Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1653/2015 ~ М-1579/2015 от 15.10.2015

Дело № 2-1653/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Борисоглебск 19 ноября 2015 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Разумова М.В.,

при секретаре Невзоровой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Кузнецовой Т.И. к Андреевой Л.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

у с т а н о в и л :

- истец Кузнецова Т.И. обратилась в суд с исковым заявлением, указывая, что на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ., удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированного в реестре за №, она приобрела у Андреевой Л.B.,- ответчика по делу, следующие объекты недвижимости: жилой дом полезной площадью 41,6 кв.м., из которых жилой площади 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, (далее по тексту жилой дом) и земельный участок площадью 360 кв.м. кв.м. из категории земель населенных пунктов, предназначен для обслуживания жилого дома, расположенный по адресу: <адрес>.(далее по тексту земельный участок).

Ответчику жилой дом принадлежал на праве собственности на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО7H., земельный участок на указанном праве на основании Свидетельства о праве собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Борисоглебска.

Договор мены не был зарегистрирован истцом в органах Бюро технической инвентаризации (БТИ) в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством. Впоследствии, жилой дом был поставлен на технический учёт в БТИ Борисоглебского района Воронежской области.

Стороны по договору мены свои обязательства исполнили в полном объеме, однако ответчик, ссылаясь на занятость, отказывалась явиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость, препятствуя истцу в государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

Истец считает, что сделка, совершенная между нею и ответчиком, соответствует требованиям закона, при заключении договора мены были соблюдены требования ст.ст. 160, 161 ГК РФ, стороны исполнили обязательства по договору, в ее владение поступил жилой дом по указанному адресу.

В период эксплуатации жилого дома, без разрешающих документов истцом произведена перепланировка и переустройство жилого дома лит А по указанному адресу: снесены печь, внутренние перегородки и возведены пристройки к жилому дому лит A1, А2, что подтверждается техническим паспортом на жилой дом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку во внесудебном порядке подтвердить право собственности истца на жилой дом с изменённой общей, жилой площадью жилого дома не представляется возможным, истец просит:

- сохранить жилой дом лит.А,А1,А2, расположенный по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии общей площадью 56,3 кв.м.;

- признать за истицей право собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6, на жилой дом лит.А,А1,А2, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 56,3 кв.м.;

- признать за истицей право собственности по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенный нотариусом Борисоглебского нотариального округа ФИО6, на земельный участок общей площадью 360 кв.м.

Истец Кузнецова Т.И. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Ответчик Андреева Л.B., представитель третьего лица - администрации Борисоглебского городского округа <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Возражений против удовлетворения иска не поступило.

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленным законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

На основании п.1 ст. 551 ГК Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

При этом Закон не устанавливает каких-либо сроков для совершения подобных действий (государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества) за исключение общего срока исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, ст. ст. 195, 196 ГК РФ.

Как видно из материалов дела, по договору мены от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенному нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО6, зарегистрированному в реестре за №, истец приобрела у ответчика, следующие объекты недвижимости: жилой дом полезной площадью 41,6 кв.м., из которых жилой площади 35,0 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, №, и земельный участок площадью 360 кв.м. кв.м. из категории земель населенных пунктов, предназначен для обслуживания жилого дома по указанному адресу.

По данным технического паспорта, составленного ДД.ММ.ГГГГ специалистами Бюро технической инвентаризации (БТИ) Борисоглебского района Воронежской области, по результатам переустройства и переоборудования жилого помещения в отсутствие разрешающих документов общая площадь жилого дома литеры «А,А1,А2» составляет - 56,3 кв.м., жилая - 39,8 кв.м.

В силу положений частей 1, 3, 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Заключением судебной строительно-технической экспертизы сделан вывод о том, что жилой дом лит.«А,А1,А2,» общей площадью 56,3 кв.м., из них: жилой - 39,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном и перепланированном состоянии, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам, в области малоэтажного жилищного строительства, в том числе при следующих условиях: закрепить за помещением № 1 площадью 5,8 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение - кухня; закрепить за помещением № 2 площадью 4,8 кв.м. в лит. «А1» его функциональное назначение - коридор.

Произведенным переустройством, перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, не возникает угрозы их жизни или здоровью.

Истец Кузнецова Т.И., полностью исполнившая обязательства по договору мены недвижимого имущества по указанному адресу, вправе требовать признания за ней права собственности на жилой дом по указанному адресу с учетом переустройства и перепланировки жилого помещения.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

- удовлетворить иск Кузнецовой Т.И. к Андреевой Л.В. о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии, признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Сохранить жилой дом лит.А,А1,А2, расположенный по адресу: <адрес>, №, в переустроенном, перепланированном состоянии общей площадью 56,3 кв.м., из них жилой - 39,8 кв.м.

Признать за Кузнецовой Т.И. право собственности на основании договора мены от ДД.ММ.ГГГГ Р№, удостоверенного нотариусом Борисоглебского нотариального округа Воронежской области ФИО6, на жилой дом лит.А,А1,А2, расположенный по адресу: <адрес>, №, общей площадью 56,3 кв.м., из них жилой - 39,8 кв.м.. Закрепить за помещением № 1 площадью 5,8 кв.м. в лит. «А2» его функциональное назначение - кухня; закрепить за помещением № 2 площадью. 4,8 кв. м. в лит. «А1» его функциональное назначение - коридор.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: