Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2230/2014 ~ М-2315/2014 от 29.09.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    10 ноября 2014 года                        г. Тула

    Пролетарский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Шаховцева В.В.,

при секретаре Жадик А.В.,

с участием:

представителя истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Чехлатовой О.А.,

представителя ответчика ОАО «Каркас – ЗКД» по доверенности Соколовой Л.В.,

представителя ответчика ОАО «Тульский домостроительный комбинат» по доверенности Баранова А.Б.,

ответчика Соколова А.В.,

рассмотрев открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2230/2014 по иску Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ОАО «Каркас – ЗКД», ОАО «Тульский домостроительный комбинат», Соколову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка,

установил:

    Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области обратилось в суд с данным иском, указывая, что в связи с принятием Закона Тульской области «О распоряжении земельными участками, государственная собственность на которое не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле» распоряжение земельными участками с 01.01.2009 года государственная собственность на которое не разграничена, в административном центре Тульской области – городе Туле осуществляется правительством Тульской области.

    Указом губернатора Тульской области № 1 от 15.09.2011 г. «О правительстве Тульской области и органах исполнительной власти Тульской области» департамент имущественных и земельных отношений Тульской области переименован в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области.

    28.09.2011 постановлением правительства Тульской области № 6 утверждено Положение о министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области.

    Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области исполняется договор аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в <адрес> заключенный на основании распоряжения министерства имущественных и земельных отношений Тульской области № от ДД.ММ.ГГГГ между министерством, Соколовым А.В., ОАО «Каркас -ЗКД», ОАО «ЗКД» пропорционального доли площади, принадлежащих арендаторам объектов недвижимости.

    Договор заключен сроком на 3 года.

    Земельный участок предоставлялся для закрепления и дополнительного отвода земельного участка, для расширения завода.

    В соответствии с п. № договора ответчики обязались ежемесячно (не позднее 10 числа) вносить арендную плату.

    Поскольку ответчиками не исполнялась обязанность по своевременной оплате арендной платы в полном объеме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность.

    В соответствии с Законом Тульской области «о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках её внесения за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» с 01.01.2012 г. арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости с использованием коэффициентов вида разрешенного использования земельных участков Ки, установленных постановлением Правительства Тульской области «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» № 259 от 20.12.2011 г.

    Годовой размер арендной платы определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка по формуле:

    Аг=КСхКи, где

    Аг - годовой размер арендной платы, в рублях;

    КС- кадастровая стоимость земельного участка, в рублях;

    Ки- коэффициент вида разрешенного использования земельного участка, в процентах.

<данные изъяты> – кадастровая стоимость земельного участка, установленная на 2014 год.

    Согласно постановлению Правительства Тульской области «Об установлении значений коэффициентов видов разрешенного использования земельных участков, применяемых для определения размера арендной платы» № 259 от 20.12.2011 г. Ки=0, 025

    На дату подписания договора арендная плата установлена в размере <данные изъяты> в месяц.

    Соколов А.В. - <данные изъяты> доля в праве по цене <данные изъяты> руб.

    ОАО «Каркас – ЗКД – <данные изъяты> доля в праве по цене <данные изъяты> руб.

    ОАО «ЗКД» - <данные изъяты> доля в праве по цене <данные изъяты> рублей.

Ответчики не исполнили взятые не себя обязанности по договору и в добровольном порядке не вносили арендную плату по договору. Задолженность (недоимка) по арендным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составила:

    - Соколов А.В. - <данные изъяты> рублей;

    - ОАО «Каркас-ЗКД» - <данные изъяты> рубль;

    - ОАО «ЗКД» - <данные изъяты> рубля.

    В соответствии с пунктом № Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный срок (не позднее 10 числа каждого месяца) и отсутствия соответствующего разрешения арендодателя на отсрочку платежа, ответчик принял на себя обязанность по уплате пени в размере одного процента от общей суммы задолженности, пеня начисляется ежемесячно 11 числа и прибавляется к ранее начисленной и непогашенной задолженности по пени.

     По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ года задолженность по пени составила:

    - Соколов А.В. - <данные изъяты> рублей;

    - ОАО «Каркас-ЗКД» - <данные изъяты> рублей;

    - ОАО «ЗКД» - <данные изъяты> рубля.

    Истец Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области просит:

    - взыскать в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области на счет Управления федерального казначейства Министерства Финансов по Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ:

    задолженность по арендной плате за аренду земельного участка:

    - с Соколова А.В. - <данные изъяты> рублей;

    - с ОАО «Каркас-ЗКД» - <данные изъяты> рубль;

    - с ОАО «ЗКД» - <данные изъяты> рубля.

    пени:

    - с Соколова А.В. - <данные изъяты> рублей;

    - с ОАО «Каркас-ЗКД» - <данные изъяты> рублей;

    - с ОАО «ЗКД» - <данные изъяты> рубля.

    В судебном заседании представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Чехлатова О.А. заявила ходатайство о замене наименования ответчика с ОАО «Завод крупных деталей» на ОАО «Тульский домостроительный комбинат».

    В связи с тем, что из протокола внеочередного общего собрания акционеров ОАО «Завод крупных деталей» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что произошла смена наименования Общества с ОАО «Завод крупных деталей» на ОАО «Тульский домостроительный комбинат» определением Пролетарского районного суда г. Тулы от 10 ноября 2014 года было заменено наименование ответчика с ОАО «Завод крупных деталей» на ОАО «Тульский домостроительный комбинат».

    Представитель истца Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области по доверенности Чехлатова О.А. поддержала доводы и основания искового заявления, просила удовлетворить исковые требования в полном объеме, пояснив при этом, что ответчиком Соколовым А.В. задолженность по арендной плате и начисленным пени погашена в полном объеме после предъявления иска, поэтому она не будет отказываться от исковых требований, предъявленных к физическому лицу. Также полагала, что исковые требования должны рассматриваться Пролетарским районным судом г. Тулы, так как в состав ответчиков входит физическое лицо, в связи с чем рассмотрение дела арбитражным судом невозможно.

    Обратила внимание суда, что арендная плата является текущим платежом и должна уплачиваться в силу п. № договора со дня его подписания, а сам договор согласно п. № является передаточным актом земельного участка.

    Ответчик Соколов А.В. просил отказать в удовлетворении исковых требований, пояснив, что задолженность по арендной плате и начисленным пени погашена им в полном объеме после предъявления иска,

    Представитель ответчика ОАО «Каркас – ЗКД» по доверенности Соколова Л.В. и представитель ответчика ОАО «Тульский домостроительный комбинат» по доверенности Баранов А.Б. Просили отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что согласно п. № договор считается заключенным и вступает в силу со дня его государственной регистрации. Договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в УФРС по Тульской области 02 июля 2014 года. Исходя из изложенного, считают, что следует отказать в удовлетворении исковых требований.

    Также считали, что требование истца о взыскании задолженности с физического лица Соколова А.В. может быть рассмотрено отдельно Пролетарским районным судом г. Тулы, а требования к юридическому лицам должно рассматриваться в Арбитражном суде Тульской области. В связи с чем полагали необходимым прекратить производство по делу в части исковых требований, предъявленных к юридическим лицам.

    Выслушав представителя истца, ответчиков, изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    Из договора аренды земельного участка № № следует, что он заключен Министерством имущественных и земельных отношений Тульской области с физическим лицом Соколовым А.В., а также юридическими лицами - ОАО «Каркас – ЗКД» и ОАО «ЗКД» ДД.ММ.ГГГГ. Арендатором земельный участок предоставлен пропорционального доле площади, принадлежащим им объектов недвижимости. Договор аренды зарегистрирован в УФРС ДД.ММ.ГГГГ

    В силу п. № договора арендаторы уплачивают арендную плату, начисленную со дня подписания договора.

    Пункт № договора устанавливает, что при подписании договора Арендодатель передал, а Арендаторы приняли участок в состоянии, позволяющим использовать участок в соответствии с разрешённым использованием. Договор является актом приема – передачи земельного участка.

Статья 309 ГК РФ определяет, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

    Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.

Пункт 3 ст. 433 ГК РФ определяет, что договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 609 ГК РФ содержит правило о том, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Стороны при подписании договора предусмотрели, что арендаторы уплачивают арендную плату, начисленную со дня подписания договора (п. №), то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, позиция ответчиков о том, что арендная плата должна начисляться не с момента подписания договора, а с момента регистрации договора в УФРС, противоречит условиям договора, является ненадлежащим исполнением ответчиками взятых на себя обязательств, позволяет без уплаты арендной платы пользоваться арендованным земельном участком с момента подписания договора аренды до момента государственной регистрации договора аренды, что недопустимо.

Также суд принимает во внимание, что ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не предоставлено доказательств уплаты ими налога на землю.

Судом проверен расчет задолженности ответчиков, суд считает его верным, ответчиками он не оспорен.

Определением Арбитражного суда Тульской области от 05-07 августа 2014 года в отношении ОАО «Завод крупных деталей» введено наблюдение.

П. 1 ст. 63 Федерального Закона РФ «О несостоятельности (банкротстве)» устанавливает, что с с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения наступают следующие последствия: требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены к должнику только с соблюдением установленного настоящим Федеральным законом порядка предъявления требований к должнику.

Требования о взыскании арендных платежей и начисленных пеней являются текущими платежами.

Соответственно, суд считает необходимым взыскать задолженность по арендной плате и начисленным пени с ОАО «Каркас – ЗКД» и ОАО «Тульский домостроительный комбинат».

Суд также приходит к выводу, что у него не имеется оснований для прекращения производства по делу, так как спор с участием физического лица – Соколова А.В. согласно ст. 22 ГПК РФ подведомственен суду общей юрисдикции, а не арбитражному суду, и должен быть рассмотрен по существу.

Вместе с тем, истцом представлены документы, свидетельствующие о погашении задолженности Соколовым А.В. по арендной плате и начисленным пени (платежные поручения № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ). В связи с чем, в удовлетворении исковых требований к Соколову А.В. следует отказать.

    Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае государственная пошлина взыскивается в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством.

С ОАО «Тульский домостроительный комбинат» судом взыскивается <данные изъяты> (задолженность по арендной плате <данные изъяты> + пени <данные изъяты>).

Соответственно, размер государственной пошлины согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ составляет 5 200 рублей + 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей, то есть <данные изъяты> копеек.

С ОАО «Каркас - ЗКД» » судом взыскивается <данные изъяты> (задолженность по арендной плате <данные изъяты> + пени <данные изъяты>).

Соответственно, размер государственной пошлины согласно п. 1 ст. 333.19 Налогового Кодекса РФ составляет 5 200 рублей + 1 % суммы, превышающей 200 000 рублей то есть <данные изъяты>.

     На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании исковых требований, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

    исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к ОАО «Каркас – ЗКД», ОАО «Тульский домостроительный комбинат», Соколову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка удовлетворить частично.

    Взыскать в пользу Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области на счет Управления федерального казначейства Министерства Финансов по Тульской области задолженность по договору аренды земельного участка № № от ДД.ММ.ГГГГ:

    задолженность по арендной плате за аренду земельного участка:

    - с ОАО «Каркас-ЗКД» - <данные изъяты>;

    - с ОАО «Тульский домостроительный комбинат» - <данные изъяты>.

        пени:

    - с ОАО «Каркас-ЗКД» - <данные изъяты>;

    - с ОАО «Тульский домостроительный комбинат» - <данные изъяты>.

    Взыскать с ОАО «Тульский домостроительный комбинат» в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

    Взыскать с ОАО «Каркас – ЗКД» в доход муниципального образования г. Тула государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

    В удовлетворении исковых требований Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области к Соколову Александру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка – отказать.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Пролетарский районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий