Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3374/2012 ~ М-3236/2012 от 10.09.2012

                                                                                                           Дело № 2-3374/12

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2012 года

Шахтинский        городской        суд        Ростовской        области        в        составе председательствующего судьи Черепановой Л.Н.,

при секретаре Бунь Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Изотова Д. В. к Сулейманову О. А., 3-е лицо Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о признании ипотеки прекращенной,

УСТАНОВИЛ:

Изотов Д.В. обратилась в суд с иском к Сулейманову О.А. о признании ипотеки прекращенной, ссылаясь на следующее.ДД.ММ.ГГГГ между ним и Сулеймановым О.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Покупателем по договору является Изотов Д.В. Квартира была приобретена истцом за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в виде социальной выплаты для приобретения жилья в рамках государственной программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилого фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности.

Согласно абз. 2 п. 3 указанного договора предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в виде социальной выплаты для приобретения жилья, в рамках государственной программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков будет производиться после государственной регистрации и перехода права к покупателю отделением Федерального казначейства Министерства финансов РФ в течение трех дней со дня предъявления в Администрацию г. Шахты зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Указанный договор истцом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> и получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Сулеймановым О.А. была зарегистрирована ипотека в силу закона на данную квартиру, о чем в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию г. Шахты о приобретении квартиры за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в виде социальной выплаты для приобретения жилья, в рамках государственной программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков.

Денежные средства по договору были перечислены на расчетный счет ответчика в полном размере, что подтверждается заявкой на кассовые расходы и платежным поручением.

Сулейманов О.А. уклоняется от написания совместного заявления в Управление службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области о снятии обременения с квартиры. На неоднократные просьбы истца не реагирует, тем самым грубо нарушает права истца.

Просит суд признать зарегистрированное обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу Сулейманова О.А. на квартиру общей площадью 39,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве собственности ему, прекращенным, в связи с исполнением обязательств по оплате за квартиру, и взыскать с Сулейманова О.А. в свою пользу судебные расходы - оплату юридических услуг в размере <данные изъяты> руб., оплату госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

         Истец в судебное заседание явился, исковые требования просил удовлетворить, требование о взыскании судебных расходов не поддержал.

         Ответчик в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания ответчик не представил суду доказательств уважительности причин не явки и не просил о рассмотрении дела в его отсутствии, а истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

         Представитель 3-его лица - Управления службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела.

         Выслушав истца, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо решения суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Изотовым Д.В. и Сулеймановым О.А. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно абз. 2 п. 3 указанного договора предоставление социальной выплаты для приобретения жилья за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в виде социальной выплаты для приобретения жилья, в рамках государственной программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности, будет производиться после государственной регистрации и перехода права к покупателю отделением Федерального казначейства Министерства финансов РФ в течение трех дней со дня предъявления в Администрацию г. Шахты зарегистрированного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру.

Установлено, что договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области, на основании чего было получено свидетельство о государственной регистрации права на квартиру. Сулеймановым О.А. была зарегистрирована ипотека в силу закона на данную квартиру, о чем в Единый государственный реестр на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился с заявлением в Администрацию г. Шахты о приобретении квартиры за счет средств федерального бюджета, предоставляемых в виде социальной выплаты для приобретения жилья, в рамках государственной программы местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, гражданам, подлежащим переселению из ветхого жилищного фонда, ставшего в результате ведения горных работ на ликвидируемых угольных шахтах непригодным для проживания по критериям безопасности.

Денежные средства по договору были перечислены на расчетный счет Сулейманова О.А. в полном размере, что подтверждается заявкой на кассовые расходы и платежным поручением.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

      Поскольку Сулейманов О.А. уклонился от совместного обращения в Управление с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке, иной возможности прекратить обременение, кроме как по решению суда у Изотова Д.В. не имеется. Суд, руководствуясь положениями пункта 1 статьи 6, пунктом 3 статьи 165 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для прекращения обременения (ипотеки) спорной квартиры.

        Руководствуясь ст. ст. 194,198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░., 3-░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

          ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,5 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░., ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ 7 ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 17 ░░░░░░░ 2012░.

              ░░░░░                                                                                           ░.░.░░░░░░░░░░