Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-772/2015 ~ М-836/2015 от 09.04.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Ессентукская 21 апреля 2015 года

Предгорный районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Турлаевой Н.И.,

при секретаре судебного заседания ФИО15,

с участием:

истицы ФИО12,

ответчика ФИО9, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО12 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5, о признании сделки купли-продажи жилого дома заключенной; признании права собственности на жилой дом; признании недействительными ФИО13 о праве на наследство по закону; исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесении записей,

УСТАНОВИЛ:

В Предгорный районный суд Ставропольского края обратилась ФИО12 с исковым заявлением к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5, о признании сделки купли-продажи жилого дома заключенной; признании права собственности на жилой дом; признании недействительными ФИО13 о праве на наследство по закону; исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесении записей.

В обоснование заявленного иска ФИО12 пояснила, что между нею и ФИО2 10 ноября 2001 года был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на основании до­говора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г., удостоверенного нотариусом по Предгорному району.

Деньги в сумме 60 000 (шестьдесят тысяч) рублей, за вышеуказанный жилой дом ею были переданы ФИО16 в момент подписания договора купли-продажи в присутствии его супруги - ФИО9, и с того же момента она всели­лась в жилой дом, где проживает по настоящее время, несет расходы по его содержанию, оплачивает все коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями приложенными к исковому заявлению.

Кроме того, между нею и ФИО2 была договоренность по оформ­лению им сделки с передачей документов в органы регистрации, однако в связи с болез­нью, а потом смертью договор купли-продажи не был сдан на регистрацию.

В настоящее время ей стало известно, что после смерти ФИО16 его наследники вступили в наследство на жилой дом, хотя она, как указывала выше, проживает в доме с момента подписания договора купли-продажи.

Согласно основному принципу ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в за­ключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содер­жание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

Договор купли-продажи жилого дома они подписывали лично, что также подтверждает тот факт, что он был заключен.

В силу ст. 420 ГК РФ договор - это соглашение двух или нескольких лиц об установ­лении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Между нею и ответчиком была заключена сделка купли-продажи жилого дома, она является добросовестным покупателем, и на лицо все признаки совершения вышеуказан­ной сделки, а именно то, что она выплатила ответчику денежную сумму в размере <данные изъяты>. Также документом, подтверждающим факт совершения сдел­ки, является расписка от ДД.ММ.ГГГГ, о получении <данные изъяты> написанная соб­ственноручно ФИО2, в тот момент, когда она передала ему денежную сумму за вышеуказанный жилой дом.

В соответствии с п.п. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граж­данские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено зако­ном.

Пунктом 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистра­ции в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Гражданского кодекса Россий­ской Федерации и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с нормами п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в еди­ном государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистра­цию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права соб­ственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе все имущественные права и обязанности наследодателя.

В силу абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита граждан­ских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пле­нума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возника­ющих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собствен­ности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсаль­ным правопреемникам продавца.

Согласно ст. 30 ГПК РФ, иски о правах на земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты, леса, многолетние насаждения, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с зем­лей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахож­дения этих объектов или арестованного имущества.

Обратившись в суд, истица ФИО12 просит:

- признать сделку купли-продажи жилого <адрес> от 28.04.1999 г. между нею и ФИО2 заключенной;

- признать за нею право собственности на жилой <адрес>;

- признать недействительным ФИО13 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № 3-1627, выданное ФИО9 на 1/3 долю жилого <адрес>;

- признать недействительным ФИО13 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № 3-1632, выданное ФИО11 на 1/3 долю жилого <адрес>;

- признать недействительным ФИО13 о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № 3-1630, выданное ФИО10 на 1/3 долю жилого <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на не­движимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО9 на 1/3 долю жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

- исключить из Единого государственного реестра прав на не­движимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО11 на 1/3 долю жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра прав на не­движимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО10 на 1/3 долю жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести запись в Единый государственный реестр прав на не­движимое имущество и сделок с ним запись о ее праве собственности на жилого <адрес>

В судебном заседании истица ФИО12 исковые требования поддержала и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО9, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5, исковые требования признала полностью; последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ ей известны. Пояснила, что дети проживают с нею, у них есть жилье в собственности, в котором они зарегистрированы. Спорное домовладение они получили в наследство от ее умершего мужа.

Выслушав участвующих лиц, исследовав представленные доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности в совокупности для разрешения искового заявления, оценив доказательства всесторонне, полно и объективно, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Учитывая, что ответчиком ФИО9 исковые требования признаны; последствия принятия судом признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны, суд принимает признание исковых требований.

Суд убедился, что права несовершеннолетних ФИО10 ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО11 ДД.ММ.ГГГГ года рождения не нарушены, поскольку из представленных материалов усматривается, что они зарегистрированы по адресу: <адрес>, вместе со своей матерью – ответчиком ФИО9

На основании изложенного суд пришел к выводу, что исковые требования ФИО12 подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО12 к ФИО3, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей - ФИО4, ФИО5, о признании сделки купли-продажи жилого дома заключенной; признании права собственности на жилой дом; признании недействительными ФИО13 о праве на наследство по закону; исключении записей из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и внесении записей.

Признать сделку купли-продажи жилого <адрес> заключенной ДД.ММ.ГГГГ между ФИО12 и ФИО2.

Признать за ФИО12 право собственности на жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по <адрес>

Признать недействительным выданное ФИО17 ФИО6 о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за № 3-1627, на 1/3 долю жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по <адрес>

Признать недействительным выданное ФИО17 ФИО7 о праве на наследство по закону серии <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за
№ 3-1632, на 1/3 долю жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Признать недействительным выданное ФИО17 ФИО8 о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированное в реестре за
№ 3-1630, на 1/3 долю жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на не­движимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО9 (доля в праве - 1/3) на жилой <адрес> кадастровым номером № расположенный по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на не­движимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО10 (доля в праве - 1/3) на жилой <адрес> кадастровым номером № расположенный по <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на не­движимое имущество и сделок с ним запись № от ДД.ММ.ГГГГ о праве общей долевой собственности ФИО11 (доля в праве - 1/3) на жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный по <адрес>.

Обязать Ессентукский межрайонный отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю внести запись в Единый государственный реестр прав на не­движимое имущество и сделок с ним запись о праве собственности ФИО9 на жилой <адрес> кадастровым номером №, расположенный <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

СУДЬЯ: