Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-595/2019 ~ М-471/2019 от 21.05.2019

Дело *

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Псков *

Псковский районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Поздняковой С.Н.,

при секретаре Дмитриевой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Ольги Андреевны к Сурычеву Юрию Альбертовичу об установлении сервитута,

У С Т А Н О В И Л:

Козлова О.А. обратилась в суд с иском к Сурычеву Ю.А. об установлении сервитута на части земельного участка с КН *, расположенного в д. *.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Администрация сельского поселения «Логозовская волость», Управление Росреестра по Псковской области, Леонова А.Н., в качестве специалиста кадастровый инженер К.

В ходе рассмотрения дела представитель истца по доверенности А. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила исковые требования и просила установить Козловой О.А. право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с КН *, принадлежащего Сурычеву Ю.А., в соответствии со схемой сервитута на кадастровом плане территории, составленной 08 мая 2019 года кадастровым инженером К. по точкам: 1. с координатами *; 2.с координатами * длиной 32.01м; 3. с координатами *; 4. с координатами * длиной 31.90 м, шириной между точками 1 и 4-1.36 м, шириной между точками 2 и 3-2.36м, учётное обозначение земельного участка *, расположенного по адресу: *, для обеспечения проезда в целях строительства дома на земельный участок с * и КН *, расположенных по адресу: *; установить Козловой О. А. соразмерную плату за сервитут на земельный участок с КН *, принадлежащий на праве собственности Сурычеву Ю.А., расположенный по адресу: *, в размере 525 руб. ежемесячно.

В обоснование иска А. указывала, что Козлова О.А. является собственником двух земельных участков с КН * и КН *, расположенных в д. *, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства. Данные земельные участки были приобретены истцом для строительства дома. После покупки земельных участков, истцом было обнаружено, что отсутствует дорога, примыкающая к ее земельным участкам. 08 февраля 2019 года Козлова О.А. обратилась в сельское поселение «Логозовская волость» с просьбой определить подъезд к ее земельным участкам. 25 февраля 2019 года Администрация волости сообщила, что вблизи указанных земельных участков в реестре муниципального имущества муниципального образования «Логозовская волость» проезда не значится. 04 апреля 2019 года истцом направлено ответчику письмо с просьбой установить сервитут на часть принадлежащего ему земельного участка, а также готовность истца оплачивать разумную плату за установления сервитута. Ответчик отказал ей в данной просьбе. Кадастровым инженером подготовлена схема сервитута на кадастровом плане территории, которая является самой оптимальной. В связи с тем, что истец не имеет возможности начать строительство дома и других построек на земельных участках, принадлежащих ей на праве собственности, ввиду отсутствия проезда, просит установить сервитут на части земельного участка с КН *, принадлежащего ответчику на праве собственности, с установлением платы в размере 525 руб. ежемесячно.

Истец Козлова О.А. и ее представитель А. в судебное заседание не явились. Представитель истца А. просила рассмотреть дело в ее отсутствие, в ходе рассмотрения дела поддержала уточненные исковые требования в полном объеме, пояснив, что составила свой расчет платы с учетом посадки картофеля на части участка Сурычева Ю.А., без учета полученного урожая.

Ответчик Сурычев Ю.В. в судебном заседании сообщил, что принадлежащий ему земельный участок с КН * им используется постоянно, он на нем выращивает картофель. Проезда к участкам Козловой О.А. никогда не было и нет, о чем ей сообщал при приобретении участков. Согласился с требованиями об установлении сервитута на части земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, площадью 59.3 кв.м., при условии внесения оплаты, не согласился с суммой оплаты, предложенной истцом, считая ее заниженной, поскольку по его расчетам сумма оплаты должна быть не менее 920 руб., учитывая посадочный материал и полученный урожай картофеля на площади 59 кв.м, а также удешевления участка по причине наложенного сервитута.

Представитель Управления Росреестра по Псковской области Т. не возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив, что к каждому земельному участка должен быть проезд.

Глава сельского поселения «Логозовская волость» Ф. в судебное заседание не явился, представила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя волости. В ходе рассмотрения дела на выездном судебном заседании поясняла, что вблизи спорных земельных участков имеется центральная дорога. Подъезда к земельным участкам, принадлежащим истцу, не имелось и в настоящее время не имеется, поскольку изначально был один земельный участок, потом он был разделен на три и продан разным людям без учета подъездов к участкам.

Третье лицо Леонова А.Н., собственник земельного участка с КН *, прилегающего к спорным земельным участкам, в судебное заседание не явилась.

Кадастровый инженер К. в судебное заседание не явился.

Выслушав ответчика, представителя Управления Росреестра по Псковской области, свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд находит, что требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством.

В силу ст. 274 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

Положения статьи 274 Гражданского кодекса РФ направлены на создание необходимых правовых гарантий для эксплуатации истцом своего недвижимого имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.

Из смысла приведенных норм гражданского и земельного законодательства о сервитуте следует, что с заявлением об установлении сервитута вправе обращаться лицо, которое не имеет возможности пользоваться своим земельным участком или иным имуществом без установления сервитута. При обращении в суд с требованиями об установлении сервитута истец обязан доказать невозможность удовлетворения его потребностей иным способом кроме как посредством сервитута и отсутствие у него возможности разрешить этот вопрос во внесудебном порядке.

Важнейшим критерием установления сервитута являются требования разумности и целесообразности его установления для обеспечения нормальной эксплуатации недвижимости.

В соответствии с п.5 ст. 274 Гражданского кодекса РФ, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.

Статья 304 Гражданского кодекса РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что Козлова О.А. является собственником земельных участков с КН *, площадью 839 кв.м. и КН * площадью 893, расположенных в д.*, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-8, 10-11).

Из схемы расположения земельных участков д. * следует, что к земельным участкам, принадлежащим истцу, отсутствует проезд с центральной дороги (л.д. 26).

Согласно выписке из ЕГРН собственником земельного участка с КН * площадью 6600 кв.м. расположенного в д. *, является Сурычев Юрий Альбертович (л.д.28-31).

Согласно схеме сервитута на кадастровом плане территории, составленной 08 мая 2019 года кадастровым инженером К. с целью установления сервитута для проезда к земельным участкам с КН * и с КН *, расположенных в д. *, на земельном участке с КН * образована часть земельного участка площадью 59, 3 кв.м. по точкам: 1. с координатами *; 2.с координатами * длиной 32.01м; 3. с координатами *; 4. с координатами * длиной 31.90 м, шириной между точками 1 и 4-1.36 м, шириной между точками 2 и 3-2.36м, учётное обозначение земельного участка * ( л.д.16).

На выездном судебном заседании были осмотрены участки, принадлежащие Козловой О.А., Сурычеву Ю.А., Леоновой А.Н. с КН *, соседний с участком Сурычева Ю.А. Визуально было определено, что дороги для проезда к участкам Козловой О.А. на автотранспорте не имеется, а следы проезда по участку Леоновой А.Н. ведут к участку другого собственника. Имеется оптимальная возможность установить сервитут на земельном участке Сурычева Ю.А. для проезда к участкам Козловой О.А. Участок Сурычева Ю.А. обрабатывается, участок вспахан.

Свидетель К., житель д. *, внук Леоновой А.Н., в судебном заседании подтвердил, что проезда к земельным участкам с КН * и с КН *, расположенных в д. *, не имеется. Проезжал по участку его бабашки с их разрешения сосед на тракторе, поскольку в данном году их участок не обрабатывался. Их семья не согласится с установлением сервитута на указанном участке. Сурычев Ю.А. использует свой участок, выращивает на нем овощи.

Свидетель К., прежний собственник земельных участков с КН * и с КН *, расположенных в д. *, в судебном заседании поясняла, что при покупке земельных участок она их смотрела, однако, не вдавалась в подробности, есть ли к ним проезд. Данными земельными участками она не пользовалась, через полтора года их продала Козловой О.А. за ненадобностью.

Свидетель К., прежний собственник земельного участка с КН *, расположенного в д. *, пояснил, что раньше это был один земельный участок, и он продавал земельный участок единым, потом его риелторы разделили три земельных участка и перепродали, поэтому проезда к земельным участкам, принадлежащим истцу не оказалось и ранее не имелось, поскольку он окружен другими участками.

Оценив имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что в данном случае установление сервитута на часть земельного участка с КН * в соответствии со схемой сервитута на кадастром плане территории, составленной 08 мая 2019 года кадастровым инженером К., является наименее обременительным и наиболее рациональным способом обеспечения основных потребностей истца как собственника недвижимости.

Условия установления сервитута по указанному варианту не является неоправданно обременительными для ответчика Сурычева Ю.А. и не лишает его права использовать земельный участок по своему усмотрению.

Размер платы за пользование частью участка, принадлежащего Сурычеву Ю.А., суд полагает возможным установить в размере 900 руб., принимая во внимание расчет, предоставленный ответчиком, а истцом при расчете не учтены все обстоятельства, предложенные ответчиком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Требования Козловой Ольги Андреевны удовлетворить.

Установить Козловой Ольге Андреевне право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) частью земельного участка с КН *, принадлежащего Сурычеву Юрию Альбертовичу, расположенного по адресу: *, для обеспечения проезда к земельным участкам с КН * и с КН *, принадлежащих Козловой Ольге Андреевне, расположенных по адресу: * в соответствии со схемой сервитута на кадастровом плане территории, составленной 08 мая 2019 года кадастровым инженером К. по точкам: 1. с координатами *; 2.с координатами * длиной 32.01м; 3. с координатами *; 4. с координатами * длиной 31.90 м, шириной между точками 1 и 4-1.36 м, шириной между точками 2 и 3-2.36м, площадью 59.3 кв.м, учётное обозначение земельного участка *

Определить Козловой Ольге Андреевне плату за право бессрочного ограниченного пользования (сервитут) земельным участком с КН * площадью 59.3 кв.м, принадлежащего Сурычеву Юрию Альбертовичу, расположенного по адресу: *, в размере 900 руб. ежемесячно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд в течение месяца через Псковский районный суд со дня составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено *.

Решение не обжаловано, вступило в законную силу.