Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7057/2015 ~ М-1705/2015 от 25.02.2015

                                                                                                                       Дело № 2-7057/15

          Р Е Ш Е Н И Е (заочное)

           ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 июня 2015 года                                                                                         г.Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи     Колывановой О.Ю.,

при секретаре                                 Карповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Споране Е.Г. к Обществу с ограниченной ответственностью «КрасИнвест» о защите прав потребителей,

                                                               У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве в сумме 32 886руб., неустойки за неисполнение требований потребителя об уменьшении стоимости объекта долевого строительства в сумме 194 850руб., денежных средств в сумме 22 500руб. в счет переплаты с учетом понижающего коэффициента для лоджии, компенсации морального вреда в сумме 50 000руб., судебных расходов на представителя в сумме 20 000руб. Требования потребителя мотивированы тем, что на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ООО «<данные изъяты>» приобрела право требования от ответчика квартиры, имеющей в настоящее время почтовый адрес: по адресу: <адрес>, по договору на долевое участие в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного ООО «КрасИнвест» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник). Обязательства по финансированию объекта долевого строительства истцом исполнены своевременно и в полном объеме (в размере 972 000руб.). Однако ответчиком нарушены сроки передачи квартиры (не позднее ДД.ММ.ГГГГ), квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.

              В судебном заседании представитель истца Шульгина Ю.В. (по доверенности) на заявленных требованиях настаивала.

          Ответчик, истец в суд не явились, извещены надлежаще и своевременно, с согласия представителя истца дело рассмотрено в порядке заочного судопроизводства.

          Выслушав стороны, исследовав представленные сторонами доказательства, суд полагает исковые требования истицы подлежащими частичному удовлетворению.

        Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

          Статьей 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы.

          В силу ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

           Статьей 431 ГК РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

          В силу ст. 6 Закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «КрасИнвест» (Застройщик) и ООО «<данные изъяты>» (Участник) заключен договор на долевое участие в строительстве многоквартирного дома по строительному адресу: <адрес>, по условиям которого Застройщик обязался построить многоквартирный дом, расположенный по указанному строительному адресу, и после введения дома в эксплуатацию передать Участнику объекты долевого строительства, в том числе, квартиру №.

Пунктом 4.1.5. данного договора предусмотрен срок передачи квартир Участнику – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного ООО «<данные изъяты>» (Участник) и Споране Е.Г. (Приобретатель прав), права участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве переданы Споране Е.Г. (п.1.1. -1.3). За уступленное право требование Приобретатель производит расчет с Участником на сумму 964 350руб. Данная сумма считается оплаченной по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ (п.2.4.). Обязанность по оплате исполнена Приобретателем ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласовано увеличение площади квартиры (21,6кв.м. с учетом площади балконов и лоджий), стоимости объекта – 972 000руб., в связи с чем Приобретателем осуществлена доплата в сумме 7 650руб. (по квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ).

Данное соглашение подписано сторонами, зарегистрировано в <данные изъяты> в установленном законом порядке.

По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Споране Е.Г. приняла, а ООО «КрасИнвест» передало Участнику квартиру <адрес> (адрес почтовый). П.3 стороны подтвердили, что Участник выполнил обязанность по инвестированию строительства в полном объеме.

         Размер неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве в сумме 32 886руб. обоснован расчетом:

972 000руб. х 8,75% / 100/300=283,50руб. в день.

283,50руб. х 2 = 567руб. (двойной размер неустойки в день).

567 х 58 дней (с ДД.ММ.ГГГГ.) = 32 886руб.

Требования о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя об уменьшении стоимости объекта долевого строительства в сумме 194 850руб. обоснованы расчетом:

Стоимость 1 кв.м – 45 000руб.

Сумма переплаты – 22 500руб. (45 000 х 1кв.м=45 000/2 (с учетом понижающего коэффициента 0,5).

1% от суммы переплаты - 225 000руб.

225 000руб. х 866дней (с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) = 194 850руб.

В обоснование требований о взыскании судебных расходов на представителя истцом предоставлено Соглашение об оказании юридической помощи от ДД.ММ.ГГГГ, расписка исполнителя (адвоката Шульгиной Ю.В.) о получении суммы вознаграждения по Соглашению в размере 20 000руб.

        В судебном заседании представитель истца суду пояснила, что между истцом и ответчиком заключен договор о долевом строительстве (с учетом договора об уступке прав, дополнительного соглашения к договору долевого участия), обязывающий Застройщика передать истцу объект долевого финансирования строительства в установленный договором срок, фактически квартира была передана с просрочкой; требования потребителя (в том числе, об уменьшении стоимости объекта долевого строительства) Застройщиком в добровольном порядке не исполнены. Полагала соответствующим закону взыскание переплаченных денежных средств в сумме 22 500руб. (так как ответчиком неправильно определен порядок оплаты квартиры, без учета понижающего коэффициента для расчета площади балконов и лоджий), неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по договору о долевом участии в строительстве, и за неисполнение требований потребителя об уменьшении стоимости объекта долевого строительства (с применением ставки рефинансирования в размере 8,75%, действующей в настоящее время).

        Ответчиком в ходе судебного разбирательства возражений на исковые требования и доказательств, обосновывающих возражения, в суд представлено не было.

         Оценивая вышеизложенные обстоятельства дела, предоставленные сторонами доказательства, учитывая, что в судебном заседании нашел свое подтверждение факт заключения договора о долевом участии в строительстве, договора уступки прав требования, а также факт неисполнения ответчиком возложенных договором обязательств по сдаче дома в эксплуатацию и передаче истцу объекта долевого строительства в установленные договором сроки; принимая во внимание непредоставление ответчиком доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств вследствие непреодолимой силы, суд находит обоснованными требования истца о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства в сумме 31 006,80руб. (из расчета: 972 000руб. х 8,25% / 100/300 х ДД.ММ.ГГГГ дней (с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ.) х2 = 31 006,80руб.

          Требования о компенсации морального вреда суд полагает удовлетворить в размере 2 000руб., исходя из принципов разумности и соразмерности.

          В соответствии со ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

         На основании данной статьи суд считает необходимым взыскать в ответчика в пользу истца штраф в сумме 16 503руб.40коп. (31006,80+2000х50%).

         Требования истца о взыскании судебных расходов на представителя суд полагает удовлетворить в сумме 10 000руб. исходя из анализа категории и сложности дела, объема оказанной представителем юридической помощи, количества участия представителя в судебных заседаниях, с учетом принципа разумности и справедливости, соотношения оплаченной стоимости услуг принципам соразмерности.

         Требования о взыскании переплаченных денежных средств в сумме 22 500руб. суд полагает оставить без удовлетворения, поскольку при заключении договора сторонами были согласованы его существенные условия, истица путем подписания дополнительного соглашения выразила согласие с порядком оплаты за площадь приобретаемого жилого помещения, указанное соглашение до настоящего времени сторонами не оспорено, являются действующим, законных оснований для взыскания сумм переплаты по данному акту, условия которого согласованы сторонами, и как следствие, удовлетворения производного от данного требования - требования о взыскании неустойки за неисполнение требований потребителя об уменьшении стоимости объекта долевого строительства суд не усматривает.

        Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в силу Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

         Учитывая, что истица на основании п.4 ч.2 ст.333.36 НК РФ, была освобождена от уплаты гос.пошлины при подаче данного иска, суд считает необходимым взыскать с ответчика в доход государства гос.пошлину по данному делу в размере 1430руб.18коп.(исходя из положений п/п 1 ч.1 ст. 333.19 НК РФ).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

                                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые требования Споране Е.Г. удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнвест» в пользу Споране Е.Г. неустойку за просрочку исполнения обязательств в размере 31 006руб.80коп., компенсацию морального вреда в сумме 2 000руб., штраф на основании ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в сумме 16 503руб.40коп., судебные расходы в сумме 10 000руб., всего 59 510руб. 20коп.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «КрасИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме 1430руб.18коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения суда, составленного 10.06.2015 года.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г.Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

          Председательствующий                                                      О.Ю.Колыванова