Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7194/2017 ~ М-1330/2017 от 10.02.2017

Дело № 2-7194/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 июля 2017 года                                 г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Назаркиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бобровская О.В. к Мукин А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

УСТАНОВИЛ:

Бобровская О.В. обратилась в суд с иском к Мукин А.Н. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 31.01.2017 г. Требования мотивированы тем, что Бобровская О.В. является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес>, на основании Свидетельства о государственной регистрации права № от 18.02.2015 г. В период с 23.12.2016 г. по 31.01.2017 г. в <адрес> было проведено собрание собственников в форме очно-заочного голосования, на котором принято, в том числе, решение о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО УК «СОФ» и выборе управляющей компании ООО УК «Авеню 24». Истец считает данный протокол не соответствующим действующему законодательству Российской Федерации, по причине не соблюдения порядка уведомления собственников помещений жилого дома по адресу <адрес>. Истец о проведении собрания уведомлена не была. В данном случае были нарушены права и интересы собственников помещений в многоквартирном доме, так как решения собрания приняты с нарушением норм Жилищного кодекса РФ, что подтверждается следующим: в нарушение законодательства инициатор собрания не уведомил надлежащим образом собственников помещений о том, что будет проведено собрание собственников, а также не ознакомил с повесткой дня данного собрания. Кроме того, с апреля 2016 года, обязательным приложением к Протоколу собрания становится полный реестр собственников помещений в МКД. В случае отсутствия такого реестра, Протокол № 1/2017 от 31.01.2017 г. считает необходимым признать недействительным. Истец не принимала участия в собрании, решения этого собрания, оформленные протоколом № 1/2017 от 31.01.2017 г. до истца не доводилось, равно как и до всех других собственников дома. О проведенном собрании Истец узнала от ООО УК «СОФ».

В связи с изложенным просит суд признать решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес>, оформленные в виде протокола № 1/2017 от 31.01.2017 г., недействительным.

Истец Бобровская О.В. в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного заседания сторона извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Ответчик Мукин А.Н. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил.

Представитель ответчика Мукин А.Н. – Калижникова Н.Н. (действующая на основании доверенности от 19.06.2017 г.) в судебном заседании исковые требования не признала, указала на отсутствие оснований для удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица ООО «УК «СОФ» в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания сторона извещена надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщила.

Представитель третьего лица ООО «УК «Авеню» - Калижникова Н.Н. (действующий на основании доверенности от 01.06.2016 г.) в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку нарушений допущено не было.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав Калижникова Н.Н., исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования Бобровская О.В. не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с частями 1 - 3, 5, 6 ст. 46 ЖК решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов, принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Судом установлено, что 23.12.2016 г. было проведено общее собрание собственников жилых помещений в многоквартирном <адрес>, инициатором собрания являлся ответчик Мукин А.Н.

При этом Мукин А.Н. является собственником <адрес>.

По инициативе собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> с 23.12.2016 г. по 22.01.2017 г. в форме заочного голосования, в материалы дела представлен протокол № 1/2017 от 31.01.2017 г.

Повестка дня:

1 Избрание председателя и секретаря общего собрания;

2. О выборе способа управления многоквартирным домом – управляющая компания;

3. Выбор управляющей компании - ООО УК «Авеню 24»;

4. Утверждение условий договора управления ООО УК «Авеню 24» с собственниками жилого многоквартирного дома по адресу: <адрес>;

5. Заключение договора управления с ООО УК «Авеню 24» многоквартирным жилым домом по адресу: <адрес>;

6. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «СОФ» (ИНН 2465090650), о снятии всех поручений и полномочий для ООО УК «СОФ», возложенных собственниками согласно решениям, принятым на общих собраниях собственников помещений, об обязании ООО УК «СОФ» передачи в ООО УК «Авеню 24» всей технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного <адрес> и передачи данных МКД по индивидуальным приборам учета, с номерами счетчиков ИПУ и ОПУ и их показаниями, сведений по начислениям ЖКУ по каждой квартире за 2016 год на бумажных носителях и копии электронной базы данных;

7. Избрание Членов Совета МКД и председателя Совета МКД;

8. Утверждение тарифа «Содержание и ремонт общего имущества» в расчете на 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения;

9. Утверждение способа оплаты за ЖКУ;

10. Решить вопрос о наделении ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе и предоставление доступа к оборудованию, размещенному иными лицами с использованием общего имущества собственников МКД, исключительно при наличии между ООО УК «Авеню 24» и иными лицами заключенного на возмездной основе договора об использовании общего имущества собственников МКД ;

11. Утверждение размера платы за пользование местами общего пользования;

12. Принятие решения о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчетов Управляющей компании, распоряжаться общедомовым имуществом. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета МКД, закрепленных протоколом собрания членов Совета МКД;

13. Установление поста консьержа;

14. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых собранием собственников помещений в многоквартирном доме;

15. Выборы мест и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Решения, принятые общим собранием, и итоги голосования по каждому вопросу повестки дня (55,97% голосов, принявших участие в голосовании, считаем за 100 %).

