Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-385/2015 ~ М-396/2015 от 01.06.2015

Дело № 2-385/2015г

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

резолютивная часть решения объявлена 18.06.2015г.

мотивированное решение изготовлено 22.06.2015 г.

18 июня 2015 года                      п. Пограничный

Пограничный районный суд Приморского края в составе: судьи Кирсановой Н.В.,

при секретаре Поповой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района <адрес>, Администрации Пограничного муниципального района <адрес> о признании договора купли-продажи состоявшимся и признании собственности на жилой дом,

У с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района <адрес>, Администрации Пограничного муниципального района <адрес> о признании права договора купли-продажи состоявшимся и признании собственности на жилой дом.

В обоснование иска истица указала, что ДД.ММ.ГГГГ она, по нотариально заверенному договору купли-продажи приобрела у ФИО2, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 жилое помещение - дом общей площадью 66,1 кв.м., жилой 43,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> на земельном участке площадью 1000 кв.м. С ДД.ММ.ГГГГ истец проживает и зарегистрирована в данном доме, открыто и добросовестно владеет им, производи оплату коммунальных услуг, ремонт и обслуживание дома.

Надлежащим образом договор купли-продажи она не зарегистрировала, поскольку полагала, что при наличии нотариально заверенного договора купли-продажи, она является полноправным собственником, В настоящее время у неё возникли трудности с оформлением права собственности на объект спорный недвижимости. Местонахождения ответчика ФИО2 ей неизвестно. Просила признать договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за ней собственности на жилой дом

В судебное заседание истица не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствии, указав, что на исковых требованиях настаивает.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно полученных судом сведений из ОУФМС России по <адрес>, ФИО2 снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи со смертью - ДД.ММ.ГГГГ г.

Представитель ответчика - администрации Сергеевского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство, в котором просил рассмотреть требования истца в отсутствии представителя ответчика, а также о согласии с исковыми требованиями. Также указал, что спорный дом является собственностью администрации Сергеевского сельского поселения. ФИО1 должна оформить право собственности на объекты недвижимости в виде жилого дома из бруса литер А, общей площадью 66,1 кв.м., жилой - 43,6 кв.м., с пристройкой литер а, с террасой литер а1, с надворными постройками литеры Г, Г1, Г2.У, расположенные по адресу: <адрес>, согласно действующего законодательства.

Судом, при принятии иска к производству, определено, что указанная истцом в качестве ответчика администрация Пограничного муниципального района не является надлежащим истцом, поскольку спорный объект недвижимости расположен в ведении Сергеевского сельского поселения <адрес>.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истица по нотариально заверенному договору купли-продажи приобрела у ФИО2, действующей также в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО4, ФИО4, ФИО5 и ФИО4 жилое помещение - дом общей площадью 66,6 кв.м., жилой 46,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с надворными постройками.

Согласно данным технического паспорта, фактически общая площадь вышеуказанного дома составляет 66,1 кв.м, в том числе жилая - 43,6 кв.м и подсобная - 22,5 кв.м.

Согласно справке администрации Сергеевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ г., на основании постановления главы Сергеевского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении списка улиц в населенных пунктах Сергеевского сельского поселения», при уточнении нумерации домов в <адрес>, дому по <адрес> № присвоен новый номерной знак - <адрес>. Данный дом в реестре БТИ не значится.

Из справки ФГУП «Ростехинвентаризация - федеральное БТИ», общая и жилая площадь спорного объекта недвижимости, согласно первичной инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ не менялась.

Имеющийся прилегающий к дому земельный участок площадью 1000 кв.м, выделен ФИО1 для ведения личного подсобного хозяйства, как собственнику спорного жилого дома.

Согласно справке администрации Сергеевского сельского поселения Пограничного муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ г., ФИО1 зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>, спорный дом на балансе в администрации Сергеевского сельского поселения не состоит, в реестре имущества не значится.

Из паспортных данных истца следует, что ФИО1 зарегистрирована и проживает в спорном доме с ДД.ММ.ГГГГ г., то есть более 15 лет.

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

          Суд приходит к выводу, что истец по настоящее время, добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, как своим собственным имуществом, в связи с чем, в соответствии со ст. 234 ГК РФ, она приобрела право собственности на указанный дом в силу приобретательной давности.

          Таким образом, с учетом тех обстоятельств, что ФИО1 фактически стала собственником дома с ДД.ММ.ГГГГ г., владеет им более 15 лет, имеются все основания для признания права собственности в силу приобретательной давности.

          Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище и недопустимость произвольного лишения кого-либо жилища. Одновременно указанная норма закона обязывает органы государственной власти и органы местного самоуправления создавать условия для осуществления данного права, в том числе, гражданам, нуждающимся в жилище, путем предоставления жилья бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в установленном законом порядке.

Право проживания с 1999 г. ФИО1 в доме никем не оспорено, ответчик не обращался в суд о признании её утратившей право проживания в квартире и выселении, а также признании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ недействительным.

           В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В судебном заседании достаточно добыто доказательств тому, что с момента покупки с 1999 г. истец фактически владеет домом общей площадью 66,1 кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес> Приморского каря, право собственности на жилой дом, общей площадью 66,1 кв.м., с надворными постройками, расположенный по адресу : <адрес>.

          Данное решение суда является основанием для регистрации права собственности на часть жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Пограничный районный суд в месячный срок с момента принятия решения суда в окончательной форме.

           Мотивированное решение изготовлено 22.06.2015 г.

             Судья:         Н.В. Кирсанова