Решение по делу № 2-924/2018 (2-7532/2017;) ~ М-6786/2017 от 28.11.2017

Дело № 2-924/2018(2-7532/2017)

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

24 января 2018года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.,

при секретаре Борисовой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Самылиной Елены Вячеславовны к ООО «Комфорт» об установлении факта незаключенности договора управления многоквартирным домом,

установил:

Истец Самылина Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Комфорт», указывая на то, что истцу принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес> Между истцом и ООО «Комфорт» заключен договор управления многоквартирным домом по адресу <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Однако между ООО «Гранель Девелопмент» (ООО «Облстрой») и ООО «Комфорт» был заключен договор от ДД.ММ.ГГГГ №. Таким образом в отношении одного и того же дома заключено два договора.

В связи с чем, истец просит установить факт незаключенности договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, в порядке предусмотренном ЖК РФ, а заключенности договора от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке предусмотренном ст.430 ГК РФ.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Мартынов А.А. требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «Комфорт» в судебно заседание не явился, извещены.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В соответствии со ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 21.07.2014 N 263-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

1.1. В случае, предусмотренном частью 13 статьи 161 настоящего Кодекса, с каждым лицом, принявшим от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещение в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, заключается договор управления многоквартирным домом. При этом такие лица выступают в качестве одной стороны заключаемого договора, если они составляют более чем пятьдесят процентов от их общего числа.

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 05.04.2013 N 38-ФЗ)

Согласно ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.(в ред. Федеральных законов от 04.06.2011 N 123-ФЗ, от 05.04.2013 N 38-ФЗ, от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны:

1) состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого будет осуществляться управление, и адрес такого дома;

2) перечень работ и (или) услуг по управлению многоквартирным домом, услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, а также перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация;

(в ред. Федерального закона от 21.07.2014 N 255-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3) порядок определения цены договора, размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы;

4) порядок осуществления контроля за выполнением управляющей организацией ее обязательств по договору управления.

4. Условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В материалы дела представлен договор №368/20 управления многоквартирным домом по адресу <адрес> заключенный между Самылиной Е.В. и ООО «Комфорт». Самылина Е.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Подписание договора управления истцом свидетельствует о согласии самого истца с условиями договора.

Вышеуказанный договор является действующим и собственником многоквартирного дома не оспорен.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истца, осуществляет управляющая компания ответчик ООО «Комфорт».

Отношения по управлению многоквартирным домом, существующие между собственниками и управляющей организацией, ограничены определенным сроком. При несогласии с условиями договора стороны не лишены права ставить вопрос об изменении каких-либо условий договора управления, по иному определить свои права и обязанности по договору с учетом решения общего собрания собственников.
Оснований для признания договора незаключенным не имеется, поскольку признание договора незаключенным возможно, если стороны договора не приступили к его исполнению или возникла неопределенность в его исполнении.
Из анализа вышеприведенных норм материального права следует, что существенные условия договора управления многоквартирным домом утверждаются не только на общем собрании, но и установлены Жилищным Кодексом РФ, иными нормативно-правовыми актами.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что обращение истца в суд не направлено на защиту или восстановление каких-либо нарушенных прав и законных интересов, что должно служить согласно ст.3,4 ГПК РФ целью обращения в суд, в связи с чем в удовлетворении требования о признании договора управления незаключенным неправомерно.

Кроме того, договор № от ДД.ММ.ГГГГ заключен между управляющей компанией ООО «Комфорт» и компанией застройщиком ООО «Гранель Девелопмент», что подтверждается представленным в материалы дела договором. Самылина Е.В. не является стороной в указанном договоре.

В этой связи, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований истца об установлении факта незаключенности договора управления многоквартирным домом по адресу <адрес>, в порядке предусмотренном ЖК РФ, а заключенности договора от ДД.ММ.ГГГГ № в порядке предусмотренном ст.430 ГК РФ, не имеется.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и не может выйти за пределы заявленных требований.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

Судом не установлено нарушений прав истца Самылиной Е.В. и не представлено относимых и допустимых доказательств в обоснование своих требований.

На основании вышеуказанного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске Самылиной Елены Вячеславовны к ООО «Комфорт» об установлении факта незаключенности договора управления многоквартирным домом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.В. Пономарёва

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2018года

Судья В.В. Пономарёва

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>