Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-576/2016 ~ М-645/2016 от 26.05.2016

Дело № 2 - 576/2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Новобурейский «20» июня 2016 года

Бурейский районный суд Амурской области

в составе:

председательствующего судьи Чигаревой Т.Ю.

при секретаре Залевской Н.В.,

с участием

истца ФИО3,

представителя истца ФИО5,

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

ФИО3 к ФИО1 о признании права собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т) Талакан, <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м., 2001 года постройки, 2015 год реконструкции, инвентарный №,

УСТАНОВИЛ:

26.05.2016 года ФИО3 обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО1 В обоснование в иске указав, что ДД.ММ.ГГГГ он за наличные деньги купил у ФИО2 незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный на приусадебном земельном участке мерою 800 кв.метров по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т<адрес>, за 300 тысяч рублей. Купленный дом был не достроен, стоял только сруб дома, крыши не было. У продавца не были должным образом оформлены правоустанавливающие документы на дом, поэтому сделку купли-продажи они в виде письменного договора не оформляли, хотя расчет с продавцом он произвел в полном объеме. С момента покупки указанного незавершенного строительством жилого дома, то есть с мая 1998 года (более 17 лет) он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным домом, как своим собственным, пользуется приусадебным земельным участком. В 2015 году он закончил его полную достройку и перестройку, вносит в него улучшения, поддерживает в пригодном для эксплуатации состоянии, несет все ремонтные и эксплуатационные расходы, заключает договоры на его энергоснабжение. Его единоличное владение домом и земельным участком никем не оспорено, не нарушает законных прав иных лиц. В настоящее время у него возникла необходимость зарегистрировать право собственности на жилой дом и на земельный участок, на котором он расположен. Имеющихся у него правоустанавливающих документов, для этого для Управления Росреестра по <адрес> недостаточно. Поскольку продавец ФИО2 умер, он лишен возможности доказать факт покупки и право собственности на жилой дом во внесудебном порядке. Наследник первой очереди - жена продавца ФИО1 проживает в <адрес> и готова подтвердить все доводы, изложенные в заявлении. Другие наследники первой очереди на спорный дом не претендуют, спора о праве на указанный дом с ними нет. Право собственности на спорный жилой дом и приусадебный земельный участок не зарегистрировано. В спорном жилом доме никто по месту жительства не зарегистрирован. Отсутствие правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, зарегистрированных в установленном законом порядке, нарушает его законные права на распоряжение жилым домом.

Истец ФИО3 в суде исковые требования уточнил и поддержал. В обоснование привел те же доводы, что и в иске. Дополнительно пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 фактически состоялся договор купли-продажи объекта незавершенного строительства – незавершенного строительства индивидуального жилого дома, расположенного по указанному адресу, и после приобретения незавершенного строительством жилого дома, он его достроил на личные средства для себя в апреле 2001 года, а затем за счет личных средств перестраивал, увеличивая его общую и жилую площади, закончил реконструкцию дома в 2015 году. С апреля 2001 года использовал дом по его назначению и пользовался приусадебным земельным участком, кадастровый номер которого 28:11:010216:37. Просит суд, признать его право собственности на объект недвижимого имущества – индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т) Талакан, <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м., 2001 года постройки, 2015 год реконструкции, инвентарный №.

Представитель истца ФИО5 в суде иск поддержал. В обоснование привел те же доводы, что и в иске, и истец в суде. Просит суд, удовлетворить требования истца, как законные и обоснованные.

Ответчик ФИО1 в суде иск признала. Последствия признания иска ей судом разъяснены и понятны. Подтвердила, что ДД.ММ.ГГГГ ее мужу <адрес> поселковой администрацией был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т) Талакан, <адрес>, размером 0,08 га, под строительство индивидуального жилого дома, который муж начал строить после ДД.ММ.ГГГГ, и до декабря 1997 года успел возвести только сруб жилого дома без крыши, а затем заболел и не мог больше заниматься строительством. Она с мужем ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ продали истцу ФИО3 незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т) Талакан, <адрес>, строительство которого было в начальной стадии, возведен был только сруб дома без крыши. Продажную цену определили в 300 тысяч рублей, которую им полностью оплатил наличными ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ, а они передали ему все имеющиеся у них документы на указанный жилой дом и приусадебный земельный участок. Ее муж ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. Дети от принятия наследства, открывшегося со смертью отца, отказались в ее пользу. Считает, что иск ФИО3 следует удовлетворить, как законный и обоснованный.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Администрации р.<адрес> ФИО6, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указавшего, что возражений на иск не имеют.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц МКУ КУМИ <адрес>, Межрайонной ИФНС России № по <адрес>, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставивших.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица Министерства имущественных отношений <адрес> ФИО7, надлежаще извещенного о дате, времени и месте судебного заседания. В письменном отзыве указавшего, что возражений на иск не имеют, что спорный объект недвижимости в реестре собственности <адрес> не числится.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц ТУ Росимущества в <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, возражений на иск в суд не предоставивших.

Заслушав истца ФИО3, представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, свидетеля, изучив материалы дела, суд пришел к выводу, что иск надлежит удовлетворить, по следующим основаниям.

Согласно 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества своим правовым последствием имеет возникновение, переход и прекращение права собственности на объект недвижимого имущества и связан с разрешением спора о праве на него.

Статьей 209 ГК РФ предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Частью 1 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью второй статьи 223 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Частью 1 статьи 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Статьей 236 ГК РФ предусмотрено, что гражданин может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Учитывая, что спорный индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т) <адрес>, является зданием, то в соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ спорный жилой дом относится к недвижимому имуществу.

Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» введен в действие в соответствии со ст.33 данного закона с 31 января 1998 года.

Статьей 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 31 января 1998 года, предусмотрено, что основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Статьей 13 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившего в законную силу с 31 января 1998 года, предусмотрено, что государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В соответствии со ст.9 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», Указом Президента РФ от 25 декабря 2008 года № 1847 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии», Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 года № 457, государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет федеральный орган в области государственной регистрации - Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) и его территориальные органы. В Бурейском районе Амурской области государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляет территориальный орган федерального органа в области государственной регистрации – Райчихинский межмуниципальный отдел Управления Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, доказано, что здание имеет назначение – жилой дом, год ввода в эксплуатацию 2001, год реконструкции 2015 год, общая площадь 109,5 кв.м., жилая площадь 70,1 кв.м., число этажей 2, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т) Талакан, <адрес>, инвентарный №.

Кадастровым паспортом земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, схемой расположения земельного участка, Постановлением Талаканской поселковой администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предварительном согласовании земельного участка под строительство индивидуального жилого дома ФИО2» доказано, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т) Талакан, <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 800 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: приусадебный участок, что данный земельный участок был предоставлен ФИО2 под строительство индивидуального жилого дома.

Актом проверки прибора учета (измерительного комплекса) электрической энергии от ДД.ММ.ГГГГ, справкой, выданной ОАО «ДЭК», № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ДД.ММ.ГГГГ была произведена проверка прибора учета электроэнергии по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т) Талакан, <адрес>, что замечаний и нарушений в ходе проверки не установлено, что задолженности за электроэнергию у ФИО3 не имеется.

Справкой администрации МКУ Администрация р.п.(п.г.т) Талакан № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что ФИО3 является владельцем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т) Талакан, <адрес>, площадью 800 кв.м., кадастровый №.

Свидетельством о смерти I-ОТ № доказано, что ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, о чем составлена запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ, выданным нотариусом Бурейского нотариального округа ФИО8, доказано, что наследником имущества ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ, является его супруга ФИО1

Письменным отзывом МКУ Администрация р.<адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ доказано, что возражений на иск МКУ Администрация р.<адрес> не имеет.

Письменным отзывом Министерства имущественных отношений <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на иск доказано, что спорный индивидуальный жилой дом в реестре собственности <адрес> не числится.

Изложенными доказательствами, показаниями свидетеля ФИО9 в суде, признанием иска ответчиком ФИО1 в суде доказано, что в период с 27 мая по декабрь 1997 года ФИО2 на отведенном в законном порядке для строительства индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т) Талакан, <адрес>, начал строительство индивидуального жилого дома, успев построить только сруб без крыши; что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО3 фактически купил у ФИО2 указанный незавершенный строительством индивидуальный жилой дом, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, ФИО3 передал ФИО2 оговоренные по договору купли-продажи деньги в сумме 300 тысяч рублей, а ФИО2 передал в собственность ФИО3 незавершенный строительством индивидуальный жилой дом и во владение приусадебный земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т) Талакан, <адрес>; что истец ФИО3 за счет своих средств по 2001 год достроил индивидуальный жилой дом, и в период по 2015 год произвел за счет своих средств его реконструкцию; что с 2001 года использует спорный жилой дом по назначению, содержит его, производит необходимые ремонты, оплачивает коммунальные услуги, несет бремя его содержания; что свидетельствует о том, что ДД.ММ.ГГГГ договор купли-продажи указанного незавершенного строительством жилого дома между продавцом ФИО2 и покупателем ФИО3 фактически состоялся без оформления письменного договора купли-продажи, и что ФИО2 и его жена ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ от права собственности на недвижимое имущество – объект незавершенного строительства индивидуального жилого дома отказались, передав все документы на указанный объект недвижимого имущества, сам указанный объект недвижимого имущества и документы на приусадебный земельный участок истцу ФИО3; что с апреля 2001 года по настоящее время истец ФИО3 добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т) Талакан, <адрес>; использует по назначению приусадебный земельный участок; что продавец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ; что ответчик не оспаривает право собственности истца и переход права собственности на спорный жилой дом от ФИО2 к истцу, то в соответствии с частями 1 и 2 ст. 218, ч. 1 ст. 235, 236 ГК РФ, ч.1 ст.6, ст. 13, 17 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истец ФИО3 приобрел право собственности на спорный индивидуальный жилой дом на основании фактически сложившегося ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи на указанный объекты незавершенного строительства и как приобретший это право на новую недвижимую вещь, созданную им для себя, и исковые требования ФИО3 надлежит удовлетворить, как законные и обоснованные в силу фактически состоявшегося ДД.ММ.ГГГГ договора купли-продажи объекта незавершенного строительства и в силу создания новой вещи ФИО3 для себя.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, родившимся в селе <адрес>, право собственности на объект недвижимого имущества – на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, рабочий поселок (п.г.т) Талакан, <адрес>, назначение жилое, общей площадью 109,5 кв.м., 2001 года постройки, 2015 год реконструкции, инвентарный №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления мотивированного решения в Амурский областной суд через Бурейский районный суд.

Председательствующий: (подпись)

Мотивированное решение составлено 24 июня 2016 года.

Копия верна:

Судья Бурейского районного суда Т.Ю. Чигарева