Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1841/2015 ~ М-1160/2015 от 16.03.2015

Дело № 2-1841/2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2015 года

Шахтинский городской суд Ростовской области в составе:

судьи         Семцива И.В.,

при секретаре        Черновой Е.Н.,

с участием адвокатов                                 Сердюковой А.А., Короленко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кириленко В.С. к Горшкову А.Б., Бабухину А.А., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в Шахтинский городской суд с настоящим иском по следующим основаниям.

По данным МУП <адрес> «БТИ» квартира <адрес> числится за Горшковым А.Б., Бабухиным А.А. на праве совместной собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г.

ДД.ММ.ГГГГ Горшков А.Б. и Бабухин А.А., ДД.ММ.ГГГГ, в лице представителя ФИО4 продали истице вышеуказанную квартиру, о чем заключили договор купли-продажи квартиры, удостоверенный нотариусом <адрес> ФИО8, зарегистрирован в реестре №. Денежные средства в сумме 33 500 руб. уплачены истицей продавцам полностью до подписания настоящего договора.

Согласно п.11 данного договора сторонам покупателю и продавцам было разъяснено, что на основании ст.558 ч.2 ГК РФ договор подлежит государственной регистрации в Шахтинском филиале Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимость и считается заключенным с момента такой регистрации.

После заключения сделки истица неоднократно обращалась к ответчикам с просьбой произвести регистрацию сделки купли-продажи квартиры, однако, они уклонялись.

Согласно адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ Горшков А.Б. снялся с регистрационного учета по месту жительства ДД.ММ.ГГГГ г., адресной справки от ДД.ММ.ГГГГ Бабухин А.А. зарегистрированным по месту жительства в г. Шахты не значится.

С момента покупки данной квартиры истица проживает в ней, оплачивает все необходимые коммунальные платежи, производит текущий ремонт.

На основании изложенного, истица просит суд вынести решение о регистрации сделки купли-продажи квартиры <адрес>, заключенной между Кириленко В.С. и Горшковым А.Б., Бабухиным А.А. в лице представителя опекуна ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.

Истица Кириленко В.С. в судебное заседание не явилась, письменно просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с участием адвоката Сердюковой А.А. на основании ордера, о чем к материалам дела приобщено заявление.

Адвокат Сердюкова А.А., представляющая интересы Кириленко В.С. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ г., в судебное заседание явилась, уточнила исковые требования и просила суд зарегистрировать переход права собственности на квартиру <адрес> от Горшкова А.Б., Бабухина А.А. к Кириленко В.С.

Ответчики Горшков А.Б., Бабухин А.А. в судебное заседание не явились, их фактическое местонахождение суду не известно.

В силу ст. 119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Адвокат Короленко А.В., представляющий интересы Горшкова А.Б., Бабухина А.А. на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ в порядке ст. 50 ГПК РФ, в судебное заседание явился, просил рассмотреть требования Кириленко В.С. по усмотрению суда.

Представитель Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание явилась, ранее был представлен письменный отзыв на исковое заявление, просила рассмотреть требования Кириленко В.С. по усмотрению суда в соответствии с действующим законодательством РФ.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства, изучив материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с требованиями ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Установлено, что квартира <адрес> принадлежит на праве совместной собственности Горшкову А.Б., Бабухину А.А. на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность в порядке приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается справкой МУП г. Шахты «БТИ», выпиской из ЕГРП (л.д. 7).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Горшковым А.Б., Бабухиным А.А., действующим с согласия опекуна ФИО4 и Ушаковой В.С. (после брака Кириленко) был заключен в простой письменной форме договор купли-продажи квартиры <адрес> за 33 500 рублей, договор удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрирован в реестре за №, что подтверждается договором (л.д.12).

Истица до заключения договора передала денежные средства в указанной сумме. Условия договора истицей исполнены.

В соответствии с п.11 указанного договора на основании ст.558 ч.2 ГК РФ настоящий договор подлежит государственной регистрации и Шахтинском филиале Учреждения Юстиции по регистрации прав на недвижимость и считается заключенным с момента такой регистрации.

Однако после заключения сделки ответчики уклоняются от государственной регистрации договора купли - продажи квартиры <адрес>.

Из-за этого бездействия ответчиков истица не может зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру.

Из положений п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, суд полагает, что договор купли-продажи квартиры <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенный между Горшковым А.Б., Бабухиным А.А., действующим с согласия опекуна ФИО4 и Ушаковой В.С. (после брака Кириленко) подлежит государственной регистрации, т.к. он заключен в надлежащей форме и исполнен сторонами договора, удостоверен нотариусом <адрес> ФИО8

Согласно ч.5 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, если подлинность нотариально оформленного документа не опровергнута в порядке, установленном статьей 186 настоящего Кодекса, или не установлено существенное нарушение порядка совершения нотариального действия.

Судом установлено, что договор купли-продажи оформлен надлежащим образом, т.е. подписан сторонами путем составления единого документа, удостоверен нотариально. Данное обстоятельство свидетельствует о надлежащем согласовании сторонами всех существенных условий договора.

Установленные судом обстоятельства подтверждаются письменными доказательствами на которые суд сослался ранее.

При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

Оценивая полученные судом доказательства, суд полагает, что в совокупности они достоверны, соответствуют признакам относимости и допустимости доказательств, установленным ст.ст. 59,60 ГПК РФ, и, вследствие изложенного, содержат доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения настоящего дела, а также устанавливает обстоятельства, которые могут быть подтверждены только данными средствами доказывания. Помимо изложенного, все собранные по настоящему делу доказательства обеспечивают достаточность и взаимную связь в их совокупности.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Кириленко В.С. к Горшкову А.Б., Бабухину А.А., третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру <адрес> от Горшкова А.Б., Бабухина А.А., действующего с согласия опекуна ФИО4 к Ушаковой В.С. (после брака Кириленко), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании договора купли-продажи квартиры <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Горшковым А.Б., Бабухиным А.А., действующим с согласия опекуна ФИО4 и Ушаковой В.С. (после брака Кириленко), удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО8 и зарегистрированного в реестре за №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Шахтинский городской суд в течение месяца со дня принятия.

Судья (подпись) И.В. Семцив

Копия верна

             Судья __________________ И.В. Семцив

           Секретарь __________________ Е.Н. Чернова