Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-279/2015 ~ М-285/2015 от 22.05.2015

Гр. дело № 2-279/2015.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2015.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 июня 2015 года                г. Полярные Зори

Полярнозоринский районный суд Мурманской области в составе председательствующего судьи Сапуновой М.Ю.,

при секретаре Корепиной М.Н.,

с участием истца Кроитору Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Полярнозоринского районного суда Мурманской области гражданское дело по иску Кроитору Н.В. к администрации муниципального образования г.Полярные Зори с подведомственной территорией и Муниципальному казённому учреждению «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

Кроитору Н.В. обратился в Полярнозоринский районный суд Мурманской области с иском к администрации муниципального образования г. Полярные Зори с подведомственной территорией (далее – Администрация) о признании права собственности на объект недвижимости – гараж №**, расположенный по адресу <адрес №> в силу приобретательской давности. В обоснование иска указал, что данный гараж был построен им в 1996 году собственными силами и на собственные средства на земельном участке, выделенном ему в ГЭК *** для застройки и пользования гаражом для индивидуального транспорта. Государственная регистрация права собственности на данное строение не производилась в связи с отсутствием надлежащих правоустанавливающих документов. С момента возведения и до настоящего времени (то есть 18 лет) он владеет и пользуется данным гаражом, как собственным, его право собственности на указанный гараж никем не оспаривается.

На основании изложенного Кроитору Н.В. просил признать его право собственности на гараж №** расположенный по адресу <адрес №> в силу приобретательной давности.

Определением суда от 26.05.2015 к участию в деле в качестве соответчика привлечено Муниципальное казённое учреждение «Отдел имущественных отношений и муниципального контроля администрации города Полярные Зори» (далее – МКУ ОИОиМК).

Истец Кроитору Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержал, пояснил, что спорный гараж возводился им в 1996 году на участке, выделенном ему в ГЭК №** под строительство гаража, при этом строительные материалы для гаража приобретались им на собственные средства, строительство велось собственными силами, что может подтвердить свидетель гр.П.    Он (Кроитору Н.В.) включен в списочный состав членов ГЭК №** исправно платит необходимые взносы, задолженности по платежам за отопление и электроэнергию не имеет.

Представитель Администрации в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

Представитель МКУ ОИОиМК в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без его участия, не возражал против признания за истцом права собственности на спорный гараж.

В соответствии с ч. 3, 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие истца и представителей ответчиков, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Выслушав истца Кроитору Н.В., свидетеля гр.П. изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми, не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданского права может осуществляться путем признания права.

Согласно п. 1 ст. 218, ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (п. 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (п. 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (п. 10). Общее собрание является высшим органом кооператива, к числу вопросов, решаемых общим собрание, относятся: прием в члены кооператива и исключение из членов кооператива, распределение боксов или мест стоянки автомобилей между членами кооператива (п. 26).

В силу положений п. 1 ст. 25, пунктов 1 и 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство (в том числе на гараж), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание (декларация о таком объекте недвижимого имущества либо кадастровый паспорт); правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно установленной Земельным кодексом Российской Федерации процедуре (ст.ст. 31, 36) земельный участок может быть передан в пользование гражданину либо под строительство объекта недвижимого имущества, либо для обслуживания объекта недвижимого имущества при наличии у гражданина права собственности на данный объект.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 28.08.1995 № 215 и распоряжения Администрации Мурманской области от 03.06.1996 № 193-р из земель лесного фонда 99 квартала Зашейковского лесничества изъят земельный участок площадью 1 га и предоставлен муниципальному образованию г. Полярные Зори для строительства индивидуальных гаражей (л.д. 10,12).

Постановлением администрации г. Полярные Зори Мурманской области от 10.10.1995 № 252 зарегистрирован Устав Гаражно-эксплуатационного кооператива *** (л.д. 11)

В 1996 году истцом Кроитору Н.В. на территории ГЭК *** построен гаражный бокс общей площадью *** кв.м, которому присвоен номер №**, под которым он числится в составе ГЭК *** до настоящего времени.

Из искового заявления, материалов дела и пояснений истца Кроитору Н.В. судом установлено, что строительство указанного гаража в ГЭК *** осуществлялось Кроитору Н.В. собственными силами, за счет собственных средств, для чего истец на собственные средства приобретал строительные материалы. Строительство гаража завершено Кроитору Н.В. в 1996 году и с указанного времени он открыто, непрерывно владеет и пользуется указанным гаражом, несет расходы по его содержанию. Иных владельцев указанного гаража судом не установлено.

Изложенное подтверждается показаниями свидетеля гр.П. пояснившего суду, что он является владельцем гаража №** расположенного в противоположном ряду ГЭК *** который возводился им в 1994-1995 г.г. Истец Кроитору Н.В. собственными силами за счет собственных средств ву 1996 году возвел в ГЭК №** гараж №** и с момента возведения открыто, непрерывно владеет и пользуется гаражом    хранит в нем автомобиль, иным лицам в пользование свой гаражный бокс не передавал.

Судом установлено, что с момента завершения строительства гаража (с 1996 года) истец Кроитору Н.В. является членом ГЭК *** что подтверждается справкой председателя ГЭК *** (л.д. 41), а также списочными составами данного ГЭКа (л.д. 66-68).

Анализируя установленные фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что спорный гараж №** в ГЭК *** самовольной постройкой не является, поскольку был возведен истцом на земельном участке, предназначенном для строительства и обслуживания индивидуальных гаражей и отведенном истцу для таких целей в установленном порядке.

С момента возведения гаража №** и до настоящего времени законность оснований возведения Кроитору Н.В. гаража и пользования данным имуществом никем не оспаривалась,    спорный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось.

Вышеприведенные факты ответчиками не оспаривались и не опровергнуты.

Согласно техническому паспорту на встроенное помещение, одноэтажный гараж           №** расположенный в ГЭК *** в г.Полярные Зори имеет железобетонный блочный фундамент, стены из кирпича, шлакоблоков и железобетонных блоков, централизованное освещение. Общая площадь строения составляет *** кв. метра (л.д. 20-27). Имеется кадастровый паспорт помещения гаража (л.д. 36-37) и кадастровый паспорт земельного участка, на котором расположен спорный гараж (л.д. 38-39).

Таким образом, гараж представляет собой капитальное строение, построен на земельном участке, выделенном непосредственно для строительства гаражей, подключен к коммуникациям. Данный объект отвечает требованиям, предъявляемым к недвижимому имуществу статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, т.е. гараж прочно связан с землей, и его перемещение без несоразмерного ущерба назначению невозможно.

По данным Кандалакшского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области, а также Кандалакшского филиала Государственного унитарного предприятия технической инвентаризации Мурманской области сведения о правах на объект недвижимости – гараж №** в ГЭК *** отсутствуют.

Надлежащие правоустанавливающие документы на земельный участок, а также на гаражный бокс у Кроитору Н.В. отсутствуют. Для получения правоустанавливающего документа на земельный участок истцу необходимо признать право собственности на гаражный бокс.

Учитывая, что Кроитору Н.В. с 1996 года, то есть в течение 19 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным гаражом, осуществляет его содержание и использование по назначению, принимая во внимание, что в течение пятнадцатилетнего срока приобретательной давности законность оснований возведения гаража никем не оспаривалась, возведенный гараж самовольной постройкой в установленном законом порядке признан не был, требование об освобождении земельного участка от незаконно возведенного строения заинтересованными лицами не заявлялось, право истца на гараж никем оспорено не было, истец Кроитору Н.В. в силу ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации приобрел право собственности на указанный гараж.

При данных обстоятельствах требование Кроитору Н.В. о признании права собственности на гараж подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности на объект недвижимого имущества является основанием для регистрации права собственности на данное имущество в Кандалакшском территориальном отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Мурманской области.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кроитору Н.В. удовлетворить.

Признать за Кроитору Н.В., родившимся *** в <адрес №>, право собственности на гараж №** общей площадью *** кв.м, расположенный в ГЭК ***

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мурманский областной суд через Полярнозоринский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья                                                                                       М.Ю. Сапунова