Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-134/2013 ~ М-3/2013 от 11.01.2013

Дело № 2-134/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2013 года                   г. Поронайск

Поронайский городской суд Сахалинской области в составе

председательствующего судьи М.П. Повраковой,

при секретаре судебного заседания М.С. Соколовой

с участием истца Галенко С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Галенко Светланы Владимировны к Кан Любови Михайловне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ,

УСТАНОВИЛ

Галенко Светлана Владимировна обратилась в суд с исковым заявлением к Кан Любови Михайловне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ.

В обоснование своих требований указала, что Кан Л.М. является нанимателем квартиры, расположенной по адресу: *. дата она обратилась в МУП «Теплоэнергия» с заявлением о замене стояка и полотенцесушителя в ванной комнате, так как он не греет и на кухне отсутствует отопление. Чтобы произвести ремонтные работы, работникам предприятия необходимо войти в квартиру, нанимателем которой является ответчик, однако Кан Л.М. дверь не открывает. По изложенным основаниям, просит суд возложить на ответчика обязанность обеспечить доступ в ее жилое помещение для проведения ремонтных работ.

дата истец уточнила заявленные исковые требования, указав, что просит суд возложить на Кан Л.М. обязанность обеспечить доступ в жилое помещение - квартиру по адресу: *» * для проведения ремонтных работ работниками МУП «Теплоэнергия».

Определением суда от 26 февраля 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено муниципальное унитарное предприятие «Теплоэнергия».

Истец Галенко С.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела была извещена, от получения судебной корреспонденции отказалась, о чем свидетельствует рапорт сотрудника полиции.

В соответствии с положениями ст. 117 ГПК РОФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Представитель МУП «Теплоэнергия» в судебном заседании не присутствовал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в письменном заявлении указал просьбу о рассмотрении дела без его участия.

Изучив материалы дела и исследовав совокупность представленных доказательств, суд приходит к следующему.

На основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от дата * Галенко С.В. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: *, право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по * дата .

Как следует из выписки из финансово-лицевого счета выданной паспортистом администрации МО «* «Вахрушев» дата в жилом помещении, расположенном по адресу * зарегистрирована Галенко С.В. и ее сын *5

Постановлением мэра МО «ГО «Вахрушев» * от дата жилое помещение по адресу: * предоставлено Кан Л.М.

Согласно договору социального найма *, заключенного дата , наймодатель - администрация МО «ГО «Вахрушев» передал нанимателю Кан Любови Михайловне жилое помещение расположенное по адресу * бессрочное владение и пользование, совместно с нанимателем в жилое помещение вселена ее мать - *

Как следует из выписки из финансово-лицевого счета выданной паспортистом администрации МО «* «Вахрушев» от дата в жилом помещении, расположенном по адресу * зарегистрирована Кан Любовь Михайловна.

Часть 3 ст. 67 ЖК РФ устанавливает обязанность нанимателя жилого помещения по договору социального найма обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно части 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей, несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 года N 25 утверждены Правила пользования жилыми помещениями, в соответствии с пунктом 6 которых пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

На основании пункта 10 Правил в качестве пользователя жилым помещением наниматель обязан в числе прочих поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме (квартире), соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования, обеспечивать сохранность санитарно-технического и иного оборудования, а также соблюдать требования пункта 6 настоящих Правил; допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ.

На основании Распоряжения Администрации МО «* «Вахрушев» * от дата и договора безвозмездного пользования имуществом от дата , МУП «Теплоэнергия» оказывает услуги по теплоснабжению, водоснабжению, внутридомовому обслуживанию жилого фонда *, в том числе * в *.

Пунктом 2.2.3 Устава МУП «Теплоэнергия» предусмотрено осуществление предприятием внутридомового обслуживания водопроводных, канализационных и отопительных систем.

Из пояснений истца Галенко С.В., ее заявления следует, что она обращалась в МУП «Теплоэнергия» с требованием о замене стояка отопления и полотенцесушителя в ванной комнате. Однако работники МУП «Теплоэнергия» замену стояка отопления произвести не смогли, поскольку наниматель *, в * дверь квартиры не открывает, что повторяется неоднократно и о чем свидетельствует акт от дата .

Право Галенко С.В. требовать обеспечения доступа обусловлено нормами п. 40 Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" согласно которого, собственники помещений вправе проверять объемы, качество и периодичность оказания услуг и выполнения работ; требовать от ответственных лиц устранения выявленных дефектов и проверять полноту и своевременность их устранения.

Пунктом 2.9. заключенного с Кан Л.М. договора социального найма от дата предусмотрена обязанность нанимателя допускать в занимаемое жилое помещение работников жилищной ремонтно-эксплуатационной организации, обслуживающей дом, для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ, а также ликвидации аварий, а также в случае необходимости представителей органов государственного надзора и контроля, пожарной охраны.

При таких обстоятельствах, учитывая, что наниматель Кан Л.М. препятствует работникам жилищной ремонтно-эксплуатационной организации * в осуществлении ремонта (замены) стояков в жилом помещении, расположенном по адресу *, нанимателем которой она является путем не предоставления доступа в указанное жилое помещение, в связи с чем в соседнем жилом помещении, расположенном по адресу *, собственник Галенко С.В. не имеет возможности произвести замену и установку полотенцесушителя для обеспечения функционирования отопительной системы в ванной комнате, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ

Исковые требования Галенко Светланы Владимировны к Кан Любовь Михайловне о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для проведения ремонтных работ - удовлетворить.

Обязать Кан Любовь Михайловну обеспечить доступ работникам Муниципального унитарного предприятия «Теплоэнергия» в жилое помещение расположенное по адресу: * * (*) для проведения ремонтных работ.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами участвующими в деле в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Поронайский городской суд Сахалинской области.

Апелляционную жалобу вправе подать также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом.

Решение в окончательной форме изготовлено 14 марта 2013 года

Судья Поронайского городского суда М.П. Повракова