Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2013 ~ М-368/2013 от 20.02.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 марта 2013 года г. Тула

Советский районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Стрижак Е.В.

при секретаре Галыгиной А.И.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аничкина Игоря Владимировича к Андриянову Сергею Николаевичу, Андрияновой Екатерине Сергеевне, УФМС РФ по Тульской области, о признании утратившим право пользования жилым помещением и обязании снять с регистрационного учета,

установил:

истец Аничкин И.В. обратился в суд с исковыми требованиями к Андриянову С.Н., Андрияновой Е.С., УФМС РФ по <адрес>, о признании утратившим право пользования жилым помещением Андриянова С.Н., и обязании УФМС РФ по <адрес> снять Андриянова С.Н. с регистрационного учета, в связи с тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО7, А.В., ФИО9Д., Н.Ю. Е.С. был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец, приобрел в собственность жилое помещение-3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 71-АГ № выданным ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.

Расчет по договору между продавцами и истцом произведен полностью в порядке, установленным договором.

Согласно п. 4 вышеуказанного договора купли-продажи «Продавцы» продали, а «Покупатель» купил квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц.

На момент подписания договора в продаваемом жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете состояли: ФИО7, ФИО8, ФИО9, которые обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора.

Также на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состояли: Андриянова Е.С., Андриянов С.Н., ФИО10, ФИО11, Андриянова Е.С. обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу сама и гарантировала снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Андриянова С.Н. в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора. ФИО10 обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу сам и гарантировал снятие своего несовершеннолетнего сына ФИО11 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора.

Во исполнении обязательств по договору купли-продажи с регистрационного учета по адресу: <адрес> самостоятельно и добровольно ДД.ММ.ГГГГ сняты ФИО8, ФИО10, ФИО11 ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ Андриянова Е.С., ФИО9

Ответчик Андриянов С.Н. по настоящее время остается зарегистрированным по адресу: <адрес>. Андриянова Е.С., гарантировавшая снятие Андриянова С.Н. с регистрационного учета по адресу <адрес> течение тридцати дней с момента подписания договора, до настоящего времени, обязательство, предусмотренное договором не исполнила, о причинах его неисполнения не сообщила. С момента приобретения истцом квартиры по вышеуказанному адресу, ответчик Андриянов С.Н. в ней не проживает, его личных вещей в данной квартире нет. Местонахождение Андриянова С.Н. на настоящее время неизвестно. Добровольно с регистрационного учета ответчик не снимается. Ответчик Андриянова Е.С. снятие с регистрационного учета ответчика Андриянова С. Н. не обеспечила. Без заявления и личного присутствия самого Андриянова С.Н. - снять его с регистрационного учета по вышеуказанному адресу не представляется возможным, в связи с чем, истец вынужден обратиться с иском в суд.

Членом семьи истца Андриянов С.Н. никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация Андриянова С.Н. в квартире принадлежащей Аничкину И.В. на праве собственности, существенно ущемляет имущественные права и возлагает на истца, как на собственника, обязанного осуществлять содержание жилья, в том числе и дополнительные расходы, связанные с оплатой коммунальных услуг, учитывая, что их размер в стоимостном выражении, определяется исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц.

Просит суд признать Андриянова С.Н. утратившим право пользования квартирой по адресу: <адрес>, обязать УФМС РФ по <адрес> снять Андриянова С.Н. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, взыскать с ответчика Андрияновой Е.С. расходы на содержание жилья в размере 1992 руб.

В судебное заседание истец Аничкин И.В. не явился, извещен надлежаще, в заявлении просит рассмотреть дело в его отсутствии

Представитель истца по доверенности ФИО12 требования поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, уточнив, что сумму материального ущерба, судебные расходы просит взыскать солидарно с Андриянова С.Н. и Андрияновой Е.С., которая в договоре купли-продажи гарантировала, что ее отец снимется с регистрационного учета по спорному адресу в течение 30 дней с момента заключения договора.

Ответчики Андриянов С.Н. и Андриянова Е.С. требования признали частично, в части признания Андриянова С.Н. утратившим права пользования квартирой 49 в <адрес>, в части взыскания расходов на содержание жилья, судебных расходов требования не признали и просили отказать, Андриянов С.Н. пояснил, что ранее был собственником доли в спорной квартире, которую подарил дочери Андрияновой Е.С. ДД.ММ.ГГГГ, на момент продажи квартиры он собственником квартиры не являлся.

Представитель УФМС РФ по <адрес>, третье лицо - ФИО13 в суд не явились, извещены надлежаще.

Суд, выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 328, 554 - 557 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества договор считается исполненным при передаче имущества, которая может быть произведена подписанием соответствующего документа о передаче имущества.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 2 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серия 71-АГ №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО7, А.В., ФИО9Д., Н.Ю. Е.С. был заключен договор купли-продажи, на основании которого истец, приобрел в собственность жилое помещение - 3-комнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Расчет по договору между продавцами и истцом был произведен полностью в порядке, установленном договором.

