Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3551/2012 ~ М-1298/2012 от 09.02.2012

№ 2-3551/2012

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Красноярск                                 22 июня 2012 года

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Бубаковой С.Н.,

при секретаре Фабер А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чвертко И.А., Лызарь Н.И. к администрации г. Красноярска о признании права собственности на самовольно реконструированное нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Чвертко И.А., Лызарь Н.И. обратились в суд с иском к администрации г. Красноярска о признании за ними права собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> по ? доли в праве собственности за каждой, в реконструированном состоянии, мотивируя заявленное исковое требование тем, что Чвертко И.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № является собственником квартиры <адрес> Лызарь Н.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № является собственником квартиры <адрес> ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Красноярска № было разрешено перевести жилые помещения <адрес> в нежилые помещения с последующей реконструкцией. В течение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены строительно-монтажные работы по реконструкции имеющихся жилых помещений. В ходе реконструкции и объединении помещений выполнено: устройство двух входов, выполненных в оконные проемы, путем разбора подоконной части без увеличения ширины проемов, с усилением металлической рамой, пробивка 2-х проемов во внутренних несущих стенах с усилением металлической рамой, демонтаж гибсобетонных перегородок; монтаж новых перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу; выполнена закладка кирпичом существующих входов в нежилые помещения из подъезда жилого дома; выполнена прокладка новых инженерных сетей. В результате выполненных работ, согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, образовался новый объект недвижимости нежилое помещение № по адресу: <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию г. Красноярска для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ: «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства». ДД.ММ.ГГГГ был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с отсутствием ряда документов (разрешение на строительство, заключение органа государственного строительного надзора и.т.д.), которые в настоящее время отсутствуют у истцов, а так же нет возможности эти документы получить в установленном законом административном порядке.

Истцы Чвертко И.А., Лызарь Н.И. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащем образом, причины неявки суду не сообщили.

В судебном заседании представитель истцов Клименко Е.Р., действующая на основании доверенностей от 08.02.2012 года, исковые требовании поддержала по указанным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика администрации г. Красноярска Петров Д.О., действующий на основании доверенности от 27.12.2011 года, в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, направил в адрес сужда отзыв на исковое заявление, из которого следует, что в случае предоставления истцами необходимых согласований относительно перевода жилых помещений в нежилое, положительных заключений, исключающих нарушение прав третьих лиц в результате реконструкции и характеризующих объект недвижимости (в том числе Управления архитектуры администрации города Красноярска); документов, подтверждающих права на земельный участок; доказательств попыток легализации самовольного строения в административном порядке, исковые требования могут быть удовлетворены по решению суда в установленном законодательством порядке.

Третье лицо Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание своего представителя не поправило, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, причины неявки своего представителя суду не сообщило.

Третье лицо Департамент муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска в судебное заседание своего представителя не поправило, о времени и месте рассмотрения дела извещено своевременно и надлежащим образом, представитель третьего лица Демченко С.А., действующая на основании доверенности от 29.12.2011 года, просила дело рассмотреть в отсутствие представителя Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ с учетом мнения представителя истцов, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, считает исковые требования Чвертко И.А., Лызарь Н.И. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (ч.2 ст.222 ГК). Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч.3 ст.222 ГК).

Как установлено судом, Чвертко И.А. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № является собственником квартиры <адрес>

Лызарь Н.И. на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № является собственником квартиры <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Красноярска № было разрешено перевести жилые помещения <адрес> в нежилые помещения с последующей реконструкцией.

В течение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Лызарь Н.И., Чвертко И.А. и ООО <данные изъяты> были выполнены строительно-монтажные работы по реконструкции имеющихся жилых помещений. В ходе реконструкции и объединении помещений выполнено: устройство двух входов, выполненных в оконные проемы, путем разбора подоконной части без увеличения ширины проемов, с усилением металлической рамой, пробивка 2-х проемов во внутренних несущих стенах с усилением металлической рамой, демонтаж гибсобетонных перегородок; монтаж новых перегородок из ГВЛ по металлическому каркасу; выполнена закладка кирпичом существующих входов в нежилые помещения из подъезда жилого дома; выполнена прокладка новых инженерных сетей..

