Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-431/2019 ~ М-387/2019 от 11.06.2019

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>

Ордынский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Роговой О.В.

При секретаре Пашкевич О.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Грунвальд Д. И. к Богомолову С. С., Берестову С. В. о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Грунвальд Д.И. обратилась с иском в суд по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ умер супруг истца Грунвальд В.И., после его смерти открылось наследственное имущество в виде жилого дома, общей площадью 47,9 кв.м., и земельный участок площадью 1334 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Грунвальд В.И. при жизни приобрел право собственности на спорное имущество по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, но не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. Данное имущество приобреталось в браке, на совместные денежные средства, которые были переданы ответчикам в полном объеме.

Грунвальд Д.И. является наследником первой очереди по закону, после смерти супруга в установленный законом срок обратилась в нотариальную контору с заявлением о принятии наследства, но жилой дом и земельный участок не вошли в состав наследства. Фактически истец приняла наследственное имущество после смерти мужа, поскольку вступила в фактическое владение наследственным имуществом, распорядилась личными вещами супруга, проживает в жилом доме, несет бремя содержания имущества.

Грунвальд Д.И. обратилась с иском в суд, в котором просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; земельный участок, площадью 1334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

В судебном заседании Грунвальд Д.И. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.

Представитель истца Акалович А.Н. иск поддержал в полном объеме, просил его удовлетворить.

Ответчик Богомолов С.С. в судебном заседании иск признал в полном объеме, суду пояснил, что по договору купли продажи он и Берестов С.В. в 2004 году продали Грунвальд В.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, дом и участок принадлежали им на праве собственности, по договору купли продажи оплату получили в полном объеме. Грунвальд В.И. после заключения договора вселился в дом и проживал там вместе с супругой по день смерти. В 2017 году Грунвальд В.И. умер, при жизни право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р.<адрес>, не зарегистрировал, против удовлетворения иска Грунвальд Д.И. не возражает, последствия ему разъяснены и понятны.

Ответчик Берестов С.В в судебное заседание не явился, согласно заявления просит рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные требования признает в полном объеме.

Согласно информации нотариуса Курбетьевой О.В., после смерти Грунвальд В.И., умершего ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело №, в деле имеется заявление о принятии наследства по закону от ДД.ММ.ГГГГ гр. Грунвальд Д.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р., выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество в виде 1\2 доли на автомашину ВАЗ 21083.

Суд, проверив материалы дела, приходит к следующему.

По правилам ст.39 ГПК РФ,ответчиквправепризнатьиск. Суд не принимаетпризнаниеиска ответчиком, если это противоречит закону или нарушаетправаи законные интересы других лиц.

В соответствии со ст.173 ГПК РФ– припризнанииответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ст.198 ГПК РФв случаепризнанияиска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано толькона признаниеиска и принятие его судом.

Согласно свидетельству о смерти от ДД.ММ.ГГГГ, Грунвальд В.И. умер ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 7)

То, что Грунвальд Д.И. является супругой Гранвальд В.И., подтверждается свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 8)

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В судебном заседании установлено, что после смерти супруга Грунвальд Д.И. приняла наследственное имущество, своевременно обратилась к нотариусу, получила свидетельство о наследовании по закону на транспортное средство.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Грунвальд В.И. купил у Берестова С.В., Богомолова С.С., в лице законного представителя Богомолова С.С., индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, общей площадью 48,3 кв.м., и земельный участок площадью 1334 кв.м., расположенный по этому же адресу, по цене 34248 руб.

Согласно выписке из ЕГРН, жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Берестову С.В., Богомолову С.С.. (л.д. 12,13)

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок площадью 1334 +/- 12 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Берестову С.В., Богомолову С.С.. (л.д. 9,10)

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ, предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статья 305 ГК РФ предусматривает, что права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом было установлено, что при жизни ДД.ММ.ГГГГ Грунвальд В.И. заключил договор купли продажи с ответчиками, на основании договора купли продажи продавец продал, а Грунвальд В.И. купил жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> р.<адрес>, в судебном заседании ответчики не оспаривали факт заключения договора купли продажи и передачи жилого дома супругу истца Грунвальд В.И.

После заключения договора купли продажи стороны в органы Росреестра для регистрации права перехода права собственности не обращались, Грунвальд В.И. вселился и проживал в спорном жилом доме, ДД.ММ.ГГГГ умер, после его смерти наследство приняла супруга Грунвальд Д.И..

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что договор купли продажи между Грунвальд В.И. и Берестовым С.В., Богомоловым С.С., в лице законного представителя Богомолова С.С. был заключен ДД.ММ.ГГГГ, в силу объективных причин (смерть Грунвальд В.И.) договор купли-продажи не прошел регистрацию, спорный жилой и земельный участок являются наследственным имуществом после смерти Грунвальд В.И.. Истец Грунвальд Д.И. является супругой Грунвальд В.И., т.е. наследником первой очереди, после его смерти, приняла наследственное имущество, в том числе жилой дом и земельный участок, вступила во владение наследственным имуществом, требования Грунвальд Д.И. о признании права собственности на наследственное имущество подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Грунвальд Д. И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, общей площадью 47,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>; земельный участок, площадью 1334 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, р.<адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Судья О.В. Роговая

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