По вопросу № 1-1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений. Предложили: Избрать председателем общего собрания собственников помещений - Л.Е.П., собственника жилого помещения № 85, и наделить полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола, проголосовали: ЗА – 91,4%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 7,71%. Принято решение: избрать председателем общего собрания собственников помещений - Л.Е.П., собственника жилого помещения № 85, и наделить полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола.

По вопросу № 1-2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений. Предложили: Избрать секретарем общего собрания собственников помещений - Мукин А.Н., собственника жилого помещения № 15, и наделить полномочиями а подсчет голосов и подписание протокола, проголосовали: ЗА – 93,97%, ПРОТИВ – 0,86%, воздержался – 5,18%. Принято решение: Избрать секретарем общего собрания собственников помещений - Мукин А.Н., собственника жилого помещения № 15, и наделить полномочиями на подсчет голосов и подписание протокола.

По вопросу № 2. Выбор способа управления многоквартирным домом. Предложили: Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - управляющая компания, проголосовали: ЗА – 94,82%, ПРОТИВ – 0%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,18%. Принято решение: Выбрать способ управления многоквартирным домом по адресу: <адрес> - управляющая компания.

По вопросу № 3. Выбор управляющей компании - ООО УК «Авеню 24». Предложили: Выбрать управляющую компанию многоквартирным домом по адресу: <адрес> - ООО УК «Авеню 24», проголосовали: ЗА – 92,71%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 6,44%. Принято решение: выбрать управляющую многоквартирным домом по адресу: <адрес> - ООО УК «Авеню 24».

По вопросу № 4. Утверждение условий договора управления с собственниками жилого многоквартирного дома. Предложили: Утвердить условия договора управления собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> с ООО УК «Авеню 24», проголосовали: ЗА – 90,19%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 8,96%. Принято решение: Утвердить условия договора управления собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> с ООО УК «Авеню 24».

По вопросу № 5. Заключение договора управления с собственниками жилого МКД. Предложили: Заключить договор управления собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> с ООО УК «Авеню 24», проголосовали: ЗА – 92,71%, ПРОТИВ – 2,12%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,18%. Принято решение: заключить договор управления собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес> с ООО УК «Авеню 24».

По вопросу № 6. Принятие решения о расторжении договора управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «СОФ», о снятии всех поручений и полномочий для ООО УК «СОФ», возложенных собственниками согласно решениям, принятым на общих собрании собственников помещений, об обязании ООО УК «СОФ» передачи в ООО УК «Авеню 24» всей технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирного <адрес> и передаче данных МКД по индивидуальным приборам учета, с номерами счетчиков ИПУ и ОПУ и их показаниями, сведений по начислениям ЖКУ по каждой квартире за 2016 год на бумажных носителях и копии электронной базы данных. Предложили: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «СОФ», снять все поручения и полномочия для ООО УК «СОФ», возложенные собственниками согласно решениям, принятые на общих собрании собственников помещений, обязать ООО УК «СОФ» передать в ООО УК «Авеню 24» всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного <адрес> и передать данные МКД по индивидуальным приборам учета, с номерами счетчиков ИПУ и ОПУ и их показаниями, сведения по начислениям ЖКУ по каждой квартире за 2016 год на бумажных носителях и копию электронной базы данных, проголосовали: ЗА – 93,97%, ПРОТИВ- 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,18%. Принято решение: Расторгнуть договор управления многоквартирным домом <адрес> с ООО УК «СОФ», снять все поручения и полномочия для ООО УК «СОФ», изложенные собственниками согласно решениям, принятых на общих собрании собственников помещений, обязать ООО УК «СОФ» передать в ООО УК «Авеню 24» всю техническую и иную документацию, связанную с управлением многоквартирного <адрес>, а также передать данные МКД по индивидуальным приборам учета, с номерами счетчиков ИПУ и ОПУ и их показаниями, сведения по начислениям ЖКУ по каждой квартире за 2016 год на бумажных носителях и копию электронной базы данных.

По вопросу № 7-1: Избрание Членов Совета МКД. Предложение: Избрать в члены совета МКД Л.О.В, - собственника квартиры № 70, проголосовали: ЗА – 92,03%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 7,12%. Принято решение: Избрать в члены совета МКД Л.О.В, собственника квартиры № 70.

По вопросу № 7-2: Избрание Членов Совета МКД. Предложение: Избрать в члены совета МКД Б.А.В. собственника квартиры № 23, проголосовали: ЗА – 92,03%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 7,12%. Принято решение: Избрать в члены совета МКД Б.А.В. собственника квартиры № 23.

По вопросу № 7-3: Избрание Членов Совета МКД. Предложение: Избрать в члены совета МКД Ш.С.А. собственника квартиры № 118, проголосовали: ЗА – 93,97%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,18%. Принято решение: Избрать в члены совета МКД Ш.С.А. собственника квартиры № 118.

По вопросу № 7-4: Избрание председателя Совета МКД. Предложение: Избрать председателя совета МКД Ш.С.А. собственника квартиры № 118, проголосовали: ЗА – 93,97%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,18%. Принято решение: Избрать председателя совета МКД Ш.С.А. - собственника квартиры № 118.

По вопросу № 8. Утверждение тарифа «Содержание и ремонт общего имущества». Предложили: Утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» размере 24,50 руб. в расчете на 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения, проголосовали: ЗА – 89,77%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 9,37%. Принято решение: Утвердить тариф «Содержание и ремонт общего имущества» в размере 24,50 руб. в расчете на 1 кв.м, общей площади жилого (нежилого) помещения.

По вопросу № 9. Утверждение способа оплаты за ЖКУ. Предложили: Утвердить способ оплаты за ЖКУ безналичным расчетом без комиссии через ПАО «Сбербанк России», через платежный терминал ООО «Ситипэй», ООО «Телекомсервис» проголосовали: ЗА – 92,53%, ПРОТИВ – 0,85%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 6,62%. Принято решение: Утвердить способ оплаты за ЖКУ наличным и безналичным расчетом без комиссии через ПАО «Сбербанк России», через платежный терминал ООО «Ситипэй», ООО «Телекомсервис».

По вопросу № 10. О наделении ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе и предоставлении доступа оборудованию, размещенному иными лицами с использованием общего имущества собственников МКД, исключительно при наличии между ООО УК «Авеню 24» и иными лицами заключенного на возмездной основе договора об использовании общего имущества собственников МКД. Предложили: Наделить ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников помещений МКД договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе и предоставлении доступа к оборудованию, размещенному иными лицами с использованием общего имущества собственников МКД, исключительно при наличии между ООО УК «Авеню 24» и иными лицами заключенного на возмездной основе договора об использовании общего имущества собственников МКД, проголосовали: ЗА – 92,53%, ПРОТИВ – 0,86%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 6,62%. Принято решение: Наделить ООО УК «Авеню 24» полномочиями на заключение от имени собственников помещений МКД договоров об использовании общего имущества собственников помещений иными лицами на возмездной основе и предоставлении доступа к оборудованию, размещенному иными лицами с использованием" общего имущества собственников МКД, исключительно при наличии между ООО УК «Авеню 24» и иными лицами заключенного на возмездной основе договора об использовании общего имущества собственников МКД.

По вопросу № 11. Утверждение размера платы за пользование местами общего пользования при предоставлении услуг интернет, кабельного телевидения и другого оборудования не менее 2000 рублей в месяц, за 1 единицу оборудования. Предложили: Утвердить размер платы за пользование местами общего пользования при предоставлении услуг интернет, кабельного телевидения и другого оборудования не менее 2000 рублей в месяц, за 1 единицу оборудования, проголосовали: ЗА – 88,30%, ПРОТИВ – 0,85%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 10,85%. Принято решение: Утвердить размер платы за пользование местами общего пользования при предоставлении услуг интернет, кабельного телевидения и другого оборудования не менее 2000 рублей в месяц, за 1 единицу оборудования.

По вопросу № 12. Утверждение размера платы за размещение наружной рекламы на фасаде МКД не менее 250 рублей с 1 кв.м. ежемесячно. Предложили: Утвердить размер платы за размещение наружной рекламы на фасаде МКД не менее 250 рублей с 1 кв.м. ежемесячно, проголосовали: ЗА – 91,04%, ПРОТИВ – 1,94%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 7,02%. Принято решение: Утвердить размер платы за размещение наружной рекламы на фасаде МКД не менее 250 рублей с 1 кв.м. ежемесячно.

