Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1526/2018 ~ М-555/2018 от 16.02.2018

Дело № 2-1526/2018

Решение

Именем Российской Федерации

21 марта 2018 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Мельситовой И.Н.

с участием адвоката Ветрова И.Ю.

при секретаре Руфуллаевой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нор-Аревяна АА к администрации <адрес>, Мельников МА, Мельников ДА, Линник ЛТ, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом, разделе объекта индивидуального жилищного строительства,

установил:

Нор-Аревяна АА обратился в суд с иском к администрации <адрес>, Мельников МА, Мельников ДА, Линник ЛТ, третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на жилой дом, разделе объекта индивидуального жилищного строительства.

В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 466 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Линник ЛТ является собственником 1/3 доли на указанный объект,Мельников МА и Мельников ДА принадлежат по 1/6 доле на жилой дом и земельный участок.Право собственности сторон на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается сведениями из ЕГРН.

В целях улучшения жилищных условий, истец на земельном участке с кадастровым номером № осуществил строительство индивидуального жилого дома литер АО площадью всех частей здания 67,2 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м. Жилой дом возведен с соблюдением градостроительных, строительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не несет угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО".Нор-Аревяна АА обращался в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, однако администрацией в выдаче такого разрешенияотказано.

Согласно схеме раздела земельного участка, выполненной ООО «Кадастровый центр Дона» в собственность истца предполагается выделить земельный участок площадью 256 кв.м,в собственность ответчиков Линник ЛТ, Мельников МА, Мельников ДА выделить земельный участок площадью 210 кв.м.Градостроительным регламентом зоны Ж-1, в котором находится земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий сторонам на праве собственности установлен минимальный размер площади земельных участков – 200 кв.м. Нор-Аревяна АА полагает, что имеется возможность раздела земельного участка, при котором будут соблюдены требования градостроительного регламента, так как площадиобразуемых в результате раздела земельных участков составят 256 кв.м. и 210 кв.м.Соответственно после раздела земельного участка площадью 466 кв.м. подлежит прекращению право общей долевой собственности на него. После раздела земельного участка с кадастровым номером № в собственность Нор-Аревяна АА подлежит выделу в собственность земельный участок площадью 256 кв.м. В общую долевую собственность Линник ЛТ, Мельников МА, Мельников ДА подлежит выделу земельный участок площадью 210 кв.м. в следующих долях Линник ЛТ – 1/2 доли, Мельников МА – 1/4 доли, Мельников ДА – 1/4 доли.

С учетом изложенного, истец просил признать за Нор-Аревяна АА право собственности на жилой дом литер АО площадью всех частей здания 67,2 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> между Нор-Аревяна АА и Линник ЛТ, Мельников МА, Мельников ДА, следующим образом.

Выделить в собственность Нор-Аревяна АА земельный участок площадью 256 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, в указанных границах

Выделить в общую долевую собственность Линник ЛТ, Мельников МА, Мельников ДА земельный участок площадью 210 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу:
<адрес> в указанных границах.

Определить доли Линник ЛТ, Мельников МА, Мельников ДА на выделенный земельный участок площадью 210 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> в следующем размере: Линник ЛТ - 1/2 доля, Мельников МА - 1/4 доля, Мельников ДА - 1/4 доля.

Прекратить право общей долевой собственности Нор-Аревяна АА в размере 1/3 доли, Линник ЛТ в размере 1/3 доли, Мельников МА в размере 1/6 доли, Мельников ДА в размере 1/6 доли на земельный участок площадью 466 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Выделить в общую долевую собственность Линник ЛТ, Мельников МА, Мельников ДА жилой дом, площадью 65,9 кв.м. литер А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, увеличив долю Линник ЛТ до 1/2 доли, Мельников МА до 1/4 доли, Мельников ДА до 1/4 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Нор-Аревяна АА в размере 1/3 доли на жилой дом, площадью 65,9 кв.м. литер А, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> <адрес>.

Нор-Аревяна АА в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Представитель истца по доверенности и по ордеру адвокат Ветров ИЮ в судебное заседание явился, исковые требования поддержал, суду пояснил, что Нор-Аревяна АА является собственником 1/3 доли земельного участка площадью 466 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом общей площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. На свободной части земельного участка истец возвел индивидуальный жилой дом площадью всех частей здания 67,2 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м. Строительство жилого дома осуществлено в соответствии с градостроительными, строительными, санитарными, противопожарными нормами и правилами, что подтверждается заключением ООО «Судебная экспертиза «ЮФОСЭО». Жилой дом возведен истцом в зоне жилой застройки Ж-1, в которой, в соответствии с Правилами землепользования и застройки <адрес>, основным видом разрешенного использования является строительство индивидуальных жилых домов. Жилой дом возведен в границах земельного участка, права и законные интересы сособственником земельного участка, собственников соседних земельных участков не нарушает. Истцом, в том числе получены согласия от собственников смежных земельных участков на сохранение и признание права собственности на жилой дом литер АО, площадью всех частей здания 67,2 кв.м., общей площадью 63,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> Жилой дом подключен к водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению, что подтверждается заключенными между истцом и ресурсоснабжающими организациями договорами на поставку коммунальных услуг.

Также представитель указал, что земельный участок площадью 466 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> находится в собственности Нор-Аревяна АА – 1/3 доля, Линник ЛТ – 1/3 доля, Мельников МА – 1/6 доля, Мельников ДА – 1/6 доля. Стороны также являются собственниками жилого дома литер А общей площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером №. В связи со строительством жилого дома между сторонами фактически достигнуто соглашение о разделе земельного участка и жилого дома литер А, однако учинить подписи на соглашении, представленном истцом ответчики не согласились. С участием ответчиков ООО «Кадастровый центр Дона» подготовлена схема раздела земельного участка. В этой связи, истец просит суд признать право собственности на жилой дом литер АО, произвести раздел земельного участка.

Представитель администрации <адрес> по доверенности ФИО8 явилась, исковые требования не признала, просила в иске отказать. Суду пояснила, что истец не обращался в установленном порядке с заявлением о выдаче разрешения на строительство индивидуального жилого дома. Фактически обратился с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после завершения строительных работ, в связи с чем администрацией <адрес> правомерно выдан отказ в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответчики Мельников МА, Мельников ДА, Линник ЛТ, а также их представитель в судебное заседание явились, заявили суду о признании иска в полном объеме, о чем в протоколе имеются их подписи.

Представитель третьего лицо Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации владение, пользование и распоряжение землей в той мере, в какой их оборот допускается законом, осуществляется собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения необходимых разрешений. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, такая постройка подлежит сносу.

Между тем, п. 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке.

Кроме того, п. 3 ст. 222 ГК РФ в действующей редакции предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, т. е. за титульным землевладельцем.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при том условии, если ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Таким образом, юридически значимыми обстоятельствами для рассмотрения настоящего дела являются:

1) наличие права на земельный участок, на котором ведется либо осуществлено новое строительство;

2) соблюдение целевого назначения и разрешенного использования земельного участка, а также красных линий, установленных проектами планировки;

3) наличие утвержденной в установленном порядке проектной документации, являющейся основанием для выдачи разрешения на строительство; разрешение на строительство, т. е. документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительные работы

4) соблюдение градостроительных регламентов, строительных, санитарных, противопожарных и иных правил, нормативов.

5) Соблюдение прав и законных интересов собственников, землевладельцев, землепользователей.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Нор-Аревяна АА является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 466 кв.м. с кадастровым номером № и на жилой дом литер А общей площадью 65,9 кв.м. с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. Линник ЛТ является собственником 1/3 доли на указанный объект. Мельников МА и Мельников ДА принадлежит по 1/6 доли на жилой дом и земельный участок. Право собственности сторон на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, зарегистрировано в ЕГРН.

Нор-Аревяна АА без получения в установленном порядке разрешения на строительство осуществил строительство индивидуального жилого дома литер АО площадью всех частей здания 67,2 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м.

Согласно техническому паспорту МУПТИиОН <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер АО является одноэтажным, состоящим из следующих помещений: коридор № площадью 3,6 кв.м., кухня № площадью 27,5 кв.м., коридор № площадью 0,8 кв.м., жилая комната № площадью 7,9 кв.м., гардеробная № площадью 3,1 кв.м., совмещенный санузел площадью 4,1 кв.м., гардеробная № площадью 4,9 кв.м., жилая комната № площадью 11,5 кв.м., веранда №х площадью 3,8 кв.м.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

Судом установлено, что истцом возведен жилой дом на земельном участке с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, видом разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство.

Согласно Правилам землепользования и застройки <адрес>, утвержденных решением Ростовской-на-Дону городской Думы № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым № расположенный по адресу: <адрес> относится к зоне жилой застройки Ж-1, основным видом использования является – индивидуальное жилищное строительство.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что строительство индивидуального жилого дома осуществлено истцом с соблюдением градостроительных норм, постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки, на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, с соблюдением его разрешенного использования.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств, подлежащих установлению в целях признания права собственности на жилой дом, является выяснение вопроса о том, нарушает ли постройка права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан.

