Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2620/2014 ~ М-1528/2014 от 04.04.2014

Дело №2-2620/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

7 июля 2014 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

при секретаре Ильиных Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В. А. к администрации Пушкинского муниципального района о признании акта недействительным, признании жилого дома не пригодным для проживания,

установил:

    Кузнецов В.А. обратился в суд с иском о признании недействительным акта межведомственной комиссии администрации Пушкинского муниципального района и признании жилого дома не пригодным для проживания, в обоснование иска ссылался на следующие обстоятельства. Решением межведомственной комиссии администрации Пушкинского муниципального района от <дата> № истцу отказано в признании не пригодным для проживания принадлежащего на праве собственности жилого дома по адресу: <адрес>, д. Жилкино, <адрес>. Между тем согласно заключению строительно-технической экспертизы, дом не пригоден для круглогодичного проживания и не соответствует СНиП.

    Представитель истца по доверенности Королев А.В. иск и обстоятельства в нем изложенные поддержал, дополнительно пояснил, что признание жилого дома непригодным для проживания необходимо истцу для получения субсидии на приобретение жилого помещения по месту регистрации Кузнецова В.А. в г.Москве. Межведомственная комиссия не осматривала жилой дом истца, истцом было представлено в межведомственную комиссию экспертное заключение о техническом состоянии жилого дома.

    Представитель ответчика против иска возражала, пояснила, что истец, являясь собственником жилого дома, несёт бремя ответственности по его содержанию, в связи с чем отсутствовали основания для признания дома непригодным для проживания, межведомственная комиссия дом истца не осматривала.

    Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

    Истцу на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу: <адрес>, д. Жилкино, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 28.12.1991, право собственности зарегистрировано (л.д.7).

    Согласно акту межведомственной комиссии администрации Пушкинского муниципального района от <дата> №207, Кузнецову В.А. было отказано в признании не пригодным для проживания жилого дома по адресу: <адрес>, д. Жилкино, <адрес> на основании ст. 30 ЖК РФ и ст. 210 ГК РФ (л.д.9).

    В соответствии с ч. 2 ст. 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

3. Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются Правительством Российской Федерации в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

    Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" предусмотрен порядок признания жилых помещений не пригодными для проживания.

В силу п.7 указанного Постановление признание помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания граждан, а также многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции осуществляется межведомственной комиссией, создаваемой в этих целях, на основании оценки соответствия указанных помещения и дома установленным в настоящем Положении требованиям.

В силу положений указанного постановления Правительства РФ соответствующее заключение выносится на основании акта межведомственной комиссии, составленного по результатам обследования.В соответствии с п.42,43 указанного постановления Правительства РФ комиссия на основании заявления собственника помещения или заявления гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и признает жилое помещение пригодным (непригодным) для проживания, а также признает многоквартирный дом аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

При оценке соответствия находящегося в эксплуатации помещения установленным в настоящем Положении требованиям проверяется его фактическое состояние. При этом проводится оценка степени и категории технического состояния строительных конструкций и жилого дома в целом, степени его огнестойкости, условий обеспечения эвакуации проживающих граждан в случае пожара, санитарно-эпидемиологических требований и гигиенических нормативов, содержания потенциально опасных для человека химических и биологических веществ, качества атмосферного воздуха, уровня радиационного фона и физических факторов источников шума, вибрации, наличия электромагнитных полей, параметров микроклимата помещения, а также месторасположения жилого помещения.

Согласно п. 10 раздела второго указанного постановления Правительства РФ несущие и ограждающие конструкции жилого помещения, в том числе входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, должны находиться в работоспособном состоянии, при котором возникшие в ходе эксплуатации нарушения в части деформативности (а в железобетонных конструкциях - в части трещиностойкости) не приводят к нарушению работоспособности и несущей способности конструкций, надежности жилого дома и обеспечивают безопасное пребывание граждан и сохранность инженерного оборудования.

Основания и несущие конструкции жилого дома, а также основания и несущие конструкции, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, не должны иметь разрушения и повреждения, приводящие к их деформации или образованию трещин, снижающие их несущую способность и ухудшающие эксплуатационные свойства конструкций или жилого дома в целом.

По объяснениям представителя ответчика, обследование принадлежащего истцу жилого дома межведомственной комиссией не производилось.

Согласно заключению ООО «Региональный центр оценки «ЭКОР» по результатам исследования жилого дома по адресу: <адрес>, д. Жилкино, <адрес> установлно, несущие конструкции дома (фундаменты, стены, перекрытия) подлежат полной замене, несущая способность конструкций дома не обеспечена, износ здания составляет 85%, жилой дом не соответствует СНиП и для круглогодичного проживания непригоден (л.д.13-18).

Доказательств иного состояния жилого дома истца и пригодности его к проживанию ответчиком не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности иска Кузнецова В.А.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

     Иск Кузнецова В. А. к администрации Пушкинского муниципального района о признании акта недействительным, признании жилого дома не пригодным для проживания удовлетворить.

    Признать незаконным акт межведомственной комиссии от <дата> № в части отказа в признании не пригодным для проживания жилого дома по адресу: <адрес>, д. Жилкино, <адрес>.

    Признать не пригодным для проживания жилой дом по адресу: <адрес>, д. Жилкино, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – 08.07.2014.

Судья