной, санитарно-гигиенической и экологической безопасности и обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию здания.

Таким образом, произведенная перепланировка жилого помещения не нарушает права и законные интересы иных лиц, не снижает эксплуатационной надежности здания в целом, не создает угрозу жизни, здоровья людей, в связи с этим подлежит сохранению, заявленные требования о сохранении жилого помещения подтверждены надлежащими доказательствами, и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Волковой Н. П. - удовлетворить.

Сохранить <адрес> кадастровым номером <номер>, инвентарный <номер>, расположенную в <адрес> в <адрес> площадью 39.1 кв.м. в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом ГУП МО МОБТИ Люберецкого филиала ГУП МОБТИ Раменского отдела, составленного по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд через Раменский городской суд.

Федеральный судья

Решение в окончательной форме изготовлено 15.01.2020 г.