По вопросу № 13. Утверждение поста консьержа. Предложили: Утвердить пост консьержа и установить плату, в расчете за одно помещение - 300 рублей, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, выставленного в квитанции за ЖКУ, равного для всех собственников дома по <адрес>, проголосовали: ЗА – 83,1%, ПРОТИВ – 9,52%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 7,47%. Принято решение: Утвердить пост консьержа и установить плату, в расчете за одно помещение - 300 рублей, путем взимания дополнительного ежемесячного взноса, выставленного в квитанции за ЖКУ, равного для всех собственников дома по <адрес>.

По вопросу № 14. Принятие решения о наделении Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчетов Управляющей компании. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета МКД, закрепленных протоколом собрания членов Совета МКД. Предложили: Наделить Совета МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчетов Управляющей компании. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета МКД, закрепленных протоколом собрания членов Совета, проголосовали: ЗА – 93,96%, ПРОТИВ – 0,81%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 5,23%. Принято решение: Наделить Совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества, об утверждении годовых отчетов Управляющей компании, распоряжаться общедомовым имуществом. Установить, что решение о проведении текущего ремонта, о размере, порядке и источнике финансирования, о принятии выполненных работ должны приниматься большинством членов Совета МКД, закрепленных протоколом собрания членов Совета МКД.

По вопросу № 15. Утверждение порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Предложили: Утвердить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем вывешивания на досках объявлений, смс-рассылкой, размещения на обязательных сайтах в сети интернет, проголосовали: ЗА – 95,63%, ПРОТИВ – 0%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 4,37%. Принято решение: Утвердить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме путем вывешивания на досках объявлений, смс-рассылкой, размещения на обязательных сайтах в сети интернет.

По вопросу № 16. Утверждение места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников. Предложили: Утвердить места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование в офисе управляющей компании, проголосовали: ЗА – 93,51%, ПРОТИВ – 0%, ВОЗДЕРЖАЛСЯ – 6,49%. Принято решение: Утвердить места и адреса хранения договора управления, протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование в офисе управляющей компании.

Согласно реестру размещения на досках объявлений уведомлений о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в очно-заочной форме в 19-00 часов 23.12.2016 г. по 18-00 часов 22.01.2017 г., 13.12.2016 г. Мукин А.Н. разместил уведомление о проведении общего собрания собственников на информационном стенде в холле 1 этажа и в лифтовых кабинах <адрес>.

Согласно реестру размещения на досках объявлений сообщения о результатах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> в очно-заочной форме в 19-00 часов 23.12.2016г. по 18-00 часов 22.01.2017г., 01.02.2017 г. Мукин А.Н. разместил уведомление о результатах общего собрания собственников на информационном стенде в холле 1 этажа и в лифтовых кабинах <адрес>.

Надлежащее извещение собственников помещений в <адрес> о проведении общего собрания и об его результатах вышеуказанным способом, а также на каждом этаже жилого дома подтвердила допрошенная в судебном заседании свидетель Л.О.В,, являющаяся собственником жилого помещения № 70 по данному адресу.

Оценивая представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, принимает во внимание следующее.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Исходя из содержания ч. 1 ст. 161 ЖК РФ выбор управляющей организации не может быть реализован иначе, как на общем собрании собственников помещений, которыми признаются только лица, имеющие соответствующий правоустанавливающий документ, а именно - свидетельство о государственной регистрации права собственности.

Согласно п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Из данной нормы права следует, что кворум определяется исходя из участия в голосовании собственников как жилых, так и нежилых помещений многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 ЖК РФ (в форме заочного голосования) в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ЖК РФ (уведомление о заочном голосовании) в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

На основании ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В силу ч.6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников жилых помещений в данном доме с нарушением требований настоящего кодекса, в случае если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против приятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела, вправе оставить в силе обжалуемое решение если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из составленных собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, бюллетеней усматривается, что собственники помещений данного дома приняли участие в голосовании, в том числе истец Бобровская О.В. и ее супруг Б.С.Е., которые голосовали «за» по всем вопросам повестки дня общего собрания собственников.

Проанализировав протокол подсчета голосов, решения собственников помещений, представленные в материалы дела сведения о принадлежности проголосовавшим граждан жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о правильности подсчета голосов и принятого общим собранием решения о наличии кворума.

Истцом, доказательств каких-либо существенных нарушений, которые могли бы повлиять на результат голосования при проведении собрания либо нарушения чьих-либо прав и законных интересов, причинения убытков оспариваемым решением не представлено.

Находя несостоятельными доводы истца, принимая во внимание изложенные выше обстоятельства, суд полагает отказать истцу в удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Бобровская О.В. к Мукин А.Н. о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 31.01.2017 года отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий С.И. Севрюков