Истцом в материалы дела представлено заключение о результатах исследования ООО "Судебная экспертиза "ЮФОСЭО" №-З от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалистов, в жилом доме Лит. «АО» расположенном в объекте индивидуального жилищного строительства в <адрес>, <адрес>, №а, имеются помещения, обеспеченные функциональной взаимосвязью, которая обосновывается объемно-планировочным решением здания. Кроме того, объемно-планировочное решение жилого дома обеспечивает размещение в нем набора помещений, соответствующего требованиям п.4.5 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001 где сказано, что дом должен включать в себя одну или несколько комнат, а также вспомогательные помещения кухни, в том числе кухни-ниши и (или) кухни-столовые, ванные и (или) душевые, туалет или совмещенный санузел.

Несущие и ограждающие строительные конструкции жилого строения Лит. «АО» по адресу:<адрес>, <адрес>, №а,не противоречат требованиям СП 15.13330.2012 «Каменные и армокаменные конструкции», актуализированная редакция СНиП II-22-81*, СП 63.13330.2012 "Бетонные и железобетонные конструкции. Основные положения", актуализированная редакция СНиП 52-01-2003 и СП 64.13330.2017 «Деревянные конструкции». Актуализированная редакция СНиП II-25-80, видимых дефектов и деформаций не имеют, что обеспечивает безаварийную эксплуатацию и конструктивную надежность здания, недопущение обрушения конструкций всего строения и его отдельных элементов. Техническое состояние несущих конструкций жилого дома – работоспособное, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений, что не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Ширина и высота помещений исследуемого жилого дома, площадь, их габаритные размеры в плане и высота, соответствует требованиям п.п. 6.1, 6.2 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, предъявляемых к площади помещений, габаритным размерам помещений и их высоте, располагаемых в жилых одноквартирных домах.

Габариты входного проема составляют 0,90 х 2,00 (h) м, что соответствует требованиям п. 6.16 СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений", в соответствии с которыми "высота эвакуационных выходов в свету должна быть не менее 1,9 м", ширина эвакуационного выхода для данного случая – не менее 0,80 м.

Набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «АО»не противоречат требованиям табл. 8 "Сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости зданий, строений и сооружений" (УПВС) № "Жилые здания кирпичные одноэтажные без мансард".

Объемно-планировочное решение и набор конструктивных элементов жилого дома Лит. «АО», имеют функциональную пожарную безопасность класса Ф.1.4, что соответствует требованиям СНиП 21-01-97 "Пожарная безопасность зданий и сооружений".

Конструктивные элементы жилого дома Лит. «АО», расположенного в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, <адрес>, №а не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Помещения жилых комнат и кухни, исследуемого жилого дома Лит. «АО» обеспечены естественным освещением, что соответствует требованиям п. 9.18 СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", актуализированная версия СНиП 31-02-2001, где указано, что естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне и соответствует требованиям п. 5.1. СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", где указано, что жилые комнаты и кухни должны иметь непосредственное естественное освещение.

Ориентация оконных проемов обеспечивает в жилых комнатах и кухне исследуемого жилого дома Лит. «АО» нормативную продолжительность инсоляции, регламентированную требованиями п.п. 2.4., 2.5. СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-01.

Произведенный монтаж инженерных коммуникаций исследуемого жилого дома не противоречит требованиям СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий».

Расположение жилого дома Литер АО согласовано с собственниками смежных земельных участков по адресам: <адрес> и <адрес> ФИО9 и ФИО10, которые выразили свое согласие на сохранение жилого дома.

Оценивая представленное заключение по правилам статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о доказанности истцом соблюдения градостроительных, строительных, противопожарных, санитарных норм и правил при осуществлении строительства жилого дома литер АО, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> В свою очередь ответчиками доказательств несоответствия строительным, противопожарным, санитарным и иным нормам и правилам спорного строения в материалы дела не представлено. Ходатайств о назначении судебной строительно-технической экспертизы сторонами не заявлено. В этой связи, с учетом выводов специалиста, суд приходит к выводу об отсутствии угрозы жизни и здоровью лицам возведенным жилым домом литер АО, расположенным по адресу: <адрес>

Также суд принимает во внимание, что в настоящее время жилой дом литер АО, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> подключен к водоснабжению, газоснабжению, электроснабжению. В подтверждение чего истцом представлен договор поставки природного газа № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ООО «Газпром межрегионгаз Ростов-на-Дону», договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «Ростовгоргаз», схема установки газового счетчика, договор энергоснабжения, договор на водоснабжение.

Принимая во внимание, что жилой дом возведен на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности истца и ответчиков Мельников МА, Мельников ДА, Линник ЛТ, которые не возражают против сохранения жилого дома и признании права собственности на него за истцом, разрешенное использование земельного участка не нарушено и допускает нахождение на нем спорного объекта, суд, применительно к требованиям пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, приходит к выводу о том, что единственным признаком самовольной постройки в данном случае является отсутствие разрешения на строительство объекта недвижимости.

Суд учитывает признание иска ответчиками Мельников МА, Мельников ДА, Линник ЛТ, но по отношению к требованию Нор-Аревяна АА о признании права собственности на жилой дом полагает возможным принять признание иска в части согласования местоположения спорного жилого дома и согласия с требованием о признании права на жилой дом. При этом, требования о признании права собственности на жилой дом направлены к администрации <адрес>, как к органу местного самоуправления, к компетенции которого относится выдача разрешения на строительство индивидуального жилого дома.

Суд не может согласиться с доводами администрации <адрес> о невозможности признания права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости за истцом со ссылкой на отсутствие разрешения на строительство, поскольку в силу положений статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации на самовольную постройку может быть признано право собственности в случае если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах требования истца о признании права на самовольную постройку – жилой дом лит «АО» подлежат удовлетворению.

Разрешая требования Нор-Аревяна АА о разделе земельного участка, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно разъяснениям, изложенным в абзаце 2 пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" при разрешении требования о раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, суд должен учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (пункт 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В целях осуществления раздела земельного участка Нор-Аревяна АА обратился в ООО «Кадастровый центр Дона». Согласно схеме раздела земельного участка, в собственность истца предполагается выделить земельный участок площадью 256 кв.м., в следующих границах:

от точки 1 с координатами Х 423817,65 Y 2208087,88 до точки 2 с координатами Х 423829,40 Y 2208102,3 на расстоянии 18,62м

от точки 2 с координатами Х 423829,40 Y 2208102,33 до точки 16 с координатами Х 423826,30 Y 2208104,72 на расстоянии 3,91м

от точки 16 с координатами Х 423826,30 Y 2208104,72 до точки 17 с координатами Х 423818,82 Y 2208095,54 на расстоянии 11,84м

от точки 17 с координатами Х 423818,82 Y 2208095,54 до точки 18 с координатами Х 423810,61 Y 2208100,76 на расстоянии 9,73м

от точки 18 с координатами Х 423810,61 Y 2208100,76 до точки 19 с координатами Х 423806,79 Y 2208103,44 на расстоянии 4,67м

от точки 19 с координатами Х 423806,79 Y 2208103,44 до точки 7 с координатами Х 423801,94 Y 2208096,72 на расстоянии 8,29м

от точки 7 с координатами Х 423801,94 Y 2208096,72 до точки 8 с координатами Х 423802,11 Y 2208096,58 на расстоянии 0,22м

от точки 8 с координатами Х 423802,11 Y 2208096,58 до точки 9 с координатами Х 423804,62 Y 2208094,83 на расстоянии 3,06м

от точки 9 с координатами Х 423804,62 Y 2208094,83 до точки 10 с координатами Х 423804,50 Y 2208094,35 на расстоянии 0,49м

от точки 10 с координатами Х 423804,50 Y 2208094,35 до точки 11 с координатами Х 423808,17 Y 2208091,32 на расстоянии 4,76м

от точки 11 с координатами Х 423808,17 Y 2208091,32 до точки 12 с координатами Х 423807,92 Y 2208090,72 на расстоянии 0,65м

от точки 12 с координатами Х 423807,92 Y 2208090,72 до точки 13 с координатами Х 423808,49 Y 2208090,39 на расстоянии 0,66м

от точки 13 с координатами Х 423808,49 Y 2208090,39 до точки 14 с координатами Х 423806,16 Y 2208085,66 на расстоянии 5,27м

от точки 14 с координатами Х 423806,16 Y 2208085,66 до точки 15 с координатами Х 423814,75 Y 2208082,23 на расстоянии 9,25м

от точки 15 с координатами Х 423814,75 Y 2208082,23 до точки 1 с координатами Х 423817,65 Y 2208087,88 на расстоянии 6,35м

В собственность ответчиков Линник ЛТ, Мельников МА, Мельников ДА предполагается выделить земельный участок площадью 210 кв.м. в следующих границах:

от точки 16 с координатами Х 423826,30 Y 2208104,72 до точки 3 с координатами Х 423817,97 Y 2208111,14 на расстоянии 10,52 м

от точки 3 с координатами Х 423817,97 Y 2208111,14 до точки 4 с координатами Х 423812,19 Y 2208115,67 на расстоянии 7,34м

от точки 4 с координатами Х 423812,19 Y 2208115,67 до точки 5 с координатами Х 423806,58 Y 2208108,10 на расстоянии 9,42м