В результате выполненных работ, согласно Техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, образовался новый объект недвижимости нежилое помещение № по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>

В ДД.ММ.ГГГГ истцы обратились в Администрацию г. Красноярска для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ: «Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства». ДД.ММ.ГГГГ Департаментом градостроительства администрации г. Красноярска был выдан отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, в связи с отсутствием ряда документов (разрешение на строительство, заключение органа государственного строительного надзора и.т.д.).

В соответствии с Техническим заключением № от ДД.ММ.ГГГГ на основании обследования состояния строительных конструкций и систем инженерного обеспечения нежилого помещения №, после объединения двух нежилых помещений и проведенной реконструкции можно сделать следующие выводы: Техническое состоянием строительных конструкции, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы, тепловлажностный режим помещений, соответствует требованиям действующей нормативно-технической документации в строительстве оценивается как работоспособное; несущая способность строительных конструкций объекта обследования сомнений не вызывает; нежилое помещение № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены....

Согласно Заключению № о соответствии объекта требованиям пожарной безопасности ООО <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение № по адресу: <адрес> соответствует требованиям федерального закона «123 -ФЗ от 22.07.2008 г. «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и пригодно для эксплуатации.

На основании Экспертного заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Красноярском крае» от ДД.ММ.ГГГГ № о соответствии (несоответствии) государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам нежилого помещения№, после проведенной реконструкции, по <адрес>, установлено, что размещение нежилого помещения №, после проведенной реконструкции, с целью размещения магазина промышленных товаров соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Архитектуры Администрации г. Красноярска было выдано Заключение о возможности сохранения самовольной постройки за № в соответствии с которым: размещение нежилого помещения №, расположенного на первом этаже десятиэтажного жилого дома по адресу: <адрес>, соответствует генеральному плану города Красноярска, утвержденному, решением Красноярского городского Совета от 30.03.2001 г. №В-23, Правилам землепользования и застройки города Красноярска, утвержденному решением Красноярского городского Совета от 29.05.2007 г. №В-306.

Согласно Уведомлению Управления Росреестра по Красноярскому краю от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутсвует информация о правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение, адрес: <адрес>

Представленные документы свидетельствуют о том, что реконструкция жилого помещения № по <адрес>, произведена истцами без получения в установленном порядке разрешения на реконструкцию спорного помещения, в связи с чем, в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию нежилого помещения после проведения работ по реконструкции истцам было отказано. Следовательно, спорное нежилое помещение, согласно ст.222 ГК РФ, является самовольной постройкой.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд принимает во внимание, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № Чвертко И.А. является собственником квартиры <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и Свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, серия № Лызарь Н.И. является собственником квартиры <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ распоряжением Администрации г. Красноярска № было разрешено перевести жилые помещения <адрес> в нежилые помещения с последующей реконструкцией. В течение с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с Договором подряда № от ДД.ММ.ГГГГ были выполнены строительно-монтажные работы по реконструкции имеющихся жилых помещений, в результате которых, образовался новый объект недвижимости нежилое помещение № по адресу: <адрес>. Образованное в результате реконструкции нежилое помещение № по <адрес>, соответствует санитарным, пожарным, строительным, градостроительным нормам и правилам, что подтверждается полученными истцом положительными заключениями органов СЭС, а также организациями, имеющими лицензии на осуществление деятельности по предотвращению и тушению пожара и осуществление деятельности на право выполнения работ по обследованию технического состояния зданий и сооружений, Управлением архитектуры администрации г. Красноярска выдано заключение о возможности сохранения самовольной постройки, однако получить разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого помещения в установленном законом порядке истцы не имеют возможности, поскольку у истцов отсутствует необходимый пакет подлинных документов, необходимых для выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию.

При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования Чвертко И.А., Лызарь Н.И. о признании права собственности на нежилое помещение <адрес>, за Чвертко И.А. в размере 1/2 доли в праве собственности, за Лызарь Н.И. в размере 1/2 доли в праве собственности, в реконструированном состоянии, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чвертко И.А., Лызарь Н.И. удовлетворить.

Признать за Чвертко И.А. 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение <адрес>

Признать за Лызарь Н.И. 1/2 доли в праве собственности на нежилое помещение <адрес>

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                     С.Н. Бубакова