Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2182/2022 (2-12048/2021;) от 22.09.2021

Дело №2-2182/2022

24RS0048-01-2019-003098-53

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Мороз С.В.,

при секретаре Ишмурзиной А.А.,

с участием представителя ответчика Левицкой Т.Д., по доверенности от 24.01.2022 года,

рассмотрев гражданское дело по иску ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «ЖСК» обратилось в суд с иском к Карабанову А.Г. о взыскании неосновательного обогащения за период с ДД.ММ.ГГГГ года в размере 79 665 рублей 32 копеек, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 235 рублей 70 копеек, расходов по оплате госпошлины в размере 2 747 рублей, требования мотивированы тем, что на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ ООО ГУК «Жилфонд» является управляющей организацией жилого многоквартирного дома по <адрес>, в <адрес>. Юридическое лицо ООО ГУК «Жилфонд» с ДД.ММ.ГГГГ именуется ООО УК «ЖСК». Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о предоставлении документов, подтверждающих законность использования общего имущества многоквартирного дома (фасада здания) для размещения конструкций около входа в принадлежащее ответчику на праве собственности нежилое помещение, произвести оплату за использование, до настоящего времени ответчиком требование не исполнено.

Представитель истца ООО УК «ЖСК» Нахаенок Н.В. (по доверенности) в судебное заседание не явилась, письменным заявлением просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Левицкая Т.Д. (по доверенности) в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, пояснив суду, что с ДД.ММ.ГГГГ Карабанов А.Г. не является собственником данного помещения. В настоящий момент нет легитимного собственника помещения. Помещение № существовало в виде двух помещений, которое было в собственности у Ивашкина, юридическая компания Ивашкина производила все необходимые действия согласно договора. Данное помещение Ивашкиным обследовалось, по изменению законодательства также производились документальные изменения, далее это помещение было продано Карабанову А.Г., юридическая компания, которая ввела в эксплуатацию данное помещение, сделала это по поддельным документам. Помещение № включая подвал, сейчас не имеет собственника, в настоящий момент ведутся проверки по данному помещению. Судом право собственности Карабанова и Ивашкина признано отсутствующим. Первоначально, протоколом общего собрания истцу не было дано согласие на представление интересов собственников МКД и распоряжения общим имуществом. Когда принималось решение о смене Управляющей компании, общим собранием собственников согласовывался договор управления многоквартирным домом, в котором нет согласия собственников на распоряжение общим имуществом и представление интересов собственников, в протоколе общего собрания данный пункт не согласован. Также, далее в последующем протоколе общего собрания содержится разрешение собственников помещений, а в договор управления многоквартирным домом данные изменения не вносились.

Суд, выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно абз. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно ч. 2, ч. 4 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Согласно ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО "ГУК "Жилищный фонд" и собственниками помещений жилого многоквартирного дома по <адрес> в <адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, заключен договор управления многоквартирным домом № которого предусмотрено, что договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве стороны

договора. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Условия настоящего договора вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ и действует до ДД.ММ.ГГГГ.

Протоколом №-К внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу по <адрес> <адрес>, в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что пользование общим имуществом дома допускается только на платной основе. ООО УК «ЖСК» наделено полномочиями заключать договоры на предоставление общего имущества в пользование физическим и юридическим лицам, осуществлять права и обязанности, возникающие из данных договоров, и действующего законодательства РФ.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, собственником помещения № <адрес>, в <адрес> в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1 на основании договора аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Актами осмотра жилищного фонда по <адрес>, в <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ установлено, на торце дома сетью аптек «Дешевая аптека» (ООО «Гармония здоровья) между 1 и 2 этажом размещена конструкция размером 5,20х1,00 кв.м. с надписью «Дешевая ДА аптека»; справа от входа в аптека находится конструкция между 1 и 2 этажом размером 2,40х1,00 кв.м. с надписью «Аптека». Над входом в аптеку находится конструкция размером 2,40х1,00 кв.м. с надписью «Аптека», конструкция размером 1,50х1,00 кв.м. с надписью «ДА». Дешевая аптека находится в нежилом помещении №, принадлежащем на праве собственности ФИО6 Договор пользование общим имуществом не заключен, оплата не производится.

ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ЖСК» направило в адрес ФИО1 уведомление о необходимости в срок до ДД.ММ.ГГГГ заключить договор аренды фасада (стены) здания или предоставить решение (протокол) общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> о предоставлении права использовать для установки и эксплуатации вывесок участок фасада (стены) здания, а также оплатить задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 79 665,32 рублей за пользование общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о собственнике помещения № по <адрес> отсутствуют.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о признании ФИО7 не приобретшим право собственности на нежилое помещение № в многоквартирном <адрес> рабочий в <адрес>, зарегистрированное за ним Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером №, а также право собственности ФИО7 на указанное жилое помещение признано отсутствующим; признании недействительной и применении последствий недействительности сделки купли-продажи нежилого помещения № в многоквартирном <адрес> рабочий в <адрес>, оформленную договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, заключенной между ФИО7 и ФИО1, признании права собственности отсутствующим, признании незаконной реконструкции помещений №, № и №, проведенной ФИО7, с возложением на него обязанного привести нежилое помещение в первоначальное состояние в соответствии с техническим паспортом, дополнено указанием о признании отсутствующим права собственности ФИО1 на нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес>, в <адрес>, общей площадью 238.4 кв.м.

С учетом того, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ признано отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес> в <адрес>, общей площадью 238.4 кв.м., истцом заявлен ко взысканию период с ДД.ММ.ГГГГ года, в который ответчик не являлся ни собственником, ни арендатором нежилого помещения, доказательства обратного стороной истца суду в нарушение ст.56 ГПК РФ суду не представлено и в материалах дела данные за это отсутствуют, суд находит, что ответчик ФИО1 не является надлежащим.

Кроме того, судом принимается во внимание то, что согласно п. 7.1 договора управления многоквартирным домом №-К от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, Договор считается заключенным с даты его подписания сторонами. При этом собственники помещений, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов всех собственников помещений, выступают в качестве стороны договора. Договор заключен сроком на 5 лет с момента заключения. Условия настоящего договора вступают в силу с ДД.ММ.ГГГГ, и действует до ДД.ММ.ГГГГ, тогда как ООО УК «ЖСК» с настоящим иском обратилось в суд ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств наличия полномочий для обращения в суд с настоящим иском стороной истца не представлено.

При вышеизложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения, на основании чего в их удовлетворении надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО УК «Жилищные системы Красноярска» к ФИО1 о взыскании неосновательного обогащения - отказать.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: С.В. Мороз

Мотивированное решение изготовлено судом 24.03.2022 года.