от точки 5 с координатами Х 423806,58 Y 2208108,10 до точки 6 с координатами Х 423808,88 Y 2208106,33 на расстоянии 2,9м

от точки 6 с координатами Х 423808,88 Y 2208106,33 до точки 19 с координатами Х 423806,79 Y 2208103,44 4,67 на расстоянии 3,57м

от точки 19 с координатами Х 423806,79 Y 2208103,44 до точки 18 с координатами Х 423810,61 Y 2208100,76 на расстоянии 4,67м

от точки 18 с координатами Х 423810,61 Y 2208100,76 до точки 17 с координатами Х 423818,82 Y 2208095,54 на расстоянии 9,73м

от точки 17 с координатами Х 423818,82 Y 2208095,54 до точки 16 с координатами Х 423826,30 Y 2208104,72 на расстоянии 11,84м

В соответствии спунктом 3 статьи 6Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящимКодексомправ на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласнопункту 1 статьи 11.2Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии спп. 2 пункта 4 статьи 11.2Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке.

В силупункта 1 статьи 11.4Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных вп.п. 4и6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

В соответствии спунктом 3 статьи 11.4Земельного кодекса Российской Федерации при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемыев результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Градостроительным регламентом зоны Ж-1, в котором находится земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий сторонам на праве собственности установлен минимальный размер площади земельных участков – 200 кв.м.

Из анализа указанных норм права и представленных документов следует, что существует возможность раздела земельного участка, поскольку будут соблюдены требования градостроительного регламента, так как площадь земельного участка выделяемого истцу составит 256 кв.м., площадь земельного участка выделяемого ответчикам составит 210 кв.м.

Согласно сведениям ЕГРН земельный участок площадью 466 кв.м. с кадастровым №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальное жилищное строительство, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности: Нор-Аревяна АА – 1/3 доли, Линник ЛТ – 1/3 доли, Мельников МА – 1/6 доли, Мельников ДА – 1/6 доли.

После раздела земельного участка с кадастровым номером № в собственность Нор-Аревяна АА подлежит выделу в собственность земельный участок площадью 256 кв.м.

В общую долевую собственность Линник ЛТ, Мельников МА, Мельников ДА подлежит выделу земельный участок площадью 210 кв.м. в следующих долях Линник ЛТ – 1/2 доли, Мельников МА – 1/4 доли, Мельников ДА – 1/4 доли.

В этой связи право общей долевой собственности в отношении 1/3 доли Нор-Аревяна АА, 1/3 доли Линник ЛТ, 1/6 доли Мельников МА, 1/6 доли Мельников ДА на земельный участок площадью 466 кв.м. с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, подлежит прекращению.

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципах, одним их которых является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Как следует из пункта 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.

Принимая во внимание указанные нормы права, а также признание иска ответчиками 1/3 доля Нор-Аревяна АА в праве общей долевой собственности на жилой дом литер А площадью 65,9 кв.м., кадастровый №, подлежит прекращению.

При этом, выдел доли из общего имущества – это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционального его доле и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Выдел доли характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.

В этой связи, размер зарегистрированного объема прав на жилой дом, площадью 65,9 кв.м. литер А, кадастровый №, подлежит увеличению ФИО11 до 1/2 доли, Мельников МА до 1/4 доли, Мельников ДА до 1/4 доли.

Принимая решение, суд учитывает признание ответчиками Мельников МА, Мельников ДА, Линник ЛТ заявленных исковых требований и в части требований о разделе земельного участка, с учетом того, что такое признание не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем признание иска принимает.

В соответствии с п. 2 ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, что указывается в протоколе судебного заседания.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд полагает возможным принять признание иска ответчиками в части требований о разделе земельного участка, поскольку таковые не противоречат закону, требованиям ст. 252 ГК РФ ст. 11.2-11.4 ЗК РФ и не нарушают прав и законных интересов сторон и других лиц.

При этом оценка фактических обстоятельств дела дана судом с целью установления соответствия признания иска закону и соблюдения интересов других лиц.

Таким образом, требования истца обоснованы, нашли подтверждение в судебном заседании и подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Нор-Аревяна АА право собственности на жилой дом литер АО площадью всех частей здания 67,2 кв.м., общей площадью жилого <адрес>,4 кв.м., в том числе жилой площадью 19,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>

Разделить земельный участок с кадастровым номером № площадью 466 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Нор-Аревяна АА и Линник ЛТ, Мельников МА, Мельников ДА, следующим образом.

Выделить в собственность Нор-Аревяна АА целый земельный участок площадью 256 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, в следующих границах: