Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-699/2021 ~ М-668/2021 от 16.06.2021

УИД 36RS0010-01-2021-001012-78

Дело № 2-699/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2021 г.                                                                                г. Борисоглебск

    Борисоглебский     городской     суд     Воронежской      области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                         Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Растегаевой Светланы Борисовны к Копыловой Наталье Ивановне, администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, разделе жилого дома, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом,

установил:

истец Растегаева С.Б. обратилась в суд с исковым заявлением указав, что на праве общей долевой собственности, на основании договора купли - продажи от 28.04.1998, решения суда от 26.08.2010, договора купли - продажи от 01.09.2020 ей принадлежит 33/71 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Собственниками остальных долей указанного жилого дома являются ФИО1 – 15/71 доли и Копылова Наталья Ивановна – 23/71 доли.

Как указывает истец, ФИО1 и Копылова Н.И. пользуются фактически жилым домом лит.А,А1,А2,а1,а2. Растегаевой С.В. на праве общей долевой собственности принадлежит 33/71 доли жилого дома и в её пользовании находится жилой дом лит. Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,б,б1.

В настоящее время истец намерена выделить принадлежащий ей жилой дом, однако с ответчиками не удается прийти к соглашению о порядке выдела доли из общего имущества, разрешить возникшие разногласия возможно только в судебном порядке.

Истец утверждает, что фактически в её пользовании находится жилой дом полностью автономный, имеющие отдельный вход, самостоятельные инженерные системы и коммуникации.

В целях улучшения жилищно-бытовых условий проживания в жилом доме, принадлежащем истцу, его собственником самовольно была произведена перепланировка и переустройство, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома.

Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения Растегаевой С.Б. в суд с исковым заявлением, в котором она просит: сохранить в переустроенном, реконструированном состоянии жилые дома лит.А,А1,А2,а1,а2 площадью 127,1 кв.м., лит.Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,б,б1 площадью 113,0 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, разделить жилой дом № <адрес> лит.А,А1,А2,а1,а2,Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,б,б1, выделить ей в натуре жилой дом, лит.Б,Б1,Б2,БЗ,Б4,б,б1, ФИО1 и Копыловой Н.И. выделить жилой дом лит.А,А1,А2,а1,а2 в общую долевую собственность площадью 127,1 кв.м. с определением долей согласно занимаемой площади, прекратить право общей долевой собственности Растегаевой С.Б., ФИО1 Копыловой Н.И. на жилой дом лит.АА1А2а1а2ББ1Б2БЗБ4бб1, расположенный по адресу: <адрес>.

Стороны извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования, заявленные в иске, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    По данным учета Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области – филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» (справка № 799 от 22.12.2020) собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются:

    Тюпаева Светлана Борисовна – 33/71 доли на основании договора от 28.04.1998 реестровый № 849, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 решения суда от 26.08.2010, договора купли-продажи от 01.09.2020, удостоверенного нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО2

    Копылова Наталья Ивановна – 23/71 доли на основании договора дарения от 15.09.1995 реестровый № 3137, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО2 решения суда от 26.08.2010;

ФИО1 – 15/71 доли на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 21.01.2011 реестровый № 102, выданного нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и Тюпаевой Светланой Борисовной заключен брак. После заключения брака Тюпаевой С.Б. присвоена фамилия Растегваева, что подтверждается свидетельством о заключении брака (повторное) №, выданным ДД.ММ.ГГГГ территориальным отделом ЗАГС Борисоглебского района управления ЗАГС Воронежской области.

    Согласно данным технического паспорта, изготовленного БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 16.12.2020, на жилой дом лит.АА1А2а1а2 и ББ1Б2Б3Б4бб1, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь лит.АА1А2а1а2 составляет 100,7 кв.м., жилая – 73,3 кв.м., лит. ББ1Б2Б3Б4бб1 составляет 89,0 кв.м., жилая 55,3 кв.м.

    Собственниками жилого дома в целях улучшения жилищных условий было произведено его переустройство и перепланировка.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО5 установлено, что на земельном участке расположены два одноэтажных жилых дома усадебного типа: лит. АА1А2а1а2, состоящий из двух изолированных жилых помещений, и лит.ББ1Б2Б3Б4бб1.

    Блокированный жилой дом лит.ББ1Б2Б3Б4бб1, состоящий ранее из двух изолированных жилых помещений лит.Ббб1 и лит.ББ1Б2Б3Б4 с изолированными входами, каждое с печным отоплением на газовом топливе, с индивидуальными вводами и подключениями ко всем имеющимся внешним сетям инженерных систем, переоборудован в индивидуальный жилой дом без увеличения внешних его габаритов, за счет устройства дверного проема между комнатой № 4 лит.Б1 и верандой № 9 лит.б для сообщения между собой всех помещений. В указанном жилом доме также произведена перепланировка.

    В целях сохранения жилого дома в перестроенном и перепланированном состоянии вследствие выявленных экспертом дополнительных в нем изменений, произведен перерасчет всех его площадей (общей, жилой, подсобной и прочей), которые надлежит считать следующими: общая – 89,4 кв.м., жилая – 48,1 кв.м., подсобная – 41,3 кв.м., с учетом всех частей дома – 106,2 кв.м.

    Согласно заключению эксперта ФИО5 от 22.07.2021 жилой дом лит.АА1А2а1а2ББ1Б2Б3Б4бб1 общей площадью 190,1 кв.м., в том числе жилой – 121,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе в его составе: жилой дом лит.ББ1Б2Б3Б4бб1 общей площадью 89,4 кв.м., из них жилой – 48,1 кв.м., подсобной – 41,3 кв.м. (Растегаевой С.Б.).

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из указанного заключения эксперта следует, что раздел в натуре жилого дома лит.АА1А2а1а2ББ1Б2Б3Б4бб1, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 190,1 кв.м., в том числе жилой 121,4 кв.м., с выделом из его состава в собственность Растегаевой С.Б. её части дома в виде отдельно стоящего жилого дома лит.ББ1Б2Б3Б4бб1, а в общую долевую собственность Копыловой Н.И. и ФИО1 (умершей) их части дома, в виде отдельно стоящего жилого дома лит.АА1А2а1а2, в соответствии со сложившимся между собственниками порядком пользования домом и с прекращением права общей долевой собственности на весь жилой дом лит. АА1А2а1а2ББ1Б2Б3Б4бб1, возможен.

Выделяемые дома лит.АА1а1а2 и лит.ББ1Б2Б3Б4бб1 являются отдельно стоящими жилыми строениями, которые имеют обособленные входы, индивидуальные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех имеющихся инженерных систем.

Экспертом предлагается следующий вариант раздела.

Выделить в собственность Растегаевой С.Б. занимаемый ею жилой дом лит. ББ1Б2Б3Б4бб1 общей площадью 89,4 кв.м., в том числе жилой – 48,1 кв.м., а с учетом всех его частей 106,2 кв.м., состоящий из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 10,0 кв.м., кухни № 2 площадью 16,7 кв.м., санузла № 3 площадью 3,8 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 8,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 19,8 кв.м., гардеробной № 6 площадью 7,6 кв.м., санузла № 7 площадью 3,2 кв.м., жилой комнаты № 8 площадью 20,1 кв.м., веранды № 9 площадью 12,2 кв.м. в лит.б и веранды № 10 площадью 4,6 кв.м. в лит.б1.

Закрепить за общей площадью 89,4 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

Выделить в общую долевую собственность Копыловой Н.И. и ФИО1 (умершей) жилой дом лит. АА1а1а2 общей площадью 100,7 кв.м., в том числе жилой – 73,3 кв.м., а с учетом всех его частей 118,4 кв.м.

    Закрепить за общей площадью 100,7 кв.м. числовое значение 1 (единица) с последующим определением долей указанных собственников.

    На основании данных технического паспорта Борисоглебского БТИ филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» на жилой дом № <адрес> по состоянию на 16.12.2020 экспертом приведено определение долей собственников жилого дома лит.А1А2а1а2 общей площадью 100,7 кв.м. и по фактически занимаемым ими площадям. За ФИО1 закреплены 2/5 доли в лит.АА2а1, за Копыловой Н.И. 3/5 доли в лит.А1а2.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований Растегаевой С.Б. в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░░1░2░1░2░░1░2░3░4░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 190,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 121,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░: ░░░░░ ░░░ ░░░.░░1░2░3░4░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,4 ░░.░., ░░ ░░░ ░░░░░ – 48,1 ░░.░., ░░░░░░░░░ 41,3 ░░.░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░░1░2░1░2░░1░2░3░4░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 190,1 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 121,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░1.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░. ░░1░2░3░4░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░ 89,4 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 48,1 ░░.░., ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ 106,2 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ № 1 ░░░░░░░░ 10,0 ░░.░., ░░░░░ № 2 ░░░░░░░░ 16,7 ░░.░., ░░░░░░░ № 3 ░░░░░░░░ 3,8 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░ 8,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 5 ░░░░░░░░ 19,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ № 6 ░░░░░░░░ 7,6 ░░.░., ░░░░░░░ № 7 ░░░░░░░░ 3,2 ░░.░., ░░░░░ ░░░░░░░ № 8 ░░░░░░░░ 20,1 ░░.░., ░░░░░░░ № 9 ░░░░░░░░ 12,2 ░░.░. ░ ░░░.░ ░ ░░░░░░░ № 10 ░░░░░░░░ 4,6 ░░.░. ░ ░░░.░1.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 (░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░1 (░░░░░░░) ░░░░░ ░░░ ░░░. ░░1░1░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ – 73,3 ░░.░., ░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░ 118,4 ░░.░.

    ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1 (░░░░░░░).

░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░.░1░2░1░2 ░░░░░ ░░░░░░░░ 100,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░1 (░░░░░░░) – 2/5 ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – 3/5 ░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: