Решение по делу № 2-908/2013 ~ М-755/2013 от 13.03.2013

Дело № 2–908/2013                    

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Березники Пермского края                             17 апреля 2013 года

    Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Баязитовой К.С.,

при секретаре Варламовой Ю.А.,

с участием представителя истца Онянова М.В., действующего на основании доверенности от ...г..,

ответчиков Масло Н.Г., Шевалдиной Е.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Березники Пермского края гражданское дело по иску Федосеева В.Е. к Администрации г.Березники, Масло Н.Г., Шевалдиной Е.Е. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

    Истец Федосеев В.Е. обратился в суд с иском к ответчикам Администрации г.Березники, Масло Н.Г., Шевалдиной Е.Е. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка. В обоснование иска указал, что на основании договора купли-продажи от ...г.., заключенного с Шевалдиной Е.Е., Масло Н.Г. приобрела право собственности на земельный участок по <адрес> Шевалдина Е.Е. приобрела право собственности на жилой дом, расположенный на данном земельном участке, по договору дарения от ...г.. от матери – ФИО 1 В данном доме он (Федосеев) проживал с ...г.., владел им полностью, непрерывно и открыто до дня уничтожения дома пожаром в ...г.. Также с ...г.. он (Федосеев) полностью, непрерывно и открыто владел спорным земельным участком, с ...г.. был прописан по вышеуказанному адресу. Полагает, что он (Федосеев) приобрел право собственности на данный земельный участок в силу приобретательной давности, т.к. пользуется им более ..... лет. Просит признать за ним (Федосеевым) право собственности на земельный участок, площадью ..... кв.м., по <адрес>; признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от ...г.., заключенный между Шевалдиной Е.Е. и Масло Н.Г.

    Истец Федосеев В.Е. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовым уведомлением, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие с участием его представителя Онянова М.В.

    Представитель истца Онянов М.В., действующий на основании доверенности от ...г.., в судебном заседании на иске настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснил, что при заключении Шевалдиной Е.Е. и Масло Н.Г. договора купли-продажи земельного участка от ...г.. право пользования данным земельным участком к Масло Н.Г. не перешло, т.к. участком продолжал пользоваться Федосеев В.Е. Данное обстоятельство является основанием для признания договора купли-продажи недействительным.

    Ответчик Шевалдина Е.Е. в судебном заседании с иском не согласна. Пояснила, что Федосеев В.Е. является ее братом. Ранее на земельном участке по адресу<адрес> был расположен деревянный жилой дом, который принадлежал на праве собственности их матери - ФИО 1 В ...г.. ФИО 1 зарегистрировала в данном жилом доме истца. ...г.. ФИО 1 по договору дарения подарила указанный дом ей (Шевалдиной). В ...г. она (Шевалдина) приватизировала земельный участок площадью ..... кв.м., расположенный по <адрес> В ...г.. ФИО 1. умерла. Истец продолжал проживать в доме по вышеуказанному адресу. В ...г.. дом сгорел, после чего земельным участком продолжала пользоваться она (Шевалдина), платила налог за землю, ухаживала за огородом. ...г.. она (Шевалдина) продала земельный участок Масло Н.Г. за ..... рублей, договор купли-продажи сторонами исполнен, она (Шевалдина) передала Масло Н.Г. земельный участок, а Масло Н.Г. передала ей денежные средства в размере ..... рублей.

    Ответчик Масло Н.Г. в судебном заседании с иском не согласна. Пояснила, что с ...г.. она пользуется приобретенным земельным участком, занимается на нем строительством, выращивает плодово-ягодные деревья, построила новый забор. Истец земельным участком не пользуется, доступа на участок не имеет, с просьбой обеспечить доступ на земельный участок к ней (Масло) никогда не обращался.

    Ответчик Администрация г.Березники о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие.

    Суд, выслушав участников процесса, допросив свидетеля, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № ....., пришел к следующему.

    Судом установлено, что собственником одноэтажного жилого бревенчатого дома, общей площадью ..... кв.м., жилой площадью ..... кв.м., по <адрес> являлась ФИО 1. (мать истца и ответчика Шевалиной Е.Е.).

...г.. в указанном жилом доме был зарегистрирован истец Федосеев В.Е. (гражданское дело № ..... л.д.13-14).

...г. ФИО 1. подарила указанный жилой дом Шевалдиной Е.Е., что подтверждается договором дарения от ...г..

На основании постановления Администрации г.Березники № ..... от ...г.. Шевалдина Е.Е. приобрела право собственности на земельный участок, общей площадью ..... кв.м., расположенный по <адрес>, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ...г.

...г.. жилой дом по <адрес> сгорел.

На основании договора купли-продажи от ...г.. Шевалдина Е.Е. продала принадлежащий ей земельный участок, общей площадью ..... кв.м., расположенный по <адрес>, за ..... рублей Масло Н.Г. Регистрация права собственности на спорный земельный участок за Масло Н.Г. произведена ..... ...г. Таким образом, с ...г.. Масло Н.Г. является собственником спорного земельного участка.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п.1 ст.260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу п.15 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда № 22 от 29.04.2010г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    То есть, заявляя требование о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, давность владения как своим собственным) на протяжении 15 лет.

Вместе с тем, в нарушение требований ст.56 ГПК РФ, доказательств добросовестного, открытого, непрерывного, давностного владения спорным земельным участком как своим собственным Федосеевым В.Е. не представлено.

Как следует из материалов дела, регистрация и вселение Федосеева Е.В. в дом по <адрес> были произведены с согласия прежнего собственника жилого дома – ФИО 1 Впоследствии истец проживал в данном доме с согласия нового собственника - Шевалдиной Е.Е. В ...г. жилой дом сгорел, т.е. фактически проживать и пользоваться домом с указанного времени истец не мог.

Каких-либо действий, свидетельствующих о том, что прежний собственник земельного участка Шевалдина Е.Е., а впоследствии новый собственник данного имущества – Масло Н.Г. отказываются от своего права собственности на земельный участок в пользу Федосеева В.Е., совершено не было. Ответчик Масло Н.Г. в судебном заседании пояснила, что приобретенным земельным участком она пользуется с момента его покупки до настоящего времени, выращивает плодово-ягодные деревья, возвела новый забор, занимается строительством нового дома на данном земельном участке.

О том, что собственником спорного земельного участка являлась Шевалдина Е.Е., а впоследствии – Масло Н.Г., истцу было известно.

В соответствии с п.2 ст.260 ГК РФ лицо, не являющееся собственником земельного участка, осуществляет принадлежащие ему права владения и пользования участком на условиях и в пределах, установленных законом или договором с собственником.

Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным земельным участком между истцом и Шевалдиной Е.Е., а впоследствии – Масло Н.Г. не заключалось, что подтвердили ответчики в судебном заседании.

Само по себе длительное проживание Федосеева В.Е. в доме, расположенном на спорном земельном участке, с ...г. до .....г.., и пользование им не свидетельствует о владении спорным объектом недвижимости как своим собственным, поскольку истцу было известно об отсутствии возникновения у него права на данное имущество.

Признак добросовестности владения имуществом как своим собственным должен рассматриваться в системной взаимосвязи со ст. 302 ГК РФ и определяется тем, что в момент приобретения приобретатель имущества не знал и не мог знать о незаконности приобретения.

Доказательств того, что с .....г.. истец пользуется земельным участком суду не представлено. Показания свидетеля ФИО 2. о том, что в течение последних двух-трех лет он неоднократно видел Федосева В.Е. на спорном земельном участке, не могут быть приняты судом во внимание, поскольку не являются достаточным доказательством открытости, непрерывности и давности владения истцом спорным земельным участком как своим собственным на протяжении 15 лет.

    Также отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований Федосеева В.Е. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ....г.., заключенного между Шевалдиной Е.Е. и Масло Н.Г.

В качестве основания для признания данной сделки недействительной представитель истца в судебном заседании указал на то, что передача спорного земельного участка от продавца к покупателю фактически не состоялась. Вместе с тем, ответчики в судебном заседании пояснили, что свои обязательства и продавец, и покупатель по договору купли-продажи исполнили в полном объеме. Шевалдина Е.Е. передала Масло Н.Г. земельный участок по <адрес> а Масло Н.Г. оплатила Шевалдиной Е.Е. денежные средства в размере ..... рублей. Доказательств обратного истцом не представлено.

В силу п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит право распоряжения своим имуществом. Шевалдина Е.Е., заключая договор купли-продажи, действовала в пределах своих правомочий собственника, предоставленных ей законом. Нарушений прав истца оспариваемым договором купли-продажи судом не установлено.

    На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Федосеева В.Е. к Администрации г.Березники, Масло Н.Г., Шевалдиной Е.Е. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес> в силу приобретательной давности, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ....г.., заключенного между Шевалдиной Е.Е. и Масло Н.Г., удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Федосеева В.Е. к Администрации г.Березники, Масло Н.Г., Шевалдиной Е.Е. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по <адрес>, в силу приобретательной давности, признании недействительным договора купли-продажи земельного участка от ....г.., заключенного между Шевалдиной Е.Е. и Масло Н.Г., – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд Пермского края в течение месяца с момента составления мотивированного решения (24.04.2013г.)

Судья                     /подпись/                 К.С. Баязитова    

Копия верна. Судья