Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2020 (2-7664/2019;) ~ М-8036/2019 от 21.11.2019

50RS0039-01-2019-011036-97

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020г. г. Раменское

Раменский городской суд Московской области под председательством судьи Ермиловой О.А.,

при секретаре Парамоновой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску Межрайонной общественной организации "Общество защиты прав потребителей "Права Потребителей", в интересах ФИО1 к ООО «Технострой» о признании предварительного договора договором долевого участия в строительстве и признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительством жилого дома,

у с т а н о в и л:

Истец Межрайонная общественная организация «Общество защиты прав потребителей» Права Потребителей» в интересах ФИО1, обратилась в суд с иском к ООО «Технострой» о признании предварительного договора <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от <дата>, заключенного между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО1, договором долевого участия в строительстве и о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> виде <адрес>, планируемой площадью всех частей (жилой и вспомогательного назначения) 41,30 кв.м., этаж <номер>, положение на площадке - прямо, номер на площадке – <номер>.

В обоснование своих требований истец указал, что он <дата> с ООО «ГарантияСтройПроект» заключил предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. По указанному договору (п.1) стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.1.1 предварительного договора, предметом основного договора указано возведение ООО «ГарантияСтройПроект» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес> <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передача участнику долевого строительства квартиры строительный номер <номер>, номер дома -<номер>, этаж <номер> планируемая площадь 41,30 кв. м. положение на площадке - прямо, номер на площадке -6.

В соответствии с п.1.3 предварительного договора, срок передачи обществом объекта долевого строительства - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановым сроком ввода дома в эксплуатацию был указан - 4 квартал 2014г.

В соответствии с п. 5 цена договора (стоимости квартиры) составила 2 128 417 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 51 548 руб. Обязательство по оплате стоимости квартиры было им полностью исполнено, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями.

16.01.2017г. между ООО «СтройФинанс» (новое официальное наименование ООО «ГарантияСтройПроект») и ООО «Технострой» было составлено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой», являющийся новым должником, принял на себя все права и обязанности должника - ООО «ГарантияСтройПроект» (ООО «СтройФинанс»») по предварительному договору <номер> от <дата> Между ним и ответчиком - ООО «Технострой» составлено и подписано дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата>, по которому ответчик ООО «Технострой» обязался передать истцу указанную <адрес>, площадью 41.30 кв.м.. К настоящему времени дом, участником долевого строительства которого он является, возведен, но не принят в эксплуатацию, и, соответственно, квартира ему не передана. По этой причине он вынужден обратиться в суд за защитой нарушенного права путем признания права собственности на объект незавершенного строительства.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковое заявление и просил удовлетворить.

Ответчик ООО «Технострой» своего представителя для участия в судебном заседании не направил. В связи с неявкой ответчика в судебное заседание, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица ООО «СтройФинанс», ООО «Гарантия СтройИнвест», Управление Росреестра по Московской области своих представителей для участия в судебном заседании не выделили.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, дело постановлено рассмотреть в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца по следующим основаниям.

Одним из способов защиты гражданских прав ст.12 ГК РФ называет признание права. Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст.128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе, и по решению суда.

Как следует из материалов дела, 02.04.2014г., между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО1, был заключен предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

По указанному договору (п.1) стороны обязались заключить в будущем договор участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома по <адрес> в <адрес>.

В соответствии с п.1.1 предварительного договора, предметом основного договора указано возведение ООО «ГарантияСтройПроект» многоэтажного жилого дома по строительному адресу: <адрес>, <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома, передача участнику долевого строительства квартиры строительный номер <номер>, номер <адрес>, этаж <адрес>, планируемая площадь 41,30 кв.м. положение на площадке - справа, номер на площадке -9.

В соответствии с п.1.3 предварительного договора, срок передачи обществом объекта долевого строительства - в течение 2 месяцев с момента ввода жилого дома в эксплуатацию. Плановым сроком ввода дома в эксплуатацию был указан - 4 квартал 2014г. В соответствии с п. 5 предварительного договора цена договора (стоимости квартиры) составила 2 128 417 руб., исходя из стоимости одного квадратного метра квартиры – 51 548 руб. Обязательство по оплате стоимости квартиры было истцом полностью исполнено, что подтверждается соответствующими платежными квитанциями.

<дата>. между истцом, ООО «СтройФинанс» (новое официальное наименование ООО «ГарантияСтройПроект») и ООО «Технострой» было составлено соглашение о переводе долга, согласно которому ООО «Технострой», являющийся новым должником, принял на себя все права и обязанности должника ООО «ГарантияСтройПроект»(ООО«СтройФинанс») по предварительному договору <номер> от 02.04.2014г.

Как следует из Акта сверки взаимных расчетов от <дата>, составленного между истцом и ООО «СтройФинанс» обязательство по оплате стоимости квартиры в сумме 2 128 417 руб. истцом исполнено.

<дата>. между истцом и ответчиком - ООО «Технострой» составлено дополнительное соглашение <номер> к предварительному договору <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> III очереди строительства от <дата>., по которому ответчик ООО «Технострой» обязался передать истцу указанную <адрес>, площадью 41.30 кв.м.

Доплата за кв.м. по обмерам БТИ в сумме 515 руб. 48 коп. истцом оплачена, имеется письмо ООО «Технострой» от <дата> исх. <номер> об исполнении условий доп. соглашения <номер>.

Застройка многоэтажного жилого дома осуществлена на земельном участке с кадастровым номером <номер> по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что на период рассмотрения дела квартира истцу не передана, акт приема-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, основной договор не заключен.

Сложившиеся отношения между сторонами регулируются ФЗ от 30 декабря 2004г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. ч. 1, 2, 3, 4, 5 ст. 4 ФЗ N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом, а согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч.6 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (с изм.и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) гос. регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ.

В силу п.5 ч.2 ст.14 ФЗ №218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, требование истца о признании права собственности на объект незавершенного строительства в виде конкретного жилого помещения, строительство которого не завершено, подлежит удовлетворению, так как истец в полном объеме проинвестировал строительство спорной квартиры.

Поскольку при подаче искового заявления истцом госпошлина не оплачивалась, в силу требований ст.ст.98 и 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход соответствующего бюджета госпошлина в размере 18 842 py6. 08 коп. исходя из цены иска в 2 128 417 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить полностью.

Признать предварительный договор <номер> участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома с подземным паркингом по <адрес> в <адрес> 3 очереди строительства от <дата>., заключенный между ООО «ГарантияСтройПроект» и ФИО1 договором участия в долевом строительстве.

Признать за ФИО1 право собственности на долю в объекте, незавершенном строительством - жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <номер>, в виде <адрес>, этаж <номер>, общей площадью жилого помещения 41.30 кв.м., положение на площадке - прямо, номер на площадке – <номер>.

Взыскать с ООО «Технострой» в доход соответствующего бюджета госпошлину в размере 18 842 py6. 08 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение составлено 10.02.2020г.