Решение по делу № 2-838/2016 ~ М-605/2016 от 14.03.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

13 апреля 2016 года с. Новобелокатай

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Нажипова А.Л.,

с участием истца Гибатова В.А.,

его представителя Каренгина Д.В.,

представителя ответчика – главы АСП Новобелокатайский сельсовет А.А. Швецова,

при секретаре Мингажевой Р.Я.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гибатова ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет Муниципального района Белокатайский район (далее АСП Новобелокатайский сельсовет) о признании права собственности на нежилое здание – гараж,

У С Т А Н О В И Л:

Гибатов В.А. обратился в Белокатайский межрайонный суд РБ с иском к АСП Новобелокатайский сельсовет о признании права собственности на нежилое здание – гараж, 1974 года постройки, общей площадью 415, 5 кв. м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Б.

В обоснование требований указано, что 25.04.201 года между Белокатайское МУП «Сельхозхимия» в лице конкурсного управляющего Султановой Г.Ю. (продавец) и Гибатовым В.А. был заключен договор купли-продажи имущества с торгов. В соответствии с условиями данного договора продавец обязался передать в собственность покупателя имущество, составляющее лот № 7, а именно нежилое здание - гараж, 1974 года постройки, общей площадью 415, 5 кв. м., с инвентарным номером № расположенное по адресу: <адрес>. Цена имущества по договору была определена в сумме 275800 рублей. Оплата была произведена полностью, что подтверждается квитанцией на сумму 110000 рублей, платежным поручением от 23.03.2011 года на сумму 49644 рубля, платежным поручением от 28.04.2011 года на сумму 88576 рублей.

Имущество передано покупателю по передаточному акту от 11 мая 2011 года к договору купли-продажи от 25.04.2011 года.

Объектом имущества на основании технического паспорта от 01 марта 2016 года является нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес> Б, общей площадью 415, 5 кв. м., с кадастровым номером №. Справкой № 698 от 29.02.2016 года, выданной АСП Новобелокатайский сельсовет, данное здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № в муниципальную собственность не передавалось. Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ подтверждается, что зарегистрированные права на объект недвижимости по адресу: <адрес> Б отсутствуют.

Когда истец обратился к государственному регистратору с письменным заявлением о разъяснении перечня документов, необходимых для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное имущество, то ему поступил ответ, что для регистрации договора купли-продажи необходим продавец, который обязан предоставить правоустанавливающие документы на данное имущество. Однако в настоящее время продавец Белокатайское МУП «Сельхозхимия» ликвидирован и исключен из реестра юридических лиц согласно определения Арбитражного суда РБ от 28.11.2011 года. К тому же в апреле 2014 года истек срок исковой давности для продавца, в течение которого он мог оспорить сделку и признать ее недействительной.

Отсутствие зарегистрированного права собственности является препятствием к осуществлению прав по владению и распоряжению своей собственностью, а признание права собственности на имущество позволит истцу в дальнейшем провести государственную регистрацию права собственности.

В судебном заседании истец Гибатов В.А. и его представитель Каренгин Д.В. исковое заявление поддержали по указанным в нем основаниям.

В судебном заседании представитель ответчика – глава администрации сельского поселения Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район РБ Швецов А.А. с иском согласился, возражений не имеет.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ по доверенности Никулин Д.И. в письменном заявлении суду просит рассмотреть дело без его участия.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, проверив материалы гражданского дела, исследовав и оценив доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 ГК РФ).

В соответствии с договором купли - продажи имущества с торгов от 25.04.2011 года, Белокатайское МУП «Сельхозхимия» в лице конкурсного управляющего Султановой Г.Ю. (продавец) и Гибатов ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи лота № – гаража, находящегося по адресу <адрес> (далее имущество). Согласно отчета № 47 от 30.05.2009 года об определении рыночной стоимости имущества, стоимость имущества составляет 275800 рублей. В соответствии с п. 3.1 данного договора, цена имущества определена в сумме 248220 рублей, моментом надлежащего исполнения обязательств по оплате определено фактическое поступление денежных средств на расчетный счет продавца. П. 4.1.1 договора, определено, что в оплату стоимости имущества засчитывается задаток в сумме 49644 рублей, который покупатель оплатил продавцу в качестве исполнения обязательств по оплате имущества. П. 4.1.2 установлено, что последним допустимым днем оплаты окончательного платежа за имущество считается 25 мая 2011 года. После полной оплаты стоимости имущества производится передача имущества посредством подписания передаточного акта.

Согласно договора о задатке от 19 марта 2011 года, Гибатов В.А. вносит задаток в сумме 49644 рубля в счет обеспечения исполнения обязательств по оплате продаваемого на аукционе 25.04.2011 года имущества, расположенного по адресу: <адрес>. По платежному поручению № 8 от 23.903.2011 года ИП Гибатов В.А. перевел задаток для участия в торгах по продаже лота № 7 в сумме 49644 рубля.

Согласно квитанции Белокатайским МУП «Сельхозхимия» от Гибатова В.А. приняты денежные средства в сумме 110000 рублей на основании договора купли-продажи, согласно платежного поручения № 21 от 28.04.2011 года Гибатов В.А. произвел оплату в сумме 88576 рублей по договору купли-продажи имущества с торгов 25.04.2011 года лот № 7 – гараж по адресу: <адрес>, что свидетельствует о том, что оплата по заключенному между Белокатайским МУП «Сельхозхимия» и Гибатовым В.А. договором была произведена полностью.

Согласно акту приема – передачи к договору купли-продажи имущества от 25.04.2011 года Белокатайское МУП «Сельхозхимия» передал, а Гибатов В.А. принял гараж, находящийся по адресу: <адрес>. Претензий по передаваемому имуществу не имеется.

В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Таким образом, суд признает договор купли-продажи, заключенный 25 апреля 2011 года между Белокатайское МУП «Сельхозхимия» в лице конкурсного управляющего Султановой Г.Ю. и Гибатовым В.А. законной, действительной сделкой, составленной в письменной форме, не противоречащей нормам закона, стороны которой произвели добросовестные действия по исполнению договора, претензий друг к другу не имели, чьи-либо законные интересы не нарушались.

Согласно постановлению главы АСП Новобелокатайский сельсовет Белокатайского района РБ от 26.02.2016 года нежилому зданию с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес> Б. Кроме того, согласно справке, выданной главой АСП Новобелокатайский сельсовет Белокатайского района РБ А.А. Швецовым, здание гаража, расположенного по адресу <адрес> Б на земельном участке с кадастровым номером №, в муниципальную собственность АСП Новобелокатайский сельсовет не передавалось.

Согласно выданному Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ уведомлению от 09.03.2016 года, зарегистрированные права на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> Б, отсутствуют.

Из представленной в судебное заседание справки от Администарции МР <адрес> усматривается, что гараж, расположенный по адресу: <адрес> Б построен по типовому проекту, при его строительстве применены унифицированные строительные материалы и конструкции, типичные технические и конструктивные решения. Данный объект являлся стандартным и достаточно распространенным в 70-е годы. Строительные работы на объекте и отделка выполнены с соблюдением требований СНиП.

Как усматривается из материалов гражданского дела, сторонами по делу не оспаривается, что Белокатайское МУП «Сельхозхимия» ликвидировано.

В соответствии с определением Арбитражного суда РБ от 28.11.2011 года конкурсное производство в отношении Белокатайского МУП «Сельхозхимия» завершено. После заключения сделки с Гибатовым В.А. Белокатайское МУП «Сельхозхимия» не заявляло о правах на вышеуказанное имущество. В материалах дела нет данных, что после ликвидации данного предприятия гараж был передан в муниципальную собственность АСП Новобелокатайский сельсовет МР Белокатайский район.

Кроме того, на указанное нежилое здание, расположенное по адресу: РБ, <адрес> Б, имеется технический паспорт с инвентарным номером №, согласно которому год постройки указан как 1974, общая площадь гаража составляет 461, 7 кв.м. Между тем, истцом в заявлении общая площадь гаража указана как 415, 5 кв.м., что суд расценивает как техническую ошибку.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

Признание права собственности на недвижимое имущество – гараж, позволит Гибатову В.А. провести государственную регистрацию права на собственность.

Кроме того, удовлетворяя требования истца, суд учитывает, что ответчик удовлетворению иска не возражает.

В связи с изложенным, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск Гибатова ФИО1 к Администрации сельского поселения Новобелокатайский сельский совет Муниципального района Белокатайский район о признании права собственности на нежилое здание – гараж удовлетворить.

Признать за Гибатовым ФИО1 право собственности на нежилое здание - гараж, 1974 года постройки, общей площадью 461, 7 кв. м., с инвентарным номером №, расположенное по адресу: <адрес> Б.

Разъяснить Гибатову ФИО1 о необходимости государственной регистрации права собственности на гараж, 1974 года постройки, общей площадью 461, 7 кв. м., с инвентарным номером № расположенное по адресу: <адрес> Б.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Белокатайский межрайонный суд.

Мотивированное решение составить к 19 апреля 2016 года.

Председательствующий

судья: А.Л. Нажипов