Согласно п. 4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «продавцы» продали, а «покупатель» купил квартиру свободной от любых имущественных прав и претензий со стороны третьих лиц, о которых в момент подписания настоящего договора стороны не могли не знать. На момент подписания договора в продаваемом жилом помещении – квартире, расположенной по адресу: <адрес> на регистрационном учете состояли: ФИО7. ФИО8,. ФИО9, которые обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора. Также на регистрационном учете по вышеуказанному адресу состояли: Андриянова Е.С., Андриянов С.Н., ФИО10, ФИО11, Андриянова Е.С. обязалась сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу сама и гарантировала снятие с регистрационного учета по вышеуказанному адресу Андриянова С.Н. в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора. ФИО10 обязался сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу сам и гарантировал снятие своего несовершеннолетнего сына ФИО11 с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течение тридцати дней с момента подписания настоящего договора.

Как следует из выписки из домовой книги во исполнении обязательств по договору купли-продажи с регистрационного учета по адресу: <адрес> сняты ФИО8, ФИО10, ФИО11, ФИО7, Андриянова Е.С., ФИО9

Ответчик Андриянов С.Н. по настоящее время остается зарегистрированным по адресу: <адрес>.

В суде установлено, что Андриянов С.Н. не является членом семьи истца, фактически по данному адресу не проживает, его регистрация в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, создает препятствия в реализации собственником его прав, в частности, права распоряжения имуществом; ответчиками не представлено доказательств того, что имеются основания для сохранения за ним права пользования жилым помещением, принадлежащим истцу на праве собственности.

При таких обстоятельствах требования истца о признании Андриянова С.Н. утратившим право пользования квартирой 49 в <адрес> подлежат удовлетворению.

Требования о взыскании материального ущерба, причиненного не снятием Андриянова С.Н. с регистрационного учета по спорному адресу, подлежат удовлетворению.

Согласно предоставленному расчету истцом, проверенному судом, а также квитанциям на оплату жилищно-коммунальных услуг со времени заключения договора-купли продажи квартиры и на момент обращения в суд расходы по содержанию жилья и оплату жилищно-коммунальных услуг в связи с регистрацией Андриянова С.Н. составили 1992 руб., которые подлежат взысканию в пользу истца.

При этом надлежащим ответчиком по заявленным требованиям о взыскании материального ущерба суд считает именно Андриянова С.Н., несмотря на то, что Андриянова Е.С. при оформлении договора купли-продажи квартиры гарантировала снятие с учета отца, по следующим основаниям.

Андриянов С.Н. является совершеннолетним, без его личного присутствия, без оформления доверенности на имя Андрияновой Е.С. последняя не может гарантировать снятие его с регистрационного учета.

Андриянов С.Н. в судебном заседании пояснил, что не снимается с регистрационного учета по спорному адресу, так как дочь с бывшей женой отказываются его зарегистрировать в другой квартире. Вместе с тем, данные доводы не являются правовыми при разрешении настоящего спора, права нового собственника жилого помещения по этим основаниям ущемляться не могут.

Таким образом, истец, как новый собственник спорного жилого помещения, неся бремя по содержанию квартиры, терпит убытки, в связи с не снятием с регистрации ответчика, данные убытки в силу требований ст. 15 ГК РФ, подлежат взысканию с виновного лица, каковым является Андриянов С.Н.

В удовлетворении требований об обязании УФМС РФ по <адрес> о снятии Андриянова С.Н. с регистрационного учета суд отказывает по следующим основаниям.

В соответствии с постановлением от ДД.ММ.ГГГГ N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" решение о признании гражданина утратившим права пользования жилым помещением является основанием для снятия гражданина с регистрационного учета в спорной квартире

Решение суда о признании утратившим право пользования квартирой является исчерпывающим и достаточным основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорной квартире, доводов, свидетельствующих о наличии незаконных действий УФМС РФ по <адрес> в ходе рассмотрения дела истцом и его представителем не указывалось.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При таких обстоятельствах, суд в пользу Аничкина И.В. с Андриянова С.Н. взыскивает судебные расходы, понесенные им при обращении в суд за составление искового заявления 2700 руб., что подтверждено договором на оказание юридических услуг, оплата госпошлины при обращении в су<адрес> руб. за требования о взыскании материального ущерба, 200 руб. за требование неимущественного характера, таким образом, всего в пользу истца с Андриянова С.Н. подлежит взысканию: 1992 руб.+ 200 руб.+ 400 руб.+ 2700 руб. = 5292 руб., оснований для взыскания судебных расходов в размере 200 руб. за уплату госпошлины не имеется, так как в части требований об обязании УФМС РФ по <адрес> снять Андриянова Сергея Николаевича с регистрационного учета по адресу <адрес> - отказано.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Аничкина Игоря Владимировича удовлетворить частично, признать Андриянова Сергея Николаевича утратившим право пользования жилым помещением – квартирой 49 <адрес>, взыскать с Андриянова Сергея Николаевича в пользу Аничкина Игоря Владимировича 5292 руб., в части исковых требований об обязании УФМС РФ по <адрес> снять Андриянова Сергея Николаевича с регистрационного учета по адресу <адрес> – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Тульский областной суд через Советский райсуд г.Тулы в апелляционном порядке в течение 1 месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Советский районный суд г. Тулы.

Судья /подпись/

Копия верна                Судья

                                    Секретарь