Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2014/2013 ~ М-901/2013 от 25.02.2013

дело № 2-2014/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Пушкино 7 мая 2013 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Лютой О.В.

при секретаре Ц.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Г. к ООО «Принед - Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Г. обратилась в суд с иском к ответчикам о признании за ней права собственности на квартиру общей площадью 200,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Принед-Союз» заключен договор № о соинвестировании строительства жилого дома в форме капитальных вложений, застройщиком указанного дома является ООО «Славяне». Истец со своей стороны полностью выполнила обязательства по договору, уплатив в кассу ответчика <данные изъяты> рублей, ответчиком обязательства в полном объеме выполнены не были. Жилой дом введен в эксплуатацию. До настоящего времени ответчиками не подписан акт приема-передачи спорной квартиры, что нарушает права истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности И.. исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Принед-Союз» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.50).

Представитель ответчика ООО «Славяне» в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен (л.д.48-49).

Правоотношения, возникшие между сторонами, регулируются нормами Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Судом установлено, что между администрацией Пушкинского района Московской области в лице Главы администрации К. и ООО «Славяне» в лице генерального директора З. заключен инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом контракта является реализация инвестиционного проекта на строительство малоэтажных сблокированных коттеджей, общей площадью квартир 38767 кв.м., детского сада на 90 мест, административно-бытового (хозяйственного) здания (центра) общей площадью (ориентировочно) – 640 кв.м., объектов ландшафтной архитектуры, благоустройства и транспортной инфраструктуры микрорайона, многофункционального торгово-рекреационного комплекса с необходимыми инженерно-коммуникационными сетями, общей площадью (ориентировочно) - 3907,5 кв.м. на земельном участке по адресу: <адрес>. Объект будет вводиться в эксплуатацию очередями строительства (пусковыми комплексами) поэтапно: 1 очередь – ориентировочно 2004 год, вторая очередь – ориентировочно 2006 год. Срок окончания реализации инвестиционного проекта ориентировочно – 2006 год. Согласно п. 4.2 контракта ООО «Славяне» вправе без согласования с администрацией Пушкинского района Московской области распоряжаться имущественными правами, принадлежащими инвестору на основании контракта, привлекать на договорной основе сторонних инвесторов, заключая с ним договоры на долевое участие в строительстве объекта (л.д. 7-11).

На основании Постановления Главы Пушкинского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация согласовала ООО «Славяне» размещение жилого комплекса на территории площадью 14,9 га в <адрес> (л.д. 16).

Администрацией Пушкинского района Московской области выдано ООО «Славяне» разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ на строительство второй очереди жилого комплекса в <адрес> (л.д. 18).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Славяне» и ООО «Принед-Союз» заключен договор № о долевом участии в финансировании строительства коттеджного жилого комплекса «Междуречье», расположенного по строительному адресу: <адрес> (л.д. 12-15).

Согласно п. 1.1 предметом договора является долевое участие в финансировании строительства 2-ой очереди коттеджного жилого комплекса «Междуречье» с необходимыми коммуникационными сетями. На основании п. 1.2 договора срок окончания строительства – 4 квартал 2006 года (л.д. 12).

Между ООО «Принед-Союз» и Г. заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ о соинвестировании в форме капитальных вложений в строительство жилого дома (л.д. 20-21).

Из п. 1.1 данного договора следует, что дольщик обязуется передать соинвестору денежные средства (инвестиции в форме капитальных вложений) для финансирования строительства многосекционного малоэтажного блокированного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с необходимыми коммуникационными сетями, а также со всеми обременениями, указанными в инвестиционном контракте №, с целью получения дольщиком после сдачи жилого дома в эксплуатацию, сблокированного коттеджа-таунхауса (квартира №) в трех уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно 200,3 кв.м., а соинвестор обязуется использовать переданные ему денежные средства целевым образом и передать результат инвестиций в виде объекта после подписания акта государственной комиссии о приеме указанного жилого дома и при условии надлежащего выполнения дольщиком своих обязанностей по настоящему договору.

В соответствии со п.3.1 Договора общая сумма инвестирования по Договору составляет <данные изъяты> долларов США.

Анализ заключенного между истцом и ответчиком ООО «Принед-Союз» договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения также регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

В соответствии с п.1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Ст. 740 ГК РФ предусматривает, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Денежные средства в полном объеме Г. перечислила на расчетный счет ООО «Принед-Союз», что подтверждается платежными документами (л.д.26-37), таким образом полностью выполнила свои обязательства по оплате инвестиционных взносов.

Согласно п.1.3 Договора (л.д.20) ООО «Принед-Союз» обязано обеспечить сдачу указанного дома в эксплуатацию в 2 квартале 2006 года. На основании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ изменен п.1.3 вышеуказанного договора, который следовало читать в следующей редакции «Срок ввода жилого дома в эксплуатацию – ориентировочно 2 квартал 2008 года» (л.д. 24).

ДД.ММ.ГГГГ Администрация Пушкинского муниципального района разрешила ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – сблокированного жилого дома № расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 19).

Также в материалы дела представлен акт приема-передачи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в котором нет подписей сторон (л.д. 38)

В соответствие со ст.ст. 8, 16 Закона № 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» согласование и передача всех необходимых документов для регистрации права собственности участника долевого строительства лежит на застройщике.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд приходит к выводу о выполнении истцом взятых на себя обязательств по договору по оплате денежных средств в полном объеме. Поскольку дом принят в эксплуатацию, за истцом должно быть признано право собственности на указанную квартиру, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194 -198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Г. к ООО «Принед - Союз», ООО «Славяне» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Г. право собственности на квартиру общей площадью 